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1、湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 1 第一章第一章 总论总论 1.11.1项目及建设单位项目及建设单位 1.1.1项目简述 项目名称：湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 建设性质：改扩建 建设地址：黄梅县五祖寺旅游景区 建设单位：湖北龙凤呈祥旅游开发有限公司 1.1.2项目建设单位基本情况 湖北龙凤呈祥旅游开发有限公司(以下简称龙凤呈祥公司)成立于 2009 年 2 月 16 日，注册地址为黄梅县黄梅镇人民大道 286 号，注册资本 1 亿元，法定代表人陈江峰。 公司经营范围：旅游景点的建设和经营；旅游工艺品的开发和经营 （以上经营范围涉及审批类项目的，经

2、审批后方可经营） 。 1.1.3 五祖寺旅游景区现状 a.旅游开发起步较早，但发展相对缓慢 五祖寺旅游景区是黄梅县旅游开发比较早的旅游景区之一，每年前 往黄梅县的旅游者中有近八成的旅游者选择到该景区旅游，与巨大的市 场需求相比，景区在旅游资源的深度挖掘上显得很不够，相关旅游基础 设施的建设也比较滞后，旅游功能不够完善，与国家4A级（近期目标） 旅游景区的标准之间存在着一定的差距，这些严重阻碍了五祖寺旅游景 区的发展。 b.文化旅游备受重视，发展潜力巨大 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 2 五祖寺旅游景区文化旅游开发有着较好的政策背景。从国家层面看， 中共

3、中央办公厅、 国务院办公厅在2006年9月13日印发了 国家 “十一五” 时期文化发展规划纲要 ，这是我国首次以国家规划的形式对文化建设进 行的中长期全面部署规划；从省级层面看，湖北省早在2004年就已经开 始积极寻求文化产业发展之路，并举办了首届武汉国际文化产业洽谈会。 2006年11月21日在北京成功举办了历时七天的“2006北京湖北文化周” ， 吹响了湖北省发展文化旅游的号角。从县市层面看，黄梅县素以禅宗文 化而著称于世，具有很强的文化魅力和旅游吸引力。黄梅县政府把五祖 寺的旅游开发作为实现地方旅游发展和经济崛起的重要契机而非常重 视，制定了相关的发展政策和投资优惠条件。综合而言，五祖寺

4、旅游景 区发展潜力巨大，各级政府对文化旅游发展极为重视，这些都为五祖寺 旅游发展提供了良好的外部条件和保证。 c.景区建设初具规模，设施有待改善 在黄梅县人民政府的大力支持下，五祖寺旅游景区的旅游接待条件 有了较大的改善，每年的游客接待量在黄梅县旅游接待总量中占到了八 成的比重。尽管如此，相对于巨大的市场需求而言，五祖寺旅游景区的 旅游接待设施还不够完善，这影响了五祖寺旅游景区创建国家4A级（近 期目标）旅游景区的进程，限制了五祖寺旅游景区的进一步发展。如从 通达性而言，从黄梅县城到景区的道路路况较差；从景区游览的角度而 言，景区内部的交通设施状况也亟需进一步改善，同时景区道路两旁的 景观带也

5、不够完善，严重影响到了景区的整体景观效果；除此之外，景 区内部的管线设施较为混乱，旅游标识系统亟需完善，游客接待中心亟 待新建，游客管理也较为混乱，寺庙周边建筑风格与五祖寺整体建筑风 格不协调，景区内的环境保护亟需加强。 d.文化品牌效应突出，市场影响有限 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 3 以五祖寺为代表的“东山法门”是禅宗走向成熟的重要转折，文化 底蕴深厚，海内外影响巨大。禅宗的特点在于其高度的理性化，几乎没 有神学气息，强调心性的运用，以明心见性为宗旨，推崇顿悟，对于中 国人的思维习惯和中国文化影响巨大，是中华文化的重要组成部分。禅 宗的禅语机锋、

6、人物典故、历史传说、禅门风云等都对海内外的旅游者 有着巨大的吸引力和非凡的旅游魅力。可见禅宗的文化主题非常鲜明， 文化品牌效应突出，从文化旅游产业开发角度来讲具有很强的文化品牌 效应和市场前景。然而，就当前而言，其文化资源挖掘还不够，旅游产 品缺乏包装，文化资源优势没有转化为市场优势，市场影响有限。 1.21.2 可行性研究的依据和原则可行性研究的依据和原则 1.2.1 可行性研究的依据 a.中华人民共和国城市规划法(1990) b.中华人民共和国土地管理法 （1988） c.中华人民共和国环境保护法(1989) e.中华人民共和国文物保护法 f.中华人民共和国水资源保护法 g.风景名胜区管理

