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1、第 1 页 20XX 年深圳市房屋租赁合同书1 特征码 hgyjNErkBKvbcfBuUuhH 出租人（以下简称甲方） 地址： 委托代理人： 地址： 承租人（以下简称乙方） 身份证/营业执照号码： 电话： 工作地址： E-MAIL： QQ： 第二联系人： 电话： 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 屋管理法 、 深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规 定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 条 甲方将位于深圳市 区 花园/大厦 栋/阁/座 单元 层 单位（以下简称“该物业” ）出租给乙方使用。房屋建筑面积 平方米（以房地产证为准）房屋用途为 .乙方居住人数为 人。 第 2
2、页 第二条 租赁房屋的每月租金为人民币大写： 元，小写： ￥ 元。 不含税 含税，具体税率以政府部门规定为准。乙方应 于每月 日前向甲方委托代理人交付租金，首期租金交付为本合 同签订之时。乙方如拖欠租金，应向甲方委托代理人支付滞纳 金，滞纳金为拖欠天数乘以每月租金的 5。甲方委托代理人 有权按实际欠租天数累计滞纳金，从乙方保证金中扣除。 第三条 乙方租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方 委托代理人应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理 有关交接手续。 第四条 双方同意以保证金的形式保证本合同的有效履行。 在签订本合同时，乙方须向甲方委托代理人交纳租赁保证金， 人民币大写：
3、元（小写￥： 元）甲方委托代理人向乙方收取 保证金时，应向乙方出具收据。 第五条 乙方负责按时支付租赁房屋的：水费、排污费、垃 圾处理费、电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、本体维修费、 电话费、管道天然气费、数字电视费、网络费等。 第六条 乙方保证在租赁房屋使用过程中的行为符合有关法 律、法规及规章的规定。非租赁房屋本身问题，乙方在租赁房 屋内发生的危害人生安全事件或刑事案件，由乙方自己负责和 承担由此造成的经济责任。 第七条 双方签订租赁合同且乙方交清租金及保证金后，办 理房屋的交接手续，乙方确认设施设备可以正常使用，即视为 第 3 页 房屋交接完毕。如不能正常使用，甲方须负责修复保证正常使
4、 用，即视为房屋交接完毕。日后，灯泡、水龙头、抽油烟机、 橱柜、窗户玻璃、木地板、热水器、煤气灶、电视、冰箱、洗 衣机、遥控器等属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使 用；水、电、燃气，空调不制冷无雪种等属于易耗品，由乙方 自行缴费及添加使用。 第八条 在租赁期限内，乙方应合理使用其所承租的房屋及 其附属设施。如因使用不当或不合理使用造成房屋及附属设施 损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方拒不维修或赔 偿的，由甲方委托代理人代为维修，维修费用乙方承担。 第九条 租赁期间，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租于 他人，甲方委托代理人书面同意转租的除外。但乙方介绍的承 租方必须符合甲方委托代理
5、人的要求，且需支付该物业月租金 的百分之四十作为转租费；如需甲方委托代理人介绍承租方的， 需另外支付该物业月租金的百分之十作为甲方委托代理人的服 务佣金。 第十条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全 部的产权，应提前壹个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优 先购买权。 第十一条 本合同有效期内，发生下列 第 4 页 列情形之一的，本合同自动解除： （一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行； （二）政府决定征用租赁房屋所在土地而需拆除租赁房屋； （三）经甲、乙双方协商一致的。 第十二条 出现下列情形之一的，甲方不予退还租赁保证金， 并追究乙方损害赔偿责任或违约责任； （一）乙方拖欠
