辽宁省XX市XX地块项目可行性研究报告.doc

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1、辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 1 辽宁省葫芦岛市辽宁省葫芦岛市 XXXXXXXX 项目项目 可行性研究报告可行性研究报告 开发公司名称：开发公司名称： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 电话：电话： 传真：传真： 联系人：联系人： 项目总顾问：项目总顾问： 项目总负责：项目总负责： 项目编制人员：项目编制人员： 20102010 年年 1010 月月 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 2 前前 言言 土地一级开发是指按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利 用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备供应计划的 开发项目，在确定土地开发综合策划方

2、案后，以政府委托或公开招标的方式确 定一级开发主体。获得土地项目一级开发权的开发主体，再根据“政府主导、 统一规划、市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论、系统和方法，组 织实施土地开发项目的征地规划设计，实施市政基础设施和配套建设、交通建 设、环境建设，提高土地利用率和产出率，使该区域范围内的土地达到可供建 造房屋和各类设施的建设用地条件（熟地） ，再对熟地进行有偿出让或转让的过 程。土地一级开发单位要提供土地开发项目完成后的经营管理方案，对土地开 发项目实施速度、品质、成本全过程把握和控制，达到土地开发项目社会效益、 环境效益、经济效益高度统一。 辽宁省葫芦岛市 XXX 地块项目作为葫

3、芦岛市重点规划地块，已被列入区政 府未来区域规划的重点建设区。 “十二五”期间葫芦岛市政府将重点开发该区域。 目前，该区域即将进入动工阶段，土地开发工作已经被提上日程。几个月以来， 拟组建项目公司针对该区块项目土地融资开发，调集国内外高级专家，精心策 划、精心论证、精心组织，并编制了本项目可行性研究报告。 我们相信，在葫芦岛 及有关方面的共同努力下，不久的将来，辽宁 省葫芦岛市 XXX 地块将成为葫芦岛市著名的新型旅游度假生活区，并成为带动 区域旅游经济发展的项目范本。 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 3 目目 录录 第一章第一章 项目背景项目背景5 一、辽宁省概况.5 （一）地理

4、概况.5 （二）地形地貌.6 （三）气候特点.7 （四）资源状况.7 （五）行政区划.8 （六）人口情况.8 二、经济发展状况.9 三、辽宁省发展展望.9 第二章第二章 葫芦岛市发展状况葫芦岛市发展状况11 一、城市基本概况.11 （一）地理区位.11 （二）行政区划.11 （三）资源状况.11 二、城市经济发展概况.14 （一）综合状况.14 （二）农业状况.15 （三）工业状况.17 （四）国内外贸易业.19 五、人口、居民生活和社会保障.20 三、葫芦岛市发展展望.20 四、葫芦岛市 XXX 状况.23 （一）区位分析.23 （二）XXX规划.23 第三章第三章 市场情况市场情况24 第

5、四章第四章 项目分析项目分析26 一、项目来历.26 二、项目概况.26 三、项目地块 SWOT 分析.27 （一）优势.27 （二）劣势.27 （三）机会.27 （四）威胁.28 第五章第五章 投资收益分析投资收益分析29 一、项目基本情况.29 二、周边典型在售楼盘信息.29 三、成本及费用预测.34 四、静态经济效益分析.36 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 4 第六章第六章 投资风险及对策投资风险及对策38 一、宏观经济波动风险及对策.38 二、政策和相关法规的风险及对策.38 三、资金风险.38 第七章第七章 投资可行性研究投资可行性研究39 一、可行性研究的依据和范围.

6、39 （一）可行性研究依据.39 （二）可行性研究范围.39 二、研究结果.39 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 5 第一章第一章 项目背景项目背景 一、辽宁省概况一、辽宁省概况 本部分将通过对区域宏观环境的分析，研究项目所在地区的发展现状与前 景。 （一）地理概况 地理坐标处在东经 11853至 12546，北纬 3843至 4326 之间，东西端直线距离最宽约 550 公里， 南北端直线距离约 550 公里。辽宁省陆地 面积 14.59 万平方公里，占中国 陆地面积 1.5%。陆地面积中，山 地面积 8.72 万平方 公里，占 59.8%；平地面积 4.87 万平方公 里，占

7、33.4%；水域面积 1 万平方公里， 占 6.8%。海域面积 15.02 万平方公里。其中渤海部分 7.83 万平方公里，北 黄海 7.19 万平方公里。 辽宁省海岸线东起 鸭绿江口， 西至山海关老龙头，大陆海 岸线 全长 2178 公里，占中国大陆海 岸线总长的 12%，岛屿岸线长 622 公里占中国岛屿岸线总长的 4.4%。近海分布大小岛屿 506 个， 岛屿面积 187.7 平方公里。沿黄 海的主要岛屿有外长山列岛、里 长山列岛、石城列岛和大、小鹿岛等； 沿渤海主要岛屿有 菊花岛、大小笔 架山、长兴岛、凤鸣岛、西中岛、东西蚂蚁岛、虎平岛、猪岛和蛇岛等。 辽宁省东北与 吉林省接壤，西北与

