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1、第 1 页 农村购房协议范本1 特征码 gqlLLRDyUXTHeokKIFmy 卖方（以下简称甲方） （本人） （法定代表人）姓名： 国籍： （身份证） （护照） （营业执照号码） 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 买方（以下简称乙方） （本人） （法定代表人）姓名： 国籍： （身份证） （护照） （营业执照号码） 地址： 邮政编码： 第 2 页 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 第一条 房屋的基本情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层，共 _（套） （间） ，房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中 实
2、际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米） ，房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一， 该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用 权证号） （房地产权证号）为_. 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测） （原产权证上标 明） （房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产 权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机 关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定 面积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂 测面积的_%（不包括_%）时，房价款保持不变。 实际面积与
3、暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%） 第 3 页 时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._. 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年 限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得 土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后， 按照有关规定，乙方（必须） （无须）补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按（总建筑面积） （实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米_元，
4、总金额为（ 币）_亿_千_百_ 拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）_亿_ 千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生 效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式 可由双方另行约定。 第六条 交付期限。 第 4 页 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证 书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该 房屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超
5、过 _天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述 第_种约定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约 金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继 续履行。 3._. 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本 合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已 交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的 最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个 月内按_利率计算；自第_个月起，月
6、利息则按_利 率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方 第 5 页 方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付 违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合 同继续履行。 3._. 第九条 关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记 手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在 乙
7、方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方， 并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、 抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有 上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方 第 6 页 向国家交纳，契税由乙方向国家 交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按 政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本 合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效 力。 本合
8、同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合 同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。 （甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书 面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 ） 第十六条 本合同（经甲、乙双方签字） （经_公证 （指涉外房屋买卖） ）之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、 乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章） 乙方（签章） 甲方代理人（签章） 乙方代理人（签章） 第 7 页 _年_月_日 _年_月_日 签于_ 签于_