厂房购建项目可行性研究报告37624.pdf

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1、厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 目-1 目 录 目 录 第一章 总论1-1 第一节 建设单位概况1-1 第二节 项目概况1-5 第三节 可行性研究报告的编制依据和研究范围1-6 第四节 研究结论1-7 第二章 项目所在地概况2-1 第一节 昆山市概况2-1 第二节 陆家镇概况2-4 第三节 建设条件2-4 第三章 企业发展规划及建设意义3-1 第一节 项目发展规划3-1 第二节 项目建设的意义3-3 第四章 建设内容4-1 第五章 工程建设方案5-1 第一节 厂房购置5-1 第二节 改造及室外工程5-2 第六章 环境保护、 安全卫生与消防6-1 第一节 环境保护6-1 第

2、二节 安全卫生6-4 第三节 消防6-6 第七章 节能方案分析7-1 第一节 用能标准和节能规范7-1 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 目-2 第二节 节能措施与效果分析7-2 第八章 组织机构与进度计划8-1 第九章 投资估算及融资方案9-1 第一节 投资估算9-1 第二节 融资方案9-2 第十章 效益分析10-1 第十一章 社会评价11-1 第十二章 风险分析12-1 附表 建设投资估算表 附图 1 项目区域位置图 2 项目厂区平面布置图 附件 1 企业营业执照 2 昆山新莱洁净应用材料股份有限公司与昆山星玛电子科技有限 公司签订的厂房转让合同 3 昆山市陆家镇环铁路

3、北侧 18 号 1、2 号房房地产价格评估报告 4 昆山市陆家镇环铁路北侧 11001154003 号宗地国有土地使用权 资产价格评估报告 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 1-1 第一章第一章 总论总论 项目名称：昆山新莱洁净应用材料股份有限公司厂房购建项目 建设单位：昆山新莱洁净应用材料股份有限公司 注册地址：江苏省昆山市陆家镇陆丰西路 22 号 企业类型：股份有限公司(中外合资) 法定代表人：李水波 注册资本：5000 万元 联 系 人：郭红飞 联系电话：0512-57871991 公司网址：www.king- 第一节第一节 建设单位概况建设单位概况 本项目申报单位昆

4、山新莱洁净应用材料股份有限公司(以下简称： 新 莱股份公司)，是一家专业生产高洁净应用材料的制造商，产品主要应用于电 子、生物医药、食品等领域。公司概况如下： 一、企业沿革 (一)2000 年 7 月 12 日，新莱股份公司前身昆山新莱流体设备有限公司 成立。2008 年 5 月 8 日，昆山新莱流体设备有限公司召开董事会，同意将公 司组织形式由有限公司整体变更为股份公司，同时以 2008 年 3 月 31 日为基 准日的净资产 76928350.17 元，折合为总股本 5000 万元。 (三)2008 年 8 月 7 日，经商务部批准，昆山新莱公司转制为外商投资股 份有限公司，并更名为昆山新

5、莱洁净应用材料股份有限公司。 (四)2011 年 9 月 6 日，新莱股份公司在深圳创业板成功上市。 二、经营状况 (一)业务范围 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 1-2 公司经营范围为：压力管道组件、各类低功率气动控制阀、流体设备、 真空电子洁净设备及其相关零配件、精密模具的加工、制造；并销售自产产 品，提供售后服务。 (二)主要产品 公司产品均自主开发、生产、检测及安装。公司主要产品系列如下： 1. 食品(卫生级)系列 卫生级系列产品应用范围主要包括：乳品类(乳清、奶油、牛奶)、糖液 饮料类(酒精、白酒、啤酒、麦芽汁、发酵液、果汁饮料、带颗粒饮料)、其 他类(糖果业、

