铝合金幕墙项目可行性研究报告.doc

《铝合金幕墙项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《铝合金幕墙项目可行性研究报告.doc（64页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、武汉武汉*有限公司有限公司 德国德国“旭格旭格”铝合金门窗幕墙生产项目铝合金门窗幕墙生产项目 可 行 性 研 究 报 告 武武汉汉*有限公司有限公司 二二一三年十二月一三年十二月 目目 录录 第一章第一章 总论总论 1 1 1.1 项目简介 1 1.2 报告编制依据、范围 1 1.3 项目摘要 3 1.4 项目单位简介 4 1.5 项目研究结论 5 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 7 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设必要性 8 2.3 项目建设可行性 9 第三章第三章 市场分析及建设规模市场分析及建设规模 1111 3.1 铝合金门窗幕墙市场前景预测 .1

2、1 3.2 铝合金门窗幕墙市场分析 .11 3.3 产品竞争优势 .14 3.4 营销策略及价格分析.15 第四章第四章 建设选址建设选址 1717 第五章第五章 项目建设规划与产品方案项目建设规划与产品方案 1818 5.1 项目概况 .18 5.2 给排水工程 .21 5.3 供电工程 .22 5.4 建筑结构 .24 5.5 技术方案 .26 第六章第六章 节能方案分析节能方案分析 2828 6.1 编制依据.28 6.2 项目节能措施.29 第七章第七章 环境保护环境保护 3333 7.1 污染源分析.33 7.2 环保措施.33 7.3 环境影响评价.34 第八章第八章 消防安全消防

3、安全 3535 8.1 生产工艺特点及安全措施 .35 8.2 消防措施.35 8.3 消防设施及其安全可靠性.38 第九章第九章 职业安全卫生职业安全卫生 3939 9.1 生产过程中危害因素分析.39 9.2 劳动安全卫生防范措施.39 9.3 劳动安全机构设置及人员配备.41 9.4 预期效果及评价.41 第十章第十章 组织机构组织机构 4242 10.1 企业组织42 10.2 劳动定员42 10.3 人员来源及培训42 第十一章第十一章 实施进度及招投标实施进度及招投标 4444 11.1 实施进度44 11.2 招投标44 第十二章第十二章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 4

4、747 12.1 投资估算 47 12.2 资金筹措及使用计划48 第十三章第十三章 财务评价财务评价 5050 13.1 评价说明 50 13.2 产品销售收入和成本估算 50 13.3 财务评价 51 第十四章第十四章 结结 论论 5555 附件： 1、企业法人营业执照复印件 2、组织机构代码证复印件 3、税务登记证复印件 4、总成本费用估算表 5、营业收入、营业税金及附加估算表 6、利润、利润分配及纳税总额估算表 7、现金流量表 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项项目目简简介介 1.1.1 项目名称：德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目

5、 1.1.2 项目建设单位：武汉*有限公司 项目负责人：李劲松 1.1.3 项目建设地点：黄陂区祁家湾工业园 1.2 报报告告编编制依据、范制依据、范围围 1.2.1 编制依据 本项目可行性研究的主要依据包括： 1、 武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要： 2、 武汉市关于进一步深化全民创业，大力推进微型企业发展的实施意见 3、 武汉市工业用地计划管理办法(试行)的通知 4、 湖北省工业结构调整和优化升级十二五规划的通知 5、 国家“十二五“中小企业转型成长规划： 6、 国家中小企业扶持政策及其效应报告： 7、 国家关于进一步支持小型微型企业健康发展的意见 8、 中华人民共和国消防法；

6、 9、 中华人民共和国循环经济法； 10、 建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）； 11、 建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 12、 公共建筑节能设计标准； 13、国家发改委发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）及现行 财税制度； 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 2 1.2.2 编制原则 本报告的编制遵循下述原则 ： 1、力求全面、客观地反映情况 本报告在编制过程中严格按照国家产业政策的要求，严格执行国家、地 方和部门的各种标准和规范，对项目的工程建设条件、生产技术路线、技术经 济指标以及对环境的影响等多方面进行分析对比，力求全面地、客观地反映

7、项目的实际情况，为上级主管部门、投资者和建设单位提供决策依据。 2、采用先进适用的技术 为了能较好地发挥生产线及配套的公用工程、辅助设施的作用，在立足 国产化的同时，既注重技术的先进性，也充分注意技术的适用性。即在本项目 的可行性研究、设计、建设的过程中，根据我国目前的技术开发能力和管理水 平等实际情况，选取适用的先进技术。这些先进适用的技术不仅体现在节能 技术、工艺流程、技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护和工业卫 生等方面。 3、以降低能耗、提高经济效益为中心 经济效益是企业生存的命脉。因此，在本报告编制过程中特别注意装置 的合理布局，减少占地，选用先进适用可靠的技术，优化工艺指标

