钱江电子商务园建设项目可行性研究报告.doc

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1、I 钱江电子商务园项目钱江电子商务园项目 可行性研究报告可行性研究报告 杭州远景控股有限公司杭州远景控股有限公司 I 目录目录 第一章第一章 总论总论1 1 1.1 项目概况.1 1.2 项目开发背景.2 1.3 承办单位概况.3 1.4 主要技术经济指标.3 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性5 5 2.1 符合国家产业政策.5 2.2 符合杭州市相关政策导向.7 2.3 有利于整合资源促进企业发展壮大.7 第三章第三章 市场分析及预测市场分析及预测9 9 3.1 市场现状分析 .9 3.2 市场特点分析12 3.3 市场前景预测14 第四章第四章 工艺流程及设备工艺流程及设备1

2、616 4.1 B2B 电子商务平台 16 4.1.1 工艺流程 16 4.1.2 新增设备 18 4.2 高端智能化仓储物流18 II 4.2.1 高端物流形态创新 19 4.2.2 新增设备 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案2121 5.1 项目建设地点和建设条件21 5.1.1 项目建设地点 21 5.1.2 项目建设条件 21 5.2 项目建设规模和主要内容23 5.3 建设工期和进度安排24 第六章第六章 公用工程公用工程2525 6.1 给、排水25 6.1.1 设计依据及范围 25 6.1.2 给水 25 6.1.3 排水 27 6.2 电气28 6.2.1 电源 28 6

3、.2.2 项目负荷 28 6.2.3 供配电系统 28 6.2.4 低压配电系统 29 6.4.5 照明 29 6.2.4 防雷与接地 29 6.3 弱电设计说明29 III 6.3.1 设计依据及范围 29 6.3.2 通信及计算机网络系统 30 6.3.3 电话系统 30 6.3.4 安全防范系统 30 6.3.5 防雷及接地系统 31 6.3.6 线路敷设 31 6.3.7 火灾自动报警系统 31 6.4 压缩空气供应31 第七章第七章 环境保护、消防、劳动安全和节能环境保护、消防、劳动安全和节能3333 7.1 环境保护33 7.1.1 项目建设地点环境现状 33 7.1.2 环境保护

4、标准和设计原则 33 7.1.3 主要污染物及治理措施 34 7.1.4 绿化 35 7.2 消防36 7.2.1 设计依据.36 7.2.2 消防措施 36 7.3 劳动安全、卫生防护措施37 7.3.1 设计标准 37 7.3.2 概述 38 7.3.3 职业安全卫生设计措施 38 7.4 节能40 IV 7.4.1 设计原则 40 7.4.2 节能措施 40 第八章第八章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措4242 8.1 投资估算 42 8.2 资金筹措和运用方案44 8.3 贷款偿还计划45 第九章第九章 财务效益分析及评价财务效益分析及评价4646 9.1 盈利模式46 9.2

5、财务分析47 9.2.1 收入及税金估算 47 9.2.2 成本费用 48 9.2.3 财务估算.49 9.3 风险分析51 9.4 经济效益分析53 第十章第十章 社会效益评价社会效益评价5454 1 第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目概况项目概况 1、项目名称：钱江电子商务园项目 2、承办单位：杭州远景控股有限公司 3、项目建设地点：杭州市钱江经济开发区 4、法定代表人： 项目负责人： 5、建设内容： 本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地 37407 平方米 （合计约 56.1105 亩） ，其中工业用地 30637 平方米（合 45.9555 亩） ，综合用地 6770 平方米（

6、合 10.15 亩） ，建设钱江 电子商务园。园内总建设面积 99116m2，其中电子商务大楼 32796.23m2，非生产性工业用房 11988m2，高端智能物流仓储 18146.1m2，仓库 25796.2m2，地下建筑面积 10389.41m2。 6、项目总投资：25938 万元。 7、资金筹措：商请金融部门贷款 15000 万元，其他由企业 投资者按各自投资比例自筹。 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B 网络平台以及高端 智能化仓储物流。 9、建设期：2 年。 10、财务效益评价：项目建成后，由财务评价得，项目投 2 资利润率 25.77%，税后财务内部收益率 22.91%，投资回

7、收期 6.01 年(含 2 年建设期)。 1.21.2 项目开发背景项目开发背景 近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济 生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新 渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内 需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。 我国电子商务的交易规模 06 年迈上万亿台阶达到 1.5 万亿， 07 年以来年均增长率超过 30%，2010 年达到 4.55 万亿，2011 年已经接近 6 万亿，相当于全国国民生产总值的 12.5%。网络 零售增长更加迅速，07 年 542 亿，达到这个数字基本花了十年 的时间。但是，从 542 亿到 20