6、焙烤业、医药化工领域等)。公司于 2000 年 9 月引入台湾成熟 的生产技术、研发成果以及先进的管理理念，专业生产卫生级不锈钢配件、 阀门等产品；主要产品有：弯头、三通、四通、管束、大小头、接头、卡箍、 阀类、视镜、洗球、泵等。 2. BPE(生物医药)系列 生物医药系列产品应用范围主要包括：输液、蒸馏水、高纯水、含颗粒 中药液体、 浸出液等。 公司从 2004 年开始进入应用于生物医药制程污染控制、 符合 ASME BPE 标准的高洁净应用材料市场；主要产品有：球阀、大小头、三 通、弯头及大小头等。 3. 电子洁净系列 电子洁净系列产品应用范围主要包括：薄膜、蚀刻、半导体、光电显示 器制造

7、等。从 2003 年起，公司开始研发电子洁净系列产品，并于 2006 年试 生产销售，主要产品有：真空球阀、真空腔体、法兰、波纹管等。 (三)产品技术 公司产品生产技术可达食品安全卫生要求、 生物医药化工生产标准要求、 电子行业的超洁净材料要求。 1. 电子洁净产品技术符合电子类洁净管配件的要求，在产品安装上具 有零死角、零污染以及自排放的优势，国内至今还未有此制造能力供应商。 2. 生物医药产品生产均能符合 ASME BPE 以及 ANSI B16.9 规范；弯头 曲管部分外侧与内侧的内表面，都可达到无刮痕与皱折的高技术水平。 3. 真空室产品设备技术采用搭接式焊接、五轴加工技术、3D 测量

8、技术、 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 1-3 采用氦气检漏仪进行检漏、纯水处理技术。 4. 掌握深孔内径电解抛光处理技术，借助特制夹具的协助有效改善内 孔表面电解抛光处理的效果，深孔之内部表面粗糙度 Ra号)；2008 年 10 月，获得江苏省科学技术厅、江苏省财政厅、江 苏省国家税务局、江苏省地方税务局联合颁发的第二批国家高新技术企业证 书(编号：GR200832000820)；2008 年 11 月被苏州市科学技术局评为苏州市 外资研发机构；2009 年 12 月获得苏州市名牌产品认定委员会的苏州名牌产 品证书；2009 年 12 月，节能易拆食品卫生级离心泵(编号

9、：090583G0679N)、 高真空无油角阀(编号 090583G0678N)产品获得江苏省高新技术产品称号； 2010 年 7 月被昆山市知识产权局评为昆山市知识产权优势企业(昆知发 201013号)； 2010年12月， 立式回转型阀门气动装置(编号： 100583G1129N)、 零死角无菌型隔膜阀(编号：100583G1130N)产品获得江苏省高新技术产品称 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 1-4 号。 公司先后通过了由德国 TV 机构实施的欧盟承压设备指令(PED)认证、 美国 3-A 协会实施的 3-A 卫生标准认证、 英国标准协会(BSI)实施的 ISO9

10、001： 2008 质量管理体系认证等多项国际权威认证，产品符合美国机械工程师协会 ASME BPE、国际半导体设备和材料协会(SEMI)的行业标准。 三、财务状况 2010 年，公司营业收入为 24385.80 万元、利润总额 4964.49 万元；年 末总资产为 33841.22 万元，资产负债率为 43.32%。公司近三年经营情况和 资产负债情况见表 1-1-1 和表 1-1-2。 公司经营情况表 表 1-1-1 单位：万元 序号 项目 2008 年 2009 年 2010 年 1 营业收入 17412.65 15145.02 24385.80 2 营业成本 12128.35 9879.

