社区综合服务中心建设项目可行性研究报告.doc

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1、 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 1 第一章第一章 总总 论论 一、项目一、项目背景背景 1、项目名称：新疆兵团农九师一六四团社区综合服务中心建设项目 2、项目主管单位：农九师民政局 3、建设单位：农九师一六四团 4、建设单位法人代表：孙尔祥(一六四团团长) 5、建设性质：新建 6、一六四团概况 农九师一六四团是一九六二年“伊塔事件”后组建的边境团场，位于塔城地区 塔城市西北塔尔巴哈台山南麓，东部、南部与塔城市乡镇土地相连，西部、北部与 哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长 38 公里。 地理坐标：东径： 8248- 8257，北纬：4629- 4641海拔 40095

2、0 米之间，团部距塔城市 12 公里，距农九师 69 公里。 团场总人口 6098 人，常住居民 1981 户，暂住人口 1206 人，常年流动人口 1210 人，共计人口 8769 人，由汉、回、锡伯、俄罗斯、苗、藏、东乡七个民族组 成，全团现有行政建制单位 20 个，其中：农牧连队 10 个，工交建商单位 8 个，学 校、医院等 2 个事业单位。辖区内有保险、土管、司法、公路养护、银行、邮电、 移动通讯、边防派出所、3 个边防站、军队及农九师派驻机构。东面与地方政府二 宫镇相连。全团土地面积 28.12 万亩，其中：耕地面积 17.27 万亩，林地 2.14 万亩， 草场 3.91 万亩，

3、其它为荒山、丘林、和滩涂 7、一六四团社区基本概况 社区原有办公场所为土木结构的平房，由于团场的整体规划今年年初已经拆除， 目前无固定的办公场所，只能暂且租用民宅办公，办公条件十分简陋。 8、可行性研究报告编制依据及设计法规 (1) 国家发改委.民政部 “十二五”社区服务体系发展规划 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 2 (2)中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 (3)新疆生产建设兵团国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 (4)农九师一六四团乌拉斯台镇总体规划（2005-2020） (5)关于编制农九师 164 团社区综合服务中心可行性研究报告的

4、委托书 (6)水电暖供应承诺函 (7)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001) (8)民用建筑设计通则(GB50352-2005) (9)建筑设计防火规范(GB50016-2006) (10)办公建筑设计规范(JGJ67-2006) (11)公共建筑节能设计标准GB501892005 (12) 现行结构设计规范 （结构荷载规范 GB500092001 混凝土结构规范 GB500102002 砌体结构规范 GB500032001 ） (13) 建筑抗震设计规范 GB50011-2001(2008 年版) (14)民用建筑电气设计规范 （JGJT1692） (15)建筑给排水设计规范

5、 （GB500152003） (16)建筑暖通设计规范 （GBJ1987） 9、项目兴建的理由 随着社会主义市场经济体制的完善和发展，团场社会结构、组织形式和利益格 局都发生了明显变化，做好退休职工管理、安排下岗职工再就业等工作大部分由社 区分担。由于团场财务困难，对社区基础设施建设投入有限，因此社区办公用房和 公共服务设施十分短缺。社区服务组织发展缓慢，难以满足居民群众的物质文化需 求。 二、项目概况二、项目概况 1、拟建地点：农九师一六四团团部 2、建设规模及目标 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 3 社区综合服务中心建筑面积为987.93m2 3、项目总投资：

6、189.0万元。全部申请国家投资 4、社区综合服务中心主要技术经济指标 总用地面积为0.2426h m2 总建筑面积为987.93m2 总建筑占地面积为491.35 m2 总硬质地面积为1118m2 总绿化面积为817m2。 绿化率为33.66 建筑容积率为0.41 建筑覆盖率为20.25 小车停车位：10辆 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 4 第二章第二章项目建设的必要性项目建设的必要性 一、一、项目建设的背景项目建设的背景 社区服务体系是指以各类社区服务设施为基础，以社区居民、驻区单位为服 务对象，以满足社区居民公共服务和多样性生活服务需求为主要内容，政府引导