8、10 年的 5230 亿只花了三年的时 间，每年都是翻番的增长，三年基本增长 10 倍。2011 年已经 超过 7500 亿，相当于社会消费品零售总额的 4%。像北京的京 东商城销售额 2010 年 102 亿，连续七年增长百分之百。其他的 网上商店比如凡客成本、1 号店、当当网等等都有非常突出的 表现。 同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动 力。据有关统计表明，2011 年，我国电子商务服务企业已经突 破 15 万家，电子商务服务业收入已经超过 1200 亿，电子支付 认证服务逐步推快，最近五年，中国第三方电子商务支付总额 3 增长速度将近 60 倍，2011 年已经达到 2.

9、16 万亿，目前电子商 务第三方电子支付企业已经达到 101 家。电子证书增长 2.3 倍， 到去年底已经突破 3700 万家。目前我国快递企业已经近万家， 取得快递业务营业资格证书的已经超过 8000 家，营业网点达到 6.4 万处，从业人员超过 70 万，快递业务连续五年增长超过 27%， 其中 50%的业务来自网络零售配送的需求。据亿邦动力网的统 计，具有盈利能力的行业 B2B 网站达到 5700 多家。 1.31.3 承办单位概况承办单位概况 杭州远景控股有限公司，注册资本金 8000 万，由林传貌 （北京强力实业有限公司）投资 2000 万元，占注册资本 25%； 林正柱投资 160

10、0 万元，占投资比例 20%;林加来（温州侨兴纸 业有限公司）投资 1600 万元，占投资比例 20%;王同委（温州 福龙电脑织唛有限公司）投资 1600 万元，占投资比例 20%;及 王海波（上海摩根投资有限公司）投资 1200 万元，占投资比例 15%，共同出资筹办，主要经营范围包括：电子商务及相关实业 投资。 1.41.4 主要技术经济指标主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表 1-1。 表表 1-11-1：主要技术经济指标汇总表：主要技术经济指标汇总表 序号序号 项目名称项目名称单单位位数量数量备备 注注 1 1工程建筑主要指标工程建筑主要指标 4 序号序号 项目名称项目名称单单

11、位位数量数量备备 注注 1.1用地面积亩56.1137407m2 1.1. 1 工业用地亩45.9630637m2 1.1. 2 综合用地亩10.156770 m2 1.2建筑面积M299116 1.2. 1 工业用地建筑面积M255930.30 其中智能仓储车间M218146.1 仓库M225796.2 非生产性工业用房M21198811 层 1.2. 2 商业地上建筑面积M232796.23 其中电子商务大厦M232796.2323 层 1.2. 3 地下建筑面积M210389.411 层 1.3容积率 1.3. 1 工业用地1.82 1.3. 2 综合用地4.84 1.4建筑密度% 1.

12、4. 1 工业用地%29 1.4. 2 综合用地%30.74 1.5绿化率%15 2 2项目定员项目定员人200 3 3总投资总投资亿元25938 3.1固定资产投资万元24621含建设期利息 3.3流动资产投资万元1317 4 4资金筹措资金筹措 4.1企业自筹万元10398包括流动资 5 序号序号 项目名称项目名称单单位位数量数量备备 注注 金 4.2银行贷款万元15540 含建设期利 息 5 5主要财务计算指标主要财务计算指标 5.1营业收入万元14109.87平均 5.2税金及附加万元776.04平均 5.3年利润总额万元9926.54平均 5.4所得税万元3527.47平均 6 6

13、财务评价指标（全投资）财务评价指标（全投资） 6.1 税后内部收益率%23.14 6.2税后财务净现值万元12166ic=13% 6.3税后投资回收期年6.01含建设期 2 年 6.4 投资利润率%38.27 7 7 财务评价指标（资本金）财务评价指标（资本金） 7.1内部收益率%28.42 7.2财务净现值万元13353.31ic=13% 7.3投资回收期年6.13 含建设期 2 年 6 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.12.1 符合符合国家产业政策国家产业政策 电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合 国家发改委第 9 号令产业结构调整指导目录（2011 年本

14、） “鼓励类”第二十八条信息产业 37 款：“电子商务和电子政务 系统开发与应用服务” 。 2005 年国务院发布关于加快电子商务发展的若干意见 后，我国电子商务开始以前所未有的速度发展，发展电子商务 在积极应对金融危机，加快传统产业改造、助力中小企业发展、 带动内需和就业等方面的作用日益凸显。 2009 年“电子商务发展政策论坛”在杭州举行，共同探讨 我国电子商务发展中遇到的政策瓶颈以及需要哪方面的扶持政 策，显示国家重视推进电子商务发展是必然的。 2009 年商务部发布关于加快流通领域电子商务发展的意 见 ，成为 2010 年中国电子商务快速上升的催化剂。2010 年电 子商务快速上升还源