8、，减少定员， 减少运转费用，降低消耗，降低成本，减少非生产性投资，控制项目总投资， 提高产品在市场中的竞争能力，从而提高企业的整体经济效益。 4、充分利用工业园的各项优惠条件。 本项目的建设场地设在黄陂区祁家湾工业园，因此，在本报告的编制过 程中注意充分利用工业园在政策、机制、土地、道路交通、公用工程、辅助设 施等方面的优惠条件和注意充分发挥企业在管理、生产、营销、技术开发等方 面的优势，并将这些优惠条件和建设优势转化到工程项目中，以节省基建投 资，加快工程建设进度，提高企业的投资经济效益。 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 3 5、严格按照国家节能减排的要求，遵循可持续发展的

9、战略观念，严格执 行环境保护法规、安全和工业卫生法规，加强综合利用，减少三废排放，完善 “三废”处理设施，控制对环境的污染，做到环保措施与工程建设“三同时”。 1.2.3 可行性研究报告编制的范围 1、对企业的基本特点和发展规划进行说明和总体研究； 2、对产品的国内外市场情况进行分析，并确定项目生产规模； 3、对产品方案和产品技术进行论证，确定产品水平； 4、对国内外同类产品生产工艺技术和设备进行分析研究，拟定先进合理 的工艺技术和设备方案，并合理配套公用工程； 5、对项目实施条件、厂址、原材料及能源供应等进行研究说明； 6、就项目的环保、节能、消防和劳动安全卫生进行分析说明； 7、进行项目的

10、总投资估算、成本估算和经济效益分析，进行财务及经济 评价； 8、提出本项目可行性研究报告的工作结论。 1.3 项项目摘要目摘要 1.3.1 项目建设目标 项目建成后，形成年产门、窗 10 万平方米，五金件 3 万套，智能系统 1 万 套，玻璃幕墙 2 万平方米（其中一期工程年产门、窗 4 万平方米，五金件 1 万 套），新增就业人数 800 人，可解决项目所在地下岗职工和农村富余劳动力再 就业问题，提高企业经济效益和社会效益。 1.3.2 建设期 本项目建设期为 36 个月，自 2014 年 3 月至 2017 年 2 月。项目完成当年 即计算期第 3 年达到生产能力 70%，第 4 年达到生

11、产能力的 100%。 1.3.3 项目建设内容 （1）征用土地 200 亩。 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 4 （2）新建厂房、办公楼、研发展示中心、仓储中心、员工宿舍等。 （3）、水、电、道路及厂区硬化、绿化、美化。 （4）计划配套门、窗、幕墙及五金件生产线共计 10 条，其中一期工程配套 生产线 4 条。 （5）购置生产设备、检验设备等。 1.3.4 资金来源 本项目总投资 36000 万元，其中：固定资产投资 32000 万元，流动资金 4000 万元，由项目单位自筹解决和申请银行贷款。 1.3.5 主要经济目标 序号目标内容目标值 1工业生产值（万元）112500

12、万元/年 2销售收入（万元）112500 万元/年 3缴税总额（万元）8123 万元/年 4净利润（万元）5805 万元/年 1.4 项项目目单单位位简简介介 武汉*有限公司公司成立于 2012 年，注册资本 1200 万元，注册地 位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特 3 号，公司主要从事对工业 项目投资、开发，铝合金门窗的生产、加工及销售。公司类型为有限责任公司。 1.3.3 主要主要经济经济技技术术指指标标 主要主要经济经济技技术术指指标标 名称数量备注 总投资36000 万 其中：1、固定资产投资3200 万 2、铺底流动资金4000 万 正常年份销售收入112500 万正常年

13、德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 5 正常年份总成本98572 万正常年 销售税金及附加6188 万元正常年 利润总额5805 万元正常年 所得税1935 万元正常年 税后利润5805 万元正常年 内部收益率（）34.38%税后 财务净现值（万元）17965 万元税后 静态投资回收期（年）4-5 年 动态投资回收期（年）4.16 年 投资利润率（）32.35% 投资利税率（）45.13% 盈亏平衡点（产量）62.01% 1.5 项项目研究目研究结论结论 1、本项目符合产业结构调整指导目录（2011 年本）第十二类第 3 条 “新型节能环保墙体材料、绝热隔音材料、防水材料和建筑密