7、支 持，多方共同参与的服务网络及运行机制。20 世纪 80 年代中期以来，我国社区服 务不断发展，取得了较大的成绩：一是社区服务设施建设步伐加快，设施数量不断 增加，覆盖面不断扩大。截至“十五”末期，全国社区服务中心已达到 8479 个， 一般社区服务设施 194796 个。二是社区服务队伍不断壮大。据不完全统计，全国 已有社区服务专职工作人员 30 多万人，兼职工作人员 50 多万人，社区服务志愿者 1600 多万人，已初步形成由专、兼职工作人员和社区志愿者共同组成的社区服务 队伍。三是社区服务对象和内容得到拓展。服务对象已从老年人、残疾人、优抚对 象等困难群体逐步扩展到全体社区居民；服务内

8、容从社会救助延伸到就业服务、卫 生和计划生育、社区治安、文化教育和体育、便民利民等领域。四是新型社区服务 机制初步建立。基层政府和居委会独自提供社区服务的传统格局有所改变，社会企 事业单位、驻区单位、社区民间组织、社区居民共同参与社区服务的局面正在形成。 近年来一六四团社区建设取得了一定程度的发展，但是社区基础设施建设 仍然薄弱，社区办公用房和公共服务设施还很短缺，社区办公条件还很落后，离 国家发改委.民政部颁布的“十二五”社区服务体系发展规划和兵团民政局 的要求还有一定的差距，因此，建设该项目势在必行。 二、项目建设的必要性、紧迫性二、项目建设的必要性、紧迫性 1、是解决团场经济发展中出现的

9、社会问题的有效途径。 随着经济体制改革的深入，新旧体制的交替，新情况、新问题不断出现。 要及时有效地将这些矛盾和问题解决在萌芽状态，必须增强社区的功能和责任， 依托社区，把社会治安综合治理的各项措施落实到基层，强化社区维护社会稳 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 5 定“第一道防线”的作用。 2、是构建和谐社会的需要 党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，一六四团也提出建设“和谐一六 四”的要求，这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。 3、是进一步加强社会主义精神文明建设的需要。 新形势下的城镇精神文明建设，需要运用居民群众自我教育、自我管理、 自我服务的机制，使

10、之同社区建设融合于一体，以加强社会主义精神文明建设。 综上所述，农九师一六四团社区综合服务中心项目的建设是非常必要的。 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 6 第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 一、社区服务中心预测内容与方法一、社区服务中心预测内容与方法 根据一六四团社区综合服务中心服务人口历年人数的统计，对设计年度服务中 心人数进行预测分析。分析方式为：目前人口未来人口依据国家相关建设标准 确定未来社区规模。 二、分析预测二、分析预测 一六四团社区综合服务中心主要的服务对象是团场职工群众。 1、一六四团社区综合服务中心现有建筑物情况 一六四团社区综

11、合服务中心目前在团场公共汽车站闲置的办公室和候车大厅办 公。 2、一六四团团场人数统计情况 以农九师统计局公布的自然增长率、机械增长率和 2010 年底的统计人口数 为基准，采用趋势外推法预测 2015 年的人口数 一六四团人口增长情况表（以 2010 年底统计人口数为基准） 2010 年末人口数机械增长率自然增长率2015 年末人口数 87690.130.078880 由上表可知一六四团屯垦社区服务站服务设计人数应为 8880 人，每户人数按 3.0 人计，共有 2960 户。 根据国家颁布的“十二五”社区服务体系发展规划及兵团民政局要求： 社区服务站面积应控制在 1000 平方米左右，实际

12、方案建筑面积为：987.93 平方米。 国家颁布的“十二五”社区服务体系发展规划及兵团民政局要求：“每 百户居民拥有的服务设施面积不低于 20 平方米” 。因此一六四团社区服务站的使用 面积应为 296010020=592 平方米，如果使用面积按建筑面积的 0.60 计算，服 务站的总建筑面积应为 986.62 平方米，而实际方案服务站的建筑面积为 987.93 平 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 7 方米。 3、服务站功能用房面积分析 （1）服务站的功能用房分析： 根据国家颁发的“十二五”社区服务体系发展规划要求结合一六四团社 区的实际情况及实际需求，一六四团社

13、区服务站应配置如下用房：值班室、社区活 动服务大厅、一站式办公大厅、办公室、图书室、阅览室、活动室、医疗服务站、 多功能会议室、卫生间等功能用房。 （2）服务站功能用房面积分析： 根据文化馆建筑设计规范 （JGJ41-87）第 3.2.1 条可知大型活动室的使用 面积为 65 平方米，服务站活动室的使用面积为 78 平方米；由于服务站编制人员为 4 人，根据办公建筑设计规范 （JGJ67-2006）第 4.2.3 条可知：服务站办公室的 使用面积不应小于 20 平方米，根据一六八团社区服务站的实际情况结合服务中心 的工作人数，服务站应设置 3 间办公室；根据国家颁发的“十二五”社区服务体 系发