15、于行业合力与企业的积极努力，也是中国 电子商务发展 10 年的一个必然结果。同时“积极发展电子商务” 也列入了温家宝总理2010 年政府工作报告 ，政府的政策导 向和支持必然是电子商务发展的加速引擎。 2010 年 4 月，在广州举行的“电子商务助力外贸增长高层 论坛暨部分省市区域电子商务平台启动仪式”上，商务部副部 7 长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新 力度：着重加强电子商务理论、规划、管理等方面的研究，加 大对电子商务发展的政策支持；并鼓励电子商务模式创新，扶 持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设，加大 对网上展会的支持力度；扶持和规范面向消费者的电子商务

16、应 用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通 体系信息化水平；积极参与国际电子商务重要规则的制订，开 展跨国家、跨地区的电子商务交流活动；多渠道多形式开展电 子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现 代化的重要手段之一。 根据电子商务“十二五”规划初稿， “十二五”期间， 电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成部分，作为新一 代信息技术的分支将是下一阶段信息化建设的重心，电子商务 的应用领域也将进一步拓宽。 浙江省作为较早推动电子商务发展的省份之一，在行业网 站、网上购物、中小企业应用和电子商务中介等方面作了积极 探索，其电子商务的快速发展不仅得益于浙江良好的产业

17、基础， 也离不开领导的重视和政策扶持。 早在 2004 年，浙江省就制定了“浙江省电子商务发展专项 规划” ，明确了电子商务发展重点；今年又发布了浙江省电子 商务产业“十二五”发展规划指导全省电子商务的发展。 2006 年，制定了浙江省人民政府办公厅关于加快电子商 8 务发展的意见 ，明确从财政、金融、税收以及人才培养等方面 着手，加大电子商务的扶持力度。对列为重点培育的电子商务 企业，在房产税、城乡土地建设税和水利建设基金等方面给予 见面优惠。 因此，本项目的实施符合国家、省及地方相关规划和产业 政策的。 2.22.2 符合符合杭州市相关政策导向杭州市相关政策导向 杭州是“中国电子商务之都”

18、 ，大力发展电子商务产业，是 杭州市深入贯彻落实科学发展观，促进发展方式转变、提升城 市核心竞争力的战略选择，是构建以现代服务业和总部经济为 核心的市域现代产业体系的重要组成部分。为积极应对国际金 融危机，进一步发挥电子商务在杭州市保就业、拓市场、促转 型的重要作用，杭州市政府从以下几方面加大对电子商务产业 的扶持范围和力度：一、创新网上创业就业认定办法；二、实 行鼓励网上创业就业的扶持奖励政策；三、加大网上创业就业 场所保障力度；四、鼓励电子商务企业拓宽就业渠道；五、支 持企业发展网上虚拟经营；六、拓宽杭产品网上销售渠道；七、 扶持电子商务龙头骨干企业；八、培育电子商务服务平台；九、 完善电

19、子商务企业产业链；十、运用电子商务提升传统企业发 展水平；十一、加强电子商务配套支撑体系建设；十二、加强 电子商务人才引进和应用能力培训；十三、完善电子商务统计 9 和绩效评估体系；十四、营造电子商务发展的良好环境等。 2.32.3 有利于整合资源促进企业发展壮大有利于整合资源促进企业发展壮大 本项目将新建电子商务综合大楼、高端智能物流仓储车间、 仓库及标准厂房，同时创建B2B 电子商务平台，即集有形 的园区、无形的商务平台以及产品生产为一体的综合性电子商 务中心，有利于项目承办单位整合各类资源，降低企业运营成 本，提高资源利用效率，把规模做大，从而促进企业发展壮大。 项目实施并成功招商后，将

20、吸引几百家大型电子商务企业入驻 园区，预计实现年营业额达 30 亿，增加当地财政收入 2.5 亿元， 效益非常明显。 10 第三章第三章 市场分析及预测市场分析及预测 3.13.1 市场现状分析市场现状分析 2008 年，中国电子商务市场前期延续了 2007 年电子商务 持续高速增值的势头，后期则受全球金融危机和发展瓶颈影响， 交易额增长放缓。但总体来说，中国电子商务市场的发展仍在 稳步前行。2008 年中国电子商务市场交易额达到 24000 亿元， 同比增值达到 41.2%，其中 B2B 市场仍是总交易额的构成主体， C2C 基本维持现状，B2C 将提速发展；2008 年 6 月中国网上购