11、03 16468.61 2 营业利润 2466.62 2836.73 4857.90 3 利润总额 2496.07 2932.87 4964.49 4 净利润 2084.07 2566.93 4327.02 公司资产负债情况表 表 1-1-2 单位：万元 序号 项目 2008 年 2009 年 2010 年 1 总资产 29162.63 27292.64 33841.22 1.1 流动资产 17828.14 15196.53 20437.71 1.2 非流动资产 11334.49 12096.11 13403.51 2 负债及所有者权益合计 29162.63 27292.64 33841.22

12、 2.1 负债合计 16744.08 12307.15 14661.22 2.1.1 流动负债 16508.23 12307.15 14661.22 2.2.2 长期借款 235.85 - - 2.4 所有者权益 12418.55 14985.49 19180.01 3 资产负债率(%) 57.42 45.09 43.32 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 1-5 第二节第二节 项目概况项目概况 一、项目背景 近几年来，新莱股份公司各类产品都保持了较好的增长态势。特别是近 两年来，随着我国国民经济和社会信息化的进一步推进，以及 3G、数字电视 和下一代互联网的推出，我国电子

13、信息产品市场保持了较高的增长速度，其 重要组成部分半导体及光电业产品市场呈现更为迅猛的发展势态。电子 洁净应用材料作为半导体及光电产业链的前端，客户需求不断上升。随着电 子洁净应用材料应用领域的不断扩大，公司各类电子洁净应用材料产品的产 量还将不断上升。同时随着人们对生物资源、医疗保健产品的需求迅速增加， 生物产业具有巨大的市场潜力，生物医药应用材料作为生物及医药产业链的 前端，起着不可或缺的作用，公司生物医药应用材料的需求量也将不断上升。 根据市场需求和公司发展规划，新莱股份公司于 2010 年底在陆丰西路 22 号厂区(以下简称：陆丰西路厂区)开展实施了电子洁净应用材料生产项 目、生物医药

14、应用材料生产项目、研发中心建设项目三个项目， 公司进入快速发展的新阶段， 并于 2011 年 9 月 6 日在深证证券交易所创业板 成功上市。 随着各个项目的实施和开展，公司生产规模的逐渐扩大，新产品开发种 类越来越多，转化成批量的产品种类和数量也在不断增加，业务拓展及产品 要求的不断提升，现有陆丰西路厂区预留厂房不足的问题日益凸显，限制了 公司正常生产流程，不利于公司产能的发挥和有效利用。为此，公司从总体 战略和未来的发展前景考虑,将有继续扩大产能的需要， 公司拟在陆家镇合丰 村购买厂房建设(即本项目)，进行扩大再生产的预储备。 二、项目选址 项目场址位于江苏省昆山市陆家镇环铁路与金竹路交界

15、处，在环铁路以 北，金竹路以西位置，占地面积 11993.4 平方米(约合 18 亩)，距离新莱股份 公司陆丰西路厂区 3 公里左右。 该区域地块目前为昆山星玛电子科技有限公司(以下简称：昆山星玛公 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 1-6 司)所有，地块内建筑主要为厂房。 项目区域位置与对外交通详见附图 1。 三、建设内容 本项目拟购置昆山星玛公司位于昆山市陆家镇环铁路北侧的地块及厂 房，其中房产证号分别为昆房权陆家字第 121029565 号、昆房权陆家字第 121029564 号，房屋建筑面积为 7521.87 平方米，结构为钢混和砖混结构； 土地证号为昆国用(200

16、9)第 12009110036 号，土地登记面积为 11993.4 平方 米，土地登记用途为工业用地。土地及厂房购置后，新莱股份公司将对厂区 建筑物进行适应性改造，以适合生产需要。 四、实施方案 项目建设期暂定为 0.5 年。 第三节第三节 可行性研究报告的编制依据和研究范围可行性研究报告的编制依据和研究范围 一、编制依据 (一)昆山市城市总体规划(20092030) (二)建设项目经济评价方法与参数(第三版)国家发展改革委、建设 部发布 (三)投资项目可行性研究指南(试用版) (四)昆山新莱洁净应用材料股份有限公司与苏州中咨工程咨询有限公司 签定的技术咨询合同 (五)昆山新莱洁净应用材料股份