14、展规划要求结合一六八团社区服务站实际情况，服务站的一站式办公大厅使 用面积按 50 平方米设计；由于拟建服务站的规模较小，办公人员少，会议室按中 型会议室设计，根据办公建筑设计规范 （JGJ67-2006）第 4.2.3 条可知：服务站 的多功能会议室使用面积为 74 平方米；图书阅览室使用面积按 65 平方米设计，值 班室使用面积按 22 平方米设计，卫生间使用面积按 50 平方米设计。 实际布置各功能用房使用面积如下表： 序号名称 单位面积 （m2） 间数 总计 （m2） 办公室 3 间共计 71 371 多功能会议室74174 活动室77177 棋牌室44144 社区活动服务大厅1791

15、179 图书室24124 阅览室41141 一站式办公大厅68168 药房12112 诊断室22.5122.5 观察治疗室11.14113.3 值班室22122 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 8 环卫站8.218.2 卫生间 2 间共计 50 250 合计使用面积为 706.00 平方米 按照一般情况，使用面积约占建筑面积0.60的比例，因此总建筑面积约为 11176.67平方米。而实际方案建筑面积为987.93平方米。 第四章第四章 场址选择场址选择 一、场地现状一、场地现状 1、地点与地理位置 农九师一六四团社区综合服务中心位于一六四团乌拉斯台路北侧，修造厂

16、路东 侧。 2、场地土地权属类别及占地面积 场址土地属非营利性公共设施用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造 的建设用地，土地权属一六四团国有土地，权属无争议。 3、新建的社区综合服务中心总建筑面积为987.93平方米，总用地面积2426平方 米。 4、该场址符合农九师一六四团乌拉斯台镇总体规划（2005-2020）的要求。 5、与主要道路相连，便于车辆运行。 二、场址条件二、场址条件 1、地形地貌条件 社区综合服务中心的建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有0.2的坡度， 建设时只需稍加平整即可。 2、地质情况 根据农九师一六四团范围内的地质情况，参考附近新建建筑物的地质勘察资料， 可推断

17、该地区的岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在1.5米左右，场地类别为类， 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 9 各土层分布如下： （1）杂填土，杂色，稍湿，层底埋深0.61.0米，包含生活垃圾和植物根； （2）粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反 应中等，光泽反应无，层底埋深1.52.1米，层厚0.91.1米； （3）圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。 可推断该地质情况对该建筑物的建设没有不良影响，工程场地深度在2.50米范 围内，承载力220240Kpa，基础承载力应按220Kpa设计。 3、水文情况 农九师一六四团主要依靠地

18、下水，地下水埋深在100.5米125.0米，多为砂石 含水层，单位出水量为160m3/h-200m3/h，地下水矿化度小于0.72g/l。 4、地震条件 根据国家地震局2001年发布的14000万地震烈度图，该地区抗震设防烈度为 六度。 5、区域性规划条件 符合农九师一六四团乌拉斯台镇总体规划（2005-2020） 的要求。 6、交通、通讯 (1)交通 社区综合服务中心南侧为乌拉斯台路，可以直通塔城和农九师师部，对外有 省道S221与国道G312相连，交通便利。 (2)通讯 一六四团已有通信站，站内数字程控电话交换机实装容量约3000部，本工程 建成后需新增约15部，通信站可以满足要求。 7、

19、公共设施条件 (1)供电 供电由农九师一六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到1公里，用电方 便，在服务站附近设有100KVA的专用变压器，其容量可以满足服务站用电的要求。 (2)供暖 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 10 供暖由农九师一六四团锅炉房集中供应，现有18T锅炉，总供热面积可达15万 平方米，而一六四团现有建筑面积不足12万平方米，供热可以满足该社区综合服务 中心的需求，集中供热点就设在社区综合服务中心东北侧，其暖气管道均已引入周 围，使用方便。 (3)给水 给水由一六四团水厂供应，水厂距建设地点约300米，能满足该建筑物的需求， 主接口设于振兴路。