8、 内蒙古自治区为邻， 西南与河北省 毗连，与山东省隔海相望。以鸭绿江为界河，与 朝鲜民主主义人民共和国 隔江相望，南濒浩瀚的渤海和黄海。 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 6 （二）地形地貌 该省地势大体为北高南低，从陆地向海洋倾斜；山地丘陵分列于东西两 侧，向中部平原倾斜。地貌划分为三大区。 1.东部的山地丘陵区。 此为长白山脉向西南之延伸部分。 这一地区以沈丹铁路为界划分为东北 部低山地区和辽东半岛丘陵区，面积 约 6.7 万平方公里，占全省面积的 46%。 东北部低山区，此为长白山支脉吉 林 哈达岭和龙岗山之延续部分，由南北 两列平行的山地组成，海拔 500800 米，最高山峰

9、钢山位于抚顺市东部与 吉林省交界处，海拔 1347 米，为本省 最高点。辽东半岛丘陵区，以千山山 脉为骨干，北起本溪连山关，南至旅顺 老铁山，长约 340 公里，构成辽东半岛的脊梁，山峰大都在海拔 500 米以 下。区内地形破碎，山丘直通海滨， 海岸曲折，港湾很多，岛屿棋布，平原 狭小，河流短促。 2.西部山地丘陵区。 由东北向西南走向的 努鲁儿虎山、松岭、黑山、 医巫闾山组成。山间形成 河谷地带，大、小凌河发源地并流经于此，山势从北向南由海拔1000 米 向 300 米丘陵过渡，北部与内蒙古高原相接，南部形成海拔50 米的狭长平 原，与渤海相连，其间为 辽西走廊。西部山地丘陵面积约为 4.2

10、 万平方公 里，占全省面积 29%。 3.中部平原。 由辽河及其 30 余条支流冲积而成，面积为 3.7 万平方公里，占全省面积 25%。地势从东北向西南由海拔 250 米向辽东湾逐渐倾斜。辽北低丘区与内 蒙古接壤处有沙丘分布，辽南平原至辽东湾沿岸地势平坦，土壤肥沃，另有 大面积沼泽洼地、漫滩和许多牛轭湖。 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 7 （三）气候特点 辽宁省地处欧亚大陆东岸、中纬度地区，属于温带大陆性季风气候区。 境内雨热同季，日照丰富，积温较高，冬长夏暖，春秋季短，四季分明。雨 量不均，东湿西干。全省阳光辐射年总量在100-200 卡/平方厘米之间，年 日照时数 2100

11、-2600 小时，其中朝阳地区最多为 2861 小时，丹东地区最少 为 2120 小时。春季大部地区日照不足；夏季前期不足，后期偏多；秋季大部 地区偏多；冬季光照明显不足。全年平均气温在7-11之间，最高气温零 上 30，最低气温零下 30。受季风气候影响，各地差异较大，自西南向 东北，自平原向山区递减，其中，最高为大连，最低为西丰。年平均无霜期 130- 200 天，一般无霜期均在 150 天以上，由西北向东南逐渐增多。辽宁 省是东北地区降水量最多的 省份，年降水量在 600-1100 毫米之间。东部山 地丘陵区年降水量在 1100 毫米以上；西部山地丘陵区与内蒙古 高原相连， 年降水量在

12、400 毫米左右，是全省降水最少的地区；中部平原降水量比较适 中，年平均在 600 毫米左右。 （四）资源状况 1 1. .生生物物资资源源 全省森林面积 418.5 万公顷，森林覆盖率为 28.7。 全省有各种植 物 161 科 2200 余种， 具有经济价值的 1300 种以上。药用 类 830 多种，如人 参、细辛、五味子、 党参、天麻等；野 果、淀粉酿造类 70 余种，如山葡萄、 猕猴桃、山里红、 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 8 山梨等；芳香油类 89 种，如月见草、藿香、薄荷、蔷薇等；油脂类 149 种， 如松子、苍耳等，还有野菜类、染料类、纤维类等。 全省动物种类繁

