浏阳市沙市镇沙赤大道城乡统筹综合开发项目可行性研究报告.doc

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1、新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 1 浏阳市沙市镇沙赤大道城乡统筹综合开发项目浏阳市沙市镇沙赤大道城乡统筹综合开发项目 可行性研究报告可行性研究报告 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 .1 项目名称及承办单位.1 .2 可研报告编制依据.1 .3 研究工作范围.2 .4 推荐方案与研究结论.3 第二章第二章 项项目背景及必要性目背景及必要性8 1. 项目提出的背景.9 2. 项目建设的必要性.11 第三章第三章 开开发发前景分析与建前景分析与建

2、设规设规模模14 1 开发前景分析14 2. 建设规模.15 第四章开第四章开发发原原则则及指及指导导思想思想17 1 项目开发原则 2 指导思想17 第五章第五章 项项目建目建设设条件条件 21 1.自然地理条件 2.社会经济条件 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 3 第六章第六章 项目建设方案项目建设方案 1 主要方案简述 2 市政配套 第七章第七章 环环境保境保护护.24 1 环境保护措施环境保护措施 2 项目开发环境保护意见项目开发环境保护意见 3 项目遵守环境保护条例（湖南省环境保护条例）项目遵守环境保护条例（湖南省环境保护条例）

3、 第八章第八章 劳动消防安全与卫生劳动消防安全与卫生 1 劳动安全卫生劳动安全卫生 2 消防消防 第九章第九章 项项目目实实施施进进度建度建议议25 第十章第十章 项项目目组织组织与管理与管理27 第十一章第十一章 项目招标方案项目招标方案 第十二章第十二章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措29 第十三章财务分析与效益分析第十三章财务分析与效益分析 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 4 1 财务分析财务分析 2 效益分析效益分析 第十四章第十四章 研究研究结论结论与建与建议议47 11.1 研究结论.47 11.2 建议.49 有关附件

4、、附图：有关附件、附图： 第一章第一章 总总 论论 一项目名称及承办单位一项目名称及承办单位 1 项目名称：项目名称： 浏阳市沙市镇沙赤大道城乡统筹综合开发项目浏阳市沙市镇沙赤大道城乡统筹综合开发项目 项目的承办单位：项目的承办单位： 浏阳市沙市镇人民政府浏阳市沙市镇人民政府 项目拟建地点：项目拟建地点： 浏阳市沙市镇浏阳市沙市镇 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 5 可行性研究编制单位：可行性研究编制单位： 浏阳市科技执行中心浏阳市科技执行中心 二二 可研报告编制依据可研报告编制依据 编制依据：编制依据： 1人民政府湘发人民政府湘发200

5、151 号文号文省人民政府关于抓好中心镇省人民政府关于抓好中心镇 建设的通知建设的通知 ； 2 农业部等农业部等 8 部委联合下文农经发部委联合下文农经发200010 号号关于公布农业关于公布农业 产业化国家重点龙头企业名单的通知产业化国家重点龙头企业名单的通知 ； 3浏阳市市沙市镇总体规划浏阳市市沙市镇总体规划 4浏阳市发改局浏阳市发改局“十二五十二五”规划规划 5 浏阳市城乡一体化发展规划浏阳市城乡一体化发展规划 （2006-2020） 6 浏阳市沙市镇土地利用规划浏阳市沙市镇土地利用规划 （2006-2020） 7(建设项目环境保护管理条例建设项目环境保护管理条例 （国务院令（国务院令

6、253 号，号，1998 年年 11 月月 18 日）日） ； 8沙市镇人民政府提供的综合开发项目有关资料及数据。沙市镇人民政府提供的综合开发项目有关资料及数据。 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 6 三研究工作的范围三研究工作的范围 1. 本项目与沙市镇建设总体规划协调一致性的研究本项目与沙市镇建设总体规划协调一致性的研究 2 .项目建设环境与发展潜力的研究。项目建设环境与发展潜力的研究。 3. 项目建设条件与场址的研究。项目建设条件与场址的研究。 4 .项目建设方案的研究。项目建设方案的研究。 5 .项目组织与管理的研究。项目组织与管理