20、一六四团已于2005年进行了给水改造，其总供水量可满足该建 筑物的需求。 (4)排水 排水集中统一排入一六四团排水管网集中统一排出，其排水主管道在建设地 点周围均有，连接方便。 8、社会环境条件 该建筑物的场址位于一六四团乌拉斯台路北侧，不属于国家自然保护区、风 景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。 9、法律支持条件 该建筑物场址属于一六四团的国有土地，一六四团土管科管辖，规划归一六 四团基建科管辖，符合当地的各项法律约束条件。 10、征地条件 该场地是一六四团空闲用地，属于一六四团用地，现在该场地没有任何建筑 物，不会发生拆迁安置费等费用。 11、社会依托条件 项目处于一六四团团

21、部，附近各种生活服务设施齐全，建设该项目可以充分 依托现有服务设施，不需另外增加服务设施。 12、施工条件 该项目在施工期间，水、电用量不大，可从附近的线路引入，所需用的砂、 石水泥由本地供应，运输距离在25公里以内，普通木门由本地采购，钢材与塑钢窗 均由外地购入。 三、场址比选三、场址比选 场址 1：建在距乌拉斯台路中心线 45 米处，南北向布置，建筑物主入口 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 11 正对大门，建筑物两侧布置室外健身场，这个位置布置使建筑物有最佳朝向， 利于节能，也和周边的建筑布置相统一，使服务站建筑显得整齐紧奏，便于管 理，也符合一六四团团部整体

22、规划。 场址 2：建在院子的东侧，东西向布置，建筑物门前布置绿化及休闲娱乐 场所，这个位置布置建筑物的朝向不佳，不利于节能，且和周边建筑布置不一 致，不符合一六四团团部整体规划。 推荐场址方案：采用场址1。 第五章第五章 建设方案选择建设方案选择 一、项目设计的指导思想和原则一、项目设计的指导思想和原则 1、在充分满足使用功能要求的基础上，合理组织各类功能空间，注重建筑使 用功能的设计，突出社区综合服务中心的设计特点。 2、满足社区综合服务中心总体规划的前提下，与周围建筑保持和谐统一，同 时又有自然肃穆、大方等鲜明的时代特点，力求创造出优雅、舒适、高效、安全、 卫生的室内外有组织的建筑环境。

23、3、合理进行功能分区，组织交通流线。达到通顺便捷，互不干扰，并充分利 用天然采光和自然通风，以利节能。 4、遵守国家相关政策和规程，合理进行防火分区和组织疏散路径。 5、积极合理地采用新技术、新工艺、新材料、新设备。 6、注重环境保护，充分满足环保要求和噪声控制，采用低噪声设备，土建方 面采取隔声、吸音措施。 7、根据功能要求，在充分满足使用前提下，合理控制建筑标准和造价。 二、项目总体规划方案二、项目总体规划方案 社区综合服务中心位于一六四团乌拉斯台路北面，总平面布置应符合社区综合 服务中心总平面布置的要求:社区综合服务中心主入口朝南,大门正对社区综合服务 农九师一六四团社区综合服务中心可行

24、性研究报告(代项目建议书) 12 中心位置,主要人流从主入口进入；在院子东西两侧设室外活动场地。 三、建筑方案三、建筑方案 1、建设方案的描述 (1)建筑艺术与风格 社区综合服务中心的立面造型主入口突出，又与整个社区综合服务中心相互呼 应协调，使其具有社区综合服务中心建筑独特的风格。 (2)建筑特征与结构 该社区综合服务中心属于三级民用建筑，二级耐火等级的小型公共建筑。 装修标准为： 地面：卫生间为防滑面砖，其余均为普通面砖。 内墙面：刷乳胶漆，卫生间墙裙为面砖墙裙。 顶棚：刷乳胶漆。 外墙：刷外墙弹性乳胶漆。 门窗：外窗采用塑钢门窗，外门采用断桥隔热钛合金门，内门为实木门。 结构型式为框架结

25、构，水平承重结构为现浇钢筋混凝土楼板，一层外墙采用 240厚砖墙，二层外墙采用250厚陶粒块，外帖100厚Sto岩棉板保温，一层内墙采用 240砖墙，二层内墙采用200厚和120厚陶粒块。 基础采用C30钢筋混凝土独立基础和C25素混凝土条形基础，基础埋深在最大 冻土层以下。 (3)建筑功能 整个社区综合服务中心主要设置有办公室、活动室、社区活动服务大厅、多 功能会议室、值班室、医疗服务站、和一站式办公大厅等。 2、公共设施条件 (1)给水 给水由一六四团水厂供应，水厂距建设地点约300米，能满足该建筑物的需求， 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 13 主接口设于振