13、多，有两栖、哺乳、爬行、鸟类动物7 纲 62 目 210 科 492 属 827 种。其中有国家一类保护动物 6 种，二类保护动物 68 种，三 类保护动物 107 种。具有科学价值和经济意义的动物有 白鹳、丹顶鹤、腹 蛇、爪鲵、赤狐、黑熊、海豹、海 豚等。鸟类 400 余种，占全国鸟类 种类的 31。 水产品种繁多，共大类 520 余种。第一类浮游生物 107 种，第 二类底栖生物 280 余种，第三类游 泳类生物 137 种。淡水鱼主要有青 鱼、鲢鱼、鲤鱼等。可供利用的 海 洋生物有鱼类 117 种、虾类 20 余种、蟹类 10 余种、贝类 20 余种。海产品 主要有大黄鱼、小黄鱼、带鱼、

14、蛤、鲍鱼、海参、对虾、 海蜇、扇贝、海 带等。 2 2. .矿矿产产资资源源： 己探明储量居全国前列的矿种有铁、锰、石油、天然气、 油页岩、钼、 熔剂灰岩、滑石菱镁、 硼矿、金刚石、玉石等。 （五）行政区划 截至 2010 年 9 月，全省下辖 2 个 副省级城市、 12 个地级市 56 个市辖 区、17 个县级市、19 个县、8 个自治 县 。 （六）人口情况 2009 年末全省常住人口 4319 万人。 其中，城镇人口 2606.5 万人，乡村人 口 1712.5 万人。全年出生人口 26.2 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 9 万人，出生率 6.06；死亡人口 22 万人，死

15、亡率 5.09；人口自然增长 率 0.97。 辽宁省汉族人口占 84%，还有满族、蒙古族、回族、朝鲜族，锡伯族等 43 个民族。少数民族人口 655 万人，占全省的 16%, 其中超过万人的少数 民族有满族、蒙古族、回族、朝鲜族、锡伯族等5 个民族，其次还有壮族、 苗族、土家族、达斡尔族、彝族等人数居多。 二、经济发展状况二、经济发展状况 2009 年预计全省地区生产总值完成 15065 亿元，增长 13.1%；地方财 政一般预算收入 1591 亿元，增长 17.3%；全社会固定资产投资 13075 亿元， 增长 30.5%；社会消费品零售总额 5812 亿元，增长 18.2%。经济增长保持

16、了不低于振兴以来的平均速度，不低于东部地区的平均速度。 预计城镇居民人均可支配收入 15800 元，实际增长 10%；农民人均纯收 入 6000 元，实际增长 8%。 企业退休人员基本养老金月人均增加 110 元。城市低保平均标准增长 21%，农村低保平均标准增长 22%。 全省廉租房保障户数达到 20.5 万户，新增经济适用房保障户数 6.1 万 户。 新增日处理污水能力 450 万吨。预计化学需氧量和二氧化硫排放量分别 下降 2%和 3.5% 全年新增贷款 3913 亿元，为上年的两倍。旅游业总收入突破2000 亿 元，增长 17%。房地产业持续快速发展，全年投资增长37.6% 全年粮食产

17、量达到 318 亿斤；蔬菜产量 3700 万吨、水果产量 560 万吨、 肉类产量 410 万吨，分别增长 11%、7.7%和 9% 规模以上工业增加值增长 16.8%。装备制造、钢铁、石化、农产品加工 四大支柱产业引领工业增长，装备制造业占规模以上工业增加值比重比上年 提高近三个百分点。民营经济实现增加值8890 亿元，增长 20% 三、辽宁省发展展望三、辽宁省发展展望 作为经济增长的主要推动力之一，辽宁省一直高度重视基础设施建设投资 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 10 工作，近年来，辽宁省积极采取诸多措施，支持和推动全社会基础设施投资保 持在良好态势，投资力度不断加强，投资结

18、构不断优化。在中央宏观经济政策 的推动下，辽宁省继续投资基础设施建设，积极拉动内需，加强对内对外招商 引资。 未来几年内，辽宁省将紧紧抓住东北振兴的机遇，充分利用国家宏观调控 政策的有利条件，着眼当前，立足长远，积极引进和推进一批重大项目建设， 将更有力地推动经济又好又快发展，为加快推进辽宁全面振兴和更长远发展奠 定坚实的发展基础。 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 11 第二章第二章 葫芦岛市发展状况葫芦岛市发展状况 一、城市基本概况一、城市基本概况 （一）地理区位 葫芦岛市 1989 年建市，原名 锦西市。是 环渤海经济圈最年轻的城市。 东邻锦州，西 接山海关，南临辽东湾，与 大

