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1、,Contents目录,第一篇 简述安养产业发展,第二篇 海南养生岛战略,第三篇 项目地块构想,安养（养生）产业研究,安养产业以及产业链解析 国内外安养产业现状分析 适应本土化安养产业链甄选分析 产业所需要的自然及社会环境分析 安养产业总结,1.1安养产业概念解析,安养产业即为安居、养生为一体的产业链，既有社会效益又有经济效益,目前,世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮,未来的第五次浪潮将由安养产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。 或者说,人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、养” 在演变,“安养产业”与“安养体验”将成为人类生活的新阶段. “安
2、养产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入20世纪， 随着科学技术的快速发展，与安养相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪90年代以后更是进入了快速发展时期。 “安养产业”是指与人的安养生活、安养行为、安养需求的物质与精神方面密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。,1.1安养产业概念解析,安养产业,一般涉及到酒店、物业、度假、旅游、商贸、会议、展览、餐饮、社区服务以及由此连带的产业群。 安养产业,不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。 按照全球安养与旅游业发展的一般规律，一个国家
3、当人均GDP达到3000-5000美元，就将进入安养消费、旅游消费的爆发性增长期。 据统计：美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“安养休闲经济时代”:(安养产业的产值和相关就业人口达到50%) 目前，我国人均GDP已达3000美元，预计“十一五”期末将接近4000美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。,1.1安养产业发展趋势,1.1安养产业组成范畴,相互涉及的产业,医疗健康,金融保险,养生养老,养生地产,信息技术,相关产业分析,生物技术,文化创意,工业制造,综合服务,1.1安养产业的相关产业链条,1.2国外安养产业发展现状解析,在欧美国家，安养产业较为发达，据有关数据表明，美国的安
4、养产业已处于国民生产总值第二的位置，其就业人口占全部劳动力的四分之一，在国外，安养产业已经成为非常重要的支柱产业，具体表现在：,（一）居民消费支出很大部分用于满足更高层次的需要，及安养养身。,根据恩格尔系数，具名用于食品支出的比重较小，这个国家的居民福利水平越高，反之，则用于其它方向的支出比重必然越高。 2010年，全美国消费者在娱乐性商品和服务方面消费3500亿美元，占全部消费开支的10%，但这只是全部休闲消费的一小部分，实际上大部分的休闲支出被归到其它类别中，如用于交通运输方面的6580亿美元中，就有三分之一以上属于休闲旅行；休闲已成为美国第一位的经济活动。,（二）与安养活动密切相关的“无
5、烟工业”旅游业蓬勃发展。,世界上许多发达国际同事也是旅游强国，如美国、法国、西班牙等。在世界范围内。旅游业每年创造30000亿美元的产值，在美国税收就超过6000亿美元。如果把安养产业定义为包括其相关的物质产品和服务的所有业务的集成，那么全美国的前三项最大的产业分别是旅游业、卫生保健业、教育业。,1.2国外安养产业发展现状解析,（三）安养休闲产业对国民经济的发展起到了越来越大的推动作用,据统计，美国的旅行和旅游业雇佣的职员就有900万之多。在全联邦、各州、各县和当地的娱乐场所、公园以及其他安养机构，大约有25万个公共服务类的工作职位。 有关数据表明，美国安养产业已处于国民生产总值的第一的位置，