7、暂行条例 （1985） h.风景名胜区管理暂行条例实施办法(1987) i.中华人民共和国自然保护区条例 （1994） j.联合国 1995 年 4 月通过的可持续发展的宪章 、 可持续旅游发 展行动计划 k.世界旅游组织，世界旅游理事会和地球理事联合会 1996 年制订的 实现环境可持续发展的旅游 21 世纪议程 l. 国家旅游局旅游规划管理暂行办法 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 4 m.风景名胜区建设管理规定 （1993） n.风景名胜区规划规范 （GB50298-1999，2000） o.湖北省旅游发展总体规划 （2001-2020） p.湖北省

8、名胜风景区管理暂行办法 q.湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要(2006) r 黄冈市旅游发展总体规划 （2007-2020） s.黄梅县城市总体规划 （2005-2020） t.黄梅县旅游发展总体规划 （2007-2020） u.湖北省黄梅县五祖寺旅游景区规划方案 1.2.2 可行性研究报告编制的原则 a.执行国家对旅游基础设施建设的有关规范、标准及规定。 b.认真执行总体规划，实施分期建设的原则。控制建设成本，充分 发挥工程效益；一次规划，分期建设，建设一片、运营一片、收效一片。 c.坚持开发与运营相结合的原则。边开发边运营，以运营促进开发， 以开发推动运营。在设计中注重文化遗址、生态资源

9、和当地环境的保护， 促进经济、环境、社会的可持续发展。 d.坚持项目建设协调原则。整体设计与局部设计相协调，各项基础 设施和服务设施相配套，建成功能齐全的旅游项目区。 e.采用现代化技术手段，对一些重要的设计要做到技术可靠，经济 合理。 1.31.3 可行性研究的范围及内容可行性研究的范围及内容 1.3.1 可行性研究的范围 五祖寺旅游景区位于我国湖北省东部黄梅县，地理坐标为东经 114251168、北纬 29453135。黄梅县地理环境优越，位 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 5 居大别山尾南缘，鄂皖赣三省交界，南临长江黄金水道，扼八方之要衢， 自古称

10、“七省通衢”、 “鄂东门户”， 地势北高南低， 高低相差 1234.5m， 山地、丘陵和平原、湖区面积各半，呈三级阶梯倾斜。源于山区的古角、 垅坪、小溪、考田四河，自北向南流入龙感、太白二湖。古角、垅坪、 考田三水库高踞北部山区，干支渠依地势分布于上半个县的丘陵地区。 长江流经县南长达 58.87 公里。风景区规划面积约 10km 2。 依据黄梅县旅游发展总体规划 ，五祖寺旅游景区建设工程以“合 理利用、科学规划、严格管理”的要求为指导思想，在系统规划旅游景 区基础设施的基础上，建成设施完善、环境优良，特色鲜明，管理有序 的旅游基础服务系统。 1.3.2 可行性研究的内容 按照建设项目可行性研

11、究报告编制要求，本可行性研究的主要内容 为：项目提出的背景及必要性，客源市场分析及经营模式，选址及建设条 件，总体规划及建设规模，建设方案，公用工程，环境保护及建设，组织 机构与定员，项目实施进度，投资估算及资金筹措，财务评价及风险分析 等。 1.41.4可行性研究概要可行性研究概要 1.4.1项目建设目标 通过本项目建设，逐渐树立黄梅县“禅宗发源地，黄梅戏故乡”的旅 游形象，近期将五祖寺旅游景区建设成为国家 4A 级旅游风景区，中远期 发展成为整个鄂东地区独具特色的国家 5A 级旅游风景区，通过主题旅游 项目的建设塑造景区主题旅游形象，通过辅助旅游项目的建设完善景区的 综合旅游功能，构建以文

12、化鉴赏与体验旅游为主要功能、兼具生态休闲和 水上娱乐功能的旅游胜地。 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 6 1.4.2 建设规模 本项目建成后，正常经营年份游客量为 60 万人次。 1.4.3 建设内容 a.五祖寺核心朝圣区 宗教建筑修葺、通天路修葺、讲经台重修、放光石、象石、棋盘石、 禅定寺、白莲池、禅石、钵盂石重修、新建祈福亭及锁心台；配备解说 系统、标识系统、管线系统、卫生设施、安全设施。 b.禅宗文化综合旅游服务区 新建大门景牌坊、一花五叶池、金水桥、天下第一大会菩萨像、佛 事文化广场、佛禅文化名品街、素食中心；禅文化风云墙、旅游特色步 行街修葺、

