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1、第 1 页 办公室租赁合同范本参考 特征码 KBYZNhulKNskJPciGMtU 出租方（甲方）：天河广场 承租方（乙方）：广州国浩信息科技有限公司 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租 方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如 下： 一、租赁范围及用途 甲方同意将位于 天河广场 8 楼 801 室 的场地及其设施，在 双 方自愿 的状态下租给乙方作为 办公 使用，出租房屋的建筑面 积总计为 50 平方米。 二、租赁期 租赁期为 2 年，自 20XX 年 5 月 1 日起至 20XX 年 5 月 1 日止。 三、租金及保证金 3.1 双方谈定的租金为每月人民
2、币 1200 元整。 3.2 为确保出租场地及其设施完好以及租赁期内相关费用之如 第 2 页 期结算，乙方应向甲方交纳相当于 3 个月房租共 3600 元作为 保证金。在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规 定的各项费用，当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设 施，并付清本租约项下其应交纳的所有费用后，甲方应将保证 金全额无息退还给乙方。 3.3 乙方交纳房屋租金应每 1 个月支付一次。付款日期应在每 （月、季、半年） 1 号之前。如果乙方未能按期支付房租，应 付迟延支付期间的滞纳金，该滞纳金每日按月租金的千分之伍 收取。 四、费用承担： 4.1 租赁期间房屋有关物业费由 乙方 承担
3、；取暖费由 乙方 承担。 4.2 电话昆曲、宽带费、收视费、车位费由乙方支付； 4.3 房屋的冷热水、电、天燃气消耗按每月查表实数由乙方交 付。五、出租人责任和义务： 5.1 甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人，有 合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。 5.2 甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付 乙方使用。 5.3 租赁期内甲方不得收回出租房屋（本合同另有规定的除外） 。 5.4 在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权 第 3 页 在租赁期内拒绝甲方或其他人打扰而安静使用出租房屋。 5.5 非因乙方或与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主 要结构、地
4、板、管道等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相 应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。 5.6 甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视， 检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。 5.7 甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房 屋，收回房屋，收取租金及行使甲方赋予的其它权利。 六、承租人的责任和义务： 6.1 乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项应付费用。 6.2 事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结 构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置 与设备擅自移动 或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设 施为原则。 6.3 乙方应
5、按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变 使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品， 不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责 任，包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿。 6.4 在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转 让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的一切 对外债务也无权及不得以房屋利益交换。 第 4 页 6.5 乙方在合同期满后不再续签合同时，原由乙方出资进行的 室内装修及其他装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其 余整体装修部分不得拆卸和损毁（双方另有协议除外） 。 6.6 乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲
6、方原有设施进行变更等，必须经甲方认可方可进行。 6.7 乙方应爱惜使用甲方的室内设施，如有损坏，应及进修复 原状，在无法修复的情况下应照价赔偿。 6.8 乙方乙方有权根据本租约使用该房屋的公共部分与共用设 备，并保证完全遵守管理公司制 2 定的管理公约和用户 手册上所载内容。 6.9 因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或 财产受到损害时，乙方应自行承担由此而导致的后果，并赔偿 由此给甲方造成的损失。 6.10 乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如 要求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，再 由双方另行商议续租事宜。 七、解除合同 7.1 乙方有下列行为之
7、一的，甲方收回出租房屋，本合同终止。 甲方扣留乙方已付保证金，乙方付清本租约项下的所有应付费 用后，甲方退还乙方未满期约的租金。 A、 未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； 第 5 页 B、 无故拖欠租金超过十天（另有协议除外） ； C、 未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵 押等； D、 乙方要求提前解约。 7.2 甲方由于特殊原因要求提前解除合同，须提前 30 天通知乙 方，支付与乙方已保证金等金额的补偿金，同时退还乙方已付 保证金及未满期约租金，此合同解除。 八、适用法律 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应受中国法 律的管辖并依据中国法律。 九、免责
8、条件 房屋如因不可抗拒的原因，导致甲、乙双方造成损失，双方互 不承担责任。 十、证件审查 在本合同签订之时，甲乙双方均应出示身份证、护照、营业执 照及授权委托书，并附于合同之后，作为本合同的附件。 十一、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时，应协商解决，经 协商无效时，双方均可向北京仲裁委员会申请仲裁，在仲裁期 间，本合同争议事项之外的其他条款继续履行。 十二、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法 ， 城市房屋租赁管理办法的有 3 关规定经甲、乙双方共同协 商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第 6 页 十三、本合同签订之日起即时生效，甲乙双方均不得反悔。 十四、本合同正本一式贰份，甲乙双方各执一份。 甲方：天河广场 乙方：广州国浩信息科技有限公司授权委托人： xxx 授权委托人：xxx 盖章： 盖章： 地址： 地址： 电话： 电话： 本合同于 20XX 年 5 月 3 日签订，一式两份，甲乙双方谨在 此确认。