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1、10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 1 泗县腾达汽车销售有限公司泗县腾达汽车销售有限公司 汽汽 车车 销销 售售 服服 务务 店店 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 编制单位：泗县腾达汽车销售有限公司编制单位：泗县腾达汽车销售有限公司 编制时间：二零一四年一月编制时间：二零一四年一月 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 2 目目 录录 一、项目基本情况一、项目基本情况.3 1.1、项目名称.3 1.2、项目地点.3 1.3、项目负责人及实施单位.3 1.3.1、项目负责人3 1.3.2、项目实施单位3 1.4、项目建设内容及规模.4 1.
2、5、可行性研究报告编制依据依据和范围 .4 1.5.1、编制依据4 1.5.2、范围5 二、项目建设背景及必要性二、项目建设背景及必要性5 2.1、项目建设背景.5 2.1.1、城市背景5 2.1.2政策背景.5 2.1.3社会及行业市场背景.5 2.2 项目建设的必要性6 2.2.1项目建设是实施江西省在中部地区崛起战略的需要.6 2.2.2 项目建设是发展汽车服务业的需要6 三、项目建设规模、内容及选址三、项目建设规模、内容及选址 7 3.1 项目建设指导思想与原则7 3.2 项目建设内容7 3.3 项目建设规模8 3.4 项目功能分区及建筑面积8 3.5 项目选址及周边配套情况9 3.5
3、.1项目选址的具体位置阐述.9 3.5.2配套设施（水、电、气、通讯）状况调查.9 3.5.3交通状况及未来趋势.9 四、项目实施、劳动定员及环境影响分析四、项目实施、劳动定员及环境影响分析9 4.1 项目实施进度安排9 4.2 项目人员安排10 4.3 项目环境影响10 五、项目投资估算与效益分析五、项目投资估算与效益分析 10 5.1 投资估算10 5.2 资金筹措11 5.3 项目经济效益分析11 5.4 社会效益分析11 六、项目结论六、项目结论.12 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 3 一、项目基本情况一、项目基本情况 1.1、项目名称、项目名称 泗县腾达
4、汽车销售服务基地项目。 1.2、项目地点、项目地点 宿州市泗县经济开发区一带。 1.3、项目负责人及实施单位、项目负责人及实施单位 1.3.1、项目负责人、项目负责人 项目负责人：张俊英。 1.3.2、项目实施单位、项目实施单位 项目实施单位：泗县腾达汽车销售有限公司。 泗县腾达汽车销售有限公司成立于 2005 年 1 月，注册资金 500 万元， 是泗县一家大型的汽车销售及运输公司。主要经营主要经营唐骏汽 车、一汽解放、北京福田、陕汽重卡及各种品牌轿车和各类半挂车 的销售、汽车配件零售及批发。旗下子公司泗县大众汽车运输物流 有限公司成立于 2009 年 12 月，注册资金 50 万元，主要经
5、营汽车销 售、代购代销，汽车中介、汽车挂靠，代理汽车报牌手续，代理机 动车辆货运保险，道路货物运输等。为适应市场，大众物流公司 2010 年开办了汽车消费贷款业务，为广大客户解决购车资金短缺的 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 4 问题，实行销售、保险、上牌、售后一条龙的全程服务，赢得了新 老客户的信赖与支持。 目前公司拥有货物运输车辆 100 余台，工程车辆 5 台，装载机 1 台，从业人员 20 人，管理人员 8 人，其中具有中级职称以上人员 3 人，驾驶人员 28 人。 公司以人为本，严格控制运行成本，降低运输价格，以诚信为 宗旨，坚持以市场需求为导向，以客户的
6、满意度为动力，不断提高 服务质量，努力将汽运行业推向一个新的纪元。 1.4、项目建设内容及规模、项目建设内容及规模 本项目拟总用地 30 亩，建设用地面积为 ，总建筑面积 ， 主要是集办公楼、汽车展销大厅、维修服务车间、零配件供应仓库、 信息反馈五位一体的汽车销售服务店。新购置电脑检测仪、发动机 分析仪等设备 8 台。 1.5、可行性研究报告编制依据依据和范围、可行性研究报告编制依据依据和范围 1.5.1、编制依据、编制依据 （1） 国民经济和社会发展第十二个五年发展规划 ； （2）国家计委发布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 及现行财税制度； （3）宿州市政府城市规划，集中展示及销售
7、各类汽车的文件； （4）项目建设单位提供的有关基础数据和资料。 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 5 1.5.2、范围、范围 可行性研究的工作限定在泗县腾达汽车销售有限公司承担实施的 汽车销售服务店，预计投资 1000 万元。 二、项目建设背景及必要性二、项目建设背景及必要性 2.1、项目建设背景、项目建设背景 2.1.1、城市背景、城市背景 泗县地处淮北平原东部，为安徽省东北边缘县，东部与江苏省宿迁 市泗洪县、北部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与安徽省蚌埠市五 河县、西部与安徽省宿州市灵璧为邻，是两省四县交界地带,背靠中 原，地近东海，既可南进北出，也可东拓西展。