14、封材料、建筑涂 料开发生产”的规定。本项目不属于国家国土资源部、发改委限制用地项目 目录（2006 年本）中限制用地和禁止用地的项目。 2、项目选址在黄陂区祁家湾工业园，拟征地 200 亩，符合当地产业发展 规划和总体布局要求。 3、本项目总体建设规模为年产门、窗 10 万平方米，五金件 3 万套，智能 系统 1 万套，玻璃幕墙 2 万平方米。项目产品的市场前景较好，采用的生产工 艺技术成熟先进，新增主要生产设备为引进国内先进设备，工程建设方案合 理。 4、 “旭格”铝合金门、窗系列产品，在国际上都属最新型号，其“旭格”专业 能力由德国国家认证委员会（DAKKS）所认证。 5、本项目所选生产工

15、艺成熟，不会对环境造成污染 6、本项目总投资 36000 万元，其中固定资产投资总额 3200 万元，流动资 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 6 金 400 万元。项目税后增量财务内部收益率 34.38%，投资回收期为 4-5 年。 综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术、环境、 经济均是可行的。 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 7 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2.1 项项目建目建设设背景背景 德国“旭格”国际集团中华区的战略合作伙伴华侨城、和记黄浦、龙湖等 一批车内顶级企业已进入武汉及华中地区，这使得“旭格”必

16、须在华中拥有其 生产基地。我们必须抓住这个发展机遇。经过一年多轮磋商、谈判，我公司最 终赢得“旭格”华中地区的生产、销售权。 中国建设装饰行业“十二五”发展规划纲要指出， “十二五”期间，我园将 继续处于城市化、工业化、市场化快速发展时期，各种有利因素将促进建筑装 饰行业持续发展。我园现有城市建设 400 亿平方米，存量建筑改造装修任务 量很大。虽然国家的房地产调控政策将延续下去，但房地产作为国民经济支 持产业的地位不会改变。节能、环保、低碳和更加严格的工艺标准对建筑装饰 的技术要求越来越高，建设创新型国家的目标也对行业发展提出了一系列要 求。 中国建设装饰行业“十二五”发展规划纲要明确了“十

17、二五”期间建筑装 饰行业的发展目标：一是到 2015 年，中国建筑装饰行业总产值力争达到 3.8 万亿元，比 2010 年增长 1.7 万亿元，总增长率为 80%，平均增长率为 12.3% 左右。到 2015 年，建筑装饰行业从业者力争达到 1800 万人，比 2010 年增加 300 万人，增长 20%。到 2015 年，建筑装饰行业万元产值垃圾生成量力争比 2010 年减少 40%。万元产值有害气体排放量力争比 2010 年减少 50%，竣工 工程能源、水资源消耗量比 2010 年减少 30%。 随着我国国民经济健康快速发展和人民生活水平的提高，居住和公关建 筑发展迅速，其中房地产总量已经

18、占到我国 GDP 的 10%以上，且每年保持 近 20%以上的增长速度。截至 2009 年底，我国城镇建筑总面积已经达到 188 亿平方米（其中城镇节能建筑仅占城镇建筑总面积的 21.7%），平均每年新建 约 20 亿平方米。建筑能源消耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）总量 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 8 达到 2.45 亿吨标准煤，约占全社会总能耗的 30%，其中最主要的是采暖和空 调，占到社会总能耗的 20%，建筑用能对全国温室气体排放的“贡献率”已达 到 25%。据有关部门预测，到 2020 年，全国城乡房屋建筑面积还将新增约 300 亿平方米，如果不采取有力

19、的节能措施，每年建筑用能将消耗 1.2 万亿度 电和 4.1 亿吨标准煤，接近目前全国建筑能耗的 3 倍。建筑节能是我国节能 战略中的重点，建筑节能刻不容缓。 2.2 项项目建目建设设必要性必要性 建筑节能是一个复杂的系统工程，包括外墙子系统、屋面子系统、地面子 系统、采暖制冷子系统、健康通风子系统和幕墙、门窗（主要是外窗）子系统， 关键是幕墙、外窗子系统与建筑节能的关系极为密切，幕墙、窗户是建筑外围 结构的开口部位之一，是建筑的“眼睛”。门、窗及幕墙是建筑外围护结构的开 口部位，是阻隔外界气候侵扰的基本屏障。与建筑外围护结构的其他部分（墙 体和屋面）相比，门、窗及幕墙属薄壁轻质构件，是建筑保