13、绿化造景；配套建设游客服务中心、主生态停车场、电瓶车 站及滑竿总站、标识系统与解说系统、卫生设施、五星级厕所。 c.禅文化体验旅游区 禅文化长廊、一天门门景、二天门门廊及附属景观、北斗七星塔、三 天门、五祖寺前门广场、五祖寺东门景观长廊；旅游配套建设电瓶车站 及滑竿站、标识系统、管线系统、安全设施、卫生设施。 d.白莲湖度假旅游区 新建垂钓台、 维修白莲水库景观大坝； 配套建设停车场、 标识系统等。 e.禅乡生态旅游区 维修禅乡缤纷大道、新建梅园迷宫、百果园、农家乐。配套建设标识 系统、管线系统、卫生设施 f.十万洞探险旅游区 维修夺宝奇兵、户外拓展训练营；配套建设标识系统、卫生系统、 安全系

14、统。 1.4.4 项目建设期 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 7 项目建设期限 2 年。 1.4.4 项目总投资及资金来源 a.项目总投资 本项目总投资20456万元，其中：建设投资19224万元，建设期贷款 利息594万元，新增流动资金638万元。总投资构成见表1-1。 表1-2 总投资总投资构成表构成表 序号 项 目 估算价值(万元) 占投资比例(%) 建设投资 19224.00 93.98 1 五祖寺核心朝圣区 3300.00 2 禅宗文化综合旅游服务区 8200.00 3 禅文化体验旅游区 3000.00 4 白莲湖度假旅游区 1600.00 5

15、 十万洞探险旅游区 550.00 6 禅乡生态旅游区 600.00 7 其他费用 1057.98 基本预备费 916.03 8 建设期利息 594.00 2.90 9 流动资金 637.55 3.12 10 总投资合计 20456 100 b.资金来源 建设投资 19224 万元，其中：计划向银行申请长期贷款 10000 万元， 申请国家及地方政策性扶持资金 3000 万元， 项目建设单位自筹资金 6224 万元。 建设期贷款利息 594 万元，全部由企业自筹。 新增流动资金 638 万元，全部由企业自筹。 1.4.5 主要经济效益指标预测 a.正常年的： 营业收入： 10110 万元； 湖北

16、省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 8 利税总额： 4915 万元； 其中：营业税： 506 万元； 附加税： 40 万元； 利润总额： 4369 万元； b.平均年财务效益评价指标： 总投资收益率（ROI） ： 19.22% 项目资本金净利润率（ROE） ：39.55% 项目投资回收期： 7.37 年(所得税后,含建设期)； 财务内部收益率： 15.50%(所得税后)； 项目财务净现值（i=12%） ： 3408 万元(所得税后)。 1.4.6 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表 1-2。 1.51.5 结论结论 1.5.1 旅游资源是人类的共同财富

17、， 科学合理地发展旅游业， 做到 “合 理开发、永续利用、持续发展”是利用文化遗产和自然资源发展文化旅 游，发展高价值旅游经济的必然选择。实施本项目，旨在突出禅宗文化 为主题，形成景区资源保护与旅游开发协调发展的新格局。它是建设黄 梅县旅游品牌，实施可持续发展的有效途径。因此，本项目建设是十分 必要的。 1.5.2 项目规划系统，建设规模适度，采用的技术方案先进适用，环 保效果显著，技术上是可行的。 1.5.3 市场需求分析表明，项目建设后其完善的服务体系，必将对游 客产生显著的吸引力，发展前景良好。 1.5.4 经测算，本项目各项财务评价指标较好，具有较好的抗风险能 力，同时能产生较大的产业

18、引带作用，因此，其经济和社会效益都是较 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 9 好的。 表 1-2 主要技术经济指标汇总表主要技术经济指标汇总表 序号 指 标 名 称 单位 数 据 备 注 1 经营规模 1.1 正常经营年份游客人数 万人次 60 2 项目总投资 万元 20456 2.1 建设投资 万元 19224 2.2 建设期贷款利息 万元 594 2.3 流动资金 万元 638 3 建设投资资金来源 万元 19224 3.1 申请银行贷款 万元 10000 3.2 申请国家及地方政策性扶 持资金 万元 3000 3.3 建设单位自筹资金 万元 6224

19、 4 建设期贷款利息来源 万元 594 4.1 企业自有资金 万元 594 5 流动资金来源 万元 638 5.1 申请银行短期借款 万元 5.2 企业自有资金 万元 638 6 劳动定员 人 200 7 建设期 年 2 8 营业收入 万元 10110 达到经营目标年份 9 利税总额 万元 4915 正常经营年份 9.1 营业税 万元 506 9.2 附加税 万元 40 9.4 利润总额 万元 4369 10 所得税 万元 1092 正常经营年份 11 所得税后净利润 万元 3276 正常经营年份 12 评价指标 所得 税前 所得 税后 12.1 总投资收益率(ROI) % 19.22 按平均