17、有限公司提供的有关资料 (六)其他国内外相关行业统计和分析报告 二、研究范围 (一)项目所在地概况 (二)项目建设的意义及建设条件分析 (三)工程建设方案 (四)环境保护、安全卫生与消防 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 1-7 (五)节能方案分析 (六)组织机构和项目管理 (七)项目进度计划与工程招标 (八)投资估算及融资方案 (九)社会评价 (十)风险分析 第四节第四节 研究结论研究结论 一、主要研究结论 (一)项目建设单位新莱股份公司是一家专业从事生产食品系列、生 物医药系列以及电子洁净系列应用材料的中外合资企业，产品质量好，适用 面广，市场前景看好。本项目建设是扩大

18、公司生产规模，优化生产模式，巩 固和扩大市场占有率的必然选择，符合公司发展规划，对于保持公司持续发 展、促进地方经济发展有着重要作用，项目建设十分必要。 (二)本项目拟购置昆山星玛公司在环铁路北侧 18 号的厂房， 厂区总用地 面积为 11993.4 平方米，厂房总建筑面积为 7521.87 平方米，其中：1 号房 7398.35 平方米、2 号房 123.52 平方米。购置后，公司拟对 1 号房、2 号房 建筑物进行适应性改造，改造总面积为 7521.87 平方米。其中部分厂房将安 装陆丰西路厂区部分现有生产设备进行电子洁净应用材料生产，缓解公司厂 房紧张的现状，同时预留部分厂房空间作为未来

19、发展使用。 (三)根据第三方对土地和房产的评估报告，新莱股份公司和昆山星玛公 司达成转让协议，昆山新莱股份公司购买昆山星玛公司土地使用权及厂房、 附属设施和设备价格为 2000 万元(不含税费)。 (四)本项目投资总额为 2300 万元，全部为建设投资，其中土地、厂房及 设备购置费为 2000 万元。项目投资总额拟全部由企业投入资本金解决，共需 资本金 2300 万元，拟利用企业上市所募集资金解决。 (五)本项目建成后主要用于扩大电子洁净应用材料生产场所，进一步扩 大定制化产品的生产规模和能力，如利用现有电子洁净材料生产设备建立真 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 1-8

20、空腔体加工车间和车件加工车间，充分发挥设备的生产能力等。项目实施完 成后，有利于公司扩大生产规模、提高生产效率，但其经济效益暂不能单独 计算，只能在公司整体收益中体现。 二、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 1-4-1。 表 1-4-1 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 购置厂区占地面积 平方米 11993.4 约合 18 亩 1.1 建筑物占地面积 平方米 6059.52 2 购置厂房总建筑面积 平方米 7521.87 2.1 1 号房 平方米 7398.35 1 层(局部 4 层) 2.2 2 号房 平方米 123.52 1 二 经济指标 1 项目投资总额 万元 2

21、300.00 1.1 建设投资 万元 2300.00 工程费用 万元 160.50 建筑工程费 万元 160.50 工程建设其他费用 万元 2009.30 其中：购置费 万元 2000.00 基本预备费 万元 130.20 2 资金筹措 万元 2300.00 其中：项目资本金 万元 2300.00 上市募集资金 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 2-1 第二章第二章 项目所在地概况项目所在地概况及建设条件及建设条件 第一节第一节 昆山昆山市概况市概况 一、地理位置及行政区划 昆山地处经济发达的长三角，位于东经 1204821“1210904“、北 纬 310634“3132

22、36“，处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北 与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、 苏州交界。市域东西最大直线距离 33 公里，南北 48 公里，总面积 921.3 平 方公里，其中水域面积占 23.1%。昆山辖 10 个镇和 1 个国家级开发区、2 个 省级开发区，市人民政府驻玉山镇。 图 2-1-1 昆山市区域位置图 二、经济发展 (一)经济总量 2010 年，昆山市地区生产总值达 2100.28 亿元，按可比价计算，比上年 增长 14.2%。产业结构不断优化，二、三产业共同推动经济增长的格局进一 步巩固。全年完成第一产业增加值 19.40 亿元，比上年增