20、温、隔热、隔声最薄 弱的环节；门、窗及幕墙不仅存在与其他围护结构所共有温差传热等问题，还 有通过门、窗及幕墙缝隙的空气渗透传热，特别是通过玻璃的太阳辐射传热 等问题。尽管窗户面积一半只占建筑外围护结构表面积的 1/6 左右，而幕墙 最高可达建筑外围护结构表面积的 70%，在多数建筑中，通过门、窗及幕墙 损失的采暖和制热能，往往占到建筑围护结构能耗的 50%左右。因此，门、窗 及幕墙是建筑节能的关键部位。 中国建筑规划在全球首屈一指，门、窗及幕墙需求量十分巨大，分别占世 界门、窗及幕墙总需求量的 50%和 805。随着中国经济的健康持续发展和国 家对建筑节能目标的确立，节能门、窗及幕墙行业将面临

21、前所未有的机遇。 本项目的实施，有利于进一步提高企业对技术创新投入的积极性，提高 产品的科技含量和附加值。通过对先进技术和设备的应用，提高装备的先进 性、可靠性和稳定性，提高产品的质量和档次，增强产品的市场竞争能力。 本项目的实施，有利于企业建立以市场为导向、产学研相结合的技术创 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 9 新体系。项目建成后，既可以更好地满足市场需求，为企业带来较好的经济效 益，形成规模效益。项目产品生产线全面采用国内先进的设备，对于全面提升 武汉市建材工业的竞争力，从而带动建材行业整体水平的提高，具有重要作 用。 近十几年来，在国家改革开放政策的鼓励下，在武汉市委

22、、市政府大力扶 持下，黄陂区工业得到了长足的发展。但随着市场建设规模的不断扩大，对新 型环保建筑材料要求的不断提高，急需新建一个新型环保建材生产加工企业。 本厂建成后，可增加就业岗位，对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓和就业 矛盾，具有极大的社会意义。同时也有利于企业为地方增加税源，积极促进当 地产业结构调整、循环经济发展和和谐社会构建。 本项目的实施，有利于企业在结构调整和产业升级过程中，加快信息化 建设，提高企业的快速反应能力，使企业走一条科技含量高、经济效益好、资 源消耗低、环境污染少的新型工业化道路，更好地适应全球化竞争的新形势。 2.3 项项目建目建设设可行性可行性 1.政策优势 1

23、、本项目符合产业结构调整指导目录（2011 年本）第十二类第 3 条“新 型节能环保材料、绝热隔音材料、防水材料和建筑密封材料、建筑涂料开发生 产”的规定。 本项目不属于国家国土资源部、发改委限制用地项目目录（2006 年本） 中限制用地和禁止用地的项目。 2、地域优势 黄陂区处于江汉河湖水网的边缘地带，河流湖泊纵横交织，水利资源丰 富,境内滠水河与府河、长江航运相连，水运优势明显。全区共有大小河流 31 条，河流总流长 708.72 公里，流域面积 3504.3 平方公里。主要河流有：滠水、 界河、府河和注入北湖的五条河流，多为南北流向。其中滠水河是区内最长河 流，源于大别山南麓大悟县境内，

24、从北向南纵贯黄陂汇入长江，境内流程 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 10 90.71 公里。 岱黄路、机场路、黄土路、汉施路、川龙大道、巨龙大道、318 国道、市外 环线等四通八达，公路运输畅达。京广线、京九京广武麻连络线、阳逻电厂铁 路专用线等境内交错，铁路运输快捷。武汉天河国际机场座落区内，空运条件 优厚。黄陂与武汉市中心城区一水相依，南部近 30 公里沿线五桥相连。全区 近半国土面积已融入大武汉的经济繁荣圈，是武汉市外延扩张由南至北推进 的唯一腹地。 祁家湾工业园位于汉孝公路和汉十公路交汇处，具有独特的区位优势， 便捷的交通条件，优良的投资环境，是投资创业的一片热土，企

25、业发展的成功 摇篮。 3、小结 （1）本项目引进国内生产设备，即提高了产品的档次和质量，又增加了产 品的附加值，具有巨大的社会效益和经济效益。 （2）本项目生产所需原料立足于国内市场采购，保证了项目实施后的生 产正常运作。 （3）本项目属于当前国家重点鼓励的产业和产品，是科技含量高、上档次 的铸造产品，具有很大的发展潜力，符合国家产业政策。 综上所述，本项目的实施将对企业和区域环境保护发展具有重要意义， 实施本项目，是十分必要和可行的。 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 11 第三章第三章 市场分析及建设规模市场分析及建设规模 3.1 铝铝合金合金门门窗幕窗幕墙墙市市场场前景前