21、物人数达到 6329 万人，网上支付人数达到 5697 万人，增长率 分别为 25%和 22.5%。中国电子商务市场发展前景依旧乐观。 图图 3-13-1：2004-20082004-2008 年中国电子商务市场交易额及增长年中国电子商务市场交易额及增长 从电子商务的三种业务模式来看，B2B 依然是电子商务市 场的主旋律，B2B 交易额占中国电子商务总体交易额的 89.5%， 亿元 11 达到 21480 亿元；而 B2C 交易额占整体交易额的 7.4%，达到 1776 亿元；C2C 交易额占 3.1%，达到 744 亿元。整体业务格局 的最大变化在于 B2C 市场份额进一步扩大。 图图 3-

22、23-2：20082008 年中国电子商务市场三种业务格局年中国电子商务市场三种业务格局 具体分析三种业务模式所处的细分市场，B2B 市场中阿里 巴巴仍占据市场霸主地位，中国制造网和网盛旗下的中国化工 网、生意宝增长迅速，垂直 B2B 平台体现了巨大发展动力。 图图 3-33-3：20082008 年中国年中国 B2BB2B 电子商务服务市场品牌格局电子商务服务市场品牌格局 B2BB2B B2CB2C C2CC2C 12 B2C 市场中，1776 亿元的市场规模中，第三方平台交易额 达到 124.7 亿元，其中当当、卓越仍保持了原有发展动力，京 东商城迅速崛起，其他垂直市场 B2C 平台也发展

23、快速。 图图 3-43-4：20082008 年中国年中国 B2CB2C 网上销售平台品牌格局网上销售平台品牌格局 C2C 市场中，格局与 07 年相比变化不大，淘宝仍然是市场 霸主，拍拍则凭借庞大的用户资源站稳了第二的交椅。 图图 3-53-5：20082008 年中国年中国 C2CC2C 电子商务服务市场品牌结构电子商务服务市场品牌结构 13 3.23.2 市场特点分析市场特点分析 虽然中国电子商务市场规模的增长仍维持在一个较高的水 平，但市场规模增长的放缓仍是不争事实，这一现象不仅是全 球金融危机所致，同时市场也存在其他发展瓶颈，亟待突破： 一是资金投入不足的问题，政府已经逐步认识到电子

24、商务公共 服务平台对中小企业度过经济寒冬作用巨大，且通过改善政策 环境和引导予以扶持，但政府财政投入毕竟有限；二是支撑服 务体系不健全的问题，从目前的电子商务平台来看，大多数平 台只做到了能完成贸易过程中的特定服务，比如厂商介绍、产 品展示，而对交易前的业务协同、交易后的支付和物流等功能 性环节缺乏关注，贸易的全流程服务更无从实现。 面对以上严峻的市场问题，2008 年中国电子商务市场做出 了一定的适应性调整，并反映为 2008 年中国电子商务市场的主 要发展特点： （1）政府加强引导性投资的注入解决资金不足问题 2008 年政府加强了在电子商务领域的引导性投资，用以改 善中国电子商务市场的投

25、资环境，政府通过将投资收益返还社 会投资人、支持社会投资回购政府所持股份等政策，将大量资 金引入电子商务的发展。2008 年底，依托“十一五”国家科技 支撑计划重点项目“现代服务业服务交互支撑平台”构建的 “正佳网”在广州正式开业，充分说明国家对电子商务发展的 扶持力度已经达到一个新的高度，市场发展的资金问题逐步得 14 到缓解。 （2）企业与政府合力完善电子商务支撑体系 在电子商务支撑体系建设方面，支付体系已经具备了一定 发展基础，支付宝、财付通等网上支付服务商已经具备了一定 的竞争优势，同时为进一步改善网上支付市场的发展环境，继 续扩大市场占有率，企业具有主动联合政府或金融机构完善支 付体

26、系的意愿，其中完善网上支付信用体系工作成为 2008 年的 主旋律。2008 年 1 月 17 日，第三方支付平台支付宝与中国建 设银联合推出了的支付宝卖家信贷服务，符合信贷要求的淘宝 网卖家将可获得最高十万元的个人小额信贷，国内首次推出这 种信贷模式，在很大程度上加强了第三方支付公司的信誉保障。 （3）政府主导物流电子商务服务平台的整合与构建 与企业主动建设网上支付体系不同，物流体系的完善需要 政府的大力推动。通过整合全省甚至全国的物流资源，建立物 流公共信息平台成为目前一个时期的首要任务。目前中国已经 具备了中国物流交易中心、厦门物流公共信息平台等一批市级 物流平台，但从信息质量、功能服务

