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1、第 1 页 金融合同:深圳经济特区房产抵押贷款合约1 特征码 DtrKvpCZvmGtnbADPtmm 立约人（以下简称承押人）及 （以下简称抵押人） （抵押人资料详见附表一）于一九 年 月 日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约） ，承押人于 即日向抵押人贷予港币 （以下简称该笔贷款） ，并已签署欠 单一份。抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产） ， 抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合 约全部条款。 经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。 （一）付款 （）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照 规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照 承押
2、人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴 债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定， 向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 （）抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，并必须 绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后， 发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该 笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。 第 2 页 （）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要 条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾 期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按 月息计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判 确定债务之
3、前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不 依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不 论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。 （）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率 付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后， 立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后一个月开始， 照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改 变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押 人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之 期数。 （）一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘 有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。 逾期利息之
4、利率由承押人单方面决定，最低按月息计收。 （）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引 致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或 方式追索，一切因此而引起的费用（如有押品，包括处理押品 的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还， 并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收 第 3 页 到之日止，同样按日累积计算。 （）抵押人必须在 银行 分行开立存款帐户，抵 押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用 可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加， 概由抵押人承担偿还之责。 （）所有应付予承押人之款项，应交 银行 分行 或经由该行
5、之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。 （二）在合约期间，抵押人必须： （）依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收； 如依期付款，抵押人有权继续享有该房产； （）按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款 项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日 累积计算； （）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房 产，以便查验； （）在更改地址时立即通知承押人； （）对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之 过失，均须负责赔偿承押人之损失； （）立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免 受扣押或涉及其他法律诉讼； （）在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收 之
6、任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民 第 4 页 公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失； （）遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐 及完好状况（正常损耗除外） ； （）先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出 售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或 本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。 （）在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司 投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何 特别限制条件，或任何不负责赔偿之数目（除非该等条件或数 目为承押人所愿意接受，并已认可者） 。保单须保障该房产不受 意外损毁，火灾及天灾之
7、损失，直至本合约停止生效为止。保 单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵 押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上 述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵 押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押 人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者； （）将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人； 第 5 页 （）将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合 约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费； （）在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司 投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为 受益人。 （三）倘该房产在本合
8、约有效期内受到损坏，而保险公司 认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于 修理损坏部分。 （四）上述保险赔偿金如不足清付贷款额（包括利息） ，或 抵押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责 清付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公 司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房 产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之 债务责任。 （五） （）抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不 遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人 可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益； 或以承押人认为合适之租金及年期租出该房
9、产之全部或部分及 收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜 而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当 第 6 页 作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之 作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权 力： （甲）要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收 据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费； 此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出， 而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权力行事； （乙）接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款 项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。 （）承押人依照
10、第五（）条款，有权将该房产之全部 或部分按深圳“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此 等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权 签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因 此而引起之损失，承押人不须负责。 （）承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权力： 承押人给予抵押人一个月之通知，要求还款（不论届 期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人； 抵押人逾期三十天仍未清缴全部或部分应付之款项； 抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收； 抵押人不遵守居民公约； 抵押人不遵守此合约之任何条款； 抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产； 第 7 页 或抵
11、押人为公司组织而被解散或清盘； 抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收； 抵押人舍弃该房产。 （）当承押人依照上述之权力而出售该房产予买主时， 买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押 人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则 之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房 产售给买主。 （）承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主 及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该 款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。 （）承押人或按第五（）条款委派之接管人或代理人 须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理： 第一用以
12、偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一 切费用（包括缴付接管人或代理人之费用及酬报） 。 第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一 切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用） 。 第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。 扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人 或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿 还抵押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。 （）承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能 第 8 页 控制之损失，承押人概不负责。 （）承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关 抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最 后所报
13、之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通 知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。 （六）承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高 级职员签发之欠款数目单（有明显错误者例外）即作为抵押人 所欠之确数证据，抵押人不得异议。 （七）抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息 及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人之费用） ，若 同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将该房产 所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分 或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项一 个月利息之补偿金。 （八） （）抵押人自选购之房 产如有缺点（无论显著或隐藏）引致损失或
14、损伤，此与承押人 无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不 负任何责任。 第 9 页 （）本合约所用（抵押人）一词，其涵义包括一家公司、 或两位或两位以上共同借款之人士；此等人士应共同及个别负 担合约之责任。 （九）承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容 忍，或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约 所规定承押人之一切权利及权力；不能作为承押人对任何破坏 合约行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采 取行动之权利论。 （十）抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住 时，必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行， 如出租给任何人，抵押人必须要求
15、承租人依照本合约第（十一） 条之规定签具承诺书办理。 （十一）抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要 求该房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期三十 天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该 有关部门考虑是否将抵押人（业主）因购置该房产而获准从外 地迁移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由 抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押 人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意， 同时必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告一个 月即须迁出。 （十二）本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民 第 10 页 共和国法律保障，一切关
16、于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华 人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区， 或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执 行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索， 包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上 述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵 押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异 议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非 法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效 力。 （十三）本合约内所述之附表（一） ，附表（二）及附表 （三）均为本合约之一部分。 附 表（一） 抵押人资料
17、第 11 页 抵押人（业主）姓名：（中文） （英文） 性 别： 年龄： 身份证号码： 住 址： 电话： 指定继承人姓名（中文） （英文） 继承人性别： 年龄： 身份证号码： 附 表（二） 第 12 页 房产摘要 房产地址： 大厦名称： 楼宇座别： 楼数： 年期： 面 积：（建筑） （实用） 用 途： 购入价： 房产权证书号码：深圳市人民政府房产所有证深房字第 号 第 13 页 附 表（三） 分期付款明细表 贷款金额：摊还期数： 期 贷款利率：厘或承押人 按市场情况而调整之利率。 以后每月同日 缴交，如付款日不 第 14 页 是工作日，意即银行开门营业之日，则该分期付款额须于付 款日前一天工作日 缴交。 首期还款日期：19年月日 在承押人未调整利率前，每期应缴付金额（包括本金） 及利息）：。 抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔 贷款，以下签章作实： 承押人同意履行本合约条款，以下签章作实：银行代表人 签章： 公证处见证人签章：