20、数据计算 12.2 项目资本金净利润率(ROE) % 39.55 按平均数据计算 12.3 项目投资回收期 年 6.41 7.37 含建设期 2 年 12.4 项目内部收益率 % 19.56 15.50 12.5 项目财务净现值 万元 7641 3408 i=12% 12.6 资本金内部收益率 % 25.94 13 盈亏平衡点 % 30.33 14 贷款偿还期 年 6.86 含建设期 2 年 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 10 第二章第二章 项目建设的背景和必要性项目建设的背景和必要性 2.12.1 项目提出的背景项目提出的背景 2.1.1旅游业发展的

21、宏观背景 a.国际旅游业发展背景 旅游业已发展成为当今世界最大的经济产业。作为现代文明社会标 志之一的旅游，也已成为现代人日常生活不可缺少的组成部分。进入 21 世纪，经济全球化、信息技术革命、世界经济结构调整和追求更高的生 活品质成为国际旅游业加快发展的催化剂。随着经济全球化进程日益加 深，世界范围内的资金、人才、物质流动日益频繁，为国际旅游发展注 入了更强的活力。以信息产业为先导的新科技革命成为 21 世纪世界经济 新的增长点，信息产业的大发展方便了旅游信息的传播，更利于旅游业 的发展。更为重要的是，随着世界政治的基本稳定，各国更加重视生态 环境和人民生活品质的提高。这都为旅游产业提供了良

22、好的发展机遇和 发展空间。 19952000 年世界旅游业收入比世界经济平均增长率高 3 个百分点 的速度发展。从旅游产业自身来看，由于旅游在促进对外开放、增加财 政收入、改善生态环境、优化经济结构、创造就业机会和繁荣地方经济 等方面有着不可替代的优势，许多国家将旅游业列为重要产业或支柱产 业，推动了世界旅游业的快速发展。据世界旅游组织预测，旅游业快速 发展的势头在 21 世纪还将继续保持， 到 2010 年国际旅游收入将超过 1.5 万亿美元，旅游人数将达到 11 亿人次，东亚和太平洋地区旅游业发展将 超过美洲成为仅次于欧洲的第二大旅游市场，中国将成为亚洲第一大旅 游市场。到 2020 年，

23、全球国际旅游者将达到 16 亿人次，旅游总收入达 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 11 到 2 万亿美元，中国将成为世界第一大旅游市场。 b.中国旅游业发展背景 当我国跨入新世纪后，旅游业面临着新的社会经济背景。从宏观政 策取向看，扩大内需，寻找和培育新的经济增长点，开发新的消费领域 成为国民经济发展的长期战略。1998 年中央经济工作会议把旅游业、房 地产业和信息产业列为国民经济新的增长点，国家计委（现国家发改委） 和国家经贸委把促进旅游消费作为扩大内需的消费内容之一，发展旅游 业成为国家重要的经济政策。2001 年 1 月，国务院主持召开了全国旅游

24、发展工作会议，要求有关部门和有关方面搞好配合，大力发展我国旅游 事业。2002 年中国正式加入世界贸易组织，这为中国旅游业的发展带来 了新的机遇和挑战。由于旅游业自身开放度较高，与国际惯例较为吻合， “入世”后，全国旅游市场开放度进一步扩大，投入旅游业的资金大大 增加，这就使得旅游业在国民经济的调整和分工中争取到更为有利的地 位。同时， “入世”后，中国将更加坚定地推进可持续发展战略，这一方 面会推动生态环境的改善，从而有利于旅游业获得更加有利的发展空间； 另一方面，作为对生态环境促进的旅游活动会成为国民经济的重要力量， 大力发展旅游业成为实现可持续发展战略的有效途径之一。 中国旅游业坚持适度

25、超前战略，已经获得了较大的发展，产业地位 日益提高，产业作用日益增强，产出水平大幅提高。2006年，我国全年 共接待入境游客1.25亿人次,实现国际旅游外汇收入339.49亿美元，分别 比上年增长3.9%和15.9%；国内旅游人数13.9亿人次，实现收入6230亿元 人民币，分别比上年增长15.0%和17.9%，2006年旅游业总收入折合人民 币8935亿元，比上年增长16.3%，旅游业总产值相当于国内生产总值比重 的4.27%。 2007年， 全国旅游市场持续较快增长， 全年入境旅游人数达1.32 亿人次，增长5.5%，其中入境过夜旅游人数达5472万人次，增长9.6%； 湖北省黄梅县五祖寺