6、其就业人口占到全部劳动力的1/4.在西班牙，安养产业目前已是第四大产业部门，其收入占国民生产总值的4.5%，安养业5年来还在西班牙创造了76万个就业岗位。,（四）政府和民间投资大量涌向安养休闲产业。 （五）城市的经济模式以及开始转向并依赖于安养休闲产业。 （六）国家对安养休闲产业的发展实施规范化管理。,1.2国内安养产业发展现状解析,安养产业将成为世界支柱产业，我国目前安养产业中的旅游业发展迅猛、养生养老业、文化娱乐业潜力无穷，安养物业亦浮出水面，但安养需求总体不足，供给仍不合理，产业市场还不规范，发展受到社会条件支持系统的制约和理论研究滞后的阻碍。,在欧美国家，安养产业比较发达，据统计，美国
7、人平均有1/3的时间，1/3的收入用于养生休闲，安养产业已处于美国国民生产总值第二的位置，其就业人口人口达全部劳动力的1/4； 当前我国社会正处于温饱向小康转化的进程中，受收入水平的限制，大多数人对安养消费的需求仍然不足。其次“崇尚节俭，不屑玩乐”的传统观念根深蒂固，这些都在很大程度上影响我国安养产业的发展。,作为新兴的产业群，安养产业在我国蒸蒸日上的同时，也暴露出来一些问题，包括以下几个方面： （一）安养需求总体水平仍然不足，产业发展相对落后,1.2国内安养产业发展现状解析,1.2国内安养产业发展现状解析,（二）安养产品的供给结构和项目的开发尚不合理,近年来，我国休闲供给有较大发展但不平衡，
8、虽然各地加大对安养休闲从产业不断增加，但是总体数量、质量和发展布局上存在不足。 许多投资商缺乏对市场、对需求的科学研究，盲目跟风；首先，产品供给相对单一，产业领域范围仍十分有限，投资者对安养项目的开发主要局限在旅游景区和一些传统的娱乐活动。其次，许多安养项目题材雷同，以旅游景区为例，据不完全统计，全国现有“宋城90多处，西游记宫800多个”由于缺乏特色、文化内涵，或与当地的自然风光，社会文化不协调，这些景区绝大多数处于亏损之中。,（三）产业市场部规范，政府监管有待加强,我国安养产业起步较晚，政府部门对产业市场还未形成完善的管理制度和有效的监控体系，造成一些地区安养产业市场比较混乱的现象。,1.
9、3国内安养产业甄选,由于国内安养产业发展较慢，在产业链的选择上目前处于单一链条阶段，根据我国现实国情来看，目前适合当前市场发展的几大主要产业链为：,医疗 服务,养生 养老,健康 管理,文化 休闲,传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业； 健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展； 与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业； 其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业。,1.3国内安养产业甄选,重点产业之一-医疗保健产业的发展分析,近50年
10、来，经合组织（OECD)所有成员国医疗保健支出均以超过GDP增速2个百分点增速增长。,1.3国内安养产业甄选,中国医疗保健产业的市场前景分析,1）中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大 2008年，美国的医疗保健支出为GDP的2.2%；当年我国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%；当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，一次在医疗保健产业方面会出现需求的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产业会相应提高。,1.3国内安养产业甄选,2）中国将成为继美国之后第二大医疗保健市场 根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年
