红山生活体验区建设项目可行性研究报告.doc

《红山生活体验区建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《红山生活体验区建设项目可行性研究报告.doc（67页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、目目录录 第一章第一章. 项项目目总论总论3 1.1 项目概述.3 1.2 项目建设内容及规模.3 1.3 投资估算与资金筹措.5 1.4、可研报告编制依据及原则.5 1.5 项目经济指标表.6 1.6、结论.6 第二章第二章. 项项目建目建设设背景及必要性背景及必要性8 2.1.项目背景.8 2.2 项目建设必要性.8 第三章第三章 项项目建目建设设条件条件.10 3.1、项目选址.10 3.2 、项目用地条件.10 3.3、项目区环境条件.10 3.4 社会经济.13 3.5 交通通讯条件13 3.6 场址的综合评价14 第四章第四章 项项目建目建设总设总体方案体方案.16 4.1、项目建

2、设的原则及指导思想.16 4.2 总体目标.17 4.3.工程建设内容与建设规模.17 4.4、建筑工程及设备一览表.18 第五章第五章 建筑建筑结结构方案构方案.20 5.1 设计范围20 5.2、设计依据和基础数据.20 5.3 结构.21 5.4 建筑材料的选用.22 第六章第六章 辅辅助工程方案助工程方案.23 6.1、给水.23 6.2 污水工程25 6.3 电力工程26 6.4、通讯.29 6.5、防雷与接地保护.30 6.6、空调、通风、防排烟31 6.7、供热工程.31 6.8、消防.33 6.9、防洪规划.35 6.10、道路交通规划.36 2 6.11、环卫工程.37 第七

3、章第七章 工程工程组织组织管理管理.39 7.1、工程建设指挥机构的组织.39 7.2、工程建设项目部的组织.40 7.3、工程建设实施各单位的职能分工.42 7.4、工程建设实施组织结构.43 第八章第八章 项项目目实实施施进进度及招投度及招投标标.44 8.1、项目实施计划.44 8.2、项目管理.44 8.3、实施进度表.45 8.4 项目招投标.47 第九章第九章 节节能减排与能减排与环环境保境保护护.50 9.1 节能减排.50 9.2 环境保护.55 第十章第十章 劳动劳动安全与消防安全与消防.58 10.1 安全.58 10.2 消防：.58 第十一章第十一章 组织结组织结构与构

4、与劳动劳动定定员员.60 11 .1 组织机构60 11.2 工作制度.60 11.3 劳动定员60 11.4 人力资源.60 11.5 员工培训.61 11.6 管理机构和设置.61 11.7 劳动工资.61 11.8 劳动保险.61 第十二章投第十二章投资资估算与估算与资资金筹措金筹措.62 12.1 投资估算 62 12.2 经济效益 62 第十三章第十三章 社会效益与社会效益与风险风险分析分析.64 13.1 社会效益分析.64 13.2 风险分析64 13.3 风险应对措施.66 第十四章第十四章 结论结论与建与建议议.68 14.1 结论.68 14.2 建议.68 3 第一章第一

5、章. 项项目目总论总论 1.1 项项目概述目概述 1.1.1 项目名称 XXXX 观光农业有限公司 XX 先民生活体验区建设项目 1.1.2 项目建设单位名称 XXXX 观光农业有限公司 1.1.3 项目建设性质 新建项目 1.1.4 项目建设年限 建设建设期 1 年，即 2013 年 5 月 -2014 年 4 月。 1.1.5 项目建设单位概况 XXXX 观光农业有限公司成立时间为 2012 年，公司住所为 XX 市海达 电器 508 室，公司主要经营范围：农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺 作物、水果种植，销售；生态农业观光、休闲度假区；公司注册资本为人民币 500 万元，公司实行股

6、份制。股份构成为魏景兴货币形式出资 155 万元，周 立綮以货币出资 245 万元，翟春以货币形式出资 100 万元。在未来的征程中， 公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游度假项目，为旅游事业 的做大做强作出贡献。 1.1.6 项目占地 项目总占地面积 140.61 亩 1.2 项项目目建建设设内容及内容及规规模模 1.2.1 主要建设内容（总占地面积 140.61 亩。） 4 整个 XX 先民生活体验区主打文化+休闲的思路，主要根据 XX 文化遗 址，及先民生活习性等营造一个先民生活体验区建设内容包括： （1）XX 先民生活区，XX 先民生活区主体建筑的构思来源于考古专家 和文化学