8、2.1.2 政策背景政策背景 近 10 年来，我国公路建设特别是高速公路发展非常迅猛，截止 2001 年，我国公路通车总里程达 424 万公里，其中高速公路突破 10 万公里，根据交通部公布的国家高速公路网规划 ，仅次于美国， 届时将成为世界上高速公路通车里程第二的国家。公路的畅通为汽 车业的发展提供了坚实的基础。 2.1.3 社会及行业市场背景社会及行业市场背景 随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕， 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 6 汽车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，道 路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将以很高的速率增
9、长。中 国的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活。汽车市场的成 熟，使得用户的消费心理也逐渐成熟起来，对产品、服务的要求也 越来越高，越来越严，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户 的需求。现在汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了：超 市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店、汽车销售服务及 4S 店等多种形式。国内外各大汽车厂家均已在全国各大中城市设立 特许经销商、专卖店、汽车销售服务及 4S 店等。随着汽车消费群体 的进一步扩张，二三线城市将成为各大汽车厂家的下一个战场。 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1 项目建设是实施江西省在中部地区崛起战略的需要项目建
10、设是实施江西省在中部地区崛起战略的需要 泗县位于安徽东北部，北接徐州，南连南京合服，西接宿州。与 沿海经济发达城市相邻近。目前在建铁路线贯通全县。交通便利， 然而相对沿海发达省区来说，经济发展相对滞后。民间有句古话叫 做“要想富，先修路” ，恰说明了汽车交通在经济发展当中的重要性 2.2.2 项目建设是发展汽车服务业的需要项目建设是发展汽车服务业的需要 汽车销售业经过近几年适应性调整及战略调整，已初具备规模。 然而，目前的基本情况是销售点分布多、规模小、品种少、服务差， 这有背于国家汽车产业化发展的政策，也不利于行业的发展。随着 国家及地区重点工程建设的加快及城市化进程的推进，对汽车的需 10
11、/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 7 求呈迅猛增长的态势（表一） ，而目前的汽车销售、服务市场的发展 模式已不适应未来汽车服务业的区域化、国际化的发展战略构想， 必须实现销售服务产业发展的新突破，加快服务产业的结构升级。 本项目的建设将会促进汽车销售服务业的跨越式发展。 三、项目建设规模、内容及选址三、项目建设规模、内容及选址 3.1 项目建设指导思想与原则项目建设指导思想与原则 1）充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地。 2）建设标准要达到：高标准设计，高质量建造，高水准管理， 体现功能完善，智能服务等特点，并力求造价合理。 3）符合现行工程标准和规范的要求，并
12、尽量选择使用新型的节 能建筑材料。 3.2 项目建设内容项目建设内容 根据泗县腾达汽车销售有限公司的战略和总体规划，以及销售 服务店建设要求，项目建设地点的地形地貌，确定本项目的主要建 设内容如下： 1）拟建一个汽车销售服务，主体二层建筑，钢结构，集办公楼、 汽车展示大厅、销售、信息反馈、零配件供应仓库、售后维修保养 为一体； 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 8 2）店外部建设停车场；大门设置门式标牌、旗帜； 3）室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化等 工程建设。 3.3 项目建设规模项目建设规模 根据项目的特点、功能定位、经营规模，本项目规划占地 3
13、0 亩， 建设用地面积为 ，总建筑面积 ，主要是集办公楼、汽车展 销大厅、维修服务车间、零配件供应仓库、信息反馈五位一体的汽 车销售服务店。新购置电脑检测仪、发动机分析仪等设备 10 台。 3.4 项目项目功能分区及建筑面积功能分区及建筑面积 本项目规划按约 30 亩计算，公约 ，规划将按用途进行功能 分区及效果图，构想如下（表一）所示。 表一 项目功能分区 功能区功能区主要建筑主要建筑面积估算面积估算建筑类型建筑类型 办公楼、汽车展销 大厅 综合服务大厦 一层作汽车展示用，其余 层作办公写字楼 一层采用钢架结构， 二层采用混泥土结 构 汽车维修服务区 按功能分区的 建筑群 占地 1540，建