7、的研究。 6.项目建设投资与资金筹措的研究。项目建设投资与资金筹措的研究。 7.项目效益的研究。项目效益的研究。 重点研究问题重点研究问题 重点研究项目建设的总体规划协调，以及建设环境与发展潜力重点研究项目建设的总体规划协调，以及建设环境与发展潜力 预测；对建设条件与场址的选定，推荐建设方案；研究建设投资与预测；对建设条件与场址的选定，推荐建设方案；研究建设投资与 资金筹措的情况，以及项目建设带来的效益。资金筹措的情况，以及项目建设带来的效益。 四推荐方案与研究结论四推荐方案与研究结论 1. 项目建设方案项目建设方案 项目建设把基础开发、全镇功能开发、生态开发与经济开发有项目建设把基础开发、全

8、镇功能开发、生态开发与经济开发有 机结合，将直接改善镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地机结合，将直接改善镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 7 域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构， 带动农村经济发展；同时通过改善乡镇基础建设和投资环境，提高带动农村经济发展；同时通过改善乡镇基础建设和投资环境，提高 土地利用价值，筑巢引凤，进一步扩大招商引资，大量吸纳和转移土地利用价值，筑巢引凤，进一步扩大招商引资，大量吸纳和转移 城

9、乡富余劳动力，从而促进地方经济整体向前发展。全面推广城乡城乡富余劳动力，从而促进地方经济整体向前发展。全面推广城乡 统筹发展战略。随着经济的发展，生活节奏的加快，交通枢纽的不统筹发展战略。随着经济的发展，生活节奏的加快，交通枢纽的不 断完善，现有的乡镇格局愈来愈不能适应现代经济发展的需要。现断完善，现有的乡镇格局愈来愈不能适应现代经济发展的需要。现 代建设向规模化、功能齐备、管理有序的方向发展。乡镇建设直接代建设向规模化、功能齐备、管理有序的方向发展。乡镇建设直接 影响到招商引资的环境。项目建设以增加城市功能，改善城市基础影响到招商引资的环境。项目建设以增加城市功能，改善城市基础 设施为出发点

10、，加快城镇化建设，大力提升沙市核心镇对外的形象设施为出发点，加快城镇化建设，大力提升沙市核心镇对外的形象 和辐射力。同时带动工业化，生态旅游持续稳定发展，对推动城乡和辐射力。同时带动工业化，生态旅游持续稳定发展，对推动城乡 统筹，打造片区中心，聚集地方企业，搞活当地经济改善民生深远统筹，打造片区中心，聚集地方企业，搞活当地经济改善民生深远 意义意义 本项目选址建设于沙市镇内，浏北新区中心，距离长沙本项目选址建设于沙市镇内，浏北新区中心，距离长沙 50 公公 里，浏阳市区里，浏阳市区 30 公里，黄花国际机场公里，黄花国际机场 30 公里，岳汝高速公路穿越公里，岳汝高速公路穿越 过境，境内交通网

11、络与对外交通更加便畅，更加有利于中心镇的建过境，境内交通网络与对外交通更加便畅，更加有利于中心镇的建 设与发展。沙赤大道综合开发将更加突出本地区地理位置的重要性设与发展。沙赤大道综合开发将更加突出本地区地理位置的重要性 和优越性。和优越性。 项目整体开发沙市集镇，工业园和赤马湖旅游区，建设城市项目整体开发沙市集镇，工业园和赤马湖旅游区，建设城市 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 8 级主干道长级主干道长 4800 米，宽米，宽 36 米的沙赤大道，同时完善周边米的沙赤大道，同时完善周边 5 平方公平方公 里的集镇配套功能和基础设施，带动城镇

12、化，工业化和生态旅游的里的集镇配套功能和基础设施，带动城镇化，工业化和生态旅游的 同步快速发展。同步快速发展。 本项目选址建设于沙市镇内，浏北新区中心，距离长沙本项目选址建设于沙市镇内，浏北新区中心，距离长沙 50 公公 里，浏阳市区里，浏阳市区 30 公里，黄花国际机场公里，黄花国际机场 30 公里，岳汝高速公路穿越公里，岳汝高速公路穿越 过境，境内交通网络与对外交通更加便畅，更加有利于中心镇的建过境，境内交通网络与对外交通更加便畅，更加有利于中心镇的建 设与发展。沙赤大道综合开发将更加突出本地区地理位置的重要性设与发展。沙赤大道综合开发将更加突出本地区地理位置的重要性 和优越性。和优越性。

