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1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 新长江发展研究院 二 OO 六年十二月 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，
2、月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 目目 录录 图图表目表目录录.4 第第 1 章章.项项目目总论总论6 1.1 项目背景6 1.1.1 项目承建单位简介.6 1.1.2 项目拟建地区、地点6 1.1.3 项目开发背景.6 1.2 可行性研究报告编制依据7 1.3 项目建设必要性分析7 1.3.1 新农村建设的需要.7 1.3.2 全面建设小康社会的必然要求.8 1.3.3 发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要8 1.3.4 市场消费需求趋势的必然要求.9 1.3.5 整合物流资源增强市场竞争力的需要.9 1.4 可行性研究结论9 1.4.
3、1 项目市场分析.10 1.4.2 项目规模和项目选址.10 1.4.3 项目环境保护和安全.11 1.4.5 项目建设进度.11 1.4.6 投资估算和资金筹措.11 1.4.7 项目财务和经济评论.11 1.4.8 主要经济技术指标.12 第第 2 章章.农产农产品交易市品交易市场场行行业环业环境分析境分析13 2.1 中国农产品批发市场现状13 2.2 中国农产品批发市场发展前景14 2.3 安徽农产品批发市场的现状15 2.4 农产品批发市场的发展趋势预测18 2.5 长江农产品交易市场的指导思想和目标19 第第 3 章章.农产农产品交易市品交易市场场供供给环给环境分析境分析20 3.
4、1 安徽资源经济环境分析20 3.2 安徽省农产品出口环境分析26 3.3 芜湖资源经济环境分析27 3.4 安徽及芜湖的交通区位条件28 第第 4 4 章章. .农产农产品交易市品交易市场场面面积积需求需求预测预测29 4.1 计算农产品消费量29 4.1.1 人均食品消费量的预测.29 4.1.2 人均可支配收入人均可支配收入预测预测.31 4.1.3 食品消费量的预测.33 4.1.4 芜湖市城镇人口的预测.35 4.2 计算市场平均面积交易额36 4.2.1 市场选择原则.36 4.2.2 市场平均交易额的选择结果.38 4.2.3 计算农产品消费量.39 4.3 需求预测的结果41
5、第第 5 章章.农产农产品交易市品交易市场场需求需求环环境分析境分析42 5.1 市场趋势与市场机会42 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 5.2 市场需求分析与市场定位42 5.3 农产品交易市场盈利模式分析45 5.4 农产品交易市场竞争环境47 5.5 农产品交易市场建设规模48 5.6 项目目标客户分
6、析49 第第 6 章章.农产农产品物流市品物流市场环场环境分析境分析50 6.1 农产品物流现状与前景分析50 6.1.1 国外农产品物流现状.50 6.1.2 国内农产品物流现状.50 6.1.3 我国农产品物流的发展前景.52 6.2 农产品物流市场需求分析52 6.2.1 从经济总量因素估算芜湖地区的物流需求.52 6.2.2 芜湖市物流需求的模型估算.55 6.3 芜湖市物流竞争状态分析55 6.4 农产品交易市场项目 SWOT 分析57 6.5 农产品物流的发展定位与对策57 6.5.1 利用批发市场物流节点优势，建立高水平的第三方物流供应商57 6.5.2 发挥科技科技优势，建立具
7、有现代水平的电子商务交易平台58 6.5.3 整合各种资源，积极发展拍卖交易方式58 第第 7 章章.项项目目选选址及建址及建设设条件条件59 7.1 项目建设条件59 7.2 项目选址59 第第 8 章章.项项目建目建设设内容与内容与规规划划60 8.1 项目建设规模60 8.2 项目建设内容60 8.3 项目建设进度规划62 第第 9 章章.项项目目环环境保境保护护、安全及技、安全及技术标术标准准 .62 9.1 技术标准62 9.2 环境保护措施62 9.3 消防与节能措施62 9.4 农产品质量安全控制63 9.4.1 不予销售产品.63 9.4.2 批发市场检测责任.64 9.4.3