26、兴路。其总供水量可满足该建筑物的需求。 (2)排水 排水由一六四团城镇排水管网集中统一排出，其排水主管道在建设地点周围 均有，连接方便，城镇排水能力可以满足该社区综合服务中心的需求。 (3)采暖 本工程采暖系统采用水平串连式，管材采用无缝钢管，管径在设计时计算确 定。 设计计算采暖天数及平均温度：塔城地区冬季室外设计温度为-23，采暖期 为10月15日至来年4月1日。共有165天的采暖期。 本项目采暖热媒为95/70的热水，热水由农九师一六四团集中供热管网供 给。 该社区综合服务中心的估算热负荷为83900W，一六四团供暖系统可以满足该 建筑物的热负荷要求。 (4)供电、通讯 a、供电由农九师

27、一六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到1公里，用 电方便，在服务站附近设有100KVA的专用变压器，而社区综合服务中心的总用电 量约40KW，所以可以满足一六四团社区综合服务中心三级单回路供电的要求（依 据建筑电气设计规范大全及建筑物的性质，本项目供电负荷为三级单回路供电） 。 b、一六四团社区综合服务中心的通讯系统（电视、电话、宽带）已经形成,完 全能满足项目通讯需求。 3、综合布线 社区综合服务中心设有多功能会议室、活动室、医疗服务站等，根据办公 建筑设计规范要求，必须满足先进性、实用性、开放性、灵活性、安全可靠性、 可扩展性、经济性的要求，考虑计算机网、闭路电视网的综合布线方案，将电

28、话、 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 14 电视、宽带网同时考虑。 4、无障碍设计 该项目设计时按照城市道路和建筑物无障碍设计规范进行设计，设计了 无障碍坡道和无障碍卫生间。 四、建筑方案描述四、建筑方案描述 1、按建筑层数的分析比选 (1)方案一、按二层设计，总建筑面积为 987.93 平方米，基地面积为 491.35 平方米，总宽度为 15.5 米，总长度为 31.7 米，建筑总高度 7.86 米。 (2)方案二、按一层设计，总建筑面积为 982.14 平方米，总宽度为 36.4 米， 总长度约 50.2 米，建筑总高度 3.66 米。 由上可知方案一占地面积

29、较少，且建筑高宽比例协调。 综上所述选择方案一最为经济合理 2、外观比选 (1)方案一外观设计为比较活跃的现代建筑，主色调以橙黄色和白色相互搭 配，立面设计了简单的简单的线条，在屋面设置了简单的构件，使整个建筑显的 美观、大方。且该方案施工简单。色调与周围的建筑相呼应，建成后与周围环境 能够协调统一。 (2)方案二外观设计为普通的现代建筑，主色调以白色为主，采用简单的线 条搭配，整个建筑物比较方正，缺少了建筑物的美观、大方。 (3)方案三建成一层，整个建筑高宽比不协调，整个建筑也缺少了气势。 综上所述，立面设计选用现代建筑，该项目设计三种效果图，确定立面效果 一为推荐使用立面。 3、节能比选

30、（1）方案一设计为两层，建筑物体积为 3546.95 立方米，建筑物表面积为 1176.79 平方米，体形系数为 0.33。 （2）方案二设计为单层，建筑物体积为 2958.93 立方米，建筑物表面积为 1389.66 平方米，体形系数为 0.47。 因此从节能方面考虑，方案一比方案二节能。 综合分析： 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 15 通过以上三方面综合比较可知方案一优于方案二，因此选择方案一 4、主要工程特征： 建筑物的耐久等级为二级，主体结构设计使用年限为 50 年，耐火等级为二 级，屋面防水等级为三级，结构安全等级为三级，抗震设防烈度为六度，基础等 级

31、为丙级，结构型式为砖混结构。 主要建构筑物一览表 三材用量 序 号 名 称层数 占地 面积 建筑 物构 筑物 面积 结构 型式 建筑物构筑物 长宽高 基础 钢材 (t) 木材 (m3) 水泥 (t) 1 社区综 合服务 中 心 二491.35987.93框架31.7*15.5*7.86 独立 基础 68118290 第六章第六章 节能与节水措施节能与节水措施 一、执行标准一、执行标准 1、 关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知公消 201165 号。 2、 关于印发的通知新建 科20088 号。 3、 公共建筑节能设计标准GB501892005 4、 建筑照明设计标准GB