13、 本项目总投资为本项目总投资为 1.8 亿元，其中沙赤大道建设及周边基础设施亿元，其中沙赤大道建设及周边基础设施 建设约投资额为建设约投资额为 9570 万元万元 2. 研究结论研究结论 浏阳市沙市镇沙赤大道经济综合开发项目的建设是市全面贯彻浏阳市沙市镇沙赤大道经济综合开发项目的建设是市全面贯彻 落实党的十七大和十七届四中五中全会精神，实践市委提出的一心，落实党的十七大和十七届四中五中全会精神，实践市委提出的一心， （沙市新城）两带（沙秀，沙赤经济带）三区（现代烟草区，工业（沙市新城）两带（沙秀，沙赤经济带）三区（现代烟草区，工业 开发区，休闲旅游区）战略的重大举措。它的建设将有利于培育项开发

14、区，休闲旅游区）战略的重大举措。它的建设将有利于培育项 目所在区域的农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升目所在区域的农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升 级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；项目建设把级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；项目建设把 基础开发、乡镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接基础开发、乡镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第一章 总 论 市工程项目咨询有限公司 9 改善乡镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地域优势，以商改善乡镇面貌，增强城市功能；项目还将充分

15、发挥地域优势，以商 贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济 发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价 值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，促进地方经济整体向前发展。值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，促进地方经济整体向前发展。 经认真组织各方面专家研究认为，该项目建设具有良好的社会经认真组织各方面专家研究认为，该项目建设具有良好的社会 效益与经济效益，因此，建设沙市城镇沙赤大道综合开发项目是可效益与经济效益，因此，建设沙市城镇沙赤大道综合开发项目

16、是可 行的。行的。 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第二章 项目北京与发展概况 市工程项目咨询有限公司 10 第二章第二章 项目背景项目背景及必要性及必要性 一一 项目的背景项目的背景 1.基本概况基本概况 沙市镇位于浏阳市北区中部捞刀河上游，东接淳口镇，南邻沙市镇位于浏阳市北区中部捞刀河上游，东接淳口镇，南邻 沙市，永安镇，西连长沙县高桥。路口。春华镇。北达龙伏镇，距沙市，永安镇，西连长沙县高桥。路口。春华镇。北达龙伏镇，距 长沙长沙 60 公里。黄花机场公里。黄花机场 37 公里，浏阳市公里，浏阳市 35 公里，省道公里，省道 309 和永和永 社公路分别东向西，南北穿镇而

17、过，新建岳汝高速穿镜而过，交通社公路分别东向西，南北穿镇而过，新建岳汝高速穿镜而过，交通 便利。镇域面积便利。镇域面积 209 平方公里，总人口近平方公里，总人口近 7 万，全镇辖万，全镇辖 15 个行政个行政 村，沙市，长兴，秀山，河背村，沙市，长兴，秀山，河背 4 个居委会（社区）个居委会（社区） ，乃是全浏阳市，乃是全浏阳市 人口最多的乡镇和六个重点建设核心镇之一。人口最多的乡镇和六个重点建设核心镇之一。 近几年来沙市镇发展迅速，城乡面貌变化大，近几年来沙市镇发展迅速，城乡面貌变化大，2010 年财政年财政 总收入总收入 1885 万元，地方财政收入达万元，地方财政收入达 1216.2

18、万元，工业总产值实现万元，工业总产值实现 19.52 亿元，农民纯收入达到亿元，农民纯收入达到 10700 元，真正最大化实行，兴工强元，真正最大化实行，兴工强 镇，稳农富民，三产活市，统筹发展，四大战略。镇，稳农富民，三产活市，统筹发展，四大战略。 ，实现经济，社，实现经济，社 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第二章 项目北京与发展概况 市工程项目咨询有限公司 11 会事业快速稳定发展趋势。会事业快速稳定发展趋势。 随着全国农业生产力水平的提高和工业化进程的加快，我国推随着全国农业生产力水平的提高和工业化进程的加快，我国推 进城乡一体化条件日臻成熟。要富裕农民必须减少农民，要

19、繁荣农进城乡一体化条件日臻成熟。要富裕农民必须减少农民，要繁荣农 村必须推进城镇化。在全国大背景下，党的十七大提出全面繁荣农村必须推进城镇化。在全国大背景下，党的十七大提出全面繁荣农 村经济，加快城镇化进程的重要论述。新近召开的十七届五中全会村经济，加快城镇化进程的重要论述。新近召开的十七届五中全会 又提出了改善农村富余劳动力转移就业环境，大力发展镇乡一体化又提出了改善农村富余劳动力转移就业环境，大力发展镇乡一体化 建设的战略措施，通过培育农村经济新的经济增长点，不断优化农建设的战略措施，通过培育农村经济新的经济增长点，不断优化农 村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；村