23、长 4.0%；第二产业 增加值 1345.86 亿元， 增长 14.2%； 第三产业增加值 735.02 亿元， 增长 14.5%， 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 2-2 服务业增加值占 GDP 比重达到 35.0%。按常住人口计算的人均地区生产总值 达 14.45 万元。 (二)工业经济 2010 年，昆山市实现工业总产值 7001.29 亿元，比上年增长 20.6%。外 商及港澳台工业持续稳定增长，完成总产值 6236.92 亿元，增长 19.4%，占 全部工业的比重为 89.1%。经济效益稳步增长，规模以上工业企业实现主营 业务收入 6530.86 亿元，比上年增

24、长 21.3%；利税总额 512.16 亿元，增长 18.8%，其中利润总额 412.00 亿元，增长 27.9%；产品销售率 99.1%；规模以 上工业经济效益综合指数 211.4%。 (三)对外贸易 2010 年，昆山市实现进出口总额 821.24 亿美元，比上年增长 32.8%，其 中出口总额 533.37 亿美元， 增长 30.9%， 进口总额 287.87 亿美元， 增长 36.5%。 其中高新技术类产品完成进出口总额 620.64 亿美元， 出口额 429.35 亿美元， 分别增长 30.8%和 29.6%。主要出口市场较快增长，对欧盟出口额 177.51 亿 美元，增长 49.3

25、%；对美国出口额 166.76 亿美元，增长 21.9%。 (四)财政金融 2010 年昆山市实现全口径财政收入 480.42 亿元，比上年增长 46.3%，地 方一般预算收入 163.13 亿元，增长 22.5%。地方一般预算收入占地区生产总 值的比重达到 7.8%，比上年提高 0.2 个百分点。 三、昆山市城市总体规划(20092030) (一)城市性质 国际知名的先进产业基地，毗邻上海都市区的新兴大城市，现代化江南 水乡城市。 (二)综合目标 至 2015 年，总体赶上中等发达国家和地区当前发展水平；至 2020 年， 主要发展指标达到发达国家和地区当前发展水平，率先基本实现现代化；至

26、2030 年，总体赶上发达国家或地区当时发展水平，建成经济充满活力、城市 繁荣发达、社会和谐稳定、民主法制健全、文化特色鲜明、生态环境优美、 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 2-3 人民生活幸福的新昆山。 (三)产业发展引导 1. 目标 近期：GDP 达到 4000 亿元，年均增长 15.0%，人均 GDP 达到 16.0 万元； 中期：GDP 达到 8000 亿元，年均增长 14.9%，人均 GDP 达到 26.7 万元； 远期：GDP 达到 12000 亿元，年均增长 4.1%，人均 GDP 达到 36.4 万元。 2. 定位 全球性的 IT 产业制造、研发和交易平台

27、，长三角区域重要的先进制造业 和现代服务业集聚区。 3. 产业发展方向 以节约资源、降低能耗、减少排放、促进就业、提升效益、自主创新为 产业发展方向。 4. 产业结构调整 近期保持第二产业主体地位，加快发展第三产业，产业结构调整为 0.5： 59.5： 40； 中期提升第二产业层次， 强化发展第三产业， 产业结构调整为 0.4： 54.6：45；远期增强第二产业核心竞争力，促进第三产业向高端延伸，产业 结构调整为 0.4：49.6：50。 5. 产业用地效益目标 制造业用地地均增加值近期达到 18 亿元/平方公里，中期达到 31 亿元/平方公里，远期达到 46 亿元/平方公里。 6. 产业用地