32、500342004 5、 采暖通风与空气调节设计规范GB500192003 二、节能计算二、节能计算 外表面积为 1176.79 平方米； 建筑物体积为 3546.95 立方米； 建筑体型系数为 0.330.4 查表民用建筑节能设计标准 （公共建筑）严寒地区围护结构传热系数限值： 屋面：体型系数0.4，传热系数 K0.35W/(m2.K)，计算 K0.330.35 W/(m2.K)。 外墙：体型系数0.4，传热系数 K0.45W/(m2.K)，计算 K0.440.45 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 16 W/(m2.K)。 三、建筑节能措施三、建筑节能措施 根据

33、公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）要求进行节能设计。 首先在建筑物的朝向上，采用当地最佳朝向南北向，冬季充分利用日照， 最大限度地利用自然光源来增加房间的温度，最大限度地获得热量和减少热损失， 同时主要房间的设置避开了冬季盛行风向东北风。建筑物每个朝向的窗墙比按 规范要求设计，均小于 0.70，外墙窗户均采用气密性良好的单框双玻塑钢窗。 在设计中采用“关于采暖建筑实施节能 50的具体措施” ，依据体型系数，采 用热工性能权衡判断后计算出，外墙采取贴 100 厚 Sto 岩棉板的保温措施，屋面贴 150mm 厚 Sto 岩棉板，满足节能做法的要求将节能 50以上。 具体能耗指标详

34、节 能计算书。 四、供热节能措施四、供热节能措施 采暖系统在设计中严格执行国家标准采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003）的要求，采用热水集中供暖系统。选择采暖系统的原则是在保 持散热器有较高散热的前提下，保证各个供暖区能独立进行温度调节。在采暖设计 中散热器尽量明装，并采用非金属涂料做外表涂刷材料，以降低能耗。 五、给水节能措施五、给水节能措施 1、推广使用节水器具 采用陶瓷阀芯水龙头，这种水龙头与普通水龙头相比，节水量一般可达 20%30%；与其它类型节水龙头相比，价格较便宜。 充气水龙头可节水 25%左右，这两种水龙头由建设单位的实际采购时任选。 2、防止给水系统超压出流

35、造成的“隐形”水量浪费 超压出流是指给水配件前的静水压大于流出水头，其流量大于额定流量的现 象。超出额定流量的那部分流量未产生正常的使用效益，是浪费的水量。由于这种 水量浪费不容易被人们察觉和认识，因此可称之为“隐形”水量浪费。主要有以下 两种措施： （1）合理限定配水点的水压 （2）采用节水龙头 3、进户回水管设水力平衡阀，避免水力平衡失调。 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 17 4、合理设置和使用水表 应严格按规范选用水表，水表前加装过滤器，并限制水表的使用年限（口径 1520的水表不得超过 6 年，口径 2550的水表不超过 4 年） 。减少热水系统 的无效

36、冷水量，选用支管或立管循环方式，减少局部热水供应系统管线的长度并进 行管道保温；合理设置和使用水表。 六、电气节能措施六、电气节能措施 根据建筑采光设计标准 （GBT5003）的规定，在满足使用和保证电能质 量的基础上，采用节电设计方案，充分利用天然光，选用新型节能产品，提高电气 设备使用效率，节约能源。 七、管理措施七、管理措施 项目建成交付使用后，加强运营管理，提高设备运营率，加强节能宣传和教 育，落实各项管理制度和综合管理措施，达到综合节能的目的。 第七章第七章 环境影响评价环境影响评价 一、项目场址环境现状一、项目场址环境现状 1、大气环境现状 拟建项目附近的主要大气污染源为团场内供暖

37、锅炉及生活垃圾焚烧排放的废 气。 2009年农九师一六四团环境空气质量监测结果见下表 监测项目SO2N O2TSP 日平均0.0050.0030.0030.0020.2240.232 由表可以看出，各监测值均低于环境空气质量标准中的二级标准，按照 全国重点城市空气质量周报技术规定进行划分，空气质量级别为级，空气质量良 好。 2、水环境现状 项目工程区内均没有地表水体，给水由水管所供给，经有关部门对一六四 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 18 团水管所的水质进行取样化验，化验结果均不超标，是较好的生活饮用水水源。 本工程区内没有地表水体，农九师一六四团的废水通过城镇