26、旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 12 旅游外汇收入达419亿美元，增长23.5%；国内旅游人数达16.1亿人次， 增长15.5%；国内旅游收入达7771亿元，增长24.7%。旅游业总收入首次 突破1万亿元，达1.09万亿元，增长22.6%；出境旅游达4095万人次，增 长18.6%。至2010年，我国入境旅游人数将达到1.051.10亿人次，国际 旅游外汇收入320350亿美元；国内旅游收入88609700亿元人民币。 至2015年，我国入境旅游人数将达到1.151.25亿人次，国际旅游外汇 收入390520亿美元；国内旅游收入1300017000亿元人民币。 c.黄梅旅

27、游业发展背景 在旅游业蓬勃发展的背景下，黄梅县的旅游业也得到了一定的发展。 随着湖北省旅游业的进一步发展，黄梅县的旅游业也迎来了非常有利的 发展环境。 按照湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要规划，湖北省仅有 武汉一个旅游中心城市的局面将被打破，宜昌、襄樊都将被培育成旅游 中心城市。全省还将培育 10 个旅游中心城镇，如十堰武当山镇、神农架 木鱼镇、兴山峡口镇等，进一步完善旅游功能。 “十一五”旅游业发展规 划对湖北省旅游产业空间布局的安排，非常有利于黄梅县旅游业的发展。 “十一五”确定了“大武汉都市旅游圈” ，该区域以武汉为中心，涵盖 2 小时左右车程范围内的周边城市。将武汉市和江汉平原地区率

28、先基本实 现公路交通现代化，以武汉为中心的综合交通枢纽建设为机遇，大力推 进圈内城市旅游一体化发展。圈内旅游资源丰富，环境容量较大，对外 交通便捷，具有十分广阔的旅游发展空间。而黄梅则处于该旅游圈内， 根据该规划，黄梅县将被打造成为“佛教文化旅游区” 。 黄冈市经济和社会发展第十一个五年规划纲要中也提出，将黄 梅的四祖寺和五祖寺打造为黄冈市的旅游精品线路。同时指出，要大力 培育和完善黄冈旅游市场，加大旅游市场开拓力度和促销力度，形成以 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 13 黄冈为中心的鄂豫皖赣区域性旅游大市场，充分发挥区域内丰富的人文 景观和众多的名优土

29、特产品优势，培养旅游业经营管理人才等等。 良好的旅游发展环境为黄梅县旅游实现良性开发与快速发展奠定了 非常好的基础。 2.1.2区域旅游资源背景 黄梅县位于大别山南麓，长江北岸，湖北东部边缘，鄂赣皖毗邻地 区，东邻安徽宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔江相望。黄 梅县是“鄂东门户” 、长江中下游的交接地、华东经济圈与华中经济圈的 结合部；是鄂、赣、皖三省边界地区商品流通的通道和区城的中心；是 京九铁路、合九铁路连接的枢纽。长江“黄金水道”和柳界公路，平行 过境，105 国道和内河航道纵贯南北， “沪蓉”高速公路贯穿全境，一桥 相连的九江机场，直接出关的远洋码头为其所用，境内交通便利，现有

30、 公路里程 108km，已形成了境内水陆交通网络。 黄梅的文化历史悠久。黄梅名胜古迹遍及全县，发展旅游业很有条 件。该县境内所有旅游景点均有硬化路面与县城和高速公路连接，与境 外周边旅游景点均有高速公路直达。全县可供接待游客的景区 35 处，省 市级旅游景区 3 处， 3A 级旅游景区 2 家， 旅行社 6 家， 星级宾馆 4 家 （其 中三星级 1 家） ，拥有 1000 多张床位，大小会议室可同时召开 1000 多人 的会议；旅游车辆 100 多辆，旅游定点商店 4 家，省际旅游车辆 10 辆， 客运车辆近 200 辆；景区年接待游客 50 余万人次，全年旅游总收入近亿 元。基本形成了以“

31、吃、住、行、游、购、娱”等要素为主体的，具有 一定规模和水平的旅游产业体系。 黄梅县的旅游产业虽然得到了极大的发展，但缺少精品旅游景区的 瓶颈制约了黄梅县旅游产业的快速发展，仅有的 2 家 3A 级旅游景区已无 法支撑起黄梅县旅游产业大发展的重任，实现黄梅县旅游产业在新的台 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 14 阶上的大发展就必须首先培育出一个在国内著名，同时具有一定国际影 响的 5A 级精品旅游景区，以此来推动整个黄梅县乃至鄂东地区旅游产业 的发展。正是基于这样的背景，在海内外久负盛名，被誉为“禅宗祖庭” 的五祖寺成为了黄梅县旅游产业发展体系中的焦点和