19、连、营口、盘 锦、锦州、秦皇岛、唐山、天津等城市构成环 渤海经济圈，扼关内外之咽喉， 是中国东北 的西大门，为山海关外第一市。 葫芦岛地区地处沿海，海岸线达 261 公里，居辽宁省第二位。在新一轮 城市规划中葫芦岛市被辽宁省省政府部署建设成为 辽宁西部城市群区域性金 融城市和重要港口城市 。 （二）行政区划 葫芦岛市辖龙港、连山、 南票 3 个市辖区，绥中、建昌 2 个县及兴城 1 个县级市。1 个国家级专利技 术园区，4 个 省级开发区。全 市划分 35 个 街道、34 个镇、59 个乡（含 22 个民族乡）， 207 个社区 居委会、1064 个村民委员会。 （三）资源状况 1 1土土地地

20、资资源源 葫芦岛市土地面积 1030200 公顷。其中农用地面积 726005.84 公顷， 占全市土地总面积的 69.8%，耕地 226003.17 公顷，占农用地面积的 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 12 31.1%；园地 108741.8 公顷，占农用地的 14.9%；林地 308689.41 公顷， 占农用地的 42.5%；牧草地 62784.13 公顷，占农用地的 8.6%；其它农用 地 20768.65 公顷，占农用地的 2.9%.建设用地 83083.36 公顷,占全市土地 总面积的 7.9%，其中居民点工矿用地 69634.36 公顷，占建设用地的 83.8%；交

21、通运输用地 7615.45 公顷，占建设用地的 9.2%；水利设施用地 5833.05 公顷，占建设用地的 7%。未利用地 231414.61 公顷，占全市土地 总面积的 22.2%，其中未利用土地 178166.38 公顷，占未利用地的 77%，其 它土地 53248.23 公顷，占未利用地的 23%。 2 2矿矿产产资资源源 葫芦岛市是矿业开发时间早，矿山企业较多的地区。发现和探明的矿产 资源有 51 种，已开发利用的矿种，主 要矿种有煤、钼、铅、锌、硫、锰、 金、石灰石、耐活土及各种建筑用石 料和砖瓦粘土等。煤矿是第一矿种， 累计探明储量近 4 亿吨，目前保有地 质量约 1.8 亿吨。主

22、要分布在南票、 建昌冰沟和连山虹螺岘地区，占全市 矿业总产值的二分之一以上。钼是优势 矿种，累计探明矿石储量 3.8 亿吨 位，金属量 40 多万吨，保有储量约 1.5 亿吨，金属量约 15 万吨。主要分 布在连山区钢屯、杨家杖子地区，是全国 第二大钼精矿产地。铅锌、银矿以 共生和伴生赋存为主，累计探明矿石储量1400 万吨，金属量 60 万吨位， 保有矿石量 500 万吨。硫铁已探明储量近 2000 万吨，年生产能力 40 万吨， 主要分布在八家子地区。锰矿已探明储量 近 10 吨，经过开采目前已濒临枯 竭。除上述矿种外，本市的大理石、花岗 室、耐火粘土、硅石、沸石、地热 等储量也很大，质量

23、好。 3 3生生物物资资源源 森森林林资资源源 全市森林面积 365398 公顷，森林覆盖率为 35.4%。 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 13 一、立木蓄积：全市活立木蓄积 6789675 立方米，森林蓄积 5743053 立方米，其中：针叶林 2869666 立方米，阔叶林 2817157 立方米，针阔混 交林 56130 立方米，疏林地 15569 立方米，散生林 1092 立方米，四旁树 1029961 立方米。 三、林种结构：在有林地中，用材林面积 59956.2 公顷，防护林 161851.4 公顷，经济林 面积 117022.9 公顷，薪炭林 22705.3 公顷，

24、 特用林 3861.4 公顷。 四、树种结构：树种分配特点是结构相对 单一，分布最多的为杨树、油 松、刺槐，分别是 13570.8 公顷，蓄积 924765 立方米、83558.9 公顷，2827946 立方米、81122.9 公顷，蓄积 946796 立方米。 五、龄组结构：在林分龄组结构中，中龄林较多，成过熟林面积少。其 中幼龄林面积 166571 公顷，幼龄林蓄积 1304951 立方米；中龄林面积 6245817 公顷，中龄林蓄积 2898638 立方米；近熟林面积 10066.1 公顷，近 熟林蓄积 557063 立方米；成熟林面积 8483.9 公顷，成熟林蓄积 624856 立

25、方米；过熟林面积 3981.3 公顷，过熟林蓄积 357545 立方米。 六、权属结构：在全市活立木蓄积 6789675 立方米中，国有林蓄积为 755469 立方米，个人蓄积为 1054697 立方米，其他年有制为 4979509 立方 米，分别占林业用地的 11.1%、15.5%、73.3%，可见，林业生产经营主体忆 由过去的集体转为个人。 4.野野生生动动植植物物资资源源 1.陆生野生动物资源 葫芦岛市按动物地理区划，以华 北为主，是华北、蒙新、东北三个动 物地理区相互交错种过度地带，处于 候鸟陆路和水路两条重要的迁徙线上， 是大批候鸟春秋季迁徙的 “中转站” ，地理位置十分重要。全市生

