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1、第 1 页 土地转让委托协议书1 特征码 BGccpKfYgnVDbQsWUxpM 第一条本合同当事人 转让人：_(以下简称甲方) 地址：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 电话：_ 传真：_ 受让人：_(以下简称乙方) 地址：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 电话：_ 传真：_ 第二条乙方于_年_月_日，在 _交易中心(下称交易中心)通过公开拍 卖方式，以人民币_元(小写：￥_万 元)整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的 _宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物(以 下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立 本合同，供共同遵守。 第三条甲方
2、同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方， 第 2 页 乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。 第四条委托交易标的物内容 (一)土地使用权出让合同号：_地合字( )_号 (含补充合同书); (二)土地用途：商住用地; (三)土地性质：商品房; (四)土地位置：_; (五)土地使用年期_年，即自_年_月 _日起到_年_月_日止; (六)土地面积：_(); (七)可建设总建筑面积为_();其中：商业建 筑面积_平方米;居住_平方米;_班小学 _所用地面积_平方米，建筑面积_平方 米;_班幼儿园_所，用地面积_平方米， 建筑面积_平方米; (八)建筑容积率：_; (九)建筑覆盖率：_%; (
3、十)房地产证号：_ (十一)产权状态：已抵押; 土地使用权转让合同协议书土地使用权转让合同协议书 (十二)租赁状况：有租赁合约; (十三)债务情况：已抵押给_; 第 3 页 (十四)瑕疵披露： 1.抵押权人_同意公开拍卖转让，但必须还清 _万贷款后方可办理注销抵押登记手续; 2.甲方与_ 园艺绿化有限公司就_宗地 _平方米土地签署了_年期租赁合同; 3.甲方与_实业有限公司就_宗地 _平方米土地签署了_年期_号地块土 地使用权租赁合同; 4.甲方与_就_宗地_平方米土 地签署了_年期租赁协议 。 (十五)地上建筑物、附着物状况及处理办法：地上有部分临时 建筑物，园林和花卉，地块按现状转让; (
4、十六)其他情况见“_地合字( )_号” _市土地使用权出让合同书及其他有关资料; 前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述，甲 方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。 第五条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承 担义务，与交易中心无关。 第六条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币 _亿_仟_ 第 4 页 _佰_拾_万_仟_佰 _拾元(小写：￥_万元)整;甲 方对该成交价款无异议。 乙方同意已交付的履约保证金_万元自动成为成交价款 的一部分，余款(_指成交价款减去履 约保证金部分)乙方在本合同签订后_个工作日内一次付 清; 乙方另选择如下第_种支付方式： (1
5、)本合同生效之日起_个工作日内一次性直接向甲方支 付。 (2)本合同生效之日起_个工作日内一次性汇入交易中心 指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物 的产权转移登记手续后，付给甲方。 第七条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交 纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按 规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担_%。 第八条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的 地价款、土地使用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地 使用费由乙方承担。 第 5 页 第九条乙方同意接受交易标的物拍卖文件规定的一切条件，拍 卖文件包括：土地使用权委托拍卖合同书 、
6、 土地使用权转 让委托拍卖公告 、 土地使用权转让拍卖公告 、 土地使用权 转让拍卖竞买须知 、 竞买申请书(样本)、 成交确认书 (样本)、 土地使用权转让合同书(样本)。 乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状(含瑕疵)无异 议。 第十条乙方按本合同规定付清成交价款余款后个工作日内，甲 乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登 记。 房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_个工作日 内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第十一条在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标 的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但拍卖文件中已经披露的 除外)仍由甲方承担;自产权登记机关核
7、准转移登记申请后，有 关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。 第十二条自产权登记机关核准转移登记申请之日起个工作日内， 甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件 资料同时移交。 自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接“_地 合字( )_号” 深圳市土地使用权出让合同书(含补充 合同书)的一切权利与义务。 第 6 页 第十三条乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解 除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所 有，不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿： (一)开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑 现的; (二)未按本合同第六条规定的要求，
8、支付成交价款余款的。 第十四条本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解 除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款 (不含履约保证金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙 方支付成交价款万分之五的违约金： (一)不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结 清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登 记机关申请转移登记手续的; (二)隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利， 对抗乙方权利的情形的; (三)隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审 核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。 第十五条甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的
9、，甲方 每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金： (一)申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间 内交清转让方应交的转移登记税费的; (二)未按本合同第十二条的要求移交交易标的物和所列的相关 第 7 页 文件资料原件的。 (三)甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。 第十六条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、 承担义务，与交易中心无关。 土地使用权转让合同协议书合同范本 第十七条因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商 不成的，可选择下列第种方式解决： (一) 向深圳仲裁委员会申请仲裁; (二) 依法向人民法院起诉; (三) 向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。 第十八条本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。 第十九条本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易 中心持有及分送有关部门。 甲方：(签章)_ 乙方：(签章) _ 法定代表人：_ 法定代表人： _ 第 8 页 委托代理人：_ 委托代理人： _ 鉴证方：(签章)_ 法定代表人： _ 委托代理人：_ 合同签订日期： _ 合同签订地点：_