社区服务中心、警务中心项目可行性研究报告.doc

《社区服务中心、警务中心项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《社区服务中心、警务中心项目可行性研究报告.doc（43页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、 1 目 录 第一章第一章 项目申报单位及项目概况项目申报单位及项目概况3 第一节 项目申报单位概况3 第二节项目概况 .3 第三节 项目申请报告编制概况4 第二章第二章 项目建设方案项目建设方案7 第一节 建设规模与目标7 第二节 建筑方案7 第三节 公用设施方案9 第四节 项目实施进度13 第三章第三章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措15 第一节 投资估算15 第二节 资金筹措17 第第四四章章 发发展展规规划划和和产产业业政政策策分分析析 18 第一节 发展规划分析18 第二节 产业政策分析19 第第五五章章 建建设设用用地地及及相相关关规规划划.20 第一节 土地资源分析20 第

2、二节 土地资源分析21 第三节 土地利用合理性分析23 第四节 征地拆迁和移民安置规划方案23 第六章第六章 环保、节能和劳动安全环保、节能和劳动安全24 第一节 环境和生态现状 .24 2 第二节 用能标准和节能规范27 第三节 劳动安全34 第七章第七章 抗震设防抗震设防36 第一节 有关法律、法规、规章依据 36 第二节 场地地震效应评价 36 第三节 工程抗震设防 .39 第八章第八章 经济影响分析经济影响分析42 第一节 经济费用效果分析42 第二节 行业影响分析42 第九章第九章 社会影响分析社会影响分析43 附表： 项目投资估算表 3 第一章第一章 项目申报单位及项目概况项目申报

3、单位及项目概况 第一节第一节 项目申报单位概况项目申报单位概况 一、项目投资方一、项目投资方 本项目投资方为*市*。 二、项目申报单位二、项目申报单位 本项目申报单位为*火炬高技术产业开发区怡园街 道办事处。 三、项目申报单位概况三、项目申报单位概况 *高新区怡园街道办事处成立于 1992 年 5 月 21 日， 称为街道办事处，2001 年 2 月，更名为怡园街道办事处， 2005 年 5 月与原卧龙办事处合并，保留原名称。办事处地 处*火炬高技术产业开发区行政中心，面积 26.3 平方公 里，辖 5 个行政村，6 个改居村，9 个社区居委会，6 处小 学，常住人口 9.5 万，暂住人口 6

4、 万人。 第二节项目概况第二节项目概况 一、项目名称一、项目名称 社区服务中心、警务中心项目 二、项目建设地点二、项目建设地点 项目拟建地点位于*高区吉林路东、科技路北。 三、项目建设背景三、项目建设背景 4 *自成立地级市以来，随着经济的迅速发展，*市 人民生活水平和质量有了较大提高。*风光秀美，四季 分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。1996 年*被联合国 评为全球改善人居环境 100 个范例城市之一。1998 年，又 被评为中国优秀旅游城市。2004 年被联合国评为最适合人 类居住的城市。 *有着天生丽质的自然美。阳光、海水、沙滩是这个 城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国 54 个沿海

5、城市 的海水水质监测结果表明：*是 22 个水质优的城市之一。 这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有 300 多万 的海内外游客赴*休闲度假，居住养生。从*市来看， 是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。近年来* 城市发展日新月异，城市品位显著提升。卫生城市、旅游 城市、最适合人类居住的城市将*推向全国、乃至 世界。 随着改革开放步伐的不断加快，*市社会经济各方面 取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是 国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展 对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作用。据统计，住 宅业每增长 10%，可以带动 GDP 增长 0.5 个百分点，同时还

6、 可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。 根据*高区怡园街道办事处服务及警务配套需求，为 5 了满足便民需要，繁荣*的城市建设确定开发建设此项 目。 四、项目建设必要性四、项目建设必要性 怡园街道办事处工业基础实力雄厚，区域经济飞速发 展。金猴工业园、华东数控从这里崛起，全球最大打印设 备生产基地在这里诞生，世界 500 强企业韩国三星、日本 华凌、日本伊藤忠等落户区内，卡尔电器、双丰电子、华 凌电子等一大批高新技术企业茁壮成长。同时，为加大招 商引资力度，壮大村居实力，怡园街道办事处引导辖区各 村居大力兴办工业园区，成为目前全市唯一一个所有村居 都自建工业园的街道办事处。已规划建成工业园