26、境复杂， 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 14 地貌特殊，具有野动物物种多样性、 遗传多样性和生态多样性的特点。境内 陆生野生脊椎动物共有 477 种，其中属国家重点保护动物 101 种，属省重 点保护动物 100 种，必国家有益，有重要经济科研价值的野生动物276 种。 其中：哺乳动物 7 目 16 科 58 种，爬行动物 23 种，两栖动物 9 种，鸟类动 物 387 种。 2.野生植物资源 在植物区系上，葫芦岛市处于华北植物区系内，有长白植物区系和内蒙 古植物区系的侵入。由于气候、地势及地理位置等因素的影响，本市的植物 种类复杂、资源比较丰富。全市共有野生植物113 科 50

27、7 属 1097 种。 3.森林昆虫 森林昆虫在我国虽然不属于野生动物的范畴，但是昆虫在野生植物和野 生动物的生态环境中起着重要的作用。全市共有森林昆虫9 目 65 科 226 种。 二、城市经济发展概况二、城市经济发展概况 （一）综合状况 国民经济坚持平稳较快增长。初步核算，2009 年全年地区生产总值（ GDP 实现 486.9 亿元，比上年增长 10.5% 按可比价格计算，下同） 2009年三大产业占比情况 第二产业 46.23% 第一产业 12.67% 第三产业 41.10% 其中：第一产业增加值 61.7 亿元，下降 5.8% 第二产业增加值 225.1 亿元， 增长 10.6% 第

28、三产业增加值 200.1 亿元，增长 15.5% 第一、第二和第三产业 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 15 增加值占地区生产总值的比重分别为 12.7 46.2 41.1 三次产业对地区生产总 值增长的贡献率分别为 -0.7% 5.1% 和 6.1% 人均地区生产总值 17327 元。 全年居民消费价格总指数累计比上年下降 1.0% 结构性物价上涨压力不时 缓解。其中：烟酒及用品类、家庭设备用品及维修服务类价格指数累计比分别 上涨 1.0% 和 2.1% 食品类、衣着类、医疗保健及个人用品类、交通和通讯类、 娱乐教育文化用品服务类、居住类价格指数累计比分别下降 1.7% 0.5%

29、 0.5% 1.0% 0.7% 和 1.4% 全年工业品出厂价格指数累计比下降 4.29% 原材料、燃料、 动力购进价格指数累计比下降 8.12% （二）农业状况 农村经济稳步发展。全年农林牧渔业总产值完成 117.1 亿元，比上年下降 2.7% 农林牧渔业增加值完成 61.7 亿元，下降 5.8% 遭遇严重旱灾，粮食大幅减产。全年种植业总产值完成 37.0 亿元，比上 年下降 15.4% 种植业增加值完成 19.7 亿元，下降 20.2% 粮食作物种植面积 17.9 万公顷，增长 4.4% 粮食总产量 72.1 万吨，下降 38.6% 粮食作物单产 538 斤 / 亩，下降 41.2% 分品

30、种的粮食作物产品产量中： 明细明细产值（万吨）产值（万吨）同比（同比（% %） 粮食总产量 72.138.6 稻谷 5.5-15 小麦 0.20 玉米 53.442.2 高龄 1.456.4 马铃薯 8.76.5 花生 4.638.5 蔬菜 200.26.5 水果 77.77 苹果 41.525.8 梨 26.69.5 稻谷产量 5.5 万吨，下降 15.0% 小麦产量 0.2 万吨，与上年持平；玉米产量 53.4 万吨，下降 42.2% 高粱产量 1.4 万吨，下降 56.4% 马铃薯产量 8.7 万 吨，下降 6.5% 花生产量 4.6 万吨，下降 38.5% 蔬菜总产量 200.2 万吨

31、，下 降 6.5% 水果总产量 77.7 万吨，增长 7.0% 其中：苹果产量 41.5 万吨，增 长 25.8% 梨产量 26.6 万吨，下降 9.5% 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 16 林业生产稳步运行。全年林业总产值完成 2.0 亿元，比上年增长 12.2% 林业增加值完成 1.1 亿元，增长 15.8% 全年在人工造林、飞播造林、封山育 林等方面不断发展。 牧业生产稳步发展。全年牧业总产值完成 49.8 亿元，比上年增长 5.5% 牧业增加值完成 23.4 亿元，增长 6.8% 肉蛋奶总产量实现 56.9 万吨，比上 年增长 18.3% 其中： 明细明细产值（万吨）产值