8、 批发市场法律责任.64 9.5 劳动安全控制64 第第 10 章章.项项目目组织组织管理机构管理机构65 10.1 项目组织结构及职能65 10.1.1 项目投资结构图.65 10.1.2 项目内部组织结构.65 10.1.3 项目组织职能.65 10.2 投资退出机制66 10.3 项目运营团队66 10.4 劳动定员及人才机制67 第第 11 章章.项项目投目投资资估算和估算和资资金筹措金筹措68 11.1 项目投资估算依据及说明68 11.2 项目总投资估算68 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国
9、内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 11.3 流动资产估算68 11.4 资金来源及筹措方案68 11.5 投资使用及偿还计划69 11.5.1 资金使用计划.69 11.5.2 贷款偿还计划.69 第第 12 章章.财务财务与与经济经济效益分析效益分析70 12.1 项目经营收入估算70 12.2 运营总成本估算70 12.3 盈亏平衡分析70 12.4 敏感性分析70 12.5 财务评价分析70 第第 13 章章.社会效益和社会
10、影响分析社会效益和社会影响分析71 第第 14 章章.项项目目风险风险分析及分析及对对策策72 第第 15 章章.项项目目结论结论和建和建议议72 第第 16 章章.财务图财务图表附件表附件72 图表目录图表目录 项目主要财务指标项目主要财务指标 表格 1 11 2005 年全国商品交易市场年全国商品交易市场 10 强的农产品批发市场强的农产品批发市场表格 213 2003 年安徽农产品批发市场总规模统计表年安徽农产品批发市场总规模统计表表格 314 2003 年安徽农产品批发市场占地面积年安徽农产品批发市场占地面积表格 416 2003 年安徽农产品批发市场交易规模统计表年安徽农产品批发市场
11、交易规模统计表表格 516 安徽主要农产品生产状况统计表安徽主要农产品生产状况统计表表格 619 2004 年全省农林业总产值年全省农林业总产值表格 720 2004 年全省牧渔业总产值年全省牧渔业总产值表格 821 2004 年全省农作物播种面积年全省农作物播种面积表格 922 2004 年各市畜产品产量统计表年各市畜产品产量统计表表格 1023 2004 年各市水产品产量统计表年各市水产品产量统计表表格 1124 芜湖市历年收入与消费情况统计表格 1228 人均可支配收入预测方法比较表表格 1328 食品消费支出预测方法比较表表格 1429 人均可支配收入预测二次移动平均预测表表格 153
12、0 消费性支出二次移动平均预测表表格 1631 相关性检测表表格 1732 回归系数表表格 1833 食品支出多元线性回归预测表表格 1934 芜湖市城镇人口及食品需求统计表表格 2035 全国主要综合农产品批发市场统计表表格 2136 芜湖市农产品批发市场交易面积预测表表格 2238 芜湖市 2003 年农产品批发市场统计表表格 2339 芜湖市农产品批发市场数据分析表表格 2440 芜湖市农产品批发市场数据比较表表格 2540 安徽城镇居民人均农产品年购买量统计表安徽城镇居民人均农产品年购买量统计表表格 2642 芜湖芜湖 500 公里商圈内主要城市年农产品消费量公里商圈内主要城市年农产品
13、消费量表格 2742 全国主要农产品批发市场盈利模式及收费标准全国主要农产品批发市场盈利模式及收费标准表格 2846 2003 年芜湖市农产品批发市场统计年芜湖市农产品批发市场统计表格 2946 2003 年全国社会物流总值基本情况表格 3051 芜湖市芜湖市 GDP 与物流成本预测与物流成本预测表格 3153 安徽省安徽省 GDP 与物流成本预测与物流成本预测表格 3254 芜湖市综合货运量统计表芜湖市综合货运量统计表表格 3355 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资 料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资 料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 芜湖综合货运量预测芜湖综合货运量预测表格 3455 项目建设规模表项目建设规模表表格 3561 总投资估算表总投资估算表表格 3668 资金筹措计划表资金筹措计划表表格 3769 银行贷款偿还计划表银行贷款偿还计划表表格 3869 主要经济指标和财务评价主要经济指标和财务评价表格 3970 第一年建设项目预计效果第一年建设项目预计效果表格 40