27、等方面看都需要进一步提 升。在此背景下，2008 年国家将苏州工业园区综合保税区现代 物流公共信息平台，列为国家区域性现代物流公共信息平台建 设试点，利用政策优势和硬件建设、软件服务优势，建设中国 国际电子产品交易基地。 15 （4）电子商务保持投资吸引力，B2C 成风投新宠 2008 年中国电子商务市场除在扩大资金来源、支撑体系建 设方面有所成就外，不可避免的需要面临全球金融危机所带来 的影响，但随着中国电子商务与行业发展结合的更广、更深， 充分利用电子商务 B2C 手段已经成为中国行业企业在度过经济 寒冬中的重要选择。因此，2008 年投资机构对中国电子商务市 场的关注度不降反升，其中 B

28、2C 行业无论在投资案例数量还是 在投资金额上都呈快速增值趋势。母婴用品、IT 数码产品、珠 宝、建材等一大批传统行业细分领域开始进入 B2C 市场，并获 得 VC 持续关注。年内，凡客、麦考林分别获得 2000 万美元和 8000 万美元的资本注入。可见 B2C 已经成为推动中国电子商务 市场发展的重要细分市场。 3.33.3 市场前景预测市场前景预测 展望未来，中国电子商务市场将在国民经济的发展中起到 越发重要的作用。预计 2011 年市场规模将达到 68274 亿元，从 市场格局看，B2B 市场占整体市场 89.3%，B2C 比例明显提高， 达到 7.3%，C2C 市场交易额则达到 3.

29、4%。 （1）B2B 仍有发展潜力，B2C 将提速增长 从整体市场及细分市场的发展看，2009 年中国电子商务交 易额将达到 34278 亿元，增长率保持在 40%以上。未来 10 年， 中国将有 70的贸易额将通过电子交易完成。中国 B2B 电子商 16 务市场交易规模增长潜力巨大。此外，由于电子商务向行业的 渗透将更加深入，加之 B2C 市场对投资者的吸引力加强，B2C 市场的份额将在 2009 年呈现明显的扩大趋势，其中 IT 数码、 家居建材领域 B2C 市场将成为未来几年中国电子商务市场发展 的热点领域。 （2）保险、旅游、批发零售行业电子商务市场份额将扩大 从行业应用角度看，鉴于

30、2008 年的经济环境，国民的保险 意识将进一步加强，而方便快捷的保险电子商务将成为保险客 户的首选，因此未来保险电子商务仍将快速发展；同时，随着 经济增长放缓，各省市将加强对旅游产业的重视，从而提升本 地经济增长能力，在旅游产业二次创业的要求下，旅游电子商 务将成为未来各地着重发展的业务；此外，赛迪顾问认为中国 国民消费能力在未来不会有太大波动，当市场物价逐步增高， 网络平台所提供的低价格产品将更加受到消费者青睐，随着网 民网上购物、网上支付以及物流服务的健全，直接面向个人消 费者的批发零售业电子商务将会面临最佳的发展机遇。 （3）物流平台将逐步崛起，支付市场面临洗牌 从电子商务市场支撑体系

31、建设看，一方面 2009 年物流公共 信息平台在政府的持续推动下将有巨大发展，平台信息服务能 力将显著提升，同时更多的电子商务服务商会加入物流体系建 设的行列中。另一方面，网上支付服务商将在未来 2 年经历二 次筛选，资金短缺以及技术、商业模式、信用体系等环节不健 17 全的服务商将面临被市场淘汰的危险。 综上所述，中国电子商务市场充满机遇和挑战，而政府和 企业的通力合作是抓住机遇并赢得挑战的基础。在此基础上， 中国电子商务市场将一步步向发达国家电子商务水平接近，在 成为全球网络经济中心的道路上稳步前行 第四章第四章 工艺流程及设备工艺流程及设备 4.14.1 B2BB2B 电子商务平台电子商

32、务平台 4.1.14.1.1 工艺流程工艺流程 B2B 是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息 的交换。通俗的说法是指进行电子商务交易的供需双方都是商 家(或企业、公司)，它们使用了 Internet 的技术或各种商务网 络平台，完成商务交易的过程。这些过程包括：发布供求信息， 订货及确认订货，支付过程及票据的签发、传送和接收，确定 配送方案并监控配送过程等。 如图 4-1 所示，企业 A 通过 Internet 选定一家提供商务服 务的电于商务系统(或自身商务购物系统)，根据其自身需要提 出商务业务请求，将请求信息通过 Internet 发送给此电子商务 系统;电子商务系统根据企业