32、（万吨）同比（同比（% %） 肉蛋奶 56.918.3 肉类 30.719.3 蛋 22.116.7 奶 4.119.6 肉类总产量 30.7 万吨，增长 19.3% 蛋总产量 22.1 万吨，增长 16.7% 奶总 产量 4.1 万吨，增长 19.6% 渔业生产平稳运行。全年渔业总产值完成 24.4 亿元，比上年增长 1.6% 渔业增加值完成 16.0 亿元，增长 1.9% 水产品产量达 50.4 万吨，比上年增 长 10.0% 其中： 明细明细产值（万吨）产值（万吨）同比（同比（% %） 水产品 50.410 海水养殖 3.46.3 淡水养殖 0.561.5 海洋捕捞 5.21.8 海水养

33、殖 2.5 贝类 28 淡水养殖鱼类 3.2 海水养殖面积 3.4 万公顷，增长 6.3% 产品产量 30.9 万吨，下降 28.6% 淡 水养殖面积 0.5 万公顷，下降 61.5% 产品产量 3.2 万吨，增长 28.0% 从渔 业产品种类上看，海洋捕捞鱼类 5.2 万吨，贝类 1.8 万吨；海水养殖鱼类 2.5 万吨，贝类 28.0 万吨；淡水养殖鱼类 3.2 万吨。 农业生产条件不时改善。全年农业机械总动力达 127.3 万千瓦，比上年增 长 3.7% 其中： 明细明细产值（万千瓦）产值（万千瓦）同比（同比（% %） 柴油机 110.43.7 电动机 16.50.6 汽油机 0.420

34、 耕作机械动力 32.4 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 17 农用排灌机械动力 20.8 收获机械动力 0.7 农副产品 6 运输机械动力 58.7 畜牧养殖机械动力 1.1 农田建设机械动力 1.6 柴油机 110.4 万千瓦，增长 3.7% 电动机 16.5 万千瓦，增长 0.6% 汽油机 0.4 万千瓦，下降 20.0% 农机总动力中：耕作机械动力 32.4 万千瓦，农用排灌 机械动力 20.8 万千瓦，收获机械动力 0.7 万千瓦，农副产品初加工作业机械 动力 6.0 万千瓦，运输机械动力 58.7 万千瓦，畜牧养殖机械动力 1.1 万千 瓦，农田基本建设机械动力 1.6

35、 万千瓦。全年机耕地面积 17.3 万公顷，比上 年增长 3.6% 机播面积 16.1 万公顷，增长 21.1% （三）工业状况 工业经济增速减缓。全年实现全口径工业增加值 195.8 亿元，比上年增长 5.7% 其中：规模以上工业增加值完成 138.8 亿元，增长 4.8% 工业生产企稳回升。全年规模以上工业（以下工业数据均为此口径）总产 值实现 684.5 亿元，比上年下降 7.0% 按轻重工业分，轻工业总产值 42.8 亿 元，增长 19.3% 重工业总产值 641.7 亿元，下降 8.3% 按经济类型分，国有 企业总产值 74.1 亿元，下降 22.3% 集体企业总产值 23.6 亿元

36、，增长 15.4% 股份合作企业总产值 1.7 亿元，增长 11.9% 股份制企业总产值 491.7 亿元， 下降 11.8% 外商及港澳台商投资企业总产值 32.3 亿元，增长 32.0% 其他经 济类型企业总产值 61.0 亿元，增长 66.0% 国有控股企业总产值 392.5 亿元， 下降 25.5% 大中型企业总产值 449.1 亿元，下降 20.8% 全年工业入口交货值 32.1 亿元，下降 35.5% 工业新产品产值 109.9 亿元，增长 7.0% 四大支柱产业仍然是工业经济发展的重要支撑。全年四大支柱产业完成工 业总产值 546.0 亿元（占规模以上工业的 79.8% 比上年下

37、降 11.4% 其中： 明细明细产值（亿元）产值（亿元）同比（同比（% %） 能源电力 44.3-9.8 有色金属 148.526.2 石油化工 204.6-37.7 船舶机械 148.722.6 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 18 能源电力产业完成工业总产值 44.3 亿元（占规模以上工业的 6.5% 下降 9.8% 有色金属产业完成工业总产值 148.5 亿元（占规模以上工业的 21.7% 增长 26.2% 石油化工产业完成工业总产值 204.6 亿元（占规模以上工业的 29.9% 下降 37.7% 船舶机械产业完成工业总产值 148.7 亿元（占规模以上工业的 21.7%