20、产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业； 随着农业生产力水平的提高启动农村市场，促进国民经济快速、健随着农业生产力水平的提高启动农村市场，促进国民经济快速、健 康发展，探索出符合中国国情的农业产化和农村城镇化道路，国家康发展，探索出符合中国国情的农业产化和农村城镇化道路，国家 鼓励实施以发展小城镇经济为目的的小城镇综合开发项目。鼓励实施以发展小城镇经济为目的的小城镇综合开发项目。 国家发展计划委员会制订发布了国家发展计划委员会制订发布了小城镇经济综合开发示范项小城镇经济综合开发示范项 目实施与管理办法目实施与管理办法 ，进一步明确了小城镇经济综合开发项目建设，进一步明确了小城

21、镇经济综合开发项目建设 的指导思想。顺应改革，省委、省政府提出了的指导思想。顺应改革，省委、省政府提出了“以民营经济为主体，以民营经济为主体， 推行工业化、农业产业化和城镇化推行工业化、农业产业化和城镇化”的的“一主三化一主三化”发展战略；市发展战略；市 委、市政府也制定了相应的农村改革措施，不断推进农业产业化进委、市政府也制定了相应的农村改革措施，不断推进农业产业化进 程、个私经济尤其民营经济发展进程和城镇化进程。程、个私经济尤其民营经济发展进程和城镇化进程。 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第二章 项目北京与发展概况 市工程项目咨询有限公司 12 沙市镇人民政府在积极响应党

22、的十七届五中全会号召，贯彻落沙市镇人民政府在积极响应党的十七届五中全会号召，贯彻落 实省市政府有关精神，根据沙市镇总体建设发展规划，积极开展沙实省市政府有关精神，根据沙市镇总体建设发展规划，积极开展沙 市镇建设的同时，利用自身区位、交通和人才科技等方面的优势平市镇建设的同时，利用自身区位、交通和人才科技等方面的优势平 台，实施龙头带动、科技带动、市场带动、外向带动、品牌带动，台，实施龙头带动、科技带动、市场带动、外向带动、品牌带动， 充分发挥沙市镇在农业产业化中的载体和纽带作用，提出了带动农充分发挥沙市镇在农业产业化中的载体和纽带作用，提出了带动农 村经济大发展的小城镇经济综合开发项目，以实现

23、在村经济大发展的小城镇经济综合开发项目，以实现在 5 年之内，把年之内，把 沙市镇建成对接新高速，融入长株潭的城乡一体化示范中心片区。沙市镇建成对接新高速，融入长株潭的城乡一体化示范中心片区。 2 项目简介项目简介 全镇全面推广统筹发展战略，利用沙市核心镇的区位优势，大全镇全面推广统筹发展战略，利用沙市核心镇的区位优势，大 力提升对外形象和辐射力，计划投资力提升对外形象和辐射力，计划投资 1。8 亿元对界互通口，整体亿元对界互通口，整体 开发沙市集镇，工业园和赤马湖旅游区，建设城市级主干道长开发沙市集镇，工业园和赤马湖旅游区，建设城市级主干道长 4800 米，宽米，宽 36 米的沙赤大道，同时

24、完善周边米的沙赤大道，同时完善周边 5 平方公里的集镇配平方公里的集镇配 套功能和基础设施，带动城镇化，工业化和生态旅游的同步快速发套功能和基础设施，带动城镇化，工业化和生态旅游的同步快速发 展，推动城乡统筹，打造片区中心。道路红线宽展，推动城乡统筹，打造片区中心。道路红线宽 36 米，米， ，采用级，采用级 道路标准建设，道路两侧设计直径道路标准建设，道路两侧设计直径 800mm 下水道，两侧人行道各下水道，两侧人行道各 12 米，铺设彩色地板砖，电力、电讯、绿化道路配套而成。完善米，铺设彩色地板砖，电力、电讯、绿化道路配套而成。完善 给排水系统。给排水系统。 新沟镇小城镇经济综合开发示范项

