地产集团装修房成品保护标准.docx

1、地产集团装修房成品保护标准目录1 、目的32 、范围33 、术语34、标准使用说明35、成品保护基本原则35.1 责任明确原则35.2 工序合理化原则45.3 其它要求46、成品保护标准做法66.1 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆66.2 电梯轿厢（使用时）76.3 电梯召唤开关76.4 户门及单元门框86.5 户门、户内木门86.6 铝合金或塑钢门窗96.7 客厅、卫生间、厨卫、电梯大堂、标准层电梯厅、阳台地砖116.8 凸窗窗台石126.9 瓷砖、石材阳角（公共部位和厨卫）126.10 墙纸、软包136.11 住户电箱136.12 灯具146.13 开关插座146.14 橱柜156.15 浴缸15

2、6.16 马桶166.17 洗手台盆166.18 镜箱、淋浴屏176.19 木地板176.21 地毯181、目的由于装修房施工中存在多个单位、多个工种及工序交叉作业，成品容易受损害并难以完全修复而形成质量瑕疵，从而成为投诉点，因此装修房建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题将成为装修房实施工作的重要组成部分。装修房成品保护将聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理责任和措施。2、范围适用于某某集团范围内所有装修房项目，本标准为某某集团强制性施工作业标准。3、术语成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成

3、品的防护。4、标准使用说明本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。5、成品保护基本原则5.1责任明确原则成品生产方对己方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。各分包单位及前期施工总承包单位在

4、完成成品保护向装修总包移交现场时，必须有书面的现场移交记录，记录内容应清晰描述移交范围及移交内容。装修总包有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在必要的情况下做好二次保护工作。5.2 工序合理化原则合理规划工序，单工种流水施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。防护措施的持续维护原则成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。5.3 其它要求5. 4.1.材料运输a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢及按钮采取保护措施后运输。b.材料搬运时避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼

5、道门。5.4.2.施工过程中的成品保护a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。b.材料表面保护膜有条件时在交付保洁前拆除。c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。5.4.4.现场管理a.施工现场用水应符合下列规定：在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。b.施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电源。5.4.5现

6、场卫生管理施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任,做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；按“精装质量管理制度”要求，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。5.4.6.工序衔接a.木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压;凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。b.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。C,墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。d.吊顶

7、内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。5.4.7.其它部位成品保护a.装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。b.玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护。家具保护由家具公司负责，装修公司负责维护。c.壁纸、涂料墙面的保护：壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：不要在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面阳角用纸板、木工板或PVC剖切管材护角。d.空调等设备的保护：此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护，装修总包负责维护。5.4.8.保洁a.先

8、打样，保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。b.保洁应由上至下，由里而外打扫房间，保洁方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。C.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。d.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷砖面。e.石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。f.清洁地板要注意拖把的干湿度。g木制品包括橱柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，

9、并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。h.移家具时不得在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。6、成品保护标准做法6.1楼梯栏杆扶手及阳台栏杆切口邯RH多层楼梯栏杆木质扶手及户内阳台栏杆责任单位栏杆安装单位（工作面移交后由装修总包负责维护）实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后拆除。标准做法木质栏杆扶手进场前需用无痕胶纸与硬纸板保护。玻璃进场前双面粘贴塑料薄膜保护。安装验收合格后，多层楼梯栏杆扶手用3mm厚珍珠棉包裹，转角部位用同厚度珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。户内阳台栏杆扶手用塑料布或珍珠棉满包。保洁要求严禁使用油

10、漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。保洁时用不褪色的干布擦拭即可。6.2电梯轿厢（使用时）部品电梯轿厢责任单位装修总包实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门套安装完成后及时保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条或用PVC管材剖切后加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由装修总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用

11、细木工板满封。由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料及垃圾袋装。电梯内要备活动木板，方便手推车出入电梯和楼层。保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。6.3电梯召唤开关部品电梯召唤开关责任单位装修总包实施时间开关面板安装后及时保护。拆除时间标准做法移交物业管理后。安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭

12、即可。6.4户门及单元门框Xfl7RP1111户门及单元门框责任单位户门安装总包实施时间门框安装合格后即时保护。拆除时间户及单元门扇安装时拆除。标准做法门框进场前要贴膜，同时用硬纸板保护。门框安装后，出厂保护膜必须完整。验收合格后即时用细木工板对门框封钉保护。保洁要求不得使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干湿布擦拭即可。6.5户门、户内木门部品户门和户内木门责任单位门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）实施时间各门扇安装后及时保护。拆除时间细部整改后拆除。标准做法门扇进场前必须要用薄膜+硬纸板保护。门扇安装过程中应避免损伤