11、5%的增速增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来5年到7年，中国生殖要超过日本，成为世界仅次于美国的第二大医疗保健市场。,我们所指的养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群得需求而出现的新兴产业； 养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊产品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需求的，具有同等属性的行业、企业经济活动的产业集合； 养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高
12、盈利性。,产业重点产业之二-养生（养老）产业概念,1.3国内安养产业甄选,中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力； 中国传统的养生概念，来源于传统的中医理论，是指保养、调养、补养；根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。 养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的 目的地科学理论和方法。,产业重点产业之二-养生（养老）产业概念中国养生,1.3国内安养产业甄选,中国传统养生学的特点： 形神兼备，首重养身 掌握适度，从事调节精神情志活动的适度 强调先天因素，重视后天调摄 因年龄而异，注意分阶段养生 顺应自然，保护生机,产业重点产业之二-养生（养老）
13、产业概念中国养生,1.3国内安养产业甄选,西方的养生概念，最流行和典型的莫过于“SPA” “SPA”是集水疗、泥疗、光疗、石疗、音乐疗法、芳香疗法、按摩疗法、花草茶、SPA餐、宁静素雅的环境、温馨周到的服务和精湛的专业技术为一体的医疗保健、养生方法。国际上又称之为“另类疗法”。 随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化、养生旅游、养生诊疗、养生居住等项目。,安养产业重点产业之二-养生（养老）产业概念西方养身生,1.3国内安养产业甄选,安养（养生）产业所需要的自然环境分析,区位和气候是养生产业最主要的两大资源。,1.4产业所需要的自然及社会环境分析,按照世界经济发展特征，一个国家人均G
14、DP超过1000美元，步入旅游观光时代；超过2000美元，跨入休闲度假时代；超过3000美元，将进入休闲度假经济的喷井时代。经济发达的美国，休闲产业占据GDP构成首位，休闲支出超过全美消费支出的三分之一。 中国经济发展迅速，2010年人均GDP约3000美元，预计2012年超过4000美元。而上海、北京、深圳、杭州等经济发达城市，人均GDP已超过5000美元甚至达到8000美元。中国已跨入休闲度假的黄金时代，休闲产业发展迅速，休闲消费需求逐步成为生活消费主流，消费特征逐步从单纯的旅游观光向休闲居住过渡。,1.4产业所需要的自然及社会环境分析,安养（养生）产业所需要的经济社会环境分析,2007年
15、，中国60岁以上老龄人口约1.5亿，超过全国人口比例的11%，同时中国人民寿命达到72岁。按照目前发展趋势，2015年中国老龄化人口将突破2亿人，2050年突破4亿人。 中国老龄社会的到来，形成逾亿的养老需求。与经济发展相适应的是，越来越多的老龄人拥有较好的经济能力，需求选择舒适安逸的养老生活居地。空气质量优、气候温暖、环境优美的热带海滨城市成为养老居住的最佳选择地。,1.4产业所需要的自然及社会环境分析,安养（养生）产业所需要的经济社会环境分析,1.5小结,海南国际养生岛战略研究,海南国际旅游岛战略解读 海南国际养生岛战略计划目标构想以及概念的提出 海南国际养生岛实施的社会效益以及共赢原则
16、海南国际养生岛的产业定位 海南国际养生岛开发原则和功能定位,前言 海南岛独特的自然条件，天生的旅游度假属性，在中国，海南岛是最具备“安养产业”落地的区域，北纬18度的黄金纬度；海南岛从旅游岛延伸到养生岛，做大海南的安养产业链，全面提升旅游、度假、养生、文化的发展空间；由养生做起，必将把安养产业做成海南岛又一支柱产业。,2.1国际旅游岛政策解读,海南国际旅游岛定位国家战略，提升海南省的国际、国内地位，为海南省发展积蓄强大动能，发展潜力巨大。,战略定位 我国旅游业改革创新的试验区 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地 全国生态文明建设示范区 国际经济合作和文化交流的重要平台 南海资源开发和服务基地 国