7、 15 处，有 韩国、日本等 30 家外资企业在园内投资兴业，产品领域涉 及电子、生物医药、环境工程、汽车零部件、精密机械和 高档服饰等行业。 怡园街道办事处集中了一批在全市乃至全省、全国叫 得响的商贸旅游设施。威韩商城是*建立最早的专业化、 大规模家具广场，利群购物广场开创了全市商贸业发展的 新格局，金海湾饭店、海悦建国饭店两家*仅有的五星 级酒店均坐落区内，国际海水浴场在全国享有盛名。怡园 街道办事处已经成为*商贸旅游业的重要一极。目前， 新的商贸旅游大手笔规划正在出台，又一轮现代服务业的 大发展序幕正在拉开。 6 怡园街道办事处是*市的文教科研区。山东大学 *分校、哈尔滨工业大学（*）

8、、山东省体育训练基地、 宋健科学研究院等多家教育、科研单位坐落于辖区，容 *才学精英。16 万平方米的科技企业孵化器在区内建成， 规模居全国孵化器建设之首。科技企业云集，自主创新能 力突出，产学研合作活跃，怡园街道办事处正在成为“创新 人才的聚集洼地、自主研发的科技摇篮、技术密集的产业 高地”。 目前，怡园办事处正发挥区域优势，以工业园为依托， 按照“搞开发、建市场、引项目、造商圈”的思路，积极创造 条件，做大做强商贸流通业，提升传统服务业，扶持发展 个体私营经济，大力发展第三产业，稳步推进村庄改造， 努力实现农民增收，力促社会事业，使居民共享发展成果。 怡园街道办事处先后被*市委、市政府授予

9、“*市外经 贸工作先进单位”、 “*市国内招商工作先进单位”，被高区 党工委、管委授予“*火炬高技术产业开发区先进集体”、 “精神文明先进单位”、 “平安高区建设先进单位”、 “社会治安 综合治理先进单位”等光荣称号。所辖的王家钦村居委会曾 荣获“全国创建文明村镇先进村”称号，毕家疃居委会荣获 “省级民主与法制示范村”称号、东涝台居委会荣获“省级民 主调解示范村”称号。 “和谐怡园、你我家园”正日渐成为全市人民耳熟能详的 7 一句话。改善和提高社区居民的生活环境，打造舒适、文 明、和谐的美好社区，这是社区建设的一项重要内容。多 年来，依靠以民为本的理念，凭借坚强的基层党组织和科 学人性的组织管

10、理制度，全处人居环境明显改善，改造出 一片新景观、新社区、新产业，打造出名副其实的“人居福 地”。一个人与自然和谐相处的人居福地，一个政通人和、 百业兴旺的新怡园正在兴起。 因此，项目的建设是改善和提高社区居民的生活环境， 打造舒适、文明、和谐的美好社区，也是社区建设的一项 重要内容。 第三节第三节 项目申请报告编制概况项目申请报告编制概况 一、申请报告编制单位一、申请报告编制单位 单位名称：*建设咨询有限公司 工程咨询等级：乙级 资格证书编号：工资乙* 发证机关：国家发展和改革委员会 二、项目报告编制概况二、项目报告编制概况 我公司接受*火炬高技术产业开发区怡园街道办事 处关于编制该项目申请

11、报告的委托后，组织有关咨询人员 进行项目的调研工作。在全面熟悉有关项目的文件、政策 和项目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详 8 细磋商，听取领导的发展设想及该项目的情况介绍，同时 对研究的主要原则进行了讨论，在此基础上确定了项目的 总体方案。在了解和掌握大量基础资料后，领导和专家的 意见，经公司审核后，完成了项目的申请报告编制工作。 三、编制依据三、编制依据 1、申报单位关于编制本项目申请报告的委托； 2、*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲 要 ； 3、国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本 的通知 （发改投资20071169 号） ； 4、国家有关法律、法规、规划及产业

12、政策； 5、现行有关技术经济规范、标准和定额资料； 6、项目申报单位提供的基础资料。 四、申请报告编制的范围四、申请报告编制的范围 1、项目基本情况 2、建设方案 3、建设用地与相关规划 4、资源利用和能源耗用分析 5、生态环境影响分析 6、抗震设防 7、社会效果分析 9 第二章第二章 项目建设方案项目建设方案 第一节第一节 建设规模与目标建设规模与目标 本项目建筑面积 7600 平方米，总投资约 1000 万元。 本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规 划，适合当地的发展要求。 第二节第二节 建筑方案建筑方案 一、主要建设内容一、主要建设内容 根据*市城市总体规划，*火炬高科技产业开

