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1、第 1 页 商家商铺租赁合同1 特征码 lOIvhwBAfjDOyJJOVWhR 租赁(其它) NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租 该房屋（详细见附件-1） 。承租人根据自身经营要求，欲承租该 房屋用于经营 。根据中华人民共和国合同法及国家有关法 律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致， 订立本合同。 第一条：租赁房屋和期限 1、出租人将 （以下简称“该房屋” ） ，租赁给承租人经营。 2、该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积 平方米 （见附件-2） 。 3、租赁期限为 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二条：产权
2、及租赁期保证 出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行 出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该房屋提出权利主张， 一律有由出租人自行处理。 第 2 页 第三条：经营范围和营业时间 1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。 承租人在该房屋经营下列业务： 。承租人不得将该房屋作任何 非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人同意，不得擅自 改变经营范围。 2、出租人认定承租人在 的每天营业时间为：上午 时至下午 时；出租人有权根据 的整体商业安排及季节变化对营业时间进 行调整。 第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金 1、承租人承租的该房屋，应先付租金后使用，租赁期
3、内合计租 金人民币 元，其中第一年度租金为人民币 元。承租人于 年 ; 月 日前支付给出租人。第二年度租金人民币 元，承租人分二 次支付给出租人，于 年 月 日前支付租金人民币 元。如逾期支付，承租人自逾期之日 起支付出租人每日 的逾期违约金，直到付清全部租金为止。 2、本合同签订之日，承租方需支付定金 元。该定金自起租日 起自动转为本合同保证金。 3、保证金由出租人在整个租赁期间保存。本合同届满后，双方 不再续订合同的情况下，此保证金中的 元由出租人在十日内退 还给承租人，但不计利息。剩余部分即 元自然转变为产品售后 服务保证金，由出租人保管六个月，保管期满后如无售后投诉， 出租人在十日内，
4、将此保证金退还给承租人，亦不计息；如发 第 3 页 生客户投诉时，出租人应首先与承租人取得联系，承租人应即 时妥善处理，如承租人不能妥善处理或承租人丧失处理能力， 则出租人有权作出处理。处理过程中发生的费用，由承租人承 担，出租人可在产品售后服务保证金中支出。 4、若承租方违反本合约各项条款之规定或未经出租房同意擅自 终止本合约，承租方同意该保证金出租方无需返还。 5、出租人对 物业统一管理。 物业管理费按该房屋实际使用面 积分摊，物业管理费每月每平方米 元，按承租人承租该房屋 平方米，应承担物业管理费 元/月。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金 责任与本条第一、第二款相同。 6、
5、承租人租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用。支付时 间、方式为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的 五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，违 约金支付方式与本条第二款相同。承租人承认 为不可分割的商 业整体建筑，承租人同意按使用面积承担合理的水、电损耗费 用以及按使用面积合理分摊的 公共部位水电费用。 第 4 页 第五条：出租人的义务 1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干 涉，使承租人能合法正常经营。 2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费 第六条：装饰装修 1、由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品 用具） ，但承租人需以书面
6、形式事先通知出租人，并附上图纸及 说明，在经征得出租人书面答复后放可进场施工。承租人不得 对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上 规定，出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述 决定：A、立即停工 B、即时整改 C、没收保证金、收回该房屋、 终止合同。 2、出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督 管理，并承担洁场费用。 3、经承租人装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租 人同意外，其处置权归出租人所有。 4、承租人同意支付施工押金 元，水、电押金 元，并于施工开 始前支付给出租人。装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。 5、装饰装修期间水电费用，在退
7、还押金时一并结清。 第七条：销售和物业管理 1、承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、 第 5 页 合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、 监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。 2、承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需先征得 出租人的同意，但应报出租人备案，并不得从事不正当竞争活 动。 3、对于由出租人出面统一组织的对承租人有利的促销活动，承 租人表示理解和支持，并在承租人认可情况下支付和承担出租 人组织促销活动所支付的部分合理费用。 4、承租人存放于该房屋内的商品、物品由承租人自行保管。承 租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该
8、房屋 内容留不明省份者。承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫 工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环 境秩序工作。出租人不承担承租人租赁的该房屋内承租人的客 商、顾客的人身、财产的保管保险义务。 5、承租人在该房屋内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责 起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客 权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔 偿责任。 6、承租人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商 品名称、商标、著作权、 图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的 法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的房屋内陈列 第 6 页 或
9、销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其 他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任， 概与出租人无关。 7、承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房 屋。 8、未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在 公共部位张 贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯 饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经 营的音乐或宣传广播。 9、承租人应遵守出租人制定的有关 物业管理的所有规章、条 例和制度。 允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该房屋察 看物业使用状况，如发现违章出租人可作出相应的处理决定。 这些决定对承租人有约束力，承租人必