17、家热带现代农业基地,海南将主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。,2.1国际旅游岛政策解读,发展目标 到2012年，开工建设一批重大旅游基础设施和特色旅游项目。 到2015年，旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升，旅游产业的规模、质量、效益明显提高。 到2020年，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。接待国内外游客达到7680万人次，旅游总收入1240亿元，旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到
18、60%。,海南国际旅游岛规划六大组团。,琼北综合经济区（北部海口组团） 东部沿海经济带（东部琼海万宁组团） 中部生态经济区（中部五指山组团） 琼南旅游经济圈（南部三亚组团） 西部工业走廊（西部儋州东方组团 ） 海洋组团（海洋及西沙区域）,2.1国际旅游岛政策解读,海南国际旅游岛的出台，明确了海南的发展目标，带动地区综合竞争力的提升，也为市场环境规范化、品牌化发展提供契机。 在国际旅游岛战略出台的带动下，海南省多项重大规划项目已不再停留在纸面上，比如东线高铁、博鳌机场、神州半岛、免税店、博彩业等，加大全国对海南岛未来前景的预期。 海南国际旅游岛的出台，也是海南岛从第一产业往第三产业转型的重大转折
19、点。,2.1国际旅游岛政策解读小结,养生岛计划继海南旅游岛的另一属性 养生岛计划是对旅游岛战略规划有力支撑 通过对海南国际旅游岛规划的深入研究，结合海南独特地理气候自然生态环境，引进现代服务业及健康医疗技术，通过国际化中心定位，利用市场需求及营销组合，将海南国际养生岛打造成为具有国际影响的养生中心，成为继旅游产业之后海南旅游发展另一支柱产业。,2.2海南国际养生岛目标构想,养生岛让海南岛告别旅游淡季，留住常住高端客群最优选择,通过养生产业主题带动市场消费，通过运营建设与经营打造，借助旅游岛建筑发展。把海南养生岛建设计划纳入海南重点发展目标，举全岛之力，借社会之利，把海洋养生岛打造成为国际知名养
20、生度假中心。,沿着“海南国际旅游岛”主线，挖掘与现代服务业相关的“养生产业”为启动突破点和延展主题，开发具有市场差异化竞争力的 安养颐老基地、健康医疗服务中心、文化休闲集成服务、现代服务和商务生活配套物业，树立项目国际高端安养养生社区的整体形象。 通过重点项目、样板项目打造带动全面建设发展。,目标构想,实际目标,2.2海南国际养生岛目标构想,2.2海南国际养生岛概念提出思考,因考察海南三亚几个地块旅游开发，由此引出海南及旅游岛后，另一发展动力引擎在那里思考，结合地块及三亚旅游淡旺季的落差思考，萌生出养生岛发展思考。,三道农场,南滨农场,我们思考： 我们从整体角度出发，打造以组合式、模块式、专业
21、化、复合化为一体的产业中心。 结合宏观市场、区域整体市场，我们打造以养生为龙头，多种产业形式为补充的产业体系。 我们提供的产品对自然环境、人文环境、社会环境有很高的要求，海南是符合条件的。 我们提出“海南国际养生岛”,政府对本项目的原则性要求,本项目产业与行业主题特征,有就业容量,有经营税收,有市场前景,无 污 染,高投资强度,整体形象好,推进现代服务发展,人才密集型行业 配套服务需求高,高产出高附加值 税收可控度较高,产业延展性高 周边产品丰富,高文化高洁净,环境要求高物业投资,产业空间丰富现代 城市形象活力先进,专业服务体系打造 泛产业可持续发展,契合度评估,2.3项目启动产业主题与政府需
22、求对接思考,政府收益,稳定的经营和强势市场前景，保障税收来源； 配套功能的长期经营收益和税源； 以园养园； 大量的就业机会； 区域产业结构的优化； 区域投资环境与服务水平的快速改善和提升； 良好的生态环境； 区域形象的进一步树立,社会收益,2011年保障和改善民生的一个重要目标是，在经济增长面临诸多不确定因素的情况下，保持就业的稳定并力争尽可能多的增长。 推进养老养生服务产业化，满足老年社会及高端度假发展需求。 用社会资本来运营安养产业，能给国家减轻负担，起到表率的效应。,安养产业的运作，能给地方政府带来产业链的增值（现有资产的膨胀、固定资产的盘活、旅游资产的增长）等效应,2.3项目开发的共赢