13、发 区怡园街道办事处在吉林路东、科技路北，建设社区服务 中心、警务中心项目。拟建项目总用地面积 8590 平方米。 拟建项目为办公楼，项目总建筑面积 7600 平方米。 项目主要技术指标项目主要技术指标 项 目单 位数量备注 1 总用地面积2 8590 2 总建筑面积2 7600 3 建筑容积率 0.88 10 4 建筑密度 %16.3 5 绿地率 %48 8 机动车位个 80 二、抗震设防二、抗震设防 本工程复杂程度一般，按现行的“中国地震烈度区划图” 和“建筑抗震设计规范 GBJn-89”的有关规定，*地区地 震基本烈度为 7 度，本工程按 7 度抗震设防考虑。 三、结构体系三、结构体系

14、本次建设项目均为框架结构，楼板的结构形式为现浇 钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶，墙体采用 加气混凝土砌块。 四、基础方案四、基础方案 根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采 用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢 筋混凝土独立基础或箱筏基础。 第三节第三节 公用设施方案公用设施方案 一、结构设计 本项目各单体建筑中建筑均为框架结构。本项目抗震 设防烈度 7 度，满足建筑抗震设计规范 （GB50011- 11 2001）中关于城镇住宅抗震等级要求。项目基础建筑议采 用独立基础。 二、给排水设计 1、给水 水源由*市水务集团供给，采用市政给水管网，充 分利用市政水压，

15、节约水泵能耗，满足用户用水要求。 2、排水 排水采用污废分流，自北向南排出，生活污水经小区 污水处理站初步处理后达到城镇污水处理厂污染物热电 厂放标准 （GB18918-2002）一级 B 标准后直接排放至* 市政污水管网。 三、 消防设计 1、项目区内部道路通畅，可通行消防车，并与机动车 道便捷连通，满足消防要求。 2、所有建筑的山墙之间最小间距大于等于 8 米。 3、建立家庭火灾报警系统。 4、消防用水 设计室内消火栓用水量 30L/S，火灾延续时间 2 小时； 室外消火栓用水量 20L/S，火灾延续时间 2 小时。室内消防 用水由楼道内的消防给水管网提供，室外消防用水由室外 消火栓提供。

16、 5、室外消火栓 12 项目区给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓， 消火栓在室外环状给水管网上按相邻两个间距不超过 120M，位置易于消防车取用的原则设置室外消火栓。室外 消防用水由室外消火栓提供。 6、室内消火栓系统 采用临时高压系统，设水泵两台，一用一备。消火栓 系统竖向按两个区设置，上部下部及立管均成环状。室外 消防水泵接合器与楼内系统连接。消火栓彩用 19水枪， 流量 5L/S，麻质水龙带，长度 25 米，栓口距地 1.1 米。 7、建筑灭火器配置 楼道内设手提式磷氨盐干粉灭火器。 （四）电气设计 拟建项目设一路高压供电，设一个变配电室。 1、负荷等级 供电负荷等级为三级，区内设

17、有箱式变电站，进线电 压为 10KV，出线电压为 380/220V。 2、弱电设置 引入邮电通讯和有线电视电缆。电信电缆采用 HYV2 型，敷设方式为电缆穿 PVC 保护管地下直埋方式敷设。电 视采用 SYV-75-9 电缆穿管直埋。 3、线路的敷设及各类插座的设置 室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套内钢 13 带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料 线穿 PVC 阻燃塑料管暗敷，管线为 BV-310PVC32，电话 进户管为 G80，在山墙上设楼头箱，室内电话线为 RVVB20.5，有线电视进户电缆为 SYV-75-9，室内分支电 缆为 SYV-75-5。 4、防雷与接地

18、 防雷等级为三级。在层顶女儿墙等处设避雷带以防直 击雷，其冲击接地电阻不大于 20 欧姆。供电系统采用 TN-S 接地方式。并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其 余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电 保护功能。 5、楼宇自控系统 在主要出入口、停车场处设置监控，保证项目区安全。 五、暖通设计 1、采暖 项目采用市政供热系统。 2、通风 卫生间等产生异味的房间设置机械排风系统，通过门 百叶等方式自然进风。 14 第四节第四节 项目实施进度项目实施进度 为了科学、合理地实施该项目的建设，尽早实现竣工， 待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实 资金，同时做好项目前期准备