10、须严格执行，纠正违章 的费用由承租人承担。 10、出租人确保为承租人提供该房屋用电 千瓦。 11、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂 处，并经协商有偿为承租人提供在该房屋外或 公共部位，人行 通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。 出租人同意免费提供附件六所示广告位给承租人使用。 12、接收该房屋后，承租人负责该房屋范围内门窗、电力、消 防设施等维护。承租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体 第 7 页 结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的 检查和维修。 13、房屋及附属设施维修责任 1）该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏 由出租人负责进行维
11、修并承担费用。如因承租人或承租人顾客 原因损坏的，由承租人进行维修并承担费用，如造成损坏无法 修复，组承租人应做相应的经 济赔偿；承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担 费用。 2）电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧管路由承租人维修并 承担费用，电表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出 租人维修并承担费用。 3）弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由承 租人维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人 维修并承担费用；该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费 用；承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。 第八条：承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交有 关的
12、法律文件，如：营业执照、税务登记、产品合格证、 商标 第 8 页 注册证或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使 用合同、食品卫生许可证、法人委托书及其他有关文件。 （见附 件-3） 第九条：合同的变更和解除 1、本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可 变更。 2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一 方要求提前解除合同的，提前一个月通知对方，并需要向对方 支付相当于三个月的租金的赔偿金。 3、为使 商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人 根据统一经营管理的需要，在同一区域大多数承租人同意的情 况下，可对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的调
13、整。 4、承租人如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向出 租人提出书面意向，经出租人同意后，双方须重新签订租赁合 同。如在上述期限内，承租人未曾以书面向出租人发出要求续 租的通知，则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人，并 有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合 同。 第十条：违约处理 1、出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应 承担相应的法律责任和经济责任。 2、如发生下列情况之一者，出租人有权终止合同： 第 9 页 （1）在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上 停止营业三天的； （2）由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商 标构成侵权
14、，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的； （3）由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容 导致消费者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出 租人声誉及利益的。 （4）由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款，通 报批评，停业整顿等处罚； （5）承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理 费、水、电、煤气等费用超过十五日的； （6）其他违反合同的行为。 发生上述情况之一者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋， 并没收保证金，要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金 作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承 租人的其他法律责任。 第十一条：本合同自双
15、方签字、盖章之日起生效。 第十二条：其他 1、本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向对该房屋所在地 法院起诉解决争议。 2、本合同共 页；一式四份，出租人、承租人双方各执两份。 附件一：授权委托书 第 10 页 附件二：场地位置图（用红线标明） 附件三：合同双方营业执照等相关执照及许可证等（复印件） 附件四：承租人身份证复印件（以个人名义签约） 出租人： 承租人： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表： 委托人： 委托人： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 税号： 税号： 年 月 日 年 月 日 附件一： 授权委托书 委托人： 法定代表人： 住所地： 受委托人： 第 11 页 法
16、定代表人： 住所地： 委托人 的土地使用权（证书号为： ）及其地面建筑物的合法拥有者。 委托人现在委托 全权负责该地面建筑物的出租事宜。 一、委托期限：自本委托书签署之日起至发生下列事项最早者 之日止。 1、委托人将租赁商业房屋所有权转让给第三人之日； 2、双方租赁合同期限届满终止或提前解除之日后的第六十天止。 二、委托事项：受委托人接受委托人委托，处理该租赁商业房 屋一切租赁和管理事宜，是唯一拥有该租赁商业房屋及所属地 块的经营管理权、招商招租权、使用权、出租权、收益权等权 利的权利义务人，受委托人有权按照法律的规定和委托人的授 权，将租赁商业房屋出租并与承租人签订租赁合同及相关文件， 并履行该租赁合同约定的出租方义务，取得相应的收益。 三、在委托期限内，委托人对受委托人在授权范围内的行为承 第 12 页 担全部责任。 四、委托期限内，委托人取消委托的，应以书面形式通知承租 人。取消委托后，委托人本人应履行租赁合同项下的义务。如 委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人应以书面形 式通知承租人，另行委托的委托人应书面保证其履行租赁合同 项下的义务，否则委托人本人应履行租赁合同项下的义务。 五、受委托人转委托的，应获得委托人的特别授权。 委托人（签章）： 法定代表人： 受委托人： 法定代表人：