7、者对 XX 先民生活地的还原，并进行适度的艺术加工，生活区应以 木石及茅草屋建筑为主，每个 50 平方米。建设 20 个。中心建设生态文化广 场及仿制的兴隆洼陶塑女神像，广场主要用于（龙文化与玉石文化的解说和 表演、祭祀祈福占卜体验表演等）占地面积 130 亩。 （2）亲子手工陶器制作室内及室外活动区，建筑面积 700 平方米。占地 面积 4 亩 （3）综合服务中心一座。建筑面积 600 平方米。 （4）其他辅助设施建设及配套设备购置。 1.2.2 项目建设规模 序 号 建设内容 占地面积 （亩） 建筑面 积 （） 备注 1XX 先民生活区130以文化长廊的形式建设 1.1茅草屋100050

8、平方米一个，共 20 个。 1.2还原遗址群 1.3生态文化广场 龙文化与玉石文化的解说和表演、祭祀 祈福占卜体验表演等 2 亲子手工陶器制作室内 及室外活动区 4700 3综合服务中心1.5600 4辅助配套设施5.11100 入口景观工程 、道路及绿化工程，给排 水管网、配电室等 合 计 140.612400 1.2.3 设备购置 XXXX 观光农业有限公司 XX 先民生活体验区项目购置配套的设备设 施 130 台套。 5 1.3 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 本项目总投资 987.52 万元，全部由建设单位自筹解决。 项目建设单位为股份制公司，股东经济实力雄厚，各股东除本项目外仍

9、 拥有其他 XX 知名企业，如楚东矿业、海达电器等公司。经济基础好,资金筹 措有保障。 1.4、 、可研可研报报告告编编制依据及原制依据及原则则 1.4.1 编制依据 国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定； 国家、地方相关产业政策； 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； XX 市城市总体规划（2006-2020）； XX 市城乡一体化规划（20062020） XX 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版； 投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会出版） ； 建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。

10、 1.4.2 编制原则 （1） 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求 （2）项目的建设必须符合 XX 市城区总体规划要求。 （3） 努力改善周边居民生活环境。 （4） 坚持项目建设与 XX 市产业结构和经济结构调整相结合，实现经 6 济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。 （5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会 的繁荣与稳定。 （6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 （7） 严格管理，确保工程质量； （8） 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 1.5 项项目目经济经济指指标标表表 序号序号指指 标标 名名 称称单单

11、位位数数 量量备备 注注 1劳动定员人50 2建筑面积m22400 2.1建设面积亩140.61 3总投资万元987.52 3.1固定资产投资万元847.21 3.2铺底流动资金万元60 4资金筹措自筹 5建设投资万元927.52 13净利润万元144 14投资回收期年6.85 15营业收入480 1.6、 、结论结论 根据国家投资相关行政法规，以及内蒙古投资的相关规定，XXXX 观 光农业有限公司 XX 先民生活体验区项目完全符合内蒙古旅游发展规划， 符合建设社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，且公司具备雄厚的资金 实力、先进的管理思想、管理同类企业的经验和为

12、人民谋利益的健康理念。 可见 XXXX 观光农业有限公司 XX 先民生活体验区项目是可行的. 7 8 第二章第二章. 项项目建目建设设背景及必要性背景及必要性 2.1.项项目背景目背景 XX 文化是距今五、六千年间一个在燕山以北、大凌河与西辽河上游流 域活动的部落集团创造的农业文化。XX 文化遗存最早发现于 1921 年。 1935 年对内蒙古 XXXX 后遗址进行了发掘，1954 年提出了 XX 文化的命 名。70 年代末在辽西地区开展了大规模的调查，发现了近千处遗址，并对辽 宁喀左东山嘴、建平牛河梁遗址群开展了大规模的发掘，使 XX 文化研究进 人一个新的阶段。 项目依托 XX 市的 XX

13、 文化进行建设，旅游是人们为寻求精神上的愉 快感受而进行的非定居性迁徙，在这过程中体验世界的不同和环境的张力。 试想一下，在慵懒的阳光中睡醒，外面是清脆的鸟鸣，不由你不去推开窗， 去呼吸晨间那第一缕的清香。不远处是中华文化三大发祥地之一，是中国龙 文化的起源地，思绪穿过 4000 年以前，是否也有这样一群人，怀着满心的 敬意望着眼前的土地？在大自然那最纯洁的生机盎然中洗涤那久被城市喧 闹而侵蚀的身心，是否会觉得很轻松很安逸呢？是否会得到久违的幸福感 呢？ 长久以来，我们一直在“捧着金碗要饭吃“,手握 XX 文化这一张金 字招牌，却没有很好的开发利用，没有很好的转化成为经济利益。目前 XX 市政

