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1、第 1 页 写字楼招商代理合同1 特征码 usBDwgBIdnBPjvfogWKT 甲方（委托方）：_ 乙方（受托方）：_ 经友好协商，甲乙双方就甲方代理的_物业（以下简 称“该物业” ）委托乙方开展租赁代理事宜，达成如下合同条款： 一、委托事项 甲方委托乙方代理该物业的租赁、销售事宜，但不享有租赁代 理服务权，甲方有权就该项目委托其它的租赁代理公司。 二、委托代理的物业情况 （一）该物业坐落位置：_ （二）本合同所称“该物业”是指：_物业 委托出租部分，建筑面积约为 _ /平方米。 三、委托期限 （一）委托期限为自本合同生效之日起 1 年(生效之日亦双方 签署日期为准)。本合同期满时，任何一
2、方如需要续约，可提前 一个月以书面的形式向另一方提出，续约的期限及条件按实际 情况由双方另行商定。 （二）在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，否则任何一 第 2 页 方不得单方面终止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的条件 下，可以提交乙方履行合同所需的补充资料。 四、甲方的责任和义务 1.1 甲方正式委托乙方全权代理_物业的招商和销售服务工 作，并向乙方提供开展工作所需招商合同、销售合同、工期安 排、物业交付标准等资料。 1.2 自本合同签订之日起三日内，甲方需向乙方提供招商或者 销售所需的一切相关证明材料。甲方需向乙方提供该项目合法 性法律手续（包括但不限于证明文件） ，以及与本合同服务内
3、容 有关的项目背景资料，并保证一切文件资料的合法性和准确性。 如因甲方所提交的前述资料存在虚假或其他违法情形的，乙方 有权解除合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。 1.3 甲方负责项目内部的改造工程等。 1.4 甲方保证委托乙方招商、销售的物业需无抵押、冻结、经 济纠纷等。 1.5 甲方负责免费提供乙方工作人员为本项目开展招商和销售 工作的办公场地及办公设备，包括：联络电话、员工工服、办 公桌椅、电脑、计算器、复印机、打印机及办公类易耗品，并 支付招商部和销售部的 水、电、物管及用于招商、销售用途的电话费用、网费等。 1.6 甲方需派出专人配合调研、招商、销售工作，负责核查招 商合同
4、、销售合同、收款、协助办理合同签约、销售按揭等手 第 3 页 续，并负责落实经营者、投资者的合理要求等工作。乙方人员 离职一年内未经乙方同意甲方不得擅自录用。 1.7 甲方有权定期检查乙方工作，但对乙方内部工作及分配不 予干涉。 1.8 甲方承担本项目的招商及销售推广费用，包括但不限于： 媒体广告、报纸、电视、广播、印制宣传材料、招商书、销售 书；现场招商部、销售部的建设、修改、包装与及质量提升； 现场围挡或楼体户外广告媒体、招商、销售活动推广派发等费 用，项目招商、销售推广方案及现场改良工程，由乙方及相关 配合单位（广告公司、装修公司等）向甲方提报通过后实施。 1.9 甲方有义务作好本合同的
5、保密工作，以免对招商、销售造 成不利影响。 1.10 甲方执行乙方确认的项目推广计划，并负责提供广告公司 的设计及制作、发布等费用。 1.11 对于乙方人员就甲方非哈尔滨的商业项目进行商业顾问服 务所产生的往返交通费用和人员食宿，均由甲方全部承担。 1.12 甲方提供乙方招商、销售人员工作餐（如有食堂乙方可承 担伙食费） 。 1.13 甲方随时提供调研、招商、销售工作中乙方用车。 1.14 甲方负责安排财务工作人员统一收取项目全部租金和定金。 五、乙方的责任和义务 第 4 页 2.1 乙方负责制定工作计划并按计划实施。 2.2 乙方负责本项目商业部分的调研、招商、销售工作及实施。 2.3 乙方
6、负责工作人员的招聘、培训、指导、解聘，所有招商 及销售人员均由乙方负责统一管理。本项目招商、销售人员工 资、佣金、培训费用由乙方承担。 2.4 乙方需按照合同约定时间完成招商、销售任务指标，严格 执行招商租赁价格、销售价格及付款方式。 2.5 乙方不得冒用甲方的名义进行本合同约定之外的业务。 2.6 乙方需按照甲方认可宣传资料范围进行宣传。 2.7 乙方应密切与广告公司合作，广告平面设计方案经甲方认 可后实施投放。 2.8 乙方有权根据市场需要在双方确定的租赁底价、销售底价 上溢价招商和销售。 2.9 乙方在宣传中有署名权。 2.10 乙方于本合同签订后派驻招商及销售人员进驻案场开始工 作，根
7、据不同阶段的工作内容， ，总部派驻及本地招聘人数在 8-10 名。 第 5 页 六、招商租赁价格和销售价格的制定： 1、招商租金价格和销售价格由乙方提报并经甲方确定，乙方按 照甲方确定好的价格进行招商和销售。乙方可根据实际招商情 况向甲方提出合理化的建议。 2、本项目租金依据市场调研，甲乙双方最终签字确认为准，具 体优惠政策及租金标准以合同的补充协议体现。后期乙方根据 招商进度，乙方可适当调整租金标准，但调整的租金标准需经 甲方认可。 3、本项目销售价格依据市场调研及乙方提报双方签字为准，执 行中根据销售进度可适当调整售价标准，但调整的售价标准需 甲乙双方共同参与制定并由乙方执行。 七、全案服
8、务费用及支付方式 甲方商业项目前期调研、定位、规划对接、营销方案费用总金 额为人民币￥万元整（大写人民币 元整） ，甲方分三次支付乙 方，合同签订后 3 日内于 20XX 年 月 日前支付 ￥ 元整（人 民币大写 整） ； 第二笔费用于 20XX 年 月 日前支付 万元（人民币大写 万元 整） ；此阶段完成撰写并提交项目调研定位报告初稿 （PDF 格式）一份、提交营销方案报告初稿一份（PDF 格式） 、完 成规划设计对接、审图、修改服务。 第三笔费用于提交项目定位报告终稿 、 营销方案报告3 日内支付 万元整（人民币大写 万元整） 。 第 6 页 八、招商、销售佣金和溢价佣金及支付方式： 1、
9、 招商期间甲方每月支付乙方服务月费_万元整。招商代理 佣金为成功招商客户第一年年租金之_天的租金标准作为乙方 佣金。 2、销售期间甲方每月支付乙方服务月费_万元整。销售代理佣 金的计提标准：按合同销售总额的 _计提，甲方以实际销 售铺位金额按规定比例向乙方支付销售代理佣金。 4、支付方式： 月费支付：招商与销售服务月费甲方于每月 5 日前支付乙方； 佣金支付：乙方每月 26 日进行招商佣金、销售佣金和溢价部分 的统计工作，确认无误后交予甲方，甲方于收到统计清单后 3 日内进行核实，核实无误后签字确认，并于每月第 5 日前支付 该笔费用。若甲方在收到乙方提交的统计清单后 3 日内未签字 确认，也未提出书面异议，将视同甲方已经审核无误，与签字 确认具有相同效力，不得因此而影响该笔费用的按时支付。 九、免责条款 因不可抗力事由直接影响本合同的履行时，由合同双方协商决 定是否解除合同、或者部分免除履行合同责任、或者延期履行 合同。