19、工作。另外，为确保工程进 度，应合理安排工期。 社区服务中心、警务中心项目根据目前项目进展情况， 计划从 2011 年 5 月开工，至 2012 年 1 月全部完成，建设 工期估计约 8 个月。项目实施进度计划安排如下： 项目实施进度计划表项目实施进度计划表 序序 号号 月数月数 项目阶段项目阶段 12345678 1申请报告编制及备案申请报告编制及备案 2施工图设计及审查施工图设计及审查 3工程招投标工程招投标 4基础施工基础施工 5主体施工主体施工 6水电暖等配套施工水电暖等配套施工 7建筑装饰建筑装饰 8 室外绿化、硬化及市政配套室外绿化、硬化及市政配套 设施设施 9竣工验收竣工验收 1

20、5 第三章第三章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 第一节第一节 投资估算投资估算 一、投资规模一、投资规模 （一）投资估算 1） 、编制依据 1、该项目的设计任务书。 2、前期工程费用、其他费用和部分基础设施建设费用 主要依据*市行政审批中心管理办公室、*市建设委 员会和*市物价局联合发布的*市基本建设程序和 收费指南 。 3、财政部国家发改委关于公布取消和停止征收 100 项 行政事业性收费项目的通知（财综200878 号） 。 4、土地费用、部分基础设施建设费用、建设单位管理 费、销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程， 研究分析得出的。 5、建筑安装工程费用主要依据 16

21、（1） 山东省建筑工程综合定额 （一） 、 （二） 、 装饰 分册 ； （2） 山东省建筑工程费用定额 ； （3） 山东省安装工程综合定额 ； （4） 山东省安装工程费用定额 ； （5） *市单位估价表 ； （6）*市建设咨询服务业协会发布的关于发布各 类工程造价参考指标的通知威建协发20056 号； （7）定额中没有的子目以市场（厂家）现行价为准； （8）当地同类建筑的单位造价估算； （9）现行投资估算的有关规定。 2） 、投资估算 经估算，本项目总投资为 1000 万元，其中前期工程费 31.04 万元，基础设施配套费 117.72 万元，建安工程费用 760 万元，建设单位管理费用 20

22、 万元，工程其他费用 38 元， 不可遇见费 33.24 万元。 总投资估算详见辅助报表 1总投资估算表。 3） 、项目资本金 本项目属于普通办公楼开发项目。根据国务院关于调 整固定资产投资项目资本金比例的通知 （国发200927 号 文）的规定，普通商品住宅项目最低资本金比例为 20%， 再按照*市房地产开发项目资本金的计算方法，该项目 17 资本金应不少于 200 万元。 4） 、流动资金 本项目由*火炬高技术产业开发区怡园街道办事处 建设，项目建成后由怡园街道办事处进行管理，负责保安、 卫生及维修等工作 。因此，作为项目建设单位不需要考虑 流动资金。 第二节第二节 资金筹措资金筹措 本项

23、目需投入总资金 1000 万元。资金来源为：全部由 *市*拨付。 18 第第四四章章 发发展展规规划划和和产产业业政政策策分分析析 第一节第一节 发展规划分析发展规划分析 该项目的建设符合国家规划和地方区域性经济规划的 要求，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长 的消费需求，促进美化*市市容市貌，促进房地产业的 健康发展构建和谐社会具有重要意义。 *国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 中关于房地产行业指出：稳步推进房地产业。抓住建设半 岛制造业基地机遇，借助“人居节”品牌，进一步做大做 强房地产业。积极做好房地产开发和城市运营的有机结合， 推进商业、商务、科技、文化、教育、体育等城

24、镇资源与 房地产业的整合嫁接，拉长房地产业链条。同时国家十一 五发展规划也鼓励东部地区率先发展。2005 年，*市城 市规划突出抓好超前规划、强化管理、优化环境、依法行 政，为推进区域经济发展、拓展城市发展空间、提升城市 品位奠定了基础。修编完成了新一轮*市城市总体规 划，明确了城市发展总目标、规模及海岸带空间管制规 19 划等内容，提出了市域“一个主中心、两个副中心、 三条 发展轴带、五个协作区、十个重点中心镇”的 A 字形城市 群空间结构。 *市总体规划目标要把*打造成为卓越的人居精品 城市、海滨旅游名城、历史文化与自然和谐共存的可持续 发展城市。 *市城市总体规划严格控制海滨和山地开发。

25、居 住用地开发以不破坏山体林地为原则，降低中心区密度。 本项目属房地产开发项目，开发建设用地为荒地，符合 *市城市总体规划要求，同时本项目的建设为改善居住 条件，美化人居环境，提高城市总体环境质量起到了重要 的作用。 第二节第二节 产业政策分析产业政策分析 本项目符合国家产业政策，顺应了经济发展的潮流和方 向。符合国务院产业结构调整指导目录（2005） 中第二 十六条“城市基础设施及房地产”的产业发展要求。 综上所述，项目符合国家及山东省行业发展规划，符合 *市城市发展总体规划，项目选址合理。在国家住房制 度改革等一系列方针政策逐步贯彻落实的环境下以及* 市经济规模的快速扩张的背景下，项目的实