33、A 提出的商务业务请求寻找合适的 交易企业 B，并将请求信息通过 Internet 发送给企业 B，企业 B 得到企业 A 的请求信息后，经过分析处理其相应交易请求， 18 并将相应信息发送给电子商务系统;收到企业 B 的交易请求后， 电子商务系统开始处理交易信息，并要求交易双方提供各自银 行账户信息。得到交易双方的银行账户信息后，需对交易双方 进行身份认证，将认证合格的银行账户信息通过支付网关发送 给交易双方的开户银行，完成银行转账;将转账后的信息通过电 子商务系统发送给交易企业，并联合工商、税务等协同单位， 最后委托运输配送公司来完成配送工作。 19 图图 4-14-1：B2BB2B 购物

34、系统流程图购物系统流程图 企业 A 开户 银行处理机 支付网关 支付网关 企业 B 开户 银行处理机 企业 A 工商税务 协调单位 运输配送 公司 企业 B INTERNET 电子商务 购物系统 认证机构 20 4.1.24.1.2 新增设备新增设备 表表 4-14-1：项目新增主要国产设备：项目新增主要国产设备 序序 号号 设设 备备 名名 称称 数量数量 （台（台/ /套）套） 单单价价 （万万元元） 金金额额 （万万元元） 1 电脑 1000.550 2 电子商务网络软件及网 络设备 1150150 3 4 5 8 9 合 计 200 4.24.2 高端智能化仓储物流高端智能化仓储物流

35、高端智能化仓储物流是现代物流管理向供应链管理转变过 程中产生的新的物流形态，它是处于供应链高端的物流活动， 21 它具有高科技含量、高附加价值、高产业带动力、高辐射力和 低资源消耗、低环境污染特征，并且符合世界物流发展的主要 方向，即：物流内涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流 覆盖面的不断扩大以及物流管理的日益专业化、标准化和信息 化。 4.2.14.2.1 高端物流形态创新高端物流形态创新 在世界经济格局变化的影响下，物流需求正从低端向高端 发展，使物流也从传统的仓储与运输变为以信息化为主要特征 的现代物流业。在各级政府政策的引导和推动下，中国物流业 基本完成 了从传统物流业向现代物流业

36、的转变，为提升产业发 展水平与质量，正在向满足供应链一体化发展需要的更高级形 态转变。 1、物流运作模式创新 物流运作模式在供应链的高端领域不断创新，出现了多种 物流衍生模式，即：以物流服务与其他行业服务结合在一起的 综合性服务品种。 表表 4-34-3：物流运作模式创新：物流运作模式创新 物流衍生模式物流衍生模式运作模式运作模式 22 物流衍生模式物流衍生模式运作模式运作模式 物流服务与银行业 务嫁接（金融物流） 资产流通模式：代理采购、资金配套。 资金流通模式：信用担保；仓单质押；买 房信贷；授信融资；反向担保。 承运单物权模式：出口承运单；综合运作 模式，先参股银行，后与服务对象一对一

37、结算。 物流服务与法律事 务嫁接 在途货权遇到损失的赔偿等法律事务交由 物流公司完成。 物理服务与保险业 务嫁接 货物在途保险的申报和获赔交由物流公司， 且由物流公司为担保人。 物流服务与生产企 业嫁接 将 OC 管理、看板管理迁移至物流运作环节， 物流企业驻厂服务。 物流服务与电子商 务嫁接 利用电子商务手段整合供应链，使整个链 条上的主体结成战略联盟。 物流服务与商贸业 务嫁接 联合销售；市场导入；产销渗透。 2、物流服务创新 表表 4-44-4：物流服务创新：物流服务创新 物流服务物流服务表现形式表现形式 服务流程创供应链管理下的 VMI 模式； 23 新利用 RFID、GPS 等技术创

38、新通关模式，形成“文 件通关在前，实物通关在后” ； 拿集装箱当“仓库” ，变“先存后拼”为“先拼后 存” ； MILK RUN. 服务项目创 新 冷链物流；展会物流；特种物流；应急物流；大 型物流。 服务方式创 新 物流企业参与用户企业的物流管理活动，形成一 体化供应链管理。 服务内容升 级 第三方物流发展到第四方物流：由物流功能性服 务上升到供应链管理。 服务理念提 升 绿色物流、环保物流。 服务网络突 破 网络形态的优化、创新。 服务技术创 新 GPS、RFID、EPC 物联网技术；物流仿真技术；物 流信息共享技术。 24 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 5.15.1 项目建设地

