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1、 *民俗文化旅游度假村项目可行性研究报告一、项目背景项目名称：*民俗文化旅游度假村项目选址：*县境内仙华山南麓功能定位：集特色旅游、商务旅游、休闲度假、康体健身功能于一体的综合性旅游休闲文化度假村。项目投资总额：21063万元项目投资单位：*市*酒店有限公司投资单位概况：*市*酒店有限公司于2001年10月设立，注册资本250万元人民币。公司地处*市稠城宾王路201号，毗邻宾王客运中心、火车站及长途汽车站，随着福田市场的兴建，公司处于义乌整个商贸区的中心点，地理位置十分优越。公司坚持以酒店经营为主营业务，稳步拓展其他业务，经过一年的快速发展，已成为一家实力雄厚、资金充裕的有限责任公司，具备了丰
2、富的酒店经营管理经验并拥有营销策划、企业管理、项目投资等方面的专业人才，从而为本项目的实施奠定了坚实的基础。公司下辖的银龙酒店是一家三星级标准的涉外酒店，自开业以来，经营上经过逐步调整，2001年平均住房率达94以上，2001年平均住房率达100以上，经济效益十分显著。 二、建设内容以*县仙华民俗文化旅游度假村项目为研究对象，着重就项目建设背景、项目实施必要性、项目市场发展前景、项目建设条件、仙华民俗园项目总体方案及建设规模、配套基础设施工程、项目投资估算和财务评价内容等进行研究。 三、建设必要性（1）项目的建设符合浙江省旅游业总体发展战略需要浙江省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要加快产业
3、调整的任务和实施要点中，对旅游业的要求是：加快重点旅游景区、旅游基础设施和配套设施建设，优化旅游线路，加强旅游精品和旅游新产品开发促销，大力发展特色旅游、生态旅游、假日旅游、商务旅游和海洋旅游。此外，在浙江省制定的浙江省第三产业发展纲要中提出要将国民经济产业比重结构由“二三一”顺序向“三二一”转化，逐步形成适应经济社会发展要求的现代第三产业体系的目标，并确定了十大重点发展行业，“旅游会展业”名列其中。本项目规划的民俗风情园、度假村、水上乐园、会议中心等旅游产品符合上述浙江省旅游业发展总体战略的需要，因而是一项极具发展前景的开发项目。（2）项目的建设对促进浦江县经济发展、特别是旅游业的发展起重要
4、作用发展旅游业不仅有利于地方经济的可持续发展，也有利于对国民经济相关行业起到经济联动作用，带动相关产业发展，扩大就业空间。同时，加快旅游项目开发对浦江县实施“文化名县、旅游大县、工业强县”的发展战略起到重要的支撑作用。仙华民俗文化旅游度假村是以文化多样性为依托，与自然田园风光相结合的集约旅游项目，可大大提高土地的综合利用率。作为一种新型的交叉型产业，为游客提供领略大自然浓厚意趣和各民族文化多样性的休闲空间，它以文化资源和民俗产品为观光旅游对象，把知识传播、开阔视野、修身养性、陶冶情操和康体健身等各种活动融为一体，是保护生态环境、促进地区经济快速发展的重要途径。项目的建设可以带动一系列配套设施建
5、设，健全仙华山旅游景点网络，进一步发挥仙华山作为当地龙头风景区的带动作用，从而加快浦江地区旅游业的整体发展。（3）项目的建设符合当前旅游产品结构演变趋势21世纪的旅游主题是知识、休闲、健身的主题，与人们物质条件改善、追求精神文化需求、回归自然、休闲养生等主观意愿相吻合。新千年伊始，我国旅游业推出了新一轮主题系列：2001年中国体育健身游，2002年中国民间艺术游，2003年中国烹饪王国游，2004年中国百姓生活游，到2005年举办第三个中国旅游年。与此相对应，特色旅游、度假旅游、商务旅游、休闲旅游等渐成旅游热点。浙江省适应旅游主题演变趋势，不断推出旅游新产品，使浙江省实现了传统旅游业向综合型旅
6、游业的转变。目前全省已有12个各具特色的国家级和省级旅游度假村，此外，西湖博览会、钱江观潮以及各种各样的民俗节庆活动成为旅游业发展的亮点，并推出了以“2002年中国民间艺术游”为主题的浙江旅游活动。项目所在地的金华市旅游资源丰富，但主要以自然景观观光旅游为主，度假型、休闲型旅游项目较为缺乏，旅游产品的供应结构有待调整。仙华民俗文化旅游度假村项目中包含的民俗文化项目是典型的特色旅游项目和假日旅游项目；度假村项目是典型的假日旅游和商务旅游项目。其弘扬民族传统文化及民俗风情和休闲度假的主题定位符合当前旅游主题演变趋势，项目的建设有助于完善金华地区的旅游产品结构，进一步推动金华市和浦江县的旅游业发展。
