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1、第 1 页 20XX 年二手房协议范本1 特征码 BHeCEvmrpNeoLtlwqZAa 卖方（以下简称甲方）：_ （本人） （法定代表人）姓名：_ 身份证：_ 地址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 买方（以下简称乙方）：_ （本人） （法定代表人）姓名：_ 身份证：_ 地址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商 一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如 下协议： 第 2 页 第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明 房屋产权证号：_ 原单位批准
2、证明：_ 第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买二手房建筑面积共_平方米（其中实得建筑 面积_平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方 米） ，共_套_间。 （该商品房房屋平面图见本协议附件一， 房号以附件一上表示为准） 。 该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的： 第_幢座_层_号房。 第_幢座_层_号房。 上述面积为（甲方暂测） （房地产产权登记机关实际测定）面积： 如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的， 以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为 准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用
3、权，在办 理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 价格与费用 按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价） （暂定价）为 （_币）每平方米_元，总金额为（_币） _元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 第 3 页 1代收_，计（_币）_元整； 2代收_，计（_币）_元整； 上述代收税费合计（_币）_元整。 第四条 实际面积与暂测面积差异的处理 该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超 过暂测面积的 的_%（不包括_%）时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%） 时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理。 1乙方有权提出退房
4、，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 第五条 付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指 定的银行（帐户名称：_，帐号：_）： 1_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币） _元; 第 4 页 2_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币） _元; 3_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币） _元 第六条 交接商品房的付款额约定 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价 款的_%，计（_币）_元。其余房价款在房产产权登 记机关办完权属登记手续
5、后_天内付清。 第七条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期 应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_几天， 即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第_种约 定，追究乙方的违约责任： 1终止协议，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲 方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与 违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，协议继续履行。 3_ _ 第八条 交付期限 第 5 页 甲方须于_年_月_日前，将符合本协议附件二所规 定的装饰和设
6、备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原 因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据 予以延期： 1人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； 2_ _ 3_ _ 第九条 甲方逾期交付的违约责任。 除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的 期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向 甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自 第 _个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月， 则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第_种约定，追究 甲方的违约责任： 1终止协议，甲方按乙方累计已付款的
7、_%向乙方支付违约 金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，协议继 续履行。 第 6 页 3_ 第十条 交接与乙方责任. 甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通 知之日起_天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应 付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有 权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。 第十一条 交接与甲方责任。 在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起_天内，双方对 该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲 方责任在乙方付清全部应付款之
8、日起_天后仍未进行验收交接， 乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二 规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十三条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时， 以_出具的书面工程质量评定意见作为处理争 第 7 页 义的依据。 第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑能够投入正常运行： 1_ 2_ 3_ 第十五条 关于产权登记的约定。 乙方在实际接
9、收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的 期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协 助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天 内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提 出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已 付款的_%赔偿乙方损失。 第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列 部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承 担： 1墙面 保修_月； 2地面 保修_月； 3顶棚 保修 _月； 4门窗 保修_月； 5上水 保修_月； 第 8 页 6下水 保修_月； 7暖气 保修_月； 8煤气 保修_月； 9电路 保修_
10、月； 10_保修_月； 11_保修_月。 第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷， 保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接 后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责 任。 第十八条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补 充协议。 第十九条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决， 协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁（甲、
11、 乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁 协议的，可向人民法院起诉） 。 第二十一条 本协议（经甲、乙双方签字） （经_公证 （指外销房） ）之日起生效。 第 9 页 第二十二条 本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求 终止协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其 补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款 （已收款）的_%赔偿对方损失。 第二十三条 本协议自生效之日起_天，由甲方向_申请登 记备案。 第二十四条 本协议连同附表共_页，一式_份，甲、 乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：_ 法定代表人： _ 代理人：（签字）_ _年_月_日 乙方（签章）：_ 法定代表人： _ 代理人：（签字）_ _年_月_日