26、景预测预测 随着我国建筑业的快速发展和人民生活水平的不断提高，铝合金门窗幕 墙作为建筑物重要的有机组成部分，得到了人们广泛认同。据统计，我国每年 竣工的门窗幕墙面积都在 1500 万平方米以上，产品的规格、品种也日益增加， 档次不断提高，技术含量逐步加强，应该说门窗幕墙产业给建筑业带来了全 新的气象。总体上来看当前我国仍处于重要战略机遇期，保持铝合金门窗幕 墙产业发展，具备许多有利条件和积极因素。 一、政府调控能力和水平在实践中不断提高，务实的经济政策符合民意。 二、经济全球化和技术革命的趋势没有改变，国际环境依然蕴藏机遇，特 别是中国在东南亚、中东地区、非洲地区的发展潜力巨大。 三、综合国力

27、强大，应对各种风险和危机奠定了坚实的经济基础。 四、人力资源充裕，劳动力素质逐年提高，科教治国的基本方针深入各行 各业，技术进步加快，产业竞争力增强，企业具有了全球参与意识。 五、内需潜力巨大，蕴藏着扩大内需的广阔空间，特别是今后几年我国将 在铁路、航空、交通、建筑领域加大政府产业投资力度。 3.2 铝铝合金合金门门窗幕窗幕墙墙市市场场分析分析 1、国内建筑业的发展给环保节能建材带来了无限商机。 2001 年以来，我国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的 全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在 15%以上的高位运行，2003 至 2006 年全社会固定资产投资增速更是达到了 24

28、%以上。建筑和安装工程固定 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 12 资产投资总额基本与全社会固定资产投资总额走势相似，近几年增速也维持 在 25%左右。由于我国全社会固定资产投资总额基本决定了建筑工程的市场 规模，近年来 FAI 持续高位，导致建筑业总产值及利润总额增速也在 20%左 右的高位波动。2006 年，中国建筑业总产值达到 40975.5 亿元，比上年 2005 年同期增长 18.59%；利润总额达 1071 亿元，比 2005 年同期增长 18%。2007 年，建筑业总产值为 50018.62 亿元，比 2006 年同期增长 20.4%，实现利润总 额 1561.1

29、 亿元，比 2006 年增长 30.9%；2008 年 1-9 月，建筑业总产值达到 37552 亿元，同比增长 22.8%，全国建筑业企业实现利润总额 835 亿元，同比 增长 26.8%。如此高速的行业利润增长在近几年行业持续高景气中也实属罕 见。 2008 年国际金融市场动荡，虽然尚未对我国建筑业造成明显影响，但在 国内经济增长放缓的背景下，全球建筑业日渐凋敝，房地产市场萎靡不振，相 关行业如建材、家装业日渐吃紧，建筑业出现暂时调整也在所难免。然而，国 家的宏观调控选择了以建筑业为重点，将之作为国内经济的发动机之一，为 国内建筑业新一轮的发展提供了机遇。 （1）建筑业在华中地区市场有较大

30、空间 2009 年以来，东部地区房地产市场普遍不景气，另外，奥运会以后北京 城区建筑市场也受到很大影响，由于国际大气候等原因，广东等南方市场也 可能有所萎缩。但在这样的背景之下，仍然出现了 2009 年 1-8 月份全国房地 产投资高达 1.84 万亿元，同比增长 29.1%这个不可思议的数字。实际上，东 部地区由于经济发达，近几年房地产市场过热、房价虚高，房价理性下调是必 然的。在武汉地区，由于原来房价基数比较低，所以仍然有上升空间，建筑业 也有进一步发展的有利趋势。 （2）房地产项目投资不断加快 2012 年，武汉市房地产开发完成投资为 1574.86 亿元，同比增长 22.8%， 德国“

31、旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 13 占全市社会固定资产投资 31.3%;其中住宅开发投资为 991.41 亿元，同比增 长 32.6%。 表表 3-1 历历年房屋年房屋(住房住房)开开发发投投资资走走势图势图 单位：亿元 （3）城市化进程的加快 未来中国城市化率将提高到 76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将 达到 95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了我国城市 化进程的高速起飞，也为建筑业带来更广阔的市场。 随着金融危机负面影响的减退和扩大内需效果的显现，建筑业必将出现 新一轮的大发展，这也给环保节能建材带来了无限商机。目前，我国每年城乡 新建房屋面积近 2