7、（4）项目的建设对完善仙华山区域旅游网络起重要作用仙华山风景区作为浦江县唯一的省级风景名胜区，在国内外享有一定的声誉。由于各地旅游市场竞争日趋激烈，对仙华山风景区构成了不容忽视的挑战，因此，开发创新性旅游产品、丰富仙华山景区旅游内涵就成为当务之急。仙华民俗文化旅游度假村项目的建设将极大地完善仙华山风景区的旅游网络，提升该区域的旅游内涵，有助于扩大该地区的旅游影响力。同时，该项目的实施将进一步丰富浦江县的旅游线路，健全区域旅游网络，有助于更好的融入浙江省省内旅游体系，实现浙西名山名水游、浙南奇山秀水游线路的对接。（5）项目的建设有助于浦江县形成民间资本投资氛围当前，商机无限的旅游业吸引了愈来愈多
8、的民间投资者。在政府引导下，浙江省大量民间资本介入了旅游业，如宋城集团投资8亿元开发的杭州未来世界游乐公园，义乌一批民营企业家投资30亿元正在建设的“上下五千年历史长河”等3个旅游大项目，万向集团投资8亿元正在开发的千岛湖景区等。 浦江县在引导民间资本进入旅游业方面相对较慢，落后于省内其他地区。因此，完全由民间资本投资的仙华民俗文化旅游度假村项目的实施将为浦江县起到良好的示范效应作用，有助于形成良好的民间资本投资氛围，为浦江旅游资源的深度开发和可持续发展奠定基础。（6）项目的建设有利于进一步挖掘当地文化资源，实施“文化名县”战略浦江作为历史悠久的文化名城，文化资源丰富，其中江南第一家（郑义门）
9、的 “治家”文化闻名于国内外。 仙华民俗文化旅游度假村项目显示的民俗文化和休闲养生文化体现了文化的多样性和现实性。该项目的实施有助于丰富浦江县的文化结构，更有利于提高地区文化底蕴，从而为浦江县实现“文化名县、旅游大县、工业强县”的战略目标夯实基础。（7）项目的建设有助于提高当地旅游服务设施水平浦江县旅游资源和旅游商品丰富，作为著名的书画之乡、水晶之都，浦江县盛产书画、水晶灯饰。目前，当地旅游服务设施建设滞后，旅游设施配套不够完善，全县只有两家二星级酒店、一家三星级酒店，高标准接待能力明显不足，服务质量有待提高。由于宾馆饭店接待能力不能满足旺季客源需求，对进一步发展旅游业造成了一定的瓶颈制约，因
10、此亟需加快旅游服务设施建设。仙华民俗文化旅游度假村项目的建设有助于提高浦江县旅游服务设施水平，填补当地娱乐、休闲、度假项目不足的局面，与当地现有旅游产品发生协同效应，满足游客不同层面的多种需求，对促进浦江县旅游服务设施建设起到重要的推动作用。 四、附件及目录1 总论 11.1项目概况 11.2编制依据 11.3指导思想 21.4研究内容 21.5主要结论 32 项目建设的背景和必要性 52.1项目建设背景 52.2项目建设的必要性 113 项目市场预测 153.1市场分析 153.2项目旅游市场前景预期 184 项目建设条件 234.1 自然条件 234.2 基础设施条件 244.3 社会经济
11、条件 245 规划建设方案 255.1 方案概况 255.2 项目功能及功能区建设 275.3 道路系统及游览路线设计 325.4 景点规划 335.5 园区的植物配置 356 配套基础设施建设 376.1 给水工程 376.2 排水工程 396.3 电力工程 396.4 电信工程 396.5 液化气及供热工程 406.6 消防设施 406.7 环卫设施 407 环境保护 417.1 环境保护标准 417.2 环境保护措施 417.3 安全与防火设施 428 组织机构与生产定员 438.1经营管理机构 438.2人员数量 438.3人员培训 448.4工作制度 449 建设工期与进度安排 45
12、10 投资估算与资金筹措 4610.1编制依据 4610.2估算说明 4610.3投资估算 4610.4资金筹措与使用计划 4911 效益分析 5011.1效益分析说明 5011.2财务效益测算 5011.3财务效益分析 53 五、涉及政策国家旅游局中国旅游业十五规划基本思路（2000） ）浙江省旅游局浙江省旅游业“十五”计划与至2020年旅游发展规划纲要（2001） 金华市旅游局金华市旅游业“十五”计划与至2020年旅游发展规划纲要（2001） 浦江县人民政府浦江县国民经济与社会发展“十五”规划 QcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI
13、92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3P tGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaG
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