23、结构,强调符合“海南国际养生岛”的发展目标； 产业定位： 休闲产业+养老（养生）产业+健康产业 形成多元化产业集群构筑复合型社区,养生（养老）产业,休闲产业,健康产业,本项目产业定位,2.4海南国际养生岛整体产业定位,融合多种功能服务 渗透多种魅力元素 共享多种客户资源,外联 依托安养产业 融合国际养生趋势 内生 联动特色产业链条 突出现代服务功能,横向 物业开发多元化 纵向 产业发展延伸： 泛产业、高端化 国际化,外联 内生,复合 功能,纵横 开发,2.4海南国际养生岛产业定位整体发展策略,当今人们处于“心生活、心经济”的“心时代”，传统的度假村、疗养院、敬老院、常规的服务以及商务为主的酒店
24、等，无论从数量、功能及服务上，都难以满足人们的“心”的需求。“海南国际养生岛”就是为“心时代”而准备的。 “海南国际养生岛”是实现养生（养老）产业多元化战略的载体，是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。 “海南国际养生岛”的业态构成为：以养生为主题，集合旅游+商业服务+保健+健康管理+保险+教育+文化+传媒等业态,2.4海南国际养生岛产业定位业态组合,休闲、健康、文化、品味、交流、放松等要素规划其业态,文化休闲服务,GOLF 果岭社区,生态山水保障,文化,放松,健康,服务配套区,品味,养生（养老）中心,2.4海南国际养生岛产业定位业态组合,以海南国际旅
25、游岛总体规划为依托，以海南国际养生中心为目标，借以生态热带雨林资源为基础，坚持生态保护、健康服务、文化凝心、休闲聚气的思路；以国际化视野规划好建设好，服务全球养生养老群体需求。,2.5海南国际养生岛开发原则,植被保护,水系保护,环保因素,环保的、可持续发展的方案,开发过程中加强植被保护力度。在环湖以及绿化长廊，设立南药植 物观赏园，增强生态保护力度，在建筑周边安排相关植被密集区,项目建设过程中将保护区域水系，不进行任何破坏水系的添堵工程,给排水、垃圾处理,绿色建筑,建立先进的污水处理与垃圾处理系统，保障绿色环境,建筑工程选材注重环保功能，保证“资源节约型、环境友好型”原则,2.5海南国际养生岛
26、生态保护原则,对养生（养老）和度假配套设施、舒适度、服务水平关注最多 养生（养老）客户综合性需求高，休闲客户对接待水平专项要求高 对文化休闲度假区功能的复合需求 对滨海生活的向往，对生活体验价值和物业投资价值并重 对舒适性的要求尤为突出 价格与稀缺资源的相对性价比高,2.6海南国际养生岛功能定位-功能复合客群需求,“海南国际养生岛”通过项目安排，实现其整体功能设计： 以休闲养生功能为主的项目养生体验中心、旅游养生基地、养生服务中心 以文化体验功能为主的项目文化沙龙、国学馆、戏曲书画院、养生运动 以传播学习功能为主的项目国际养生论坛、养生文化学院、养生博物馆 以医疗健康服务功能为主的项目高端体检
27、中心、养生医疗服务中心、特殊医疗护理中心、人体生命科学研究中心、护理24H服务中心等,2.6海南国际养生岛功能定位-功能实现,海南养生岛项目案例分析,三道农场地块项目构想,三道农场地块以及区域概况解析 项目开发逻辑分析 项目的功能配置以及设置 项目的规划原则 项目开发计划,三道农场地块项目概况解析,备注：琼南旅游经济圈内有三亚黄金海岸五指山黎苗族风情山寨七仙岭温泉国家森林公园陵水香水湾及南湾猴岛海棠湾及南田“神州第一全”等,三道农场地处保亭县南端，地理位置优越，旅游资源丰富。该场处于琼南滨海旅游圈与中部生态绿心之间的枢纽地带，是中部山地旅游区的“南大门”，是三亚滨海蓝色旅游与内陆生态绿色的衔接
28、点。 农场位于五指山余脉，距海棠湾8KM、三亚35KM、保亭七仙岭温泉40KM，是山海互动的承接部。,项目四至现状情况,三道农场南部地块位于海榆中线公路与赤田水库交汇处，依山傍水，地理位置优越； 北部地块紧邻呀诺哒热带文化景区，属于热带雨林区。,海榆中线公路,三道地区区域分析,三道农场地属保亭县，保亭县以其独特的热带自然景观、独特的气候条件和独特的民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲的亚马逊河流域、印度尼西亚的热带雨林相提并论。,得天独厚的自然与环境条件，使得保亭县的旅游休闲度假业有如雨后春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假、避暑度假、绿色生态健康养生度假相媲美的又一