32、0 亿平方米，其中 80%以上为高耗能建筑。现有建筑近 400 亿平方米，95%以上都属于高能耗建筑，能源利用率仅为 33%，落后发达国 家 20 年。在我国，建筑总能耗(包括建材生产和建筑能耗)约为全国能耗总量 30%，其中用于建材生产的能耗占到全国总能耗 12.48%，在建筑能耗中，围 护结构材料保温性能差、保温技术落后导致的传热耗能高达 73%77%。为 完成到“2020 年，建筑物节能 65以上”的目标，需对现有高耗能建筑进行节 能改选，扣除拆迁新建因素，按 60%需要改造计算，每年大约改造现有建筑 20 亿平方米；加上每年新建 20 亿平方米，按建筑面积与门窗面积比例为 德国“旭格”

33、铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 14 1：0.3 估计，需要具有良好保温隔热性能的节能建材 12 亿平方米以上，这给 铝合金门窗、幕墙带来了巨大的市场空间。 2、国内装饰业的发展带动了节能装饰材料的应用。 我国经济的发展以及人民生活水平的提高，给装饰行业带来了一个巨大 的发展空间。2011 年，全国建筑装饰行业完成工程总产值达到 2.35 万亿元规 模，实现了 12%左右的增长速度。为应对国内外经济形势的复杂变化，保持 经济持续较快平稳增长，国家提出了增加投资，扩大内需的一系列措施，这对 与建筑业紧密相关的装饰行业的发展提供了持续的推动力。预计到 2015 年， 全国随着国家对节装饰行业

34、工程产值将超过 3.8 万亿元，市场前景广阔。能 要求的提高及人们节能意识的增强，人们对装饰材料的节能性能提出了更高 的要求，从而促进了高级节能型材市场的发展。 “旭格”铝合金门窗、幕墙集耐候耐温及节能环保、装饰装潢等功能为一 体，门、窗可广泛应用于各种商品楼、写字楼、星级宾馆等建筑立面门、窗及 内部分隔，玻璃幕墙主要用于机场、城市地标性建筑、星级宾馆、高端写字楼 局部立面。 3.3 产产品品竞竞争争优势优势 “旭格”门、窗是选用德国原装进口旭格铝合金型材生产的节能保温门窗， 目前在高端门窗市场具有绝对品牌优势、系统技术优势及质量优势。 1、品牌优势 目前“旭格”产品已遍布全球，中国十大城市都

35、设有经销商点以及专卖店， 深受高端消费者的青眯。 2012 年， “旭格”为加大力度树立品牌形象，在商界和各大型网站上做企业 形象的宣传和品牌的推广。而且“旭格”长年资助国际高尔夫球手，将产品精 准与完美的定性相结合，进一步提升品牌国际形象。 2、系统技术优势 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 15 从门窗幕墙技术到太阳能光电技术， “旭格”广泛而综合的产品都提供别 具一格的技术解决方案和高品质的原材料，满足能源效应，安全性、舒适度及 设计方面的高要求。经过 60 年的发展， “旭格”已成为该领域全球首屈一指的 技术专家和最值得信赖的引领者。 3、质量优势 “旭格”技术中心检测

36、部门，提供全世界最先进的门、窗及幕墙的技术检 测，它象征着“旭格”产品出众的质量、优化的安全性能和长久的寿命。此外， 从 2010 年年初开始，已认真检测程序为基础的检测流程也可满足个性化需 求，只为高端人士提供顶级的服务。 技术的领导和创新 测试系统的安全性 各种各样的单元和开启方式 众多的型材类型和颜色 可选防盗、防火和防弹窗 高效的耐热和隔音性能 使用隔热条填充的扩展隔热区域使其结构厚度扩弃 70mm 铝的优点：耐用性和稳定性，纤细的外视面和各种设计 旭格 AvanTec-隐藏式的五金件，扇重可达 130KG 旭格 TipTronic-机电一体化，隐藏适合一体化管理体系建设 旭格 AWS

37、 提供高品质的性价比，令人印象深刻。旭格 AWS 设置了新标 准的保温隔热，它体现了能源面向未来的建设，同时增加了建筑设计的 选择性。 3.4 营销营销策略及价格分析策略及价格分析 本项目建成后，针对国内外市场供应现状及公司所具有的竞争优势，公 司市场营销的主要思想是：首先满足华铝合金型材配套需求，在此基础上逐 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 16 步向全国市场拓展。公司顺应市场潮流，坚持两手抓：一手抓产品质量，一手 抓销售，在服务上采取优质服务策略。具体的营销策略： 1、建立良好的营销和售后服务体系。培养高素质、懂技术的人员从事产 品销售及售后服务工作。 2、建立公司的电子