39、点和建设条件项目建设地点和建设条件 5.1.15.1.1 项目建设地点项目建设地点 钱江电子商务园项目座落在杭州钱江经济开发区，位于余 杭区千年古镇塘栖镇的东南角，北临京杭大运河，西靠 09 省道， 南接 320 国道，属于中国经济实力最强、产业规模最大、人口 密度最高、市场发育最完善的经济核心区长三角南翼，杭 州湾产业带的核心区块，毗邻国际大都市上海。可广泛辐射杭、 勇、沪、宁等大城市及华东、华中的广阔腹地。杭州钱江经济 开发区是杭州市政府直属的开发区，总规划面积 23.8 平方公里， 首期启动 2.91 平方公里。钱江经济开发区坚持高起点规划、高 强度投入、高标准建设、高效率管理，是杭州接

40、规上海最前沿 的投资创业平台。将成为杭州和“长三角”经济圈中最重要的 生态型现代工业新区。在工业用地日益紧张的今天，土地资源 成为新区无可替代的优势。 5.1.25.1.2 项目建设条件项目建设条件 (1) 自然条件 杭州位于浙江省东北部，离上海 180 余公里，是我国著名 的七大古都之一，也是国务院确定的重点风景旅游城市和历史 25 文化名城。从秦朝设县治以来，杭州已有 2200 多年历史。五代 吴越和南宋王朝都曾在这里定都。杭州作为浙江省的省会，是 全省政治、经济和文化的中心。杭州，自然神秀，山水旖旎， 素有“人间天堂”之美誉。左环西湖、富春江新安江两个国家 级风景名胜区；右抱千岛湖、大奇

41、山、午潮山、富春江四个国 家森林公园和天目山、清凉峰两个国家自然保护区。之江国家 旅游度假区亦如明珠般点缀其间。生态资源得天独厚，尤以 “国家生态建设示范区”临安为最。峭壁奇峰、美荫幽谷；这 里，清泉碧潭、瀑布飞濑；这里，翠竹修篁、山野清风，宛若 置身于独具江南魅力的“世外桃源” 。气候温暖湿润，四季分明， 年平均气温为 16.2，年平均降雨量 1500 毫米。 杭州的地形多种多样，其中丘陵、山地占总面积的 66%， 大多分布在西南部，海拔一般在 500 米以下；平原占总面积的 26%，分布在东部地区，海拔一般在 3-10 米；江、河、湖、占 总面积的 8%，因此有“七山一水二分田”之说。开发

42、区属于亚 热带南缘季风气候区，年平均气温 16.2 度，年降雨量 1200 1300 毫米，系平原水网地带。开发区坐拥西湖景区延伸带，周 围有宝贵的塘栖天然湿地、具规模的原生枇杷圆、超山风景名 胜，与大杭州中心城市群互动、交融。 (2) 配套设施条件 开发区基础设施完备发达。本项目交通条件较好，陆上西 接 09 国道，南临 320 国道，沪杭、杭宁高速纵横交错，规划 26 “二纵三横”园区主干道 23 公里，距华东地区最大的铁路编组 站乔司站约 9 公里。水运北依京杭大运河，南临钱塘江。距浦 东国际机场约 2 小时车程，据萧山国际机场约 35 公里。由此可 见，水、陆、空交通运输均十分便捷。供

43、排水、电力、通讯等 配套设施可充分依托既有和规划建设中的基础设施。生产、生 活用水由城市给水管口接入；产生的生活污水经化粪池处理后 排入城市污水管网至城市污水处理厂进行处理排放；用电由附 近变电所直接以 10 千伏电源供电，完全可以满足本项目需要。 5.25.2 项目建设规模和主要内容项目建设规模和主要内容 本项目是集电子商务大楼、平台建设和维护、高端智能化 仓储物流以及电子商务产品生产销售为一体的综合性电子商务 产业化项目。为了保证项目的顺利实施，需配备必要的基础设 施，健全软、硬件设备等条件。本项目主要建设内容包括： （1）于杭州市钱江经济开发区新征工业用地 45.96 亩， 建设钱江电子

44、商务园。园内新建仓储、厂房等建筑， 建筑总面积为 55930.3m2，其中高端智能化仓储物流 18146.1m2；仓库 25796.2m2，用于出租给入驻的电子 商务企业; 工业办公楼 11988m2，用出租给电子商务 企业，便于其生产加工。 （2）于杭州市钱江经济开发区新征商业土地 10.15 亩， 建设电子商务综合大楼，建筑面积为 32796.23m2，包 27 括 6000 平方米商铺和 26796.23 平方米写字楼； （3）创建一个 B2B 电子商务平台； 5.35.3 建设工期和进度安排建设工期和进度安排 本项目预计建设期为 2 年，于 2011 年 12 月始至 2013 年 1