32、鄂东地区重要的旅 游发展支点。 五祖寺是禅宗第五代祖师弘忍创建的道场，弘忍被誉为是中国禅宗 创始人。五祖寺先后出了一百多名高僧，也是六祖慧能大师得衣之地。 在国际上特别是在日本、印度、韩国、泰国、新加坡、马来西亚等国家 享有盛誉，称为佛教徒的天下祖庭，历为天下名刹，被列为国务院批准 的全国重点开放寺庙。五祖寺地理位置优越，位于黄梅县县城东北方向 12 公里的东山，与西山四祖寺、紫云山麓中的老祖寺等风景区相距不远， 同属大别山余脉，县内横山公路把景区几乎连为一体。五祖寺作为禅宗 名刹，山清水秀、名胜繁多，也是风光宜人的旅游胜地。现有寺院建筑 面积近五万平方米，四大主殿天王殿、大雄宝殿、毗卢殿、真

33、身殿，依 山势高低建于中轴线上。殿宇建筑半拱交替，画栋雕梁，加上曲径重门、 松竹掩映，显得僻静幽深。其旁有五祖森林公园和垅坪水库。东山海拔 800 米，从山麓沿古石板路迤丽而上，过一天门，进老山门，越飞虹桥， 游佛殿群，登通天路，经凤凰枷，攀白莲峰，一路美景，目不暇接。然 而，长期以来，受旅游开发条件的限制，五祖寺虽然有着丰富的资源优 势和一定的市场影响力但却没有形成实实在在的经济优势，五祖寺旅游 景区还处于“养在深闺人未知”的待开发状态。为此，黄梅县人民政府 提出了将五祖寺旅游景区打造成为国家 5A 级旅游景区的构想，力图以五 祖寺为战略基点带动全县旅游产业的大发展。从该景区的旅游资源禀赋

34、和市场影响力而言，五祖寺旅游景区已经具备了创建国家 5A 级旅游景区 的条件，将景区打造为黄梅乃至鄂东地区精品旅游景区的条件已经成熟。 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 15 2.1.3 旅游资源状况分析 a.旅游资源总量分析 从旅游资源赋存量上看，五祖寺旅游景区旅游资源数量丰富，类型 多样。依据国家旅游局最新颁布的旅游资源分类、调查与评价 ，对五 祖寺旅游景区旅游资源实体进行了实地踏勘调研，查明五祖寺旅游资源 实体共 80 处，旅游资源种类达 19 种，在黄梅县乃至鄂东旅游景区中， 其拥有的旅游资源数量和类型都位居前列，其独特的绚丽多姿的人文景 观和自然

35、资源中蕴藏着巨大的旅游开发潜力。 b.旅游资源空间分析 五祖寺旅游景区目前呈现出“六区联动”的发展态势：文化广场旅 游区、禅文化体验旅游区、五祖寺核心朝拜旅游区、白莲湖度假旅游区、 十万洞探险旅游区、禅乡生态旅游区，这种旅游空间上的集合不仅布局 较为合理，而且涵盖了目前五祖寺旅游景区绝大部分的旅游景点和旅游 景观，能够反映出五祖寺旅游资源的整体分布特征。按照这个空间分布 格局，我们对旅游资源进行了有效的调查统计，结果见表 2-1。旅游资源 实体数量空间分布见图 2-1。 表 2-1 五祖寺旅游资源空间分布表五祖寺旅游资源空间分布表 功 能 区 旅游资源实体数量 占旅游资源总量的比重 五祖寺核心

36、朝圣区 47 58.75% 文化广场旅游区 6 7.50% 禅文化体验旅游区 8 10.00% 禅乡生态旅游区 6 7.50% 白莲湖度假旅游区 5 6.25% 十万洞探险旅游区 8 10.00% 总 计 80 100.00% 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 16 图图 2 2- -1 1 旅游资源实体数量空间分布旅游资源实体数量空间分布 从图2-1很明显地看到五祖寺核心朝圣区的旅游资源分布比较集中， 在六个分区中，该区域不仅所拥有的资源数量最多，同时由于开发的时 间比较早以及资源等级具有相对的优势，该区域中现开发的旅游景点也 比较多，已经形成了一定的发

37、展规模。它现在是五祖寺旅游景区的核心 组成部分，这也是五祖寺旅游景区的发展重点。 同时，也应该注意到禅文化体验旅游区、十万洞探险旅游区资源实 体数量相差不是很大，而白莲湖度假旅游区由于是度假性质的景区，重 在各种休闲活动项目的开展，因此观光游览的景点都不太多；文化广场 旅游区重点功能是接待，但是也要有一定的景点进行点缀，还需进一步 实现景观及项目的拓展；禅乡生态旅游区目前资源实体数量较少，在未 来开发过程中应注重生态观光与休闲产品的开发。 此外，在空间布局上，五祖寺旅游资源的景观组合效果较好，自然 风光与人文景观相得益彰，观光、休闲、度假功能相互补充，围绕着五 祖寺核心朝圣区这一核心景区，周边