28、路径选择 通过公共服务平台、投融资平台、技术平台及相应鼓励政策的设置，引 导制造业向产业链的高端延伸，从生产向设计、研发、品牌、销售等环节扩 展，积极发展生产性服务业，构建高附加值的产业体系。 鼓励利用存量工业用地新建、扩建、翻建多层厂房，在符合有关规划、 不改变用途的前提下，合理提高容积率；适度提高新增工业用地容积率下限， 合理控制绿地率上限，在同等产出的前提下少占用地。 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 2-4 第二节第二节 陆家镇陆家镇概况概况 一、地理位置 陆家镇位于东经 120 度 48 分 02 秒121 度 09 分 04 秒，北纬 31 度 06 分 34

29、秒31 度 32 分 36 秒，东依花桥国际商务城，西邻昆山出口加工区、 日本工业园，南接沿沪产业带，北与昆山经济技术开发区接壤，是昆山中心 城市的重要组成部分，是连接昆山经济技术开发区和花桥国际商务城的黄金 通道。 二、经济发展 2010 年陆家镇完成地区生产总值 88 亿元， 全口径财政收入近 23.8 亿元， 地方一般预算收入 7.4 亿元，全社会固定资产投资 28.1 亿元，实现工业总产 值 244 亿元。农村居民人均纯收入 19209 元。综合实力位居江苏省百强镇第 17 位。 目前陆家镇主要形成了四大支柱产业：一是以正新橡胶(中国)有限公司 为龙头的汽车零部件产业群，包括大同齿轮、

30、彰茂汽配等近 20 家同类企业； 二是以好孩子集团公司为代表的民生用品产业群，涉及到华成、莎美娜等 20 多家同类企业；三是形成了以柏承、华容、声远电子为代表的电子产业群； 四是形成以白杨湾物流中心为代表的生产性物流产业群，包括大地物流、北 方物流等 200 多家企业。 第三节第三节 建设条件建设条件 一、项目厂址 本项目拟选址于江苏省昆山市陆家镇环铁路与金竹路交界处，在环铁路 路以北，金竹路以西位置，距离新莱股份公司(陆丰西路厂区)5 公里，周边 公用配套设施完善，项目选址符合建设要求。 项目区域位置详见附图 1。 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 2-5 二、自然条件

31、(一)地质条件 本项目建设场址处新华夏二巨型隆起带与秦岭东西向复杂构造带东延的 复合部位，属元古代形成的华南地台，地表为新生代第四纪的松散沉积层堆 积，表层耕土在 1 米左右，至 8 米深度处为亚粘土，往下为厚度 7 米的粉砂、 10 米厚的亚粘土和 10 米多厚的粉砂。该区域属于“太湖稳定小区” ，地质构 造比较完整，基底岩系刚性程度低，第四纪以来，特别是近 1 万年(全新系) 以来，无活动性断裂，地震活动少且强 度少，周边无强地震带通过，地震设 防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g。 (二)水文条件 昆山市境内河道纵横交错，湖荡众多。全市分属太湖流域中的阳澄和淀 泖两个水系

32、，以沪宁铁路为界，南部为淀泖水系，北部为阳澄水系。境内现 有各级河道 2311 条，总长度为 1056.32 公里，全市拥有南部的淀山湖、澄湖 和北部的阳澄湖、傀儡湖等百亩以上的湖荡 41 个，总面积约 15.6 万亩。阳 澄地区上游洪水及本地涝水主要经东西向的娄江、七浦塘、杨林塘等河道向 下游泄水；淀泖地区上游洪水及本地涝水由南北向河道汇集至淀山湖，经拦 路港向下游泄水。历年平均水位 2.58 米(周巷水位站水位，下同)，最高水位 4.0 米，最低水位 1.94 米。 (三)气候条件 昆山市属北亚热带南部季风气候区，气候温和湿润，四季分明，光照充 足，雨量充沛。历年平均气压 101630 帕