13、保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。猫眼和防盗链在入伙前安装，防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板或用PVC管材剖切后胶粘贴做好护角全高保护。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。6.6铝合金或塑钢门窗i11waa铝合金或塑钢门窗责任单位铝合金安装单位负责材料铺设实施时间铝合金或塑钢安装单位（工作面移交后由装修总包负责）拆除时间“U”型槽在湿作业完成，并在尽可能晚的时间后拆除；与墙面接口部位铝

14、合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。标准做法门窗框用专用保护胶纸（采用不污染型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出IOmm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。玻璃双面粘贴塑料薄膜保护。铝合金或塑钢门底框用细木工板做成“U”型槽保护。保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。6.7客厅、卫生间、厨卫、电梯大堂、标准层电梯厅、阳台地砖部品地砖责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法地矿铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待

15、表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，满铺纤维板，纤维板拼缝处用胶带纸粘贴。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。11CRP1111地面石材责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。方案一：清洁完毕，使用彩条布、地毡或成品塑料膊膜满铺，交接处或转角位置需使用不污染型材的自

16、粘胶带纸粘接，最后使用纤维板或石膏板对石材地面进行满铺。方案二：清洁完毕，使用可重复利用的地毯进行满铺，交接处需进行搭接。保洁要求在石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。部品窗台石材责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在石材窗台表面，覆盖时必须确保石材完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用

17、胶带固定。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求在石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。6.9瓷砖、石材阳角（公共部位和厨卫）J7DBPnn瓷砖阳角责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC阳角条、质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞阳角。（粘接处用不污染型材的自粘

18、胶带纸粘接）叮保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品墙纸、软包责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法施工完成并验收合格后在2m以下部位表面覆盖塑料薄膜或珍珠棉进行防护；墙面阳角处采取不小于20mm厚的泡沫或阳角条、质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞阳角。lI保洁要求用鸡毛惮子清除表面浮灰，并使用吸尘器（需使用墙面专用接头）将表面及拼缝位置的灰尘清理干净，不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使

19、用潮湿抹布及腐蚀性清洁剂。6.11住户电箱J7RPRO住户电箱I责任单位装修总包实施时间土建安装安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。部品灯具、吊灯责任单位装修总包实施时间灯具、吊灯安装安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护（如无原包装则使用防潮薄膜进行包裹）。与涂饰面交接位置用不污染型材的自

20、粘胶带纸粘接。保洁要求水晶灯饰的清洁需逐一擦拭水晶球或水晶片，不得使用明水进行清洁，只要以干抹布沾水擦拭即可。6.13开关插座部品开关插座责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进 行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法面板安装中避免工具对面板表 面造成划痕。面板安装完成、对 表面污染进行清除后，用塑料 薄膜或美纹纸满帖保护。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。 0 P橱柜责任单位柜体安装单位负责材料铺设， 装修单位负责维护实施时间安装完毕、验收合格后，及时进 行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除 后及时用防潮膜满铺

21、保护，周边 用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘 贴牢固。（粘接处用不污染型材 的自粘胶带纸粘接）保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。6.15浴缸IIXm邯Ra浴缸责任单位实施时间装修总包浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法采用浴缸进场包装所用的细木工板覆盖在浴缸上面，周边与瓷砖粘贴牢固。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。部品马桶责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时

22、间细部整改完成后。七3标准做法,注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）HHS保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。6.17洗手台盆部品洗手台盆费任单位柜体安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品镜箱及淋浴屏责任

23、单位安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护实施时间安装施工完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法半成品贴身包裹塑料薄膜或塑料袋，并加装玻璃专用护角，玻璃之间充填泡沫塑料，五金件用专用牛皮纸盒包装。安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板满贴保护。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。6.19木地板部品木地板责任单位地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，后用瓦

24、楞纸板满铺并上翻至踢脚线处，周边和衔接部位用胶带纸封闭。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。110前1111地毯I责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法地毯施工完成后使用吸尘器将地毯表面打扫干净、先满铺防潮保护膜，后用儿童垫满铺并上翻至踢脚线处，周边和衔接部位用胶带纸封闭。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求对于毯面的局部污溃和油渍，可用柔软棉布沾少许专业地毯清洗剂或去油污剂擦拭，而后再用干净的湿棉布轻擦几遍，最后用干布沿顺毛方向将浸湿的毯面擦净、晾干即可。