6、租金达七天以上的；乙方连续三个月每月 都拖欠租金达 5 天以上的； （二）乙方拖欠水费、排污费、垃圾处理费、电费、房屋 （大厦）管理费、本体维修费、管道天然气费、数字电视费合 计超过月租金四分之一以上的；乙方连续三个月拖欠水费、排 污费、垃圾处理费、电费、房屋（大厦）管理费、本体维修费、 管道天然气费、数字电视费的其中一项费用或多项费用的； （三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或 者他人利益的； （四）乙方擅自改变租赁房屋结构或法定用途的； （五）乙方违反本合同第八条规定，不承担维修责任或支 付维修费用，致使租赁房屋或其附属设施严重损坏的； （六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙
7、方将租赁房 第 5 页 屋进行装修的； （七）未经甲方委托代理人书面同意，乙方将租赁房屋擅 自转租他人的。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方委托代理人 还可依据上述情形单方解除合同（应书面通知乙方迁离并交回 租赁房屋，如乙方拒不交回租赁房屋，甲方委托代理人有权会 同物业管理处工作人员作证开门，收回租赁房屋使用权，并将 乙方存放在租赁房屋内的物品清点拍卖，用于抵偿欠租、欠费 及其它损失，对此乙方表示同意。 ） 第十三条 出现下列情形之一，乙方有权解除本合同，乙方 因此蒙受损失的可向甲方请求损害赔偿： （一）甲方延迟交付租赁房屋达十天以上的； （二）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房
8、屋进 行改建、扩建或装修的。 乙方因上述理由单方解除合同的应当及时书面通知甲方委 托代理人，及时搬离租赁房屋并有权要求甲方委托代理人返还 保证金。 第十四条 本合同有效期内，乙方因故提出中途终止合同， 须提前一个月书面通知甲方委托代理人且租赁保证金不予退还。 合同存续期间，乙方须配合甲方委托代理人陪同新的承租人看 房。属甲方委托代理人要求乙方退租的，则甲方委托代理人将 付一个月房租给乙方作为违约补偿金。 第 6 页 第十五条 本合同终止后，乙方应于合同终止日当天搬离租 赁房屋，并将房屋钥匙、费用存折等相关的房屋附件退还甲方 委托代理人，如费用存折或卡丢失，甲方委托代理人有权从乙 方租赁保证金中
9、扣除补办费每本壹百元人民币。并保证租赁房 屋及其附属设施的完好（正常损耗的除外） ，同时结清应当由乙 方承担的水费、排污费、垃圾处理费、电费、卫生费、房屋 （大厦）管理费、本体维修费、电话费、管道天然气费、数字 电视费、网络费等费用，办理房屋交接手续后，甲方委托代理 人应在 3 个工作日内退还乙方租赁保证金。退保证金时，乙方 必须携带身份证原件、保证金收据、租赁合同办理。乙方逾期 不搬离或不返还租赁房屋的，甲方委托代理人有权采取强制措 施收回租赁房屋，并就逾期天数向乙方收取双倍租金。如双方 协商同意乙方延续几天，若存房租金大于出房租金，延续天数 按照存房租金收取。合同期满，乙方擅自与业主订立租
10、赁合同， 乙方需要支付甲方委托代理人半个月租金作为中介费，房屋交 接时需当场结算或从保证金中扣除。 第十六条 本合同约定租赁期届满，乙方如需继续租用，应 于租赁届满之日起的前一个月向甲方委托代理人提出续租要求， 甲方委托代理人需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙 方有优先承租权，甲乙双方就续租达成协议后，应重新签订合 同和填写新的物业使用状况表 。 第十七条 甲、乙双方就本合同发生纠纷时，双方友好协商； 第 7 页 协商解决不成，可向深圳市人民法院提起诉讼。 第十八条 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，任何私 自修改或涂改部分无效。各份文本具有同等法律效力，自双方 签字盖章之日起生效。 个人划款授权委托书 乙方同意将每月的租金以银行扣款的方式缴付，并保证账 户租金足够支付承租深圳市 区 花园/大厦 栋/阁/座 层 单位 每月租金人民币： 元整。 乙方开户银行： 户名： 账号/卡号： . 乙方同意甲方委托代理人委托中国工商银行深圳市分行八 卦岭支行将每月乙方应付租金按时划入甲方委托代理人在中国 工商银行深圳市八卦岭支行指定账户中。 授权人： 日期： 第十九条 备注： 甲方（签章） 乙方（ 签章） 委托代理人： 第 8 页 代表人： 代表人： 联系电话： 联系电话： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日