38、商务网站，进行网上宣传，通过建立全新的企业信息 发布和技术交流平台，使人们更方便的了解公司和产品。 3、本项目产品销售主要面向建材市场，并积极开拓国内市场。根据以往 供应市场价格，考虑到项目建成投产后参与市场竞争的需要，结合本项目产 品的成本测算情况，暂定本项目品的市场平均销售价格（建成后销售具体价 格根据订单协议确定）。 项目产品销售价格情况表 序号产品名称单位 产品售价 （元/单位） 1铝合金型材平方米1800 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 17 第四章第四章 建设建设选址选址 武汉*有限公司德国“旭格”铝合金门窗、幕墙生产项目建设选址位 于黄陂区祁家湾工业园。 黄陂区

39、区位优势明显，交通便捷。黄陂处于全国国土规划总体规划纲要 的首期重点开发和长江流域经济带的中心地段，区位交通优越，发展空间巨 大。境内的武汉天河国际机场、亚洲最大的武汉北铁路编组站、武汉新港和京 珠高速公路等共同构成立体交通枢纽，开发建设中的武汉临空经济区、汉口 北商贸物流枢纽区被列为 2012 年湖北省重点推进项目，华中地区唯一的国 家级台湾农民创业园落户黄陂。近几年来，黄陂区坚持以科学发展观统领全 局，不断转变发展方式，突出发展重点，保持了经济社会平稳较快的发展势头， 黄陂正加快向新型城区转变。 本项目建设所征用的场地开阔，地势平坦，位于汉孝高速和汉十高速交 汇处，交通便利，有利于工业生产

40、建设，有良好的兴建条件。 本项目本着充分利用有限的土地资源、节省投资的原则，根据生产工艺 的需要和公司的发展规划，本项目拟征地 200 亩。 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 18 第五章第五章 项目建设规划与产品方案项目建设规划与产品方案 5.1 项项目概况目概况 5.1.1 厂区概况厂区概况 项目建设地位于黄陂区祁家湾工业园。园区内地势较平坦，基础设施齐 全，地理位置优越，交通运输十分方便。实施项目建设较为有利。 5.1.2 设计设计原原则则 （1）充分的发挥用地的效能，提高建筑系数，节约用地，妥善处理近期建 设与远期发展的关系。 （2）满足生产使用的适用性、合理性、经济性

41、等要求，合理处理各方面关 系，按自然条件因地制宜的布置新增各建、构筑物及其他各种设施，做到建构 筑物布置井然有序，且满足生产功能，力求总平面布置合理紧凑。 （3）因地制宜地布置厂内交通运输系统，组织好人流与物流，做到人车分 流，道路设计应符合消防要求。 （4）注意厂区内各建筑物的建筑艺术处理及其周围环境的协调，并使其 相互之间的间距符合有关规范要求。 （5）合理的综合布置地上、地下各种工程技术管线。 （6）充分利用地形，合理组织竖向布局，尽量利用自然落差，减少土石方 量，加快工程建设速度和节约投资。 （7）搞好厂区绿化和美化，以改善和创造人工空间环境。 5.1.3 平面布置平面布置 1、规划布

42、局 功能布局：考虑到园区使用功能的合理性及园区整体形象的因素，本 项目主要分作：厂房、办公楼、研发展示中心、仓储中心、员工宿舍等五大部 分。 空间布局：建筑群体布局以点线面为空间逻辑，即以办公大楼为点， 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 19 统一全局，同时竖向的高度提供了另一唯度的线性。以行列布局的标准厂房 为面，共同构成园区的空间格局，给人以井然有序的印象。 2、项目组成及规模 本项目由年产门、窗 10 万平方米，五金件 3 万套，智能系统 1 万套，玻 璃幕墙 2 万平方米，主要建设工程包括厂房、办公楼、研发展示中心、仓储中 心、员工宿舍，占地面积 200 亩。项目组成如

43、下表： 表5-1 项目组成一览表 建筑面积占地面积建筑造价建筑造价序 号 建 筑 名 称结 构 (m2)(m2)(元/ m2)(万元) 11#生产车间框架结构100001000020002000 22#生产车间框架结构100001000020002000 33#生产车间框架结构100001000020002000 44#生产车间框架结构100001000020002000 55#生产车间框架结构100001000020002000 61#成品储存车间框架结构120001200020002400 72#成品储存车间框架结构120001200020002400 81#组装车间框架结构8000800

44、020001600 92#组装车间框架结构8000800020001600 101#原料仓库框架结构5000500020001000 112#原料仓库框架结构5000500020001000 12职工宿舍、食堂砖混结构600010001500900 13办公楼框架结构20005001500300 14展示、研发中心框架结构400040002000800 15配电房砖混结构200200150030 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 20 16 道路、场地、下水 道等 混凝土357 17绿化80 合计11220010570022467 5.1.4 竖竖向布置向布置 建筑物立面造型力