33、，历年平均气温 15.5 摄氏度，历年 平均相对湿度 82%，历年平均降水量 1097.1 毫米，历年平均蒸发量 1349.3 毫米，历年平均日照时数 2085.9 小时，历年平均雷暴日数 41.9 天，历年最 大积雪深度 20 厘米，历年平均风速 3.5 米/秒，历年全年主导风向为东风， 历年夏季主导风向东南风，历年冬季主导风向为西北偏北风。 三、建设的有利条件 (一)便捷的交通运输 本项目所在区域交通网络十分发达，公路、航空、水运等运输条件非常 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 2-6 优越。 1. 公路运输 陆家镇镇内道路总长 50 多公里，均为混凝土水泥路面，路宽

34、24、44、 54 米。另外，本项目区域与沪宁高速公路、苏沪高速公路、苏昆太高速公路、 同三高速公路以及多条城市快速路、主次干道相连接。 2. 航空运输 本项目距上海虹桥国际机场 42 公里，上海浦东国际机场 92 公里，无锡 硕放国际机场 80 公里， 南京禄口机场 240 公里， 杭州萧山国际机场 160 公里。 3. 水路运输 本项目区域水路运输发达。本项目距上海港(中国最大港口)60 公里、张 家港港 100 公里、太仓港 35 公里。 4. 铁路运输 本项目可通过距离 12 公里的京沪铁路昆山站，通往全国各地。另外，规 划的京沪高速铁路将在临近区域内通过并设站。 (二)完善的配套设施

35、 本项目区域内供水、供电、供气、通信等配套设施完善。昆山自来水厂 日供水能力为 65 万立方米，水源取自阳澄湖，达到国家饮用水标准。陆家镇 生活污水处理厂总规模 5 万立方米/日， 一期工程(1.25 万立方米/日)于 2005 年 11 月投入正常生产运行。 陆家镇工业废水由各企业自行处理达标后排入环 境。 区域内用电取自华东电网，电力供应充足，全市已建有 220 千伏变电站 5 座，110 千伏变电站 22 座，正在建设 500 千伏变电站 1 座。 国家“西气东输”重点工程供气管道在昆山境内经过，2003 年底已正式 供气。至 2006 年昆山市固定电话交换机总容量达 58 万门，移动交

36、换机容量 100 万门，已开通 ISDN、DDN 和宽带上网业务。昆山市还设有海关和国家进 出口商品检验检疫局，沪苏口岸直通式进出口货物分流中心玉山站是经海关 总署批准的通关点，与昆山出口加工区相联结，为国家陆路二类口岸。 (三)良好的施工条件 本项目施工现场用水用电、道路交通、通讯设施、各类管线等均有条件 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 2-7 通至施工现场，能满足现场施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富，江苏省是建筑施工队伍大省，有着众多 的大型建筑施工集团企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术和先进的施 工装备，通过项目的招投标，完全能找到有能力承担本项目的施

37、工企业。 综上所述，本项目所在区域交通便捷、配套设施完善、施工条件良好， 各项建设条件均能较好保障项目预期目标的实现。 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 3-1 第三章第三章 企业企业发展规划及建设意义发展规划及建设意义 第一节第一节 企业发展规划企业发展规划 一、发展规划 公司秉持“积极、创新、价值、提升”的经营宗旨，坚持“优良质量、 快速交货、价格优势、完美服务”的经营方针，实施“全员品保、永续经营” 的经营原则，塑造百年企业。 努力拓展民族自有品牌，打破国外产品市场垄断，运用优势的竞争策略， 成为“国内第一、国际领先”的应用于制程污染控制的高洁净应用材料行业 市场领导

38、者。以技术创新、管理创新、营销创新为重点，打造国际竞争力， 努力实现新莱品牌国际化。 二、发展目标 凭借公司的技术优势、客户优势和管理优势，充分抓住国内外洁净应用 材料行业发展的有利时机，在未来几年内实现公司的主营业务收入和净利润 持续稳定增长，争取在未来三年内成为国内生物医药和电子洁净应用材料领 域的主要供应商。同时为公司职工提供良好的工作环境，创造良好的培训和 个人发展机会，实现职工技术水平和收入水平的大幅提升，为公司股东提供 更高的投资回报。 三、采取的具体措施 (一)加快技术创新 加强国际合作，提升技术创新，全面启动与利乐包装(Tetra Pak)、洁定 集团(Getinge)、诺华赛