26、施是必要的。 20 第第五五章章 建建设设用用地地及及相相关关规规划划 第一节第一节 土地资源分析土地资源分析 本项目主要进行普通房地产开发建设，不属于资源开发 类项目。 土地是一种稀缺资源，在房地产开发中应合理开发利用 土地资源。 土地是民生之本、发展之基。我国是一个人多地少的发 展中国家，土地问题始终是现在建设进程中的一个带有全 局性、战略性的重大问题。严格土地管理，推进节约、集 约用地，是我们面临的一项长期而紧迫的任务。 土地是不可再生资源。随着城市化建设的不断发展，节 约土地资源，已成内地城市管理决策者和各界人士普遍关 注的一大社会问题。我国目前正处在工业化和城镇化飞速 发展阶段，随着

27、经济社会发展和人口增加，基础设施和生 态建设都不可避免要占用一部分土地，这就需要严格土地 管理，大力推进节约集约用地，保护和利用好每一寸土地。 21 本项目用地符合*市土地总体利用规划和年度计划， 将严格按照土地规划确定的各项工程技术指标进行开发建 设。 第二节第二节 土地资源分析土地资源分析 一、建设地点一、建设地点 本项目拟建地点位于*高区吉林路东、科技路北。 二、占地面积二、占地面积 本项目总用地面积 8560 平方米。 三、土地利用状况三、土地利用状况 土地现状为平地，基地内有较好的自然景观，地势平坦， 具有较高的利用率。 四、占用耕地等情况四、占用耕地等情况 该项目不占用耕地；无压覆

28、矿床和文物情况；靠临大海， 有利于防洪和排涝；不影响通航及军事设施。 五五、项目选址的不利影响 通过对拟建场区的地质报告，可以看出该项目的建设不 会对场区内和周边的地质条件和建筑物造成不利的影响， 所以本项目的选址是合理和科学的。 六、项目区气象条件六、项目区气象条件 *市属北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进 22 退明显。受海洋的调节作用，气候特点表现为春冷、夏凉、 秋暖、冬温、昼夜温差小、无霜期长、多风和湿度大；年 平均气温 12.3全年最低在 1 月份，平均为-1.6。2 月 份温度开始逐渐回升，平均为-0.4，至 3 月份平均温度 达 4.2。 ；年平均降水量 766.7mm 左

29、右，主要集中在 69 月份，降水量约占全年的 75%；年平均蒸发量 1930.7mm， 相对湿度 68；年平均风速 4.9m/s。主导风向为 WNW、NW、NNW，出现频率为 33%；其次为 SSE、SSSW，出 现频率为 23%；静风频率为 7.2%。 平均气温：12.3 极端最高气温：38 极端最低气温：-13 最冷月平均气温：-1.9 采暖期室外计算温度：-6 采暖期室外平均温度：0.5 采暖期起始温度：8 采暖期室内计算温度：18 采暖期天数：136 天 采暖期起止日期：11 月 20 日次年 4 月 5 日 冬季主导风向：NNW 冬季平均风速：3.3m/s 夏季空气调节干球温度：30

30、.7 23 夏季空气调节日平均温度：28.2 夏季空气调节室外计算湿球温度：25.8 第三节第三节 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 怡园街道办事处区位优势得天独厚，东与市中心接壤， 南与环翠省级度假区相望，西临科技新城，北依碧波海湾。 30 多公里海岸线蜿蜒曲折，万亩松林点缀其间。文化西路 横贯东西，环海路环绕北端，烟威高速紧密相连。距长途 汽车站、火车站 10 公里，飞机场 30 公里。自然环境优美， 地理位置优越，交通通讯便捷。本项目所在地点有以下有 利条件： 1、地理位置适宜，符合城市规划及土地利用规划要求。 2、占地规模合理，符合集约和有效使用土地的要求。 3、靠临公路，交通便利