14、府及企业家们已经认识到了这一点，并且已经逐步进行旅游开发。 2.2 项项目建目建设设必要性必要性 XX 市历史悠久，文化璀璨。在漫长的岁月中，生活在 XX 这片热土上 的各民族共同创造了丰富多彩、弥足珍贵的文化遗产。考古研究证明，XX 9 是多元一体的中华文明的重要发祥地之一、中国北方文化的摇篮和中心，也 是全国考古学文化命名最多的地级市，拥有近万年的文明史。进入新石器时 代以来，XX 地区文明发展环环相扣、生生不息，先后生发了小河西文化、兴 隆洼文化、赵宝沟文化、XX 文化、富河文化、小河沿文化、夏家店下层文化、 夏家店上层文化、契丹辽文化、蒙元文化，魅力独具，特色鲜明。 “中华第一龙” 、

15、 “中华第一凤”、 “华夏第一村”、 “草原第一都”等重量级文化遗产蜚声海内外。 项目的建设可以更好的宣传 XX 文化，项目发挥优势，挖掘资源，努力打造 历史文化品牌。项目的建设是 XX 打造文化大市的需要 XX 市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚 区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。而 XX 区地理位置优越，交 通条件便利。距北京 420 公里，距天津、沈阳、大连 500 公里左右，距锦州、 秦皇岛港不足 300 公里，区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、 呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX 机场 扩建完工后可直飞大连等

16、其它多个大中城市。交通的优势有效提高了旅游人 次，XX 文化家喻户晓，XX 的璀璨文化也是人人皆知，很多游客来到 XX 市 旅游都有了解 XX 文化的需求，但是截止目前 XX 还没一个 XX 文化体验区。 市场是空白的但却是人们需要的。可见项目建设是必要的。 10 第三章第三章 项项目建目建设设条件条件 3.1、 、项项目目选选址址 选址：在 XX 市 XX 区文钟镇三道井子村东山，依托山势，建设 XX 文 化体验区，植被覆盖率达到 76%以上。总面积为 140.61 亩。项目距高速公 路 1.5 公里，距 XX 机场 30 公里，距 XX 市区 8 公里。项目场地绿化好、场 地开阔且交通便利

17、，符合项目建设选址要求。 3.2 、 、项项目用地条件目用地条件 项目占地总面积为 140.61 亩，全部为项目单位租用的林地，租期为 60 年；建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照 XX 区政府相关政 策执行。与文钟镇政府已签订租用合同。已经完成项目所需的 140.61 亩土 地。 3.3、 、项项目区目区环环境条件境条件 3.3.1XX 区概况 XX 区位于内蒙古自治区中东部。北纬 4213，东经 11853。全区东西 长 25 千米，南北宽 14 千米。XX 文化历史悠久，底蕴流长，其代表性出土文 物“玉龙”被誉为“华夏第一龙”，形成了独特的地域风情。 XX 区是 XX 的中心

18、城区，地处东北、华北两大经济区的结合部，属环 渤淮海经济圈，与沈阳、北京等历史名城具有较深的渊源，自古就有“京畿 门户”、 “旱码头”之称。全区总面积 506 平方公里，总人口 30.5 万人。全年完 成地区生产总值 203 亿元，增长 18.2%；地方财政总收入 22.2 亿元，增长 20.8%；全社会固定资产投资 121 亿元，增长 34.7%；社会消费品零售总额 78.7 亿元，增长 18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 11 17960 元和 9840 元，分别增长 16.9%和 20%。 3.3.2 地理概况 XX 区位于内蒙古自治区 XX 市南部腹地，地形属内

19、蒙古高原边缘，大 兴安岭余脉围绕而形成的 XX 盆地，平均海拔高度 571 米。区境前临鄂博山 (南山)，绵延起伏东向 20 余公里，中部为挺拔秀丽的 XX，背依逶迤东流的 英金河。地势自西向东倾斜，自南向北倾斜，呈半平半坡状。地貌分为低山 丘陵、冲积平原、沙丘沙地三种类型。最著名的 XX，又称乌兰哈达，蒙语意 为红色的山峰，位于英金河东岸，市区东北部，与街区相连由凤凰峰等 5 个主山峰和 4 个次山峰构成，最高峰海拔 746 米。南山，古称鄂博山、敖包 山，位于市区南部，最高处海拔 8159 米，为境内最高山峰，属七老田山脉 之余脉。东山，位于红庙子镇东南营子村东，最高峰海拔 7338 米。