38、增长 22.6% 全年四大支柱产业完成入口交货值 26.8 亿元（占规模以上 工业的 83.5% 下降 22.1% 重点工业行业平稳运行。全年石油加工、炼焦及核燃料加工业完成工业总 产值 165.5 亿元，比上年下降 41.6% 交通运输设备制造业完成工业总产值 110.2 亿元，增长 19.6% 黑色金属冶炼及压延加工业完成工业总产值 66.7 亿 元，增长 8.8% 农副产品加工业完成工业总产值 21.3 亿元，增长 11.7% 非金 属矿物制品业完成工业总产值 15.2 亿元，增长 8.3% 专用设备制造业完成工 业总产值 15.5 亿元，增长 7.9% 电力、热力的生产和供应业完成工业

39、总产值 39.8 亿元，下降 10.8% 工业产品产量增少降多。全年重点考核的工业产品产量中，较去年同期增 产的有 5 种，其中： 明细明细产值（万吨）产值（万吨）同比（同比（% %） 原油加工量 419.633.2 烧碱 2117.8 合成氨 32.64.4 化肥 26.73.1 水泥 205.92.5 废品钢材 30.67.1 锌 35.30.9 聚氯乙烯树脂 2.936.9 原煤产量完成 262.3 万吨，发电量完成 113.8 亿千瓦时，硫酸（折 100% 完 成 61.0 万吨，民用钢质船舶完成 113.9 万总吨，铜产量完成 2.2 万吨，分 别比上年增长 0.3% 9.2% 3.

40、7% 262.2% 和 19.1% 原油加工量完成 419.6 万吨， 烧碱完成 21.0 万吨，合成氨完成 32.6 万吨，化肥（折纯）完成 26.7 万吨， 水泥完成 205.9 万吨，废品钢材完成 30.6 万吨，锌产量完成 35.3 万吨，聚 氯乙烯树脂完成 2.9 万吨，这 8 种产品产量分别比上年下降 33.2% 17.8% 4.4% 3.1% 2.5% 7.1% 0.9% 和 36.9% 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 19 工业企业效益水平有所改善。全市规模以上工业企业 550 个，亏损企业为 223 个，亏损面达 40.6% 全年工业企业主营业务收入实现 655.

41、1 亿元，比上 年下降 12.1% 其中：管理费用支出 33.7 亿元，下降 11.4% 财务费用支出 11.8 亿元，下降 27.8% 实现利税总额 43.0 亿元，同比扭亏 59.7 亿元。盈亏相 抵利润总额为 -10.6 亿元，同比减亏 36.1 亿元。亏损企业亏损额达 20.0 亿 元，比上年下降 68.7% 资产负债率达 79.5% 比上年增加 4.4 个百分点。产品 销售率为 98.7% 比上年增长 0.5% 工业企业建设项目进展顺利。绥中发电有限公司二期工程、葫芦岛有色金 属集团富氧顶吹熔炼代替鼓风炉炼铜技改工程、南票煤电有限公司二期工程、 辽宁东宝投资集团有限公司船厂工程、海擎

42、重工机械有限公司重型压力容器工 程、辽宁南方锦化聚氨脂有限公司 TDI 项目二期工程等建设项目工程进展顺利。 （四）国内外贸易业 国内贸易较快增长。全年批发和零售业增加值实现 41.7 亿元，比上年增 长 20.2% 住宿和餐饮业增加值实现 14.5 亿元，增长 12.3% 商品市场交易活跃，社会消费品零售额扩大。全年社会消费品零售总额实 现 198.4 亿元，比上年增长 18.2% 按销售地区划分，市零售额完成 140.7 亿 元，增长 17.4% 县零售额完成 25.7 亿元，增长 17.1% 县以下零售额完成 32.0 亿元，增长 22.9% 按行业划分，批发和零售业零售额完成 172.

43、5 亿元，增长 17.5% 其中：限额以上批发和零售业零售额完成 29.7 亿元，增长 24.5% 限额 以下批发和零售业零售额完成 142.8 亿元，增长 16.1% 住宿和餐饮业零售额 完成 25.9 亿元，增长 23.7% 其中：限额以上住宿和餐饮业零售额完成 2.9 亿元，下降 1.8% 限额以下住宿和餐饮业零售额完成 22.9 亿元，增长 27.9% 全市限额以上批发零售商业和餐饮企业共有 152 家。年成交额在亿元以上的市 场 4 个。 消费需求扩大促进各类消费品销售全面走高。全年限额以上批发和零售企 业完成汽车类零售额 8.2 亿元，增长 95.3% ，其中， 明细明细产值（亿元

44、）产值（亿元）同比（同比（% %） 服装、鞋帽 5.586.8 食品、饮料、烟酒 2.423.8 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 20 家用电器 2.512.7 金银珠宝 0.671.6 办公用品 0.415.6 化妆零售 0.3110.4 服装、鞋帽、针纺织品类零售额 5.5 亿元，增长 86.8% 食品、饮料、烟酒类 零售额 2.4 亿元，增长 23.8% 家用电器和音像器材类零售额 2.5 亿元，增长 12.7% 金银珠宝类零售额 0.6 亿元，增长 71.6% 文化办公用品类零售额 0.4 亿元，增长 15.6% 化妆品类零售额 0.3 亿元，增长 110.4% 利用外资不