25、目可行性研究报告 第二章 项目北京与发展概况 市工程项目咨询有限公司 13 二二 项目建设的必要性项目建设的必要性 1. 全面发展农村经济，加快城镇化进程的迫切需要全面发展农村经济，加快城镇化进程的迫切需要 党的十七大提出统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展党的十七大提出统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展 农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。发展 小城镇是推进城镇化，全面发展农村经济的重要途径。近年来在全小城镇是推进城镇化，全面发展农村经济的重要途径。近年来在全 镇村干不的共同努力下，全镇发展烤烟面积镇村干不

26、的共同努力下，全镇发展烤烟面积 18000 亩，送售烟叶亩，送售烟叶 50377 担，总产值达担，总产值达 4100 万元，创面积，均价，总产值等万元，创面积，均价，总产值等 5 个第个第 一。农业招商引资效果显著，通过培植壮大规模，加快重点农业项一。农业招商引资效果显著，通过培植壮大规模，加快重点农业项 目做大做强，通过机制创新，政策扶持，培植浩哥米业，金太阳，目做大做强，通过机制创新，政策扶持，培植浩哥米业，金太阳， 安泰门业等龙头企业发展壮大。大力发展园区经济，因此为乡镇企安泰门业等龙头企业发展壮大。大力发展园区经济，因此为乡镇企 业提供配套服务。加大改善城镇基础设施力度，形成先业提供配

27、套服务。加大改善城镇基础设施力度，形成先“市市”后后 “城城”的建设格局，把引导辖区的企业合理集聚、完善农村市场体的建设格局，把引导辖区的企业合理集聚、完善农村市场体 系等与小城镇建设结合起来，符合当地经济发展的需要，合乎辖区系等与小城镇建设结合起来，符合当地经济发展的需要，合乎辖区 农民发家致富的心愿，是强国富民的重要举措。乡镇的综合开发势农民发家致富的心愿，是强国富民的重要举措。乡镇的综合开发势 必为城乡一体化进程带来新的原动力。必为城乡一体化进程带来新的原动力。 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第二章 项目北京与发展概况 市工程项目咨询有限公司 14 2. 培育专业市场，

28、积极推进农业产业化经营的需要培育专业市场，积极推进农业产业化经营的需要 沙市镇主攻特色产业现代农业产业化的打造，整合资源，科学沙市镇主攻特色产业现代农业产业化的打造，整合资源，科学 规划调度，建成了：规划调度，建成了：“全国一流，全省样板全国一流，全省样板“现代烟草产业示范区，现代烟草产业示范区， 得到国家烟草局领导的高度评价。形成了同产业规模化。示范性产得到国家烟草局领导的高度评价。形成了同产业规模化。示范性产 业。从而推进了农业产业化的稳步发展，从而带动一批个体私营经业。从而推进了农业产业化的稳步发展，从而带动一批个体私营经 济大户，吸纳农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业环境，济大

29、户，吸纳农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业环境， 促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动就为，增加农民收入，推促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动就为，增加农民收入，推 进城镇化进程。同时开拓农村市场，有利于搞活农产品流通，健全进城镇化进程。同时开拓农村市场，有利于搞活农产品流通，健全 农产品市场体系，促进辖区第三产业和私营经济的发展，通过一批农产品市场体系，促进辖区第三产业和私营经济的发展，通过一批 龙头企业和乡镇企业的崛起，形成具有地方特色的新的经济增长点龙头企业和乡镇企业的崛起，形成具有地方特色的新的经济增长点 和重要的经济支撑，确保农村经济的发展。和重要的经济支撑，确保农村经济的

30、发展。 3. 提高城镇载体功能，繁荣小城镇经济的需要提高城镇载体功能，繁荣小城镇经济的需要 沙市镇地处浏阳市域空间四条经济发展轴线中北部发展轴线，沙市镇地处浏阳市域空间四条经济发展轴线中北部发展轴线， 永社公路，捞刀河发展轴线的中部，地理位置条件好，辐射效应明永社公路，捞刀河发展轴线的中部，地理位置条件好，辐射效应明 显，沙市镇多年来突出主攻兴工强镇，强力推进工业高速发展，大显，沙市镇多年来突出主攻兴工强镇，强力推进工业高速发展，大 规模拓建工业小区，在市级没有资金投入的情况下，不等不靠投入规模拓建工业小区，在市级没有资金投入的情况下，不等不靠投入 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报