20、 3.3.3 水文地质气候条件 1、水文条件 XX 市主要水系有乌尔吉沐沦河水系、西拉木伦河水系、教来河水系、 老哈河水系、内陆河水系，多年平均地表水资源量为 32.67 亿立方米，地下 水资源量为 21.23 亿立方米，地下水可开采量为 10.05 亿立方米。XX 市水 资源现状开发利用总量为 18.0159 亿立方米，其中地表水资源利用量达 7.73 亿立方米，地下水开采量达 10.2859 亿立方米。 流经 XX 区的英金河及其支流阴河、锡伯河、昭苏河为区内水资源重要组成 部分，年均径流量 394 万立方米。地下水静储量为 73738 万吨，动储量 5950 万吨/年，可开采储量 539

21、8 万吨，其中调解储量 2218 万吨，动储量 734 万吨， 基流量 2446 万吨。 12 地下水动态变化受气候、地貌及含水层埋深条件等因素控制，主要补给来源 为大气降水渗补给，主要排泄方式为地下水潜流流出，人工开采。 2、地质条件 根据内蒙古自治区有色地质勘探第八队的工程地质勘察报告书及补充说 明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层： （1）杂填土层厚约 2.5 米。 （2）轻亚粘土，层厚约 1.5 米。 （3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为 0.50.6 米。 （4）粉细砂土，层厚约为 5 米。 （5）含卵石、圆砾砂，层厚约为 0.42.45 米。 （6）圆砾层，层厚约 5 米。 各

22、土层的地基承载能力 850 吨/平方米。根据国家地震烈度区划，本 地区地震基本烈度为 7 度。 场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深 67 米左右。透水性 和富水性较强，以大气降水及河水补给。水化学类型为重碳酸钙镁，pH 值 为 77.2，无侵蚀性二氧化碳存在。经水质分析，硫酸根含量为 4060mg/L，碳酸根含量为 56mg/L，故地下水对混凝土无结晶性和分解 性侵蚀。 3 、气候条件 XX 区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷， 降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降 快，霜冻来临早。气温：年平均温度 69。7 月气温最高平均

23、 238，1 月 13 气温最低，平均-119。极端最高气沮 425C(1955 年 7 月 23 日)，极端最 低气温一 314(1961 年 1 月 21 日)。生长期：年平均日照时数为 29013 小时，无霜期 140 天。降水量：年平均降水量为 3594 毫米。降水量较同纬 度邻区偏低。极端降水最多是 564 毫米(1954 年)，最少是 2059 毫米(1951 年)，年振幅为 3581 毫米。2002 年，XX 地区平均气温为 7.5。最高气温 35.2，最低气温为-22.1。年降水量 420 毫米，日照 2676.5 小时，大风 13 日，冰雹 1 日、降雪 19 日。最大冻土深

24、度 132 厘米。终霜期 5 月 2 日，初霜 期 9 月 28 日。 3.4 社会社会经济经济 2011 年是“十二五”的开局之年，也是全区经济社会发展取得显著成效 的一年。一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府团结带领全 区各族人民，紧紧围绕富裕、开放、魅力、和谐 XX 建设，真抓实干，锐意进 取，实现了“十二五”良好开局。预计全年完成地区生产总值 203 亿元，增长 18.2%；地方财政总收入 22.2 亿元，增长 20.8%；全社会固定资产投资 121 亿 元，增长 34.7%；社会消费品零售总额 78.7 亿元，增长 18.3%；城镇居民人均 可支配收入和农民人均纯收入分别

25、达到 17960 元和 9840 元，分别增长 16.9%和 20%。 3.5 交通通交通通讯讯条件条件 XX 区地理位置优越，交通条件便利。距北京 420 公里，距天津、沈阳、 大连 500 公里左右，距锦州、秦皇岛港不足 300 公里，现锦州港年吞吐量为 3000 万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过， 可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和 14 呼和浩特的航班，XX 机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。开 工建设的 XX 至大板、XX 至通辽、XX 至朝阳高速公路和 XX 至大板至白 音华铁路，到 2007 年将全面竣工，界