38、下水管网排入周 围郊区，经抽样检查各种指标均不超标。 3、声环境现状 2009年10月在一六四团团部采用HS5691型积分声级进行监测，各项监测结果 均没有超标，一六八社区综合服务中心内的噪声环境良好。 二、项目建设与运营时对环境的影响二、项目建设与运营时对环境的影响 1、施工期间会产生少量的施工垃圾、污水及噪声； 2、项目建成后在使用过程中会产生少量的生活污水。 三、环境保护措施三、环境保护措施 1、施工期间产生少量的生活污水只需进行简单的沉淀即可排放。 2、对于施工噪音，在建设中应严格控制工地噪音，把噪音控制在符合建设部、 国家环保局规定的范围之内，夜间施工噪音控制在50分贝以内，不影响周

39、围居民的 休息，白天应尽量控制在70分贝以内，不影响周围单位的工作和居民的生活。 3、施工范围内，不允许乱砍原有树木，践踏草地，除有碍施工的树木，确需 砍伐，必须先办理有关手续再进行砍伐，项目建成后补栽。 4、施工垃圾不允许随意乱倒，应拉运到指定垃圾区堆放，然后再进行二次处 理。 5、在地质勘察及施工过程中，若发现有国家文物，应及时通知有关部门进行 处理后方可施工。 6本项目建成后在使用过程中产生的废水，首先排入医院的专用污水处理池, 经二次生化处理后再排入一六四团城镇排水管网。 7、本项目建成后，产生的生活垃圾可直接运至指定地点进行二次处理。 8、项目在运营过程中产生的噪声可采取在社区综合服

40、务中心四周种植树木及 绿化进行处理，另外社区综合服务中心与周围的居民相距至少400米，采用绿化处 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 19 理后可削弱噪声。 四、环境保护措施四、环境保护措施 本项目属于供服务设施用地，在施工期间产生的噪声、污水、垃圾经处理后 对周围环境影响不大，项目建成后运营期间产生的污水对周围环境影响均不大。 因此，本项目从环境保护角度考虑是可行的。 第八章第八章 劳动安全卫生消防劳动安全卫生消防 一、危害因素及危害程度分析一、危害因素及危害程度分析 1、施工期间的危害因素 (1)高空作业如驾塔吊、支脚手架等危险性作业，可能造成人身安全。 (2)施

41、工期间辐射、振动、噪声等可能造成对人身的危害。 (3)施工期在施工现场有许多火灾隐患，如电焊时产生的火花等。 (4)施工期间的工人大部分是内地过来的打工人员，有可能存在一些水土不良等 现象，并且一六四团的施工期短，为了赶工期在炎热的中午仍进行室外作业，有可 能引起中暑、急性中毒等。 (5)施工期间的工人食堂是人员密集的场所，有可能引发起一些传染病的流传等。 2、运营期间的危害因素 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 20 (1)火灾安全隐患，如工作人员可能用火不慎。 (2)流行病的危害，社区综合服务中心是流动人员密集的公共场所，一旦有流行 病很容易快速传播。 二、安全

42、措施及安全设施二、安全措施及安全设施 1、施工期间的安全措施及安全设施 (1)严格按照施工现场的消防要求，设置室外消防栓及灭火器。 (2)禁止在施工现场抽烟，减少火灾隐患。 (3)注意搞好施工现场、工人食堂、综合平房的环境卫生，让工人休息好、生活 好，做到文明施工。 (4)施工期间严格遵守建筑工程安全生产管理条例 。 2、运营期间的安全措施和安全设施 (1)严格按照建筑防火设计规范的要求设置灭火器。 (2)严格禁止在社区综合服务中心内吸烟,避免火灾发生。 第九章第九章 项目的组织机构项目的组织机构与人力资源管理与人力资源管理 一、建设期间管理一、建设期间管理 1、组织管理 为加强新疆兵团农九师

43、一六四团社区综合服务中心建设项目的管理，保证工程 项目按期交工，真正使项目做到前期工作准备充分、中期有检查、质量有保证、工 期有保障、竣工有验收，实行管理有效益，使投资发挥最大的效益，为此拟成立项 目领导小组。 项目领导小组由以下人员组成： 组 长：孙尔祥（一六四团团长、法人代表） 副组长：罗 岩（一六四团副团长） 成 员：杨献国（工交建商科科长） 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 21 并确定项目的直接责任人为孙尔祥(一六四团团长、法人代表)同时落实项目法 人负责制。 项目领导小组负责工程项目的计划审定实施，并协调各部门之间的工作。待项 目竣工验收后，再移交给一六