31、告 第二章 项目北京与发展概况 市工程项目咨询有限公司 15 大两财力发展工业小区，连续两年获市先进，实行高标准开发，承大两财力发展工业小区，连续两年获市先进，实行高标准开发，承 载功能明显，引入载功能明显，引入 13 家企业，服装服饰，家居制造等。主动对界家企业，服装服饰，家居制造等。主动对界 产业转移。实施投资拉动，先后引进赤马湖滑雪，艾森帝服饰，金产业转移。实施投资拉动，先后引进赤马湖滑雪，艾森帝服饰，金 太阳门业。宝丰机械，国泰花炮等太阳门业。宝丰机械，国泰花炮等 20 多个优质项目。在不段帮促多个优质项目。在不段帮促 壮大产业的同时，企业的发展充满活力，发展趋势可喜可贺。然而壮大产业

32、的同时，企业的发展充满活力，发展趋势可喜可贺。然而 乡镇的基础配套和城镇建设已经有待提升。经济发展的同时作为具乡镇的基础配套和城镇建设已经有待提升。经济发展的同时作为具 有载体功能的城镇势必需要更好的发展建设。有载体功能的城镇势必需要更好的发展建设。 4.4. 带动发展第三产业大力推进乡镇经济全方位发展需要带动发展第三产业大力推进乡镇经济全方位发展需要 进一步的完善集镇功能及基础设施建设，将改变沙市乃至整个进一步的完善集镇功能及基础设施建设，将改变沙市乃至整个 浏阳北区的发展格局，依托当地良好的资源，提升产业竞争力，加浏阳北区的发展格局，依托当地良好的资源，提升产业竞争力，加 速推进三产活镇，

33、创新模式，吸引外资。其主要的是要提升知名度，速推进三产活镇，创新模式，吸引外资。其主要的是要提升知名度， 打造精品特色城镇，乡镇的综合开发必需成为第一步，为将来的飞打造精品特色城镇，乡镇的综合开发必需成为第一步，为将来的飞 速全方位发展打下坚实的基础。实现乡镇的全面化持续稳定发展。速全方位发展打下坚实的基础。实现乡镇的全面化持续稳定发展。 稳步实施三产业活市，按照：以地升财，以财建城，完善功能，滚稳步实施三产业活市，按照：以地升财，以财建城，完善功能，滚 动发展动发展“的城建开发思路。集中财力对城镇，工业，生态旅游进行的城建开发思路。集中财力对城镇，工业，生态旅游进行 综合开发势在必行。综合开

34、发势在必行。 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第二章 项目北京与发展概况 市工程项目咨询有限公司 16 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第六章 环保、消防与安全 市工程项目咨询有限公司 17 第三章第三章 开发前景与建设规模开发前景与建设规模 一一 开发前景分析开发前景分析 小城镇是一定区域内的政治、经济、文化的中心，是社会经小城镇是一定区域内的政治、经济、文化的中心，是社会经 济及文化发展的必然产物，它以人口集聚为主体，以物质开发、利济及文化发展的必然产物，它以人口集聚为主体，以物质开发、利 用、生产为特点，以集聚效益为目的，是集政治、经济、物质为一用、生产为

35、特点，以集聚效益为目的，是集政治、经济、物质为一 体的有机实体。城镇的发展，起着带动区域经济发展的关键性作用体的有机实体。城镇的发展，起着带动区域经济发展的关键性作用 小城镇同样是市域经济发展最为重要的载体，加快乡镇建设，小城镇同样是市域经济发展最为重要的载体，加快乡镇建设， 既是实现农村城市化、城市现代化的必由之路，也是进一步调整农既是实现农村城市化、城市现代化的必由之路，也是进一步调整农 产品结构，推进农业产业化的一条行之有效的途径。最近以来，中产品结构，推进农业产业化的一条行之有效的途径。最近以来，中 央提出扩大内需，投资需求与消费需求双管齐下，这为我市的城镇央提出扩大内需，投资需求与消

36、费需求双管齐下，这为我市的城镇 发展提供了前所未有的发展契机。目前我市城镇布局合理，发展基发展提供了前所未有的发展契机。目前我市城镇布局合理，发展基 本平横，已成为或逐渐成为一方经济发展的龙头，加快城镇基础设本平横，已成为或逐渐成为一方经济发展的龙头，加快城镇基础设 施建设，完善城镇配套服务设施已成为小城镇建设的当务之急。施建设，完善城镇配套服务设施已成为小城镇建设的当务之急。 小城镇建设是一个漫长浩大渐进的社会系统工程，结合我市小城镇建设是一个漫长浩大渐进的社会系统工程，结合我市 的实际，依托现有的城镇布局，建设一批工业主导型、山水旅游型、的实际，依托现有的城镇布局，建设一批工业主导型、山水

