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1、第 1 页 商场商铺租赁合同范本1 特征码 YdBkJCuqdaRaLeUUBlUZ 出租方（以下简称甲方）：_ 承租方（以下简称乙方）：_ 根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市 的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲 方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房 屋事宜订立本合同。 一、租赁门面描述 1.甲方将其合法拥有的座落于郴州市苏仙区栖凤渡镇红枫 小区 50 号门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 39.5 平方米； 2.内附属设施：水电设施、卫生间及门窗。 二、租赁房屋用途 1.乙方租赁房屋作为商业门面使用； 2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，
2、未事先征得甲方的书 面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限本合同租赁期为_年，自_年 _月_日起至_年_月_日止。 四、租金及支付方式第一年租金为_元人民币，大写 第 2 页 _圆整。租金支付方式为现金结算。 五、甲方的权利与义务 1.甲方应在乙方支付_租金之日将上述房屋钥匙交付乙 方； 2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不 得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内 房租任意加价； 3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围 内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共 同人意见，无使用之纠纷； 4.在甲方将房屋交付给乙方
3、使用之前，配备灯具、水电等 基本设施等，其所有权归甲方所有； 5.甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商 因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议； 6.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添 置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有， 未能移动、拆除的设备设施归甲方，乙方应在租赁期满后 _日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1.乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的 赔偿责任； 2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业 第 3 页 需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉； 3.在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物 业管理费、债务
4、由乙方自行承担； 4.按本协议约定支付租金。 六、房屋使用要求和维修责任 1.在租赁期间，乙方发现该 门面有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通 知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修 费用由甲方负责承担； 2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用 不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障 的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维 修，费用由乙方承担； 3.乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处 于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检 查、养护的，应提前 7 日通知乙方。检查养护时，乙方应予配 合。如因乙
5、方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责； 4.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修 的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条 款中另行商定； 5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先 通知甲方。 第 4 页 七、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应 如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期 满前的 30 日向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形， 结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 八、房屋返还时的状态 1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后 应返还该房屋。 2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲
6、方验收认可， 并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 九、转租、转让和交换 1.在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征 得甲方的书面同意； 2.乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给 他人或与他人承租的房屋交换使用。 十、合同的变更和解除 1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同： （1） 未按约定期限交付租金，超过_天以上的； （2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自 第 5 页 自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时 间内仍未修复的； （3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租 或转让承租房屋的； （4） 从事非法经营及违法犯罪活动
7、的。 2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_天以上的； （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地 与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及 房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_天的； （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押 或转让给第三方的； （4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 3.在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解 除合同： （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同； （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致 使本合同不能继续履行的； （3）在租赁期间，乙
8、方承租的门面被征收、征用或被拆迁 的； （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该 第 6 页 房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 4.在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止。 十一、违约责任及赔偿 1.符合本合同第九条第 1.2 项的约 定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的 _支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿 对方的经济损失； 2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。 甲方有关要求乙方按当年租金的_支付违约金，违约金不 足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失； 3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲
9、方同 意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_支付违约 金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 十二、其他条款 1.在租赁期间，乙方所缴纳房租等交于甲 方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用 所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方； 2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一 个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除 要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述 金额（未到期限的房租金）_的违约金，反之，若乙方违 约，则甲方有权不退还租金； 3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行 第 7 页 约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等 法律效力； 4.甲、乙双方各执_份，均具有同等效力。 十三、其他约定租赁期间的水费、电费由甲方自行到有关 部门缴费， 无特殊情况约定不变。 出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）： _ 代表人/代理人：_ 签约日期：_ 签约日期： _