31、；周边环境适宜，自然景观和 生态环境良好，远离工业及噪音污染。 4、可规划面积充足，场地地形、地质等条件能满足设 计及建设要求。 5、拟建场区给排水、电力、燃气、电信、有线电视等 基础设施均有条件配套齐全。 24 第四节第四节 征地拆迁和移民安置规划方案征地拆迁和移民安置规划方案 本项目无征地拆迁和移民安置情况。 第六章第六章 环保、节能和劳动安全环保、节能和劳动安全 第一节第一节 环环境境和和生生态态现现状状 本项目拟建于*高区吉林路东、科技路北，该处周 边环境状况良好，无严重污染的企业。项目所在区域环境 空气质量良好，场地附近地下水及地表水水质较好，在施 工建设工程中，要严格执行环境保护的

32、有关规定： l、环境空气执行 GB3092.851996环境空气质量标 准二级标准。 2、地下水执行 GB/T1484893地下水质量标准III 类标准。 3、环境噪声执行 GB309693城市区域环境噪声标准 2 类标准。 4、地表水(GB38382002)地表水环境质量标准III 类标准。 25 5、外排废水执行污水综合排放标准(GB89781996)一 级标准。 6、施工期建筑施工场界噪声执行建筑施工场界噪声 限值(GB1252390)标准。 7、食堂人灶执行饮食油烟排放标准 (GB184832001)标准。 一、污染源一、污染源 本项目使用期主要污染源为生活废水、固体废物。施工 期间主

33、要污染因素为施工垃圾、施工扬尘和施工噪声。 二、防治措施二、防治措施 （一）生活废水 本项目产生废水主要为生活废水，主要含 COD、悬浮 物、氨氮、动植物油等，废水经化粪池简单沉淀处理后排 入城市污水管网。 （二）固体废物 本项目固体废弃物主要为生活产生的各种垃圾，实行垃 圾袋装处理后，由物业管理公司组织专人收集外运。 （三）施工垃圾、施工扬尘和施工噪声 加强施工期的各项管理，及时清运施工垃圾，做到文明 施工，夜间施工严格执行环保管理部门的有关规定。 另外，尽早对场地进行硬化和绿化。项目场区规划垂直 绿化，地面种植花草树木等，将大大改善场区及周边生态 26 环境。 综上所述，项目使用期公用配套

34、设施齐全，施工期采 取了有效措施，对周围环境影响较小。因此，该项目生态 环境良好。 三、拟采取的防治污染措施三、拟采取的防治污染措施 为确保项目本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影 响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。 l、施工期： (1)大气污染物：施工期建筑粉尘在采取遮盖、洒水喷 淋等防尘措施的情况下，可达到标准要求，施工期粉尘对 大气环境影响轻微，随着施工结束，影响将消失。 (2)噪声：项目区距周围居民区较远，施工期建筑噪声 在采取相应防范措施情况下，符合 GB1234890建筑施工 场界噪声限值标准要求，不会产生噪声扰民现象。 (3)废水：施工期产生的废水，水量相对较小。建设单

35、位设蓄水池将废水收集，全部回用于建筑施工。施工废水 对临近地表水及近岸海域水质无影响。 (4)建筑垃圾：建筑施工过程产生的建筑垃圾，就地填 埋建设洼地，对周围环境无影响。 四、环境绿化四、环境绿化 良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污 染、保护环境方面也有特殊的作用。本项目坚持点、线、 27 面相结合的原则，把组团庭院绿化、道路绿化和小区中心 花园绿地有机结合起来，充分发挥绿化防护功能和改善生 态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性， 以确保环境优美整洁。 本项目属办公楼建设，其污染源很小，且排放量也很少， 产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾经处理后，完 全可达到环保

36、要求，不会对周围环境造成污染。 五、环境影响评价五、环境影响评价 本项目其污染源很小，且排放量也很少，产生的噪声及 固体废弃物经处理后，完全可达到环保要求，不会对周围 环境造成污染，从环境保护的角度，该项目的建设是可行 的。 第二节第二节 用能标准和节能规范用能标准和节能规范 一、相关法律法规、规划和产业政策一、相关法律法规、规划和产业政策 1、 中华人民共和国节约能源法 ； 2、 中华人民共和国可再生能源法 ； 3、 中华人民共和国电力法 ； 4、 中华人民共和国建筑法 ； 5、 中华人民共和国清洁生产促进法 ； 6、 清洁生产审核暂行办法 （国家发展改革委、国家 环保总局令第 16 号）

37、； 28 7、 民用建筑节能管理规定 （建设部令第 143 号） ； 8、 中国节能技术政策大纲 ； 9、国家发改委发布“十一五”资源综合利用指导意 见 ； 10、 国务院关于加强节能工作地决定 （国发【2006】 28 号） ； 11、 产业结构调整指导目录 （2005 年本） ； 12、山东省人民政府关于贯彻国发【2006】28 号文 件进一步加强节能工作地实施意见 ； 二、建筑类相关标准和规范二、建筑类相关标准和规范 1、 建筑照明设计标准 （GB50034-2004） 。 2、 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） ； 3、 绿色建筑评价标准 （GB/T50378-200