45、求创造富有时代感及大方、简洁、内涵的新风貌。墙面 局部以幕墙玻璃的方式体现着时代的精神、简洁的形体丰富的细部体现现代 工业建筑的审美取向，利用建筑自身的构建按建筑的手法加以整合，形成富 于节奏感和韵律感的视觉体验。 5.1.5 总总平面布置主要指平面布置主要指标标表表 表 5-2 主要经济技术指标表 项目面积（m2） 规划净用地133400 建筑占地105700 总建筑面积112200 建筑密度79.2% 容积率1.26 绿化率23.3% 5.1.6 绿绿化化 厂内绿化对于改善环境、降低噪声、清洁空气是十分必要的。生产区本着 见缝插针的原则，选择适宜树种，既美化环境，又使生产区域保持洁净的氛围

46、。 在厂区采用点、线、面相结合，突出重点的方式适当绿化。在绿化植物的选择 上，考虑以抗污染、吸收有害气体，净化空气及适应性强的植物为主，主要种 植在主干道两旁，在办公楼前种植各种景观树木和绿草坪，以美化环境。 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 21 5.1.7 运运输输 厂区道路分二级，主要道路宽 20m，次要道路宽 6m，主次道路相交成环 路，能满足消防要求，全部道路采用城市型水泥混凝土路面。工厂厂外运输全 部外协，厂内运输用电平车及叉车。 本项目厂外运输以汽车运输方式为主，年运输量约为 20 万吨，其中运进 为 12 万吨左右（主要为原材及其他材料等），运出量为 8 万吨（

47、主要为成品铝 合金型材）。厂内运输用电动车、手推车、叉车。 5.2 给给排水排水工程工程 5.2.1 研究范围 本项目涉及的生产用水、生活用水、消防用水。 5.2.2 给水概述 1、水源 给水从市政给水管引入二根 DN300 给水管供全厂生产、生活、消防用水 需要，水质符合生活饮用水卫生标准（GB5479-89）。 2、厂区给水 本工程采用直接供水方式，与外网直接连一根球墨供水管，在厂区入口 处设水表计量，全厂供水采用生产、生活及消防合用的系统，结合厂区规划， 形成环状管网，以确保供水的安全可靠性，各建筑单体室内供水采用生产生 活合用，消防独立的形式，各单体生产生活用水系统，消防系统直接由厂区

48、内 水管网供给，并分别设水表单独计量。 3、消防用水 室内外消防用水由消防管道引入供给。室内消防用水前十分钟由气压罐 供给，十分钟后由消防加压泵从消防水池吸水灭火。室外消防栓间距不大于 120 米，厂区内给水管网呈环状布置；配料室、造球室、烘干室等室内消防应 按有关规定配置自动喷淋系统及消火栓、沙龙带、水枪及移动灭火器材。 德国“旭格”铝合金门窗幕墙生产项目可行性研究报告 22 5.2.3 排水概述 1.室内排水采用分流值排水体制，分别排出清下水和污水，清下水直接 排入厂区排水管，生活污水经化粪池处理达标后排入厂区排水管。厂区内排 出的生产生活污水一起排入市政污水管道网。雨水经汇合后排入市政雨

49、水管 道。 2.厂区排水采用合流制，沿路收集各单体排出的清下水，化粪池处理达 标后的生活污水及厂区雨水，最终排入厂前市政下水道。 5.3 供供电电工程工程 5.3.1 供电电源及供电条件 厂区电路由工业园供电电网引入 3.5KV 电源。经变电所变压以后送往各 个车间配电室。 5.3.2 电力负荷 根据本项目实际情况，在厂内设置变电所。在变压器低压侧设置成套静 电电容器自动补偿装置，以集中补偿方式使功率因数提高至 0.9 以上。 5.3.3 供电方案 设置变压器的低压配电系统主接线为单母线，采用可靠性较高的放射式 配电方式，容量较大的用电设备和比较分散的用电设备直接由配电室供电， 在负荷集中且单台用电设备容量较小的工段设置低压动力配电箱。 因本项目用电设备大多为鼠笼型异步电动机，全厂的自然功率因数较低， 为满足供电部门对功率因数大于 0.9 的要求，在低压配电室设置电容器补偿 装置进行适当的无功功率补偿。 5.3.4 控制、保护及测量 1、控制 低压配电系统用电设备根据各车间或工段工艺流程要求，设置联锁，采 用 PLC 进行集