44、四团社区综合服务中心进行统一管理。 2、项目资金管理 项目的资金管理实行专款专用，不准挪用与铺张浪费，把有限的资金落实到实 处，使其发挥最大的作用。 项目建设资金由师财务局拨到一六四团，由一六四团管理； 资金管理按兵团基本建设财务管理办法和国有建设单位会计制度进行， 实行专款专用； 项目竣工前需经过有关部门进行审计。 3、施工管理 为贯彻落实建设部有关确保工程安全质量的文件精神，进一步加强工程的建 设管理，提高项目工程建设的管理水平，确保工程质量和投资效益，为此本工程实 行法人负责制、招标投标制、建设监理制。 建立与完善项目管理的规章制度，科学规划制定目标，按期完成。 工程实行项目法人制度。

45、确定该项目的法人代表是孙尔祥（一六四团团长、法人代表） ，负责对项目从 立项到竣工验收的全过程。 工程建设实行招标制度。 为了保证项目的公正、公平、公开性，增加透明度，该项目的施工实行竞争 性招标制度。 工程实行监理制。 工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，根据国家有关部门批准的工 程建设文件、有关法律法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 22 实施的监理工作。 工程实行合同管理制度。 工程合同管理包括勘察、设计合同管理、建设监理合同管理、材料、设备采 购合同管理和施工合同管理等内容，但工程合同管理的核心是施工

46、合同管理。 二、建成后的组织机构二、建成后的组织机构 农九师一六四团社区综合服务中心属于新建单位，设站长 1 人，主任 1 人， 会计 1 人，护理员 1 人，总计 4 人。 三、员工培训三、员工培训 所有工作人员必须定期接受继续教育和其他岗位培训，其培训由一六四团及 各主管部门负责安排。 第十章第十章 项目实施进度项目实施进度 一、项目进度计划的内容一、项目进度计划的内容 项目进度计划包括前期准备阶段和实施阶段。以目前所处的可行性研究报告 （代项目建议书）为起点，以建成竣工验收为终点。 二、研究确定项目的建设工期二、研究确定项目的建设工期 建设工期是项目进度计划中的主要部分，是开工之日到项目

47、全面建成投产或交 付使用所需的全部时间，建设工期所指范围是工程进度，主要包括现场项目实施和 竣工验收。 三、项目进度计划表三、项目进度计划表 项目进度计划表 序号项 目2011 年2012 年 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 23 89101112123456789 1项目立项 2可研编制和审批 3地质勘察 4初步设计 5施工图设计 6招投标 7项目实施 8竣工验收 （说明：表中1、2、3、4、5、6、7、10、11、12均为月份，每年 的11、12、1、2、3、4月均为冬闲时间，不进行室外施工，如需施工， 需增加冬季施工费用） 第十一章第十一章 投资估算与资金筹

48、措投资估算与资金筹措 一、投资估算一、投资估算 1、估算方法 估算方法采用指标估算法及类似工程指标估算法，价格在指标价格与塔城现行 价格水平比较后，计算调整系数综合估算。 2、编制依据 （1） 关于发布有关工程建设监理费用有关规定的通知 （国家物价局、建设 部） （2） 工程勘察设计收费标准（2001年修订本） （3） 城市消防设施建设费用收取标准的通知 （新计价费200210号） （4）塔城地区单位估算表。 农九师一六四团社区综合服务中心可行性研究报告(代项目建议书) 24 3、投资估算 本项目总投资为189.0万元，总投资费用由建筑工程费用、工程建设其它费用、 预备费三部分组成。详见估价表

49、（见附表一） 。 （1）建筑工程费用，总计144.2万元 1、土建工程：128.43万元 2、给排水工程：2.96万元 3、暖通工程：4.94万元 4、电气投资：6.92万元 5、弱电投资：0.99万元 （2）工程建设其它费用，共计27.5万元。 1、建设单位管理费：按建筑工程费用的 1.0计取为 1.44 万元 2、土地使用费，根据关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收 费标准的通知 （新计价房2001500 号）计取为 1.48 万元 3、招标代理费，根据我国现行招标代理服务收费标准计取为 1.01 万元 4、可研编制费，根据国家委计价格19991283 号文国家计委关于印发建 设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计取 2.88 万元 5、施工图审查费，根据关于下发自治区施工图审查费收费标准的通知 （自治区计委新