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1、第 1 页 买卖合同：二手房屋买卖协议1 特征码 CfSvrNmXrTVYypGPrFKL 买卖合同：二手房屋买卖协议 出卖人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ 第 2 页 _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 共有权人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期：_年_月_
2、日，性别： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 买受人：_ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 第 3 页 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 共有权人： _ _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、 法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致 的
3、基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第 4 页 第一条 房屋基本情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】 【平房】 ， 坐落为：_ 【区（县） 】_【小区（街道） 】 _【幢】 【座】 【号（楼） 】_单元_号 （室） 。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上 _层，地下_层。该房屋所在楼层为_ 层，建筑面积共_平方米。 （二）该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【工业】 【 】：_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见 附件一。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：_ 号，共有权证证号为： _ _ _，
4、填发单位为： _。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【 】方式获得。 土地使用权证号为：_，填发单位为： _。 （三）该房屋性质为下列选项中第_种情形。 1、商品房； 2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房， 中央在 京单位已购公房上市出售登记表表号：_ ） ； 第 5 页 3、向社会公开销售的经济适用住房； 4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、 绿化隔离地区农民回迁房等房屋） ； 5、其他房屋。 （四）该房屋的抵押情况为：_。 1、该房屋未设定抵押； 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为
5、：_，抵押登记日期为： _年_月_日，他项权利证证号为：_。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵 押注销手续。 （五）该房屋的租赁情况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】 【承租人 已放弃优先购买权】 。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见 附件三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方式达 成交易（可多选） 。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产 经纪机构名称：_ _ _ _，备案证明编号：_ _，房地产经纪执 业人员姓名： _，资格证书编号：_ _ ） ； 2、出卖人
6、委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构 第 6 页 名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名： _，资格证书编号：_ ） ； 3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构 名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名： _，资格证书编号：_ ） 。 房屋出售委托协议 、 房屋购买委托协议见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_ _元 （小写） ，_ _元整（大写） 。买受人可以在签订本合同的同时支 付定金人民币_ _元（小写） ，_ _元整（大写，不高于成交价 格的 20） 。 该房屋附属设施
7、设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具 体约定见附件一。 （二）买受人采取下列第_种方式付款，具体付款方式及期 限的约定见附件五。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转 声明见附件六。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订 的存量房交易结算资金划转协议见附件六。 （1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】 【存入专 用账户划转】 。 （2）买受人应将房价款存入双方共同委托的_ _（备案的房 第 7 页 地产经纪机构或交易保证机构）在_ _银行设立的存量房交易结 算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支 付给出卖人的除外） ，账号为_
8、 _。买受人取得房屋所有权证书 后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到 备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算 资金划转协议的约定办理资金划转手续。 （三）关于贷款的约定 买受人向【_ _银行】 【公积金管理中心】申办抵押贷款， 买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方 同意按照第_ _种方式解决： （1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人； （2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生 的及要产生的各项费用由买受人自行负担； （3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双 方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各
9、项费用由买 受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房 屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相 应责任。 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备 第 8 页 及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人 出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良 好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【 供暖】 【水】 【电】 【
10、燃气】 【有线电视】 【电信】费用由出卖人承 担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人 同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面 余额转移给买受人。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履 行下列第_ 1_、_ 2_、_ 3_项手续： 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体 情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中 所列物品； 2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单 第 9 页 上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 第七条 违约责任 （一）逾期交房责任 除不可抗
11、力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房 屋交付买受人的，按照下列第_1_种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。 (1)逾期在_7_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次 日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付 房价款万分之_二_的违约金，并于该房屋实际交付之日起 _7_日内向买受人支付违约金，合同继续履行； (2)逾期超过_15_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同） 后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知 送达之日起_7_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款 的_2_向买受人支付违约金。 （二）逾期付款责任 买受人
12、未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第_1_种方 式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在_7_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至 实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应 付款万分之_二_的违约金，并于实际支付应付款之日起_7_ 第 10 页 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行； (2)逾期超过_15_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同） 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自 解除合同通知送达之日起_7_日内按照累计的逾期应付款的 _2_向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付 款。 第八条 出卖人将
13、该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房 屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达 之日起_7_日内退还买受人全部已付款，按照_百分之二_利 率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定 缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因 一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行 的，其应当向对方支付相当于房价款_2_的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定 的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【买受人】缴纳。 第十条 权属转移登记 （一）当事人
14、双方同意，自本合同签订之日起_90_日内，双方 共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）买受人未能在_90 内取得房屋所有权证书的， 双方同意按照下列方式处理。 第 11 页 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖 人应当自退房通知送达之日起_3_日内退还买受人全部已 付款，并按照_万分之二_ _利率付给利息。买受人不退房的， 自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际 取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全 部已付款万分之_二_的违约金，并于买受人实际取得房屋 所有权证书之日起_3_日内向买受人支付。 （三）出卖人应当在该房屋
15、所有权转移之日起_7_日内，向 房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因 出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向 买受人支付_10000_元的违约金；逾期超过_7_日未迁出 的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付 全部已付款万分之_二_的违约金。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的 一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结 束之日起_7_日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】 【转移占有】之日起 转移给买受人
16、。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照 第 12 页 下列第_ （一）_种方式解决。 （一）依法向房屋所在地人民法院起诉； （二）提交_ _仲裁委员会仲裁。 第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根 据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订 书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书 面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_8_页，一式_3_份，具有同 等法律效力，其中出卖人_1_份，买受人_1_份，房屋权属 登记部门一份，_ 1 _份。 双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份， 附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间： _年_月 _日 第 13 页 签订地点： 签订地点：