38、6） ； 4、 绿色建筑技术导则 （建科2005199 号） 5、 城市热力网设计规范 （CJJ34-2002；J216-2002） ； 6、 民用建筑节能设计标准 （采暖居住建筑部分 JCJ26-95） ； 7、 外墙外保温工程技术规程 （JGJ144-2004） ； 8、 地源热泵系统工程技术规范 （GB50366-2005） ； 9、 民用建筑热设计规范 （GB50176-93） ； 10、 建筑采光设计标准 （GB/T50033-2001） ； 29 11、 城市道路照明设计标准 （GJJ45-91） ； 12、 城市供热管网工程质量检验评定标准 （CJJ38- 90） ； 13、 城

39、镇燃气设计规范 （GB50028-93） ； 14、 采暖居住建筑节能检验标准 （JGJ132-2001） ； 15、 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92） 。 三、暖通空调三、暖通空调 本项目热源由市热电厂引入低温循环水管道直接供热， 供回水温度为 5060；住宅采用分体空调和普通散热器， 住宅热指标按 53w/m2计算，总热负荷为 466.51kw。折合 标准煤 155 吨。 1、室外系统：采用枝状管网，管道采用直埋敷设，入 口及室内采用半通行地沟。 2、室内系统：楼内设置独立系统。各系统立、支管均 采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。各系统立管 均设于各户管井内。各户水平支

40、管均埋地敷设。 四、给水四、给水 1、用水量：本项目建成运后，按照日流动人员 2000 人 考虑，用水量标准按 90 升/人日，最高日用水量为 180 立方 米/日，最大时用水量 18 立方米/时。考虑洗车、绿化等未 预见用水量按 10%计，则项目最高日用水量为 198 立方米/ 日，最大时用水量为 19.8 立方米/时。折合标准煤 6.215 吨。 30 2、水源：本项目的供水源为城市自来水，由东侧城市 自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力 为 3kg，水质符合国家标准。 五、五、电气电气 1、该项目办公建筑面积 7600 平方米，电力负荷按 40W/平方米，则小区用电负荷约为

41、 304KW。折合标准煤 44.827 吨。 2、该工程用电负荷等级为一级，采用一路 10KV 高压 电源加一台自备柴油发电机组供电，变压器采用 1500KVA 干式变压器，320KW 自备柴油发电机组作为消 防设备、保安监控、应急照明的备用电源。 3、采用高效电子节能灯，室外楼顶设室外装饰照明。 在电梯前室、楼梯间、走廊疏散通道安装电源集中式应急 照明及疏散指示标志。 4、在首层设有消防控制中心，在有关部位设置消防报 警探头、手动报警按钮、消防对讲电话、消防广播等，并 对消防泵、阀、风机等设备进行自动控制。 5、主要出入口、车库、仓库等重要部位安装电视摄象 机及红外线探头。保安中心设于一层。

42、 6、本建筑按三类建筑防雷，屋顶上设有环状避雷带， 。接地极利用建筑物基础，接地电阻不超过 10。 六、排水六、排水 1、室外排水系统：室内生活污水在室外汇集，经过化 31 粪池处理后排入科技路城市污水管网。屋面雨水采用内排 水系统，经排水立管排至室外雨水管道；室外道路雨水， 由室外雨水管汇集，最后将所有雨水排入城市雨水管网。 2、室内排水系统：本工程污水与废水为合流系统， 0.00 以上污水采用重力自排法；0.00 以下污水采用污 水泵提升排法。 七、能耗指标分析七、能耗指标分析 能源是现代建设的主要物质基础，节约能源是我国长 期的战略任务，随着社会的发展，能源的消耗在日益增加， 合理利用能

43、源是发展的重要条件。本项目采取行之有效的 节能措施，以尽量减少能耗。本项目综合能耗指标： 205.952 吨标准煤。 八、能措施和节能效果分析八、能措施和节能效果分析 本项目建筑在规划、设计、建造和使用过程中，将通 过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用 能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能， 提高采暖、制冷、照明、通风、给排水的运行效率，在保 证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑 能源消耗，合理、有效地利用能源。 （一）（一） 、围护结构节能措施、围护结构节能措施 该项目在建设过程中，将加大围护结构节能措施。 1、如填充墙可全部采用保温墙体，外墙局部加建