38、分布着功能各异的功能区域，可以 弥补各区域景点功能单一的缺陷，彼此可实现相互促进，共同发展。 c.旅游资源类型组合分析 按照国家旅游局颁布的最新旅游资源分类、调查与评价的标准， 58.75% 6.25% 10.00% 7.50% 7.50% 10.00% 文化广场旅游区 禅文化体验旅游区 五祖寺核心朝圣区 白莲湖度假旅游区 十万洞探险旅游区 禅乡生态旅游区 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 17 旅游资源类型可划分为 8 个主类、31 个亚类、155 个基本类型，依据该 分类体系，规划组对五祖寺旅游景区的旅游资源进行了普查，调查统计 结果见表 2-2。 表

39、 2-2 五祖寺旅游景区主要旅游资源一览表五祖寺旅游景区主要旅游资源一览表 主类 亚类 主要景区（点）名称 地文景观 综合旅游地 白莲峰，仰天锅 地质地貌过程形迹 三仙洞，虎啸石，狮子石，蛤蟆石，头巾洞，面盆 石，十万洞，鲁班洞，粮仓洞，仙桃石，六雨洞， 桃源洞，飞象石，飞来石，佛光石，出米石，洗手 池，钵盂石 水域 风光 河 段 龙坪河 天然湖泊与池沼 龙坪湖，白莲湖 泉 碧玉泉 生物 景观 树木 马挂树，三宝树，东山晋梅，松杉竹木林 花卉地 梅花，桂花 天象与气 候景观 光现象 佛光 天气与气候现象 日出，云海 遗址 遗迹 社会经济文化 活动遗址遗迹 禅定寺遗址，万佛阁遗址，白莲池，舍身崖

40、，讲经 台，授法洞，棋盘石，法泉池，东坡流响，福德石 刻，坠腰石 建 筑 与 设 施 综合人文旅游地 一天门，二天门，白莲湖度假区 景观建筑与 附属型建筑 大满塔院，五祖大满宝塔，大雄宝殿，六祖殿，真 身殿，地藏殿，圣母殿，禅堂，观音殿，客堂，毗 卢殿，斋堂，祖师堂，长春庵，天王殿，钟鼓楼， 财神殿，千佛殿，华严殿，及第庵，松柏堂，戒堂， 云水堂，方丈室，求儿塔，旧山门，十方佛塔，三 千佛塔，多宝如来佛塔，放生池，御赐碑刻，般若 亭，观景长廊 归葬地 东西塔林 交通建筑 飞虹桥，东山古道，通天路，吉祥桥 旅游商品 地方旅游商品 茶叶，竹笋，黄梅挑花，五祖雪梨，石雕 人文活动 人事记录 弘忍大师

41、传说，惠能大师传说，佛教偈语，唐皇封 赐，宋宗御书，五祖玉印 艺术 黄梅戏，黄梅挑花 民间习俗 岳家拳，五祖拳 节庆活动 五祖庙会，观音会，浴佛法会，传戒法会，祈祷法 会，五祖文化旅游节，黄梅戏曲表演赛，素食烹调 大赛 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 18 通过对以上统计表进行分析，可以得出如下结论： 1.旅游资源类型较为齐全 从分类表中可以看出，五祖寺旅游景区的旅游资源类型较为齐全，8 个主类的 31 个亚类资源中，五祖寺旅游景区涵盖了其中 19 个亚类的资 源。丰富多样的旅游资源为五祖寺旅游景区实现多元化发展奠定了良好 的基础，也为开发多种旅游产品、

42、满足旅游者多方面的旅游需求创造了 条件。 2.旅游资源特色较为明显 从分类表中可以看出，五祖寺旅游景区的旅游资源特色集中表现为 丰富多元的禅宗文化建筑及遗址、传说，同时自然资源较为丰富。一方 面，五祖寺经过千年的发展，历史积淀深厚，拥有众多人文旅游景点， 且在我国甚至世界佛教界有着重要地位，在海内外信众中都有着巨大的 影响力，同时，黄梅地方特色文化的融入为五祖寺旅游景区增添了更多 的文化内涵；另一方面，东山生态环境良好，幽静灵润，兼有龙坪湖和 白莲湖坐落于东山前后，山水风光交相辉映。 3.旅游资源搭配较为理想 从分类表中可以看出，五祖寺旅游景区人文名胜众多，自然资源丰 富，人文景观与自然山水交