26、时 XX 将全面进入东北和华北交通网， 出区达海更为快捷。电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬 件环境。 3.6 场场址的址的综综合合评评价价 3.6.1 项目场地自然条件、交通 等符合项目建设要求 该场地内地质条件较为简单，地基经处理后拟建场地在建筑物施工和 使用期间地基土能够保持稳定。适宜工程建设，并有如下优点： 1. 文钟镇三道井子村东山，属于退耕还林地，绿化好且场地开扩。 2交通便利、场址开阔，符合滑翔伞场地开阔的建设要求。 3无明显的有害气体和烟尘污染 4项目建设于三道井子村东山上，远离居民，对人民生活影响较小。 3.6.2 项目场地能满足新建项目规模的需求 项目场地占地

27、面积 140.61 亩，场地开阔能够满足项目建设要求。 3.6.3 项目场地能满足乡镇规划要求 项目场地能满足乡镇规划对绿化率、建筑密度、容积率、建筑限高、停 车数量和消防等方面提出的要求。 3.6.4 项目场地建设在 XX 区，XX 区有众多文化遗址，有丰富的历史文 化底蕴。 综上所述，项目所在地自然条件、社会条件良好，构建了开发建设的基 本条件。 15 第四章第四章 项项目建目建设总设总体方案体方案 4.1、 、项项目建目建设设的原的原则则及指及指导导思想思想 4.1.1 项目建设的原则 1、XX 市 XX 区属于典型的大陆性气候，夏季酷热，冬季寒冷， 多风多雨，昼夜温差大。根据气象条件，

28、建筑设计考虑夏季通风和冬季保温， 在建筑形式、风格及工程做法上尽量与当地建筑风格相协调。 2、建筑设计本着实用、经济、在可能条件下注意美观的原则，尽量采用 已成熟的新技术、新材料。设计中遵守国家有关建筑规范和规定，注意车间 的通风、隔热、散热、保温、隔声、减震等措施，采取防火、防水、防潮等技术 措施。 4 、注重开发与保护的高度和谐 XX 文化体验区,以环境保护作为开发 建设的基础与前提，以开发建设作为环境保护的有效手段，注重开发与保护 的高度和协，实现环境效益与经济效益的双赢。 5 、统一规划，合理开发，科学管理体验区,先进统一的规划与布局，适 度合理的开发与建设，科学有效的服务与管理，使

29、XX 文化体验区达到“山、 水、人和谐共生”之高尚境界。 6、XX 文化体验区，严格遵照 XX 市人民政府关于总体发展规划，进行基地 的后发建设，使 XX 成为秀美、安全、舒适、宜人的体验区。 4.1.2 项目建设指导思想 XX 文化体验区建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展 的原则，在切实保护好三道井子生态条件和景观资源的前提下，进行全面合 理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经 16 济效益、社会效益与生态效益的统一，走可持续发展的道路。 4.2 总总体目体目标标 项目充分发挥优势，挖掘资源，努力打造历史文化品牌。突出特色，打 造精品，丰富活跃群众精

30、神文化生活。大力提升城乡群众精神文化生活水平， 着力推进 XXXX 文化大市建设，为全市三个文明建设和构建和谐 XX 谱写 精彩华章，提供有力的文化条件 4.2.1.经济目标 依据文化及旅游产业项目的发展状况和发展潜力预测。 4.2.2.社会目标 宣扬 XX 文化 4.2.3.环境目标 优化现有的植被覆盖率和绿地率；合理开发建设人文景观、及功能型建 筑 4.2.4.旅游管理目标 打造 XX 青少年素质教育基地、XX 文化旅游第一品牌 4.3.工程建工程建设设内容与建内容与建设规设规模模 项目总占地面积 140.61 亩，总投资 987.52 万元。 1、 、XX 先民生活体先民生活体验验区区

31、占地 134 亩，以文化长廊的形式建设，XX 先民生活体验区建设具体内 容为： （1）茅草屋建设，主要为茅草，对古人类的居住环境进行模拟，每个面 积 50 平方米，共二十个。可以供游客用餐体验古人类生活。 17 （2）还原遗址群，对兴隆洼文化、夏家店文化等遗址群进行还原假设。 （3）生态文化广场建设，广场内主要是进行文化习俗的表演及解说。 （4）亲子手工陶器制作活动区，占地 4 亩，建设陶器制作室一间占地面 积 700 平方米， 及室外活动区，每个家庭可以合作一件作品，建议家长跟小 朋友一起做，作品更漂亮，小朋友更有自信。一起完成做坯子及上色，这样 的材料不需要烧制，做好后阴干就可以了，亲自体