44、筑保 32 温板切断冷桥，达到 490 砌墙保温效果。 2、外门窗一律采用塑钢或铝合金门窗、中空玻璃、进 口或国产优质铁件，建筑外门窗的气密性、保温性能、中 空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比达到现行建筑 规范的规定要求。 3、屋面采用保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧 性能达到现行建筑规范的规定要求。 （二）（二） 、采暖节能措施、采暖节能措施 1、室外系统：办公室入口加自力式流量控制器，使远 端用户与近端用户均在设计流量下运行。避免了以往外网 系统近端过热远端又达不到设计温度的弊病，解决了外网 水平失调问题。 2、室内系统：室外阀门采用碟阀，室内阀门采用球阀。 开关灵活，关闭严密，解

45、决了以往阀门关闭不严，开关不 灵，漏水严重的问题。 （三）（三） 、节水措施、节水措施 洗脸盆配置加气龙头，以此增大水流表观体积，限制 流出水头，大便器采用节水型大便器。 （四）（四） 、节电措施、节电措施 所选用电设备均为国家允许生产出售的较先进节能设 备，变配电设备要安装电容补偿自动装置，尽量提高功率 因数，减少电耗。 33 （五）（五） 、减少照明用电、减少照明用电 减少照明用电是房屋节电设计的主要手段，如利用附 近建筑的反光和室内墙面、天花板和地板反光，开窗位置 高，甚至选用浅色窗框，都能够增强室内的自然照明效果。 （六）（六） 、太阳能应用、太阳能应用 作为地球上最清洁的可再生能源，

46、太阳能利用技术已 经进入快速发展的时期。太阳能代替部分常规能源为建筑 物提供热水、照明等一系列功能，以满足（或部分满足） 人们的生活和生产的需要，做到环保清洁、绿色生态。 为在民用建筑领域加怜惜推广应用太阳能热水系统， 促进*市节能减排工作，*市政府出台了*市民 用建筑领域太阳能热水系统推广应用管理规定 （威政发 200860 号） 。文件规定，自 2009 年 1 月 1 日起，*市城 市规划区范围内新建住宅小区的十二层以下的居住建筑， 全面推广太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工；十三 层以上的居住建筑，采取试点形式推广。2009 年底，试点 建筑面积应达到新开工同类型居住建筑面积的 30

47、%以上； 2010 年底，试点建筑面积应达到新开工同类型住宅建筑面 积 60%以上。 另外，企业要加强管理，完善各种规章制度，加强节 水、节电宣传工作，减少跑、冒、滴、漏造成的不必要浪 34 费。 （七）（七） 、节能效果分析、节能效果分析 本项目在建筑设计中将严格按照民用建筑节能设计标 准的规定，采取有效的技术设施，将能耗控制在规定水 平。 本项目在建设施工中，将严格按照设计方案和图纸要求， 从材料采购、施工过程等各环节严格控制，确保达到设计 要求。 因此，本项目在整个建设过程中拥有较完善的节能管理 计划和措施，达到预期的节能效果是有保证的。 第三节第三节 劳动安全劳动安全 一、防火、防爆、

48、防毒一、防火、防爆、防毒 在项目规划总图设计布局中，各建筑物均根据其火灾 危险性特征采取防火措施，考虑了各建筑物的安全间距及 消防通道，各建筑物内设置安全疏散通道和安全门，以及 火灾报警系统；加强设备和管道的密封，建筑物的耐火等 级要符合规范要求，室内外应设置一定数量的消防器材等 有效措施。 二、用电设备安全及防雷措施二、用电设备安全及防雷措施 配电设备及房间内用电设备金属外壳均可靠接地，电源 在进入各建筑物处零线均作重复接地。 35 各建、构筑物均按第三类防雷要求采取措施，防雷接地 电阻均不大于 10。 三、防机械伤害安全措施三、防机械伤害安全措施 在有可能产生人身伤害的机械设备处设安全防护罩和防 护挡板，在易发生机伤和电伤处设安全标志，严禁在运转 设备上放置杂物及工具，并对各种设备定期检修，以免因 长期失修造成事故。 四、防噪音卫生措施四、防噪音卫生措施 选用合理的低噪设备，同时在设计中应充分考虑防震、 减震、消音等事项，并根据实际情况采取隔离操作、必要 时穿戴防噪声用品上岗操作等防护措施。 五、用水卫生及劳动保护措施五、用水卫生及劳动保护措施 生活用水应达到生活饮用水卫生标准 。物业管理人 员