29、休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区位优势明显；交通可达性好；“呀诺哒”旅游景点的开发强有力的带动周边高端物业的开发。,三道区域再造理念,由于没有完整的统一规划，目前区域处于待开发状态，只有比较成熟的呀诺哒”和槟榔谷两大旅游景点较为有知名度，沿着公路两侧有不少的农家小院，整体环境非常优越，具有很高的开发价值。,三道区域再造战略和方向选择，对于海南省、保亭县都有十分重要的意义，它不仅仅是在经济发展层面上的，而是必须包括了社会、科技、文化等方面的内容。 三道区域再造，是谋求与海南国际旅游岛整体再造和谐统一，最大程度彰显区域自身特质。 “海南国际养生岛的开发促进”，地理位置离海岸半个小时车程，有
30、山有水，生态环境保护良好，适合养生项目建设打造。,我们认为,项目开发逻辑分析,我们思考项目开发的系统结构,同时也理解项目的开发逻辑: 国际旅游岛(大景区) 国际养生岛核心区(产业基地/示范项目) 文化教育区(多元产业集群) 健康医疗服务区（重点服务核心打造）,第一层次: 海南(国际旅游岛)和三亚三道热带雨林区实际已经是大景区,每个项目都将以旅游吸引物或景点的形式而存在. 第二层次: 项目将休闲、养生（养老）、健康产业形成的多元产业集群作为主导产业来发展,包括 养生主题论坛、养生主题学院、 养生主题会所酒店、医疗保健、教育运动、科技研发元素等，构筑复合型社区. 第三层次: 项目表现国际元素的建设
31、风格,不仅是基于建筑功能方面的思考,更重要的是文化方面的主张和选择,因此,项目的建筑形态应是的多元和多类型的,而且要体现建筑文化的地域性和差异化.,项目开发逻辑分析,”通过项目安排，实现其整体功能设计：,三道农场项目整体功能定位海南养生岛核心区之一,休闲养生,为主项目建议 - 养生体验中心 -旅游养生基地 -养生服务中心 ,文化体验,传播学习,为主项目建议 -文化沙龙 -国学馆 -戏曲书画院 -养生运动 ,为主项目建议 -国际养生论坛 -养生文化学院 -养生博物馆 ,医疗健康,为主项目建议 -高端体检中心 -养生医疗服务中心 -特殊医疗护理中心 -人体生命科学研究中心 -护理24H服务中心 ,
32、三道农场南部地块项目主要功能定位 文化核心区,项目地块在三道农场南部，背山临水，山地、平地及湿地组成，预计3000亩左右，根据周边环境和产业发展规划的考虑，拟将此地块主要定位：,度假休闲区,南药植物观赏区,养生会议会展区,养生文化服务区,养生文化展示区,养生医疗服务区,国际养生 文化核心区,养生会议会展区：养生论坛中心、博物馆 养生医疗服务区：国际健康体检中心、特殊医疗服务中心、人体科学研究中心 养生文化展示区：健康产品交易中心 养生文化服务区：养身主题风情酒店群 南药植物观赏区：养生植物参观区 度假休闲区：SPA谷、生命再造谷,功能区主要项目设置,“南部地块项目功能分区分析图：,沿着湖畔设置
33、 国际养生论坛中心 养生主题酒店 健康产品展示中心,沿着山体区域设置 养生体验馆 南药植物观赏园 高端体检中心 健康管理中心,三道农场南部地块项目主要分析图,三道农场南部地块项目主要示意图,项目拟设置-,养生文化论坛暨世界安养养生产业博览会，生命科学论坛、中华医药研究交流中心，养生名家会所，中国名医名方名药博物馆、中华养生体验中心项目发布等提供交流服务平台,海南国际养生论坛（永久会址）,项目设置-国际健康体检管理中心,“国际健康体检管理中心”为国内外高端人群提供全方位的健康管理服务，PET-CT、康复护理、24H体检跟踪服务等提供专业精准一流的服务。,项目设置-国际养生科学交流中心,为全国及世
34、界范围内养生企业提供 养生产品、养生产业/技术体验博览会系列养生论坛活动,核心功能 吸聚以养生休闲为主的产业集群 服务行业 健康中心 酒店/会议 精品店 SPA水疗,项目设置-养生主题酒店,三道农场北部地块项目主要功能定位教育核心区,项目地块在三道农场西北，背山临河，靠近呀诺达旅游风景区，预计2000亩左右，拟将此地块高端教育养生核心区：,热带风情嘉年华,养生度假区,高端教育区,养生文化研究中心,养生智囊补给站,健康文化示范区,国际养生 教育核心区,国际养生文化核心区下设六大功能区： 高端教育区：长江商学院、北大、清华等知名学院海南教育交流基地（校区） 养生智囊补给站：主要为在此接受高端教育的