32、验古人类的智慧与勤劳 2、 、 附属工程：附属工程：总总占地 6.61 亩，总建筑面积 600 平方米主要建设内容为： （1）综合服务中心：单层建设，包括办公室、医疗室、休息室、设备租赁销售 区及仓库等。 （2）其他辅助配套设施：占地 5.11 亩，建筑面积 100 平方米。建设内容包括： 入口景观的建设，道路铺设总长度为 1300 米宽度 4 米。给排水管网长度为 2600 米。输电线路长度为 800 米，配电室 100 平方米。 4.4、建筑工程及、建筑工程及设备设备一一览览表表 序 号 名 称单位数量单价(元/)结构合计（万元） 一一主要建筑工程主要建筑工程 350350 1茅草屋建设1

33、0001000100 2 还原遗址群 亩 115200 3 生态文化广场亩 550 二二附属工程附属工程 404.12404.12 1 综合服务中心 6003000.0180 2 道路 5200260135.2 3 给排水管网 M26008020.8 4 输电线路管网 M80013911.12 5 配电室 1001200 砖混 12 6 入口景观处 14545 总计总计 754.12754.12 18 设备表： 序号名称数量单位单价（万元）总价（万元）备注 1陶器制造设备100套200020 2 交通运输设备 10量1.212 3供电及给排水设备25因项目较多，为估算 5茅草屋内设备20套1.

34、530简单厨房及用餐设备 合计87 19 第五章第五章 建筑建筑结结构方案构方案 5.1 设计设计范范围围 本项目设计以 XX 市建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构做 法和结构安全度的设计，待施工图设计时考虑。本工程建筑结构的造型主要 依据建设单位的主导意见，按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先 进、经济合理、安全使用”的原则进行设计。 5.2、 、设计设计依据和基依据和基础础数据数据 本工程采用的主要设计规范 民用建筑设计通则（GB50353-2005）； 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）； 建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）； 建筑地基基础设计规范

35、（GB50007-2011）； 地面建筑设计规范（GB50352-2005）； 房屋建筑制图统一标准（GB50001-2010）； 建筑防雷设计规范（GB50057-2010）； 建筑给排水设计规范（GB50015-2003（2009 版）； 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）； 外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）； 公共建筑节能设计标准（GBJ50189-2005）； 砌体结构设计规范（GB500032011）； 混凝土结构设计规范（GB50010-2010）； 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）； 20 建筑结构载荷规范（GB50009-2001

36、（2006 版）； 电气装置安装工程施工及验收规范(GB50257-1996)； 采暖与卫生工程施工及验收规范(GBJ242-1982)。 5.3 结结构构 5.3.1、设计荷载取值原则 1、依据建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006 版）； 2、基本风压力：0.55KN/平方米；基本雪压：0.3KN/平方米。 5.3.2、设计基础参数 1、使用年限：正常维护情况下合理使用年限公寓酒店为 70 年，商 业类建筑为 50 年； 2、地震：根据 XX 区地震资料，基本地震烈度为 7 度第一组，地震 加速度 0.15g。 3、安全等级：结构安全等级二级； 4、建筑耐火等级二级； 5、屋面

37、防水等级为二级； 6、按公共建筑节能标准 65%； 7、建筑类别为二类； 8、场地土类别为二类。 5.3.3、地基工程 依据所参考的工程地质勘测报告，本工程建筑物可采用天然地基，本 工程中各个建筑物高度、具体位置、使用功能等因素，依据荷载大小可分别 采用筏基、条基或独立基础，极少部分荷载较重建筑物可用桩基。 21 5.3.4、结构选型 （1）综合服务中心设计为框架结构 （2）配电室为砖混结构。 5.4 建筑材料的建筑材料的选选用用 1、混凝土：桩采用 C20 砼、承台梁、柱、梁、板为 C25。 2、钢筋：采用级 HPB235（fy=210N/m 平方米）、级 HRB335（fy=300N/m

38、平方米）。 3、框架填充墙：框架填充外墙采用干容重不大于 5KN/m3 的陶粒 空心砖或加气砼砌块，混合砂浆砌筑。陶粒空心砌块外墙抗压强度 3.5MA，内墙抗压强度2.5。 4、屋面做 SBS 卷材防水，防水层合理使用年限为 15 年。 5、卫生间、设备间有防水要求的地面：采用硅胶橡胶防水涂料，四 周卷起 300 高。洗涤盆、操作台等设施采用耐腐蚀材料。 6、保温材料采用聚苯板表观密度30kg/m3，导热系数 0.042W/MK，抗压强度0.1Mpa，抗拉强度0.1Mpa，蓄热系数0.36， 传热系数 0.41w/平方米k。 22 第六章第六章 辅辅助工程方案助工程方案 6.1、 、给给水水