37、旅游型、 交通枢纽型、商业贸易型、综合发展型新型小城镇，以产业发展带交通枢纽型、商业贸易型、综合发展型新型小城镇，以产业发展带 动城镇建设，靠城镇建设推进农业产业化进程，致力可持续发展，动城镇建设，靠城镇建设推进农业产业化进程，致力可持续发展， 最终达到都市田园化，乡村都市化，城乡一体化，实现人与自然的最终达到都市田园化，乡村都市化，城乡一体化，实现人与自然的 和谐发展不失为一条可行之道。和谐发展不失为一条可行之道。 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第六章 环保、消防与安全 市工程项目咨询有限公司 18 沙赤大道的综合开发将进一步扩大和完善城市功能，繁荣城沙赤大道的综合开发将进

38、一步扩大和完善城市功能，繁荣城 镇经济面貌，推进城乡一体化建设进程，为未来城镇体系综合全面镇经济面貌，推进城乡一体化建设进程，为未来城镇体系综合全面 发展提供保障和良好环境。沙市镇现有道路交通宽度窄，路面材料发展提供保障和良好环境。沙市镇现有道路交通宽度窄，路面材料 水泥与沙石并存，通行能力与环境较差。沙赤大道的开发建设将强水泥与沙石并存，通行能力与环境较差。沙赤大道的开发建设将强 化沙市镇区与赤马湖生态旅游区的交通联系及周边辐射作用。构筑化沙市镇区与赤马湖生态旅游区的交通联系及周边辐射作用。构筑 高质量的联系通道。带动整个镇域的经济发展。进一步优化城镇体高质量的联系通道。带动整个镇域的经济发

39、展。进一步优化城镇体 系空间和功能结构，加强工业化的规模与集聚度和经济，人口的空系空间和功能结构，加强工业化的规模与集聚度和经济，人口的空 间集中度。形成新的开发格局。达到城乡统筹发展的全新局面，为间集中度。形成新的开发格局。达到城乡统筹发展的全新局面，为 地方区域经济作出贡献。地方区域经济作出贡献。 二二 建设规模建设规模 全镇全面推广统筹发展战略，利用沙市核心镇的区位优势，大全镇全面推广统筹发展战略，利用沙市核心镇的区位优势，大 力提升对外形象和辐射力，计划投资力提升对外形象和辐射力，计划投资 1。8 亿元对界互通口，整体亿元对界互通口，整体 开发沙市集镇，工业园和赤马湖旅游区，建设城市级

40、主干道长开发沙市集镇，工业园和赤马湖旅游区，建设城市级主干道长 4800 米，宽米，宽 36 米的沙赤大道，同时完善周边米的沙赤大道，同时完善周边 5 平方公里的集镇配平方公里的集镇配 套功能和基础设施，带动城镇化，工业化和生态旅游的同步快速发套功能和基础设施，带动城镇化，工业化和生态旅游的同步快速发 展，推动城乡统筹，打造片区中心。道路红线宽展，推动城乡统筹，打造片区中心。道路红线宽 36 米，米， ，采用级，采用级 道路标准建设，道路两侧设计直径道路标准建设，道路两侧设计直径 800mm 下水道，两侧人行道各下水道，两侧人行道各 12 米，铺设彩色地板砖，电力、电讯、绿化道路配套而成。完善

41、米，铺设彩色地板砖，电力、电讯、绿化道路配套而成。完善 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第六章 环保、消防与安全 市工程项目咨询有限公司 19 给排水系统。给排水系统。 第四章。项目开发原则及指导思想第四章。项目开发原则及指导思想 一项目开发原则一项目开发原则 1. 立足现实，面向未来综合统筹开发的原则立足现实，面向未来综合统筹开发的原则 开发建设要立足于现实情况，对沙市镇现实的，自然。经济。开发建设要立足于现实情况，对沙市镇现实的，自然。经济。 社会条件认真，客观的分析，作出科学的开发建设理念，结合局部社会条件认真，客观的分析，作出科学的开发建设理念，结合局部 与整体，近期与