45、时增长，入口有所回落。全年外商直接投资 7447 万美元，比 上年增长 43.1% 进出口总额实现 10.1 亿美元，增长 4.1% 其中：入口总额实 现 4.9 亿美元，下降 28.2% 进口总额实现 5.3 亿美元，增长 78.2% 五、人口、居民生活和社会保障 人口继续坚持低速增长。年末全市人口总户数 96.1 万户，总人口 282.3 万人，比上年增长 6.6 。其中：非农业人口为 88.1 万人，占总人口的 31.2% 农业人口 194.2 万人，占总人口的 68.8% 其中：男性 144.7 万人，占 总人口的 51.3% 女性 137.5 万人，占总人口的 48.7% 性别比为

46、1.05 1 全年 人口出生率为 9.6 ，人口死亡率为 5.4 ，人口自然增长率为 4.2 。 城乡居民生活继续改善。全年在岗职工平均工资 24564 元，增长 17.1% 城乡居民人均储蓄余额 16438 元，增长 15.5% 城镇居民人均可支配收入 15305 元，增长 9.8% 城镇居民人均消费支出 10051 元，增长 11.5% 城镇居 民家庭恩格尔系数为 39.8% 农民人均纯收入 5595 元，增长 8.6% 农民人均生 活消费性支出 3873 元，增长 14.8% 农村居民家庭恩格尔系数为 34.9% 城乡 居民住房条件继续改善，年末城镇居民人均住房总建筑面积达 27.5 平

47、方米， 农村居民人均居住面积达 26.7 平方米。 社会保证事业取得新成果。社会保证体系框架初步建立，社保水平进一步 提高。从地税部门征缴情况来看：全年基本养老平安费征缴 13.37 亿元，比上 年下降 5.8% 失业平安费征缴 0.92 亿元，增长 2.2% 医疗平安费征缴 3.56 亿元，增长 22.3% 工伤平安费征缴 0.45 亿元，增长 9.8% 生育平安费征缴 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 21 0.10 亿元，下降 9.1% 乡村低保保障对象 7.15 万人，下降 4.4% 农村低保保 障对象 10.02 万人，增长 6.7% 三、葫芦岛市发展展望三、葫芦岛市发展展

48、望 未来几年内，葫芦岛市将继续加大经济建设力度， 加强重点基础设施建 设。重点表现在以下领域： (一)抓住辽宁沿海经济带上升为国家战略有利契机，继续加大建设推进力度 加速推进葫芦岛港二期工程建设。加快港口仓储物流园区建设，开工建设 疏港铁路。全面加速沿海地区基础 设施建设进程，推进绥中滨海经济 区和兴城临海产业区基础设施建设、 招商引资和产业发展；推进葫芦岛 经济开发区综合产业园、龙港船舶 修造园和连山 XXX 园区建设，启动 石化机械装备制造园建设；龙湾 CBD 基础设施建设初步形成规模，高新技术产业园区实现突破性发展。依托区位、 资源和产业优势，确立特色鲜明、优势突出的产业发展方向，大力开

49、展主题招 商，培育产业集群。切实将沿海打造成带动全市经济发展的强力引擎。 (二)加快重点项目建设进程，打造优势产业集群 着力推进千万吨炼油、绥中石河港区煤炭码头、兴城徐大堡核电站一期工 程、青山水库等一批牵涉全市经济发展大局的 重大项目；启动绥中电厂三期工程、南票电厂 三期工程前期工作；推进 TDI 二期、3 万吨镍/ 年(6000 吨钴/年)等项目建设。全力打造北港 工业区新能源装备制造集群、绥中滨海经济区 数字产业集群和高新技术产业园区聚氨酯产业 集群等一批优势新兴产业集群。继续改善民营投资的体制环境。推进诚信体系 建设，拓宽融资渠道，促进民营企业担保难等问题的解决。 (三)积极推进城镇化步伐，建设社会主义新农村 辽宁省葫芦岛市 XXX 项目可行性研究报告 22 着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用，不断发 展壮大县域经济。放宽城镇户籍限制，提高城市规划水平，加强市政基础设施 建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平。加强城乡统筹，实现城乡 经济社会一体化发展。加快农业结构调整，围绕农业主导产业，拉长农产品产 业链条，培育一批有市场、有潜力、前景好的龙头企业。继续加大农村基础设 施建设力度。加快农民专业合作社建设。加快农业科技成果转化