39、6.1.1 给水设计依据及范围 执行国家制定的有关给排水规范： 建筑给排水设计规范GBJ1588 建筑防火设计规范GB500162006 室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB500142006 建筑灭火器配置设计规范GB501402005 设计内容为项目建设范围内的室内外给排水系统及消防给水系统。 6.1.2 项目用水估算 1、生活用水，项目估算日接待游客 300 人，根据 XX 气象情况营业时 间为 120 天。年接待游客及学员 36000 人次，年用水量 1.8 万吨。 2、消防用水量 为保体验区安全，通过管网消火栓提供消防用水。根据建筑设计防火 规范规定，确定体

40、验区内同一时间火灾次数为 1 次，一次灭火用水量为 100L/s,火灾延续时间取 1 小时，则消防用水量为 100 吨/年。 3、不可预见用水 不可预见用水按以上用水总量的 10%计算，为 1.81 万吨/年。 4、给水水源 项目用水主要主要方式有两种，即雨水及水井取水，其中雨水与再生水 经过收集处理站处理后用于绿化，道路浇洒、景观及水系补水，水井出水主 23 要是生活饮用水，其次为生活杂用水，二次利用水及饮用水供水水质应达到 国家相关标准的要求。 1、水井水源、水井水源 水井水源取用山下三道井子村现有水井，出水能力 20 吨/小时，通过泵 站取水。经过水质监测报告，经加氯后，供给游客，作为生

41、活饮用水，其次为 生活杂用水。铺设统一供水管路接管管径 DN200，接管点水压不低于 0.6MPa。生活用水采用枝状管网，由水井管网直接供应，消防用水采用环状 管网，由消防水池加压供给。主管网总长度 5500 米。 2、雨水利用、雨水利用 根据项目组从当地收集的气象资料，该地区的平均年降水量约为 350 mm 。根据规划条件，项目规划占地 140.61 亩。占地范围内年承载降水总量 约为 5.7 万吨，如果按 30%的收集率考虑，每年可利用的雨水能够达到 1.72 万吨.经处理可用作项目区的绿化、景观、水系补给等。 在雨水管线建设时选用具有雨水收集处理功能的管件设施，结合回用 水系统，实现区域

42、内部分雨水的收集利用。 6.1.3 消防给水系统 1、建筑物外消防给水： 根据建筑设计防火规范规定，确定体验区内同一时间火灾次数为 3 次，一次灭火用水量为 100L/s,火灾延续时间取 2 小时，则最大消防用水量 为 1200m3。体验区室外消防给水采用低压消防给水和生活给水管道合并， 室外环状给水管道上设 DN100 地下式室外消火栓，间距不大于 120 米。 2、建筑物内消防给水 建筑物室内设 DN65 室内消火栓，消火栓布置应确保室内任何部位均 24 有水柱可到达，消火栓间距小于 30m，商业建筑内设置带消防卷盘的消火栓， 消火栓箱内均设置报警起泵按钮。消火栓压力不大于 0.35Mpa

43、，以确保使用 安全，室内廊道、等有特殊防火要求的房间建筑内设一定数量的手提式干粉 灭火器或二氧化碳灭火器。 6.2 污污水工程水工程 6.2.1 规划依据 污水综合排放标准（GB8978-1996） 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） 室外排水设计规范（GB50014-2006） 6.2.2 规划原则 1、对排水设施全面规划，合理布局，建设完善的排水系统，同时要结合 周边现状，因地制宜。 2、区域内污水符合国家规定的排放标准后排放。 3、根据地形地貌确定排水设施的方案，以减少重复建设。 4、加大污水泵站维护力度，避免泵站故障造成对环境的污染。 5、全面规划、合理布局，保护环境，建

44、设高起点的排水系统。 6.2.3 污水量预测 规划区主要生活污水，生活污水定额和综合污水定额根据规划用水定 额，结合给排水设施水平和排水系统普及程度等因素确定。 本规划污水定额按生活用水定额的 80%采用，因道路浇洒、绿化和景 观水系补水是不能进行污水收集的，所以生活用水只取住宿游客公寓居民 和职工后勤的用水量总计为 1.44 万吨，根据城市排水工程规划规范 25 GB50318-2000 和室外排水设计规范GB50014-2006 污水排放系数取 0.8。 计算污水量为 1.152 万吨 6.2.4 污水管网布置 目前规划区以退耕还林地为主，山势陡峭，雨水以天然形成的冲沟排水 为主。 规划区