42、长远等综合统筹，使城镇良性，健康，有序的得到与整体，近期与长远等综合统筹，使城镇良性，健康，有序的得到 开发建设。开发建设。 。 2. 可持续开发建设原则可持续开发建设原则 发展建设是前提，但又必需坚持综合，长期，渐进的可持续发展建设是前提，但又必需坚持综合，长期，渐进的可持续 开发建设策略，逐步实现人口，经济，社会资源与环境的协调发展。开发建设策略，逐步实现人口，经济，社会资源与环境的协调发展。 生态环境是生态环境是 21 世纪城镇发展建设的制约与主题，也将成为城镇开世纪城镇发展建设的制约与主题，也将成为城镇开 发主要思路。因此，构筑并导向生态良性循环的环境与景观发展模发主要思路。因此，构筑

43、并导向生态良性循环的环境与景观发展模 式应优先目标体现在开发建设的成果中。式应优先目标体现在开发建设的成果中。 3.城乡一体化原则城乡一体化原则 城镇开发应在区域经济社会发展整体的战略指导下，求产业城镇开发应在区域经济社会发展整体的战略指导下，求产业 升级建设，人口分布，居民点建设，生态环境改善的整体有机考虑。升级建设，人口分布，居民点建设，生态环境改善的整体有机考虑。 通过强化区域基础设施和社会设施网络化和整体开发建设。逐步缩通过强化区域基础设施和社会设施网络化和整体开发建设。逐步缩 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第六章 环保、消防与安全 市工程项目咨询有限公司 20 小城

44、乡差别，实现乡村城镇化，达到区域整体的持续协调开发建设小城乡差别，实现乡村城镇化，达到区域整体的持续协调开发建设 4.功能性原则功能性原则 未来城镇的竞争将主要以功能论成败，城镇功能既是区域城未来城镇的竞争将主要以功能论成败，城镇功能既是区域城 镇功能网络中的比较优势所在。又是自身资源突显的结果。因此，镇功能网络中的比较优势所在。又是自身资源突显的结果。因此， 如何进行定位与功能分布，满足城镇的发展需要，在城镇开发建设如何进行定位与功能分布，满足城镇的发展需要，在城镇开发建设 中占据主要因数。也是综合开发建设要解决的主要问题之一。中占据主要因数。也是综合开发建设要解决的主要问题之一。 5.以人

45、为本原则以人为本原则 城镇的综合开发建设不仅从技术上来看问题，而更多的是要城镇的综合开发建设不仅从技术上来看问题，而更多的是要 按照人民的需求和利益为中心，构筑和谐人文环境，引导具有一定按照人民的需求和利益为中心，构筑和谐人文环境，引导具有一定 特色的开发理念。特色的开发理念。 二、项目开发指导思想二、项目开发指导思想 以利用当地自然优势，充分发挥交通优势，改善投资环境，以利用当地自然优势，充分发挥交通优势，改善投资环境， 大力发展经济建设为中心，进行综合动态开发，保持弹性，留有余大力发展经济建设为中心，进行综合动态开发，保持弹性，留有余 地。增强开发建设的可操作性和可实施性。地。增强开发建设

46、的可操作性和可实施性。 第五章第五章 项目建设条件项目建设条件 一一 自然地理条件自然地理条件 沙市镇地处浏阳市北区中心，地处罗霄山脉北段，平均海拔沙市镇地处浏阳市北区中心，地处罗霄山脉北段，平均海拔 新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告 第六章 环保、消防与安全 市工程项目咨询有限公司 21 160 米，地势西北高。东南低，捞刀河由东北角流向西南，穿镜而米，地势西北高。东南低，捞刀河由东北角流向西南，穿镜而 过。沙市镇是捞刀河畔正在升起的一颗璀璨明珠。省道过。沙市镇是捞刀河畔正在升起的一颗璀璨明珠。省道 309，和永，和永 社高等公路在该镇形成十字型网络格局，新建岳汝高速公路南北向社高等公路在该镇形成十字型网络格局，新建岳汝高速公路南北向 贯穿境内，沙市镇交通便利。该镇贯穿境内，沙市镇交通便利。该镇区位优势区位优势明显，距省会明显，距省会长沙长沙 50km、黄花国际机场黄花国际机场 27km、浏阳市浏阳市 30km、平江县平江县 32km，辖，辖 15 个行政村个行政村 4 个居委会（社区）个居委会（社区） ，地域面积，地域面积 209.36km2，人口约，人口约 7 万。万。 沙市镇人杰地灵，物华天宝。在近代史上，毛泽东、贺子珍于一九沙市镇人杰地灵，物华天宝。在近代史上，毛泽东、贺子珍于一九