43、相辉映，二者之间的资源数量比例约为 6：4， 这说明五祖寺旅游资源在类型组合方面较为平衡，有为旅游者提供丰富 旅游产品的良好基础条件。 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1 是调整区域经济结构， 促进国民经济快速健康发展的客观要求 旅游业是一个综合性产业，包括吃、住、游、购、娱等要素在内， 相互关联带动作用极强。发展旅游业对传统经济乃至整个国民经济起着 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 19 十分明显的优化、改造、刺激和拉动作用，它的市场潜力之大，对国民 经济的促进和反哺作用，已经越来越清晰地表现出来了。可以说旅游业 是推进经济结构调

44、整和产业升级的战略产业，因此，大力发展旅游业是 促进国民经济快速、健康发展的客观要求。湖北省委、省政府明确提出， 要像抓农业、工业那样抓旅游，把旅游业作为国民经济和社会发展的重 要支柱产业来抓，坚持“适度超前，快速发展”的方针，逐步形成重点 突出、全省联动、开放协作、整体推进的旅游经济发展新格局。 长期以来，黄梅县旅游业的发展品牌重点为两个方面，即禅宗文化 和戏曲文化。但由于种种原因，这两大旅游品牌并没有形成优势。黄梅 的旅游总体形象不突出。其主要原因是在形象宣传上缺乏有效的规划， 形象塑造和推广等方面也都缺乏，这不利于旅游者对旅游目的地形象的 感知。稳定的旅游形象能够推动旅游业的迅速发展，提

45、升旅游业的吸引 力。旅游业发展越迅猛，竞争也越激烈。虽然黄梅县有区位、资源等优 势，但由于旅游业的起步较晚，旅游宣传力度不够，开发的深度不够等 诸多原因，该县大部分景区景点尚处在“养在深闺人未识”的待开发状 态，旅游项目还未形成亮点，其旅游主题形象未能有效建立，在游客心 目中还未真正树立起鲜明的旅游特色形象，没有树立自身的形象和品牌。 黄梅县的旅游景点也缺乏应有的知名度，区外游客对它们的了解不 多，因此黄梅县旅游产品的设计和形象包装急需进一步的提升，宣传促 销的手段、渠道也需要不断拓展。 为了把资源优势变为经济优势，近年来，黄梅县政府大力推进旅游 兴县战略，提出了旅游创“5A” （五祖寺风景区

46、远期争创国家 5A 级旅游 区）的目标，突出打造佛教禅宗旅游，树立黄梅县“禅宗发源地，黄梅戏 故乡”的旅游形象。 从经济发展的角度来看，本项目的实施，可以推动当地旅游业的大 发展，刺激消费，扩大内需，带动交通运输、邮电通讯、饮食服务、商 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 20 品流动等相关行业的发展，充分发挥旅游投资的乘数效应，促进经济发 展。从社会发展的角度来看，本项目的实施，可以创造大量就业岗位， 扩大就业门路，促进农业大量剩余劳动力向第三产业转移，维护社会稳 定，实现脱贫致富奔小康的社会发展目标。 2.2.2 是构建“1+8”武汉城市旅游圈的需要 从

47、旅游业发展的趋势看，旅游市场竞争愈演愈烈，加强区域协作引 起了许多国家和地区的重视。加强合作，实现优势互补，已经成为旅游 业发展、提高区域产业竞争力的必然选择。 “1+8”武汉城市旅游圈就是 在这种态势和武汉市城市圈规划与建设背景下提出的。 2002 年 6 月，在湖北省第八次党代会上，省委省政府正式提出建设 “1+8”武汉城市经济圈的重大战略部署。2003 年 11 月，有湖北省委、 省政府主办的“推进武汉城市圈建设”研讨会在武汉召开，从而拉开了 全面研究、讨论与建设“武汉市城市圈”的序幕。武汉城市圈的规划建 设，对实施国家关于中部崛起战略具有十分重要的战略意义，这为区内 旅游业发展提供了良好的机遇。随着中部崛起战略的实施和武汉城市圈 的规划建设，圈内基础设施、产业发展与布局、市场等一体化进程的加 速，将为旅游协作提供坚实的平台。 2008 年武汉城市圈经受了特大自然灾害和世界金融危机考验，经济 运行总体平稳。经济总量保持快速平稳增长，工业生产增幅快速增长中 略有回落，投资和消费需求持续旺盛，外贸进出口稳定增势，财政收入 持续增收。武汉城市圈作为全省经济社会发展核心区域，综合实力强， 发展优势突出，带动和辐射作用进一步增强。据湖北省统