45、2 月止。项目实施过程主要包括项目可研报告的审批、工程方 案的设计及审批、土建施工、设备的购置、安装和调试、员工 的培训和试生产等等。具体进度安排如下表。 表表 5-15-1：项目建设进度安排表：项目建设进度安排表 20122013 序 号 时间 （季度） 阶段 1 2 341234 1 项目可研报告审 批 2 工程设计及审批 3 土建施工 4 电子商务企业招 商 5 设备购置、安装、 调试 6 B2B 平台建设 7 员工培训 28 8 项目竣工、验收、 投产 29 第六章第六章 公用工程公用工程 6.16.1 给、排水给、排水 6.1.16.1.1 设计依据及范围设计依据及范围 1、设计依据

46、 （1）建筑给排水设计规范GBJ15-1988； （2）室外给水设计规范GBJ13-1986； （3）室外排水设计规范GB50203-1988； （4）建筑灭火器配置设计规范GBJ40-1990； （5）生活饮用水卫生标准GBJ5749-1985； （6）污水综合排放标准GBJ8978-1996； （7）相关专业提供的设计资料。 2、设计范围 （1）生活给水系统设计； （2）消防给水系统设计（详见消防篇） ； （3）排水系统设计。 6.1.26.1.2 给水给水 项目的主要用水是生活用水和消防用水。从南公河路和兴 国路市政道路上的市政给水管网分别引进一条 DN150 进水管， 供水压力大于 0

47、.25MPa，以满足全园区的生产、生活和消防要 30 求。园区内设室外消火栓，综合楼每只出水量 40L/s，室外消 火栓用水量 30 L/s；车间、仓库及办公楼设室内消火栓，每只 出水量 20L/s,室外消火栓 20 L/s ，自动喷水系统 28 L/s。 1、生活给水设计 生活用水量办公按 50L/人天；商业 6L/平方米天，园 区厂房 50 L/人天计，绿化、道路 2L/平方米次，最高日用 水量约为 350 吨。生活用水采用分区供水办公楼 1-3 层，工业 用房 1-4 层由市政给水管网直压供水，其他楼层采用加压供水。 2、给水消防设计 根据建筑设计防火规范 、 高层民用建筑设计防火规范

48、， 综合楼、工业用房及地下车库等均设置室内消火栓给水系统、 自动喷水灭火系统，并配置手提式干粉灭火器。综合楼消防用 水一次灭火用水量约 856 立方米；工业用房一次灭火用水量约 532 立方米。 （1）室外消火栓 室外消火栓由市政管网直压供水，室外给水管网围绕建筑 物成环状布置，消火栓布置按间距不大于 120M，保护半径不超 过 150M 进行设计，并满足消防用水量要求。 （2）室内消火栓 地块内各用房室内消防给水系统分别独立设置，各部分的 室内消火栓给水系统均由消防储水池、水泵、管网、消火栓及 31 屋顶水箱组成。 室内消火栓系统在屋顶设 18m3的消防水箱，满足火灾初期 的消防用水。在水泵

49、房内设二台消防主泵（Q=20L/S，H=552M， 一用一备） ，消防管道成环状布置，竖向采用减压阀分区。为确 保最高几层的消防水压，在高层屋顶设置一台 GH-1200 气压罐 及二台 80DLX 立式补压泵进行初期消防加压，一旦地下室消防 泵及喷淋泵运转后，气压罐稳压装置立即停止工作。室外设二 只消防水泵接合器，以供消防车前来施救。 室内消火栓的布置保证同层任何一点有二只水枪的充实水 柱同时到达，且充实水柱不小于 10M，屋顶设试验用消火栓。 栓口压力超过 0.5Mpa 的几层采用减压型消火栓。 消火栓给水泵可由消防箱内按钮直接启动，也可由消控中 心远距离启动或在消防泵房内直接启动。 （3）自喷给水系统 综合楼、工业用房各楼内各设一套室内自动喷淋系统，由 消防储水池、水泵、湿式报警阀、管网、喷头等组成。系统均 按中级危险级设计，每个报警阀控制喷头数小于 800 个，喷 头动作温度为 68（厨房 93） ，每个系统设有二套 DN100 消 防水泵接合器。 6.1.36.1.3 排水排水 本项目采用雨、污分流制的排水系统，园区需新建雨、污 32 排水管网。雨水及洁净废水经园区雨水排水管网汇总后排入市 政雨水管网。生活污水经