45、采用雨污分流排水体制。结合地块开发和道路建设，按分流制进 行规划设计。 规划区主题地块污水管网规划充分利用规划区地形，尽可能在管线较 短和埋深度较小的情况下布设污水设施和管道。规划区内产生各建筑产生 的污水，排入室外污水管网，经管道集中收集后进入污水处理系统，达到排 放标准后进行排放。室外排污管道埋地深度不小于最大冻土深度 1.98m，污 水采用由支路汇集到主干管在排放的整体思想。 6.3 电电力工程力工程 6.3.1 设计依据 （1）相关专业提供的设计条件； （2）当地供电部门的规定和要求； （3）国家现行的有关规范、规程及相关行业标准： （4）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92； （

46、5）低压配电设计规范GB50054-95； （4）10KV及以下变电所设计规范GB50053-94； （6）供配电系统设计规范GB50052-95； （7）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98。 26 （8）智能建筑设计标准GB/T50314-2006 6.3.2 用电量预测 本次规划区域是一个新区，没有可以使用的现状年历史数据，但初步 了解建筑面积、建筑物构成、地块性质等信息，再充分考虑用地开发筹备和 进度情况，城市建筑单位建筑面积负荷指标法。 参照城市电力规划规范的相关规定，结合国内性质相似的其他城市 开发区的各类型负荷的负荷密度情况，得到本次规划区各类性质用地的建 筑面积负荷指标

47、。 其规划单位面负荷指标建筑面积负荷指标为： 居住建筑用电 50w/m2；公共建筑用电 80 w/m2，工业用地用电为 80 w/m2。 另考虑规划区内点负荷：水资源调用、给排水、雨污利用、区域供热等 基础设施用电，综合本阶段现有资料，初步估算，本期规划区域内总用电量 0.8 万 kW。 6.3.3 供配电系统 本期工程供电电源引自区域外 35KV 变电站，电源电压等级为 10kV。 根据用电负荷预测及负荷分布情况根据用电负荷预测及负荷分布情况，在 本期区内设置 10kV 开闭所 1 座，转供容量为 10MVA。 10kV 开闭所为双电源进线，采用环网供电方式，开闭所可与 10kV 配 电所联

48、体建设。 10kV 开闭所设中压开关柜、中压电容补偿器柜、直流屏。为了提高供 电系统管理水平和系统的可靠性，本工程 10kV 中压系统继电保护采用微机 27 综合保护器。微机综合保护器除了具有性能可靠、功能强、整定方便、智能 化程度高、人机对话接口、管理方便等优秀功能之外，还有测量单相电流、 电压，三相电流、电压、频率、功率因数等功能。继电保护参数根据当地供电 部门要求整定。 每座开闭所内设 10kV 电网调度综合管理系统一套，并设 30kVA 所用 变一台，为开闭所内照明由所用变供电。 中压配电室、低压配电室、变压器间均外设接地装置,所有带电设备的 非带电金属外壳与变压器中性点及外壳,开关及

49、其操动机构的底座,电缆金 属外皮, 电缆保护管以及所有金属支架都必须可靠均需做接地和接零,接地 电阻不应大于 1 欧姆。 为减少长输电缆数量，在一些三级负荷地区设置户外电缆 接箱，公 建设施则以箱式变电站型式为主。 6.3.4 电缆敷设原则 目前，根据技术规范要求和未来区域发展状况，10kV 电缆线路敷设通 常采用以下三种方法：一是采用套管敷设；二是直埋敷设；三是电缆沟敷设。 直埋敷设的特点是散热好，施工简便，投资少；电缆沟及套管敷设虽然检修 方便，但造价高。 综合考虑，电缆的敷设方式应根据电压等级、最终数量、施工条件及初 期投资等因素，视不同情况采取架空、直埋、排管等方式敷设。 高压线进线规划区域外段采用架空敷设；10kV 电压线路的供电半径控 制在 10km 之内，10KV 配电网络采用放射型接线方式。由变电所采用地下 电缆沿道路平行敷设至各用电区。电缆沿主干道敷设时采用地下混凝土排 28 管敷设方式，电缆过河处宜利用桥梁结构或地下电缆隧道敷设方式，其它地 段采用地