35、商务人士提供养生服务 养生文化研究中心：国学研究院、戏曲书画院 热带风情嘉年华：热带风情游乐设施 度假休闲区：风情度假村、主题酒店,功能区主要项目设置,“北部地块项目功能分区分析图：,三道农场北部地块项目主要功能定位,呀诺哒,沿着呀诺哒设置 养生文化学院 养生博物馆 高端教育学院区 热带风情嘉年华,沿着山体区域设置 养生度假村 养生主题特色酒店,三道农场北部地块项目示意图,项目设置-国际高端教育学院区,“国际高端教育学院区”联合中国乃至全国高端教育机构、学府在项目地设置海南分校区，以优美生态环境，宁静的自然氛围，供高端商务人士聚集于此，边学习，边养生，逸乐无穷。,项目设置-国学研究院,国学研究
36、院主要研究以传统国学文化、传统国乐为核心、茶文化为载体、以弘扬中国文化为宗旨而建立的文化交流机构。,以不同内涵的养生题材为主题，通过不同风格的建筑手段和装饰艺术，营造特定的文化氛围；同时,将服务项目融入教育主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。,项目设置-养生特色主题酒店,内华达州拉斯维加斯-金字塔酒店 (又称卢克索酒店)（Luxor Hotel） 酒店以古埃及金字塔形建筑着称， 共有4407间房间，是世界上第三大度假酒店.,瑞士的特拉肯维多利亚少女峰温泉大酒店,项目设置-养生特色、主题酒店 案例,丽江古城-“悦榕庄”酒店(五星级): 酒店的规划和建筑元素、风格取材
37、均以丽江纳西族的民居建筑元素为主题.,项目设置-养生特色、主题酒店,案例,南滨农场地块项目构想,南滨农场地块解析 项目整体形象定位和整体功能定位 项目的功能配置以及项目设置 项目的规划原则 项目的实施主体和开发计划,省部级养生区,南滨农场地块项目概况解析,南滨农场地处三亚市境内，生态环境良好，与著名的天涯海角风景区和5A级南山生态旅游区，以及5A级大小洞天景区毗邻。 南滨农场位于紧邻环岛高速公路、海榆西线公路以及粤海铁路从农场境内穿过，农场距离三亚市中心42KM，距离三亚凤凰机场35km，距离南山货运码头3KM，可以说是滨水、陆、空交通极为便利。,项目四至现状情况,地块呈坡地状，区域呈盆地状，
38、展示性强。 地块紧邻海榆西线高速和西环铁路，对本案造成一定的影响。 项目正方位南山大佛，也是一大卖点。,中国*三亚健康港,国际养生 健康之湾,项目整体形象定位,项目整体形象定位,项目标志的： 中国养生养老产业升级发展的策动源 中国养生养老产业智慧思想的吐纳港 养身三亚： 隐喻养生思想和养生产业的发展，是智力、技术、地位、财富、时尚和未来的象征 环境元素： 阳光、动感、变化、先进性 利用海南独有的气候特征，建筑、景观环境营造多层次丰富的空间 精神内涵： 健康、活跃、创新、积极、进取、先进性 利用丰富的建筑外立面和时尚变化的建筑风格彰显,南滨农场项目整体主题定位,中国高端度假区南海南山省部级养生区
39、,本养生区将和国家相关部委合作，以内服务国家高端群体为中心，打造一个高端、私密、养生、文化的中心区。成为与北戴河分享中国高端群体养生度假区，冬天在南山南海，夏天在北戴河，成为中国高级官员群体的养生选择。,北有北戴河，南有南山南海养生区,南滨农场地块项目核心竞争力探讨,核心竞争力1：高端私密群体、聚高端群体人士,南滨农场地块项目核心竞争力探讨,核心竞争力2：坐拥秀山丽水，面朝大海，虔诚观音； 乃念佛修身养心圣地。（佛文化）,南滨农场地块项目功能定位,通过一切积极的、有效的方式，以推广全新的休闲养生区概念为前提，以丰富人们的精神世界和休闲质量为卖点，吸引更多的人群和老年人尽享三亚的自然风光和健康环
40、境，增进其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有价值的延续。,其整体功能定位为：休闲+养生养老休闲运动+医疗健康复合型社区 其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、商业配套功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能。,南滨农场地块项目主要功能定位,根据地块属性，以及目前周边环境和自身环境的考虑，我们建议此地块主要功能定位：,以国际养生服务区为核心设有文化中心、医疗中心、圆梦中心、宗教文化中心、配套超五星级大型商业中心。,高端配套中心,宗教中心,国际养生服务中心,圆梦中心,医疗中心,文化中心,高端服务区,项目整体规划布局的基本原则,规划