14、筑面积 1200，一层为主，局部 二层 混泥土结构 汽车配件仓库 按功能分区的 建筑群 占地 1150，建筑面积 900，一层 混泥土结构 地面停车场店外停车场 占地 2400，建筑面积 426.66 混泥土结构 大门、旗帜及其他 辅助配套设施 大门、旗帜、 配套设施 占地 936.66，建筑面积 700 混泥土结构 绿化 场区绿化带、 花圃、周边硬 占地 2666.68 平整地面 混泥土结构 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 9 化 3.5 项目选址及周边配套情况项目选址及周边配套情况 3.5.1 项目选址的具体位置阐述项目选址的具体位置阐述 该项目选址于泗县经济开
15、发区一带。 3.5.2 配套设施（水、电、气、通讯）状况调查配套设施（水、电、气、通讯）状况调查 本地块目前未平整，地貌以农田和草地为主，水、电、气、通 讯未通，根据政府相关部门规划。 3.5.3 交通状况及未来趋势交通状况及未来趋势 项目选址地块目前交通状况较好。 四、项目实施、劳动定员及环境影响分析四、项目实施、劳动定员及环境影响分析 4.1 项目实施进度安排项目实施进度安排 本项目从目前 2014 年 5 月开始计算，预计到取得土地产权需 要半年左右时间(即到 2014 年 11 月)，土地平整 3 个月（即到 2014 年 8 月） ，从取得土地产权到功能项目建设（中间包括土地平整、建
16、 筑物建设、人员组建、策划、配套实施安装等）估计需要 9 个月时 间 。整个项目建设周期一年半，2015 年 11 月竣工，届时所有功能 项目全部启动。 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 10 4.2 项目人员安排项目人员安排 根据项目的特点、功能定位、经营规模，在项目取得土地权证 开工建设后，需要各类管理人员人、汽车维修、测试技术人员人、 销售服务及后勤人员人。 4.3 项目环境影响项目环境影响 本建设项目为汽车销售服务店建设项目，主要经营各类汽车展 示、销售及售后服务业务，项目本身不产生重大污染，对周边环境 不会产生影响。但是在项目建设期和运营期仍要严格环保“三同
17、时” 制度，落实各项环保措施，加强环境保护意识。 五、项目投资估算与效益分析五、项目投资估算与效益分析 5.1 投资估算投资估算 根据现行建设项目可行性研究阶段投资估算有关规定，本项目 资金由建设投资和流动资金构成。经计算，本估算总投资为 1000 万 元，其中建设投资 800 万元，流动资金投资 200 万元。其估算过程 如下： 项目投资估算表 单位：万元 序号序号项目项目金额金额所占比例所占比例 1建设投资80080% 1.1建设用地及平整505% 1.2建筑工程58058% 1.3设备购置808% 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 11 1.4安装工程404%
18、1.5预备费用505% 2流动资金投资20020% 2.1存货404% 2.2流动资金16016% 合合 计计1+21000100% 5.2 资金筹措资金筹措 本项目本估算总投资为 1000 万元，其中建设投资 800 万元，流 动资金投资 200 万元。均由项目实施单位自行筹集。 5.3 项目经济效益分析项目经济效益分析 经济分析基于目前市场行情的假设条件所定，而收入等项目是 基于预测的举出上进行的，如果预测偏差较大，无疑结论将会发生 很大的变化。 本项目对财政税收的贡献的计算按照贡献产值的 10%预测，包 括营业税及附加税，所得税及各类契费，项目启动后预测将贡献财 政税收 20 万元，到项
19、目运作成熟时预计将达到 50 万元/年，这还不 包括我方收回投资成本后的每年近 200 万元税收贡献。 5.4 社会效益分析社会效益分析 本建设项目为汽车销售服务店建设项目，主要经营各类汽车展 示、销售及售后服务业务，需要吸收一定人员从事服务工作，本项 目在运作成熟后将解决就业人口达 50 多人。另外，本项目建成后将 10/1/2019 泗县腾达汽车销售服务项目可行性研究报告 12 成泗县汽车销售服务业一家标志性的企业，从而能推动影响一批人 和投资企业进入该行业，进而大大提高第三产业在泗县的产业结构 中的比重，将对产业结构的调整产生一定的优化作用。 六、项目结论六、项目结论 本报告是根据提出理由和建设意图，从市场预测、建设条件和 规模、规划设计方案等进行了认真的调查研究评估论证，根据建设 内容对投资规模和资金筹措方案进行了分析预测，并进行了项目运 营财务分析与评价。 通过上述各章节的分析论证，认为该项目的建设具有广阔的市 场和良好环境，各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。 项目经营模式和规划方案符合当地市场需求和消费需求。项目总投 资 1000 万元，投资规模适度合理。项目实施后能实现年创利税 200 万元，经济效益显著、社会效益良好。 综上所述认为，本项目建设和运营具有可投资性。建议项目承 担单位尽快与相关部门协商用地问题，尽早建设实施。