41、立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑，保护和利用好自然环境。 国际养生服务区的特色和休闲、养生、健康多元产业的策略，决定了土地的使用形态，从而确定不同地块的场所特性，比如酒店、体验设施、商业配套等，并考虑 与之相关的完整的环节布置 详细布局有关五星酒店、体验设施、养生物业等建筑形态，通过整合环境资源和利用自身的地理位 置，有利于获取最大经济价值,“南滨农场地块项目功能分区分析图：,南滨农场地块项目主要功能定位,沿着高速公路一侧展示性强设置 超五星酒店 国际康体医院,沿着山体坡度设置 养生体验区 休闲会所,沿着公共场所设置 文化中心 圆梦中心 佛学院,为高端群体打造集生活服务、
42、健康管理和休闲养生于一体的高品质第二人生家园。 (1)主打全国高端市场，塑造养生服务体验区品牌和市场形象 (2)中央及各省部委高端群体定点度假疗养地 (3)服务全国其他连锁养老社区的特色医疗及健康管理输出中心,项目设置-国际养生服务区,体验区特色： 绿色生态以及低密度的居住环境生态体验区 相宜的健康管理和医疗服务体系长寿体验区 人性化以及全方位的关怀和照顾温馨体验区 高品质以及高舒适性的家居感受舒适体验区 丰富文化娱乐属性提升社区品味人文体验区,项目设置-国际高端酒店,优越、成熟的地理位置及交通； 建筑、园林与房间设计营造大气奢华的生活体验； 为每位客人提供超值服务。,项目设置-三级甲等专业医
43、疗中心,医疗服务内容： 企业及个人体检服务； 养生养老人群健康服务； 宾客常规医疗服务； 养生养老人群生活护理服务； 养生养老人群膳食定制服务；,可引入国内高端医疗机构（如引进三甲医院），针对中高端、高端客群进行医疗保健服务；,医疗中心重点设有:养生保健、完善抢救设施、康复中心、心理干预、入户服务。,佛教中心重点设有:佛教寺院、清修院、佛文化交流中心、素斋馆等,由于地处南山大佛区域，加上高端养生人群宗教信仰比较看重，我们重点设置南观音佛修院。,项目设置-佛教文化中心,项目设置-圆梦中心,专门给喜好手工艺的老年人提供场所，给他们提供木工艺、银器匠、编织、绘画、中国画、金属工艺、制陶术、裁缝、陶瓷
44、、彩色玻璃、书法、摄影、针线手艺等材料和服务。,圆梦中心重点设有:工艺品、农耕劳作等。,项目设置-文化中心,文化中心重点设有:书画院、国学研究院、图书馆、戏剧院、社团中心。 以“老有所学、老有所教、老有所乐”为目标，开办离退休干部老年大学，开设书法、水墨山水绘画、水墨花鸟绘画、人物线描、诗词欣赏、摄影、电脑、布艺制作、声乐、电子琴、体育健身、民间舞蹈等老年专业课，同时还定期举办医疗保健、体育健身等专题讲座课。,项目整体开发计划原则探讨,阶段开发的分期构成应充分考虑市场成熟度（终端消费 市场与投资市场）与错位竞争的需求，同时兼顾投资商信心与项目形象的建立（兼顾短期目标与长期目标）； 优先考虑对外
45、交通相对便利且相对完整的地块，以项目打造的主题产品规划设计为基础，树立项目标竿形象，注入新的建设理念； 阶段开发片区以I期启动，II期-III期依次开发推出降低市场运营风险和最大化的社会效益。,专业化、模块化、差异化，保证整体价值的持续增加至最大化,整体项目分三期进行开发建设： 第一期：建设CCRC社区、主题酒店（会所）、养生雕塑园、社区配套基础设施； 第二期：建设部分养生公寓（洋房）、超五星酒店、医疗设备中心、运动中心、果岭高尔夫东方养生谷之中华养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生科技研发中心等； 第三期：建设部分滨生公寓（低密度建筑）、宗教中心、文化娱乐中心等,项目整体开发计划原则
46、探讨,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxV
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