39、(Novasep)、美国 Bloomenergy、美国 Sanmina 等国 际性大公司合作，从而提升公司的技术创新能力。加强国内产学研合作，公 司与江苏大学流体机械工程技术研究中心成立洁净泵研发中心。加强在真空 应用领域的钻研，达到应用薄膜与纳米科技的应用要求；提高应用材料的洁 净度和精度，达到零死角与抗腐蚀性的应用要求；提升产品焊接技术，充分 利用自动化焊接技术降低成本并确保质量稳定。 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 3-2 (二)强化产品质量控制 质量就是生命，公司通过建立严格的产品质量检验制度，采购先进的产 品质量检测设备，采用科学的检测手段，对产品从来料到成品以

40、及售后跟踪， 进行全过程质量监控。质量控制从源头开始，组织对主要供应商进行定期质 量考核，择优选择。在生产过程中，实行工序流程卡记录填写制度，保证对 生产过程的加工可追溯性；同时实施自检、互检等过程管理手段。从原材料 的采购、机械加工、表面处理、产品检测、清洗和包装等步骤实施严格的质 量管理手段，确保每一道工序、每一个员工都按照公司规定的操作流程、质 量控制流程进行操作。 (三)加快新产品开发 公司采取领先型开发战略， 努力追求产品技术水平和最终用途的新颖性， 保持技术上的持续优势和市场竞争中的领先地位。加大对研发费用的投入， 贯彻高度开拓型的产品开发战略，不断推出新产品，投资建设新的研发中心

41、， 进行持续性的研究与开发。注意开发速度时效问题，研制速度快，开发周期 短，以客户需求为导向，产品质量务求完美，提高客户对产品设计的满意度。 同时降低开发成本，以性价比优势竞争市场。 (四)强化生产管理 优化生产管理系统，提供更广泛的计划仿真功能，以自动排程作业处理 生产计划或客户订单(预排量)、经由计算机行事历与制程标及瓶颈数据依产 业特性倒算或正推，安排出各单位之生产计划图表、主生产排程、产能负荷 分析，制定发料程序，并可依照客户的订单、生产单位、制造命令等来追踪 生产进度， 减少在线产品的闲滞时间，提升产品的生产数量。 (五)加大市场营销力度 加强市场销售网络建设，建立多层次的市场开拓、

42、产品销售模式，提高 公司市场开拓和产品销售策划能力，加强销售队伍建设项目，培养和引进优 秀营销人才，提高公司销售队伍的综合素质，进一步提升公司市场开拓和产 品销售能力。扩大产品线及应用领域，扩大市场覆盖区域，提升市场份额， 为实现“国内第一，国际领先”的发展目标打下良好的基础。 (六)加强人才引进和培训 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 3-3 要持续保持公司的创新能力和竞争实力，人才是关键。今后几年公司将 从社会引进企业管理、市场营销和专业技术等方面的人才，同时与国内的知 名大专院校建立密切的联系，从中选择公司需要的优秀人才，并积极创造条 件，使公司的人才能发挥各自的长处

43、。对现有人员强化技能培训，聘请各方 面的专业组织及人士举办各类技能培训班，抓好职工岗前、岗中的业务技术 培训，并利用各种专业和内部的上岗考试，提高全体员工的综合素质水平。 第二节第二节 项目由来项目由来 新莱股份公司现有生产厂区为陆丰西路厂区，总占地面积 26666.4 平方米(约合 40 亩)，厂内建筑面积为 16280.8 平方米；厂区布置总部办公大 楼、一厂厂房、二厂厂房、手工抛光车间、备料车间及生产辅助设施(陆丰西 路厂区平面布置见下图)。其中一厂厂房主要为食品系列产品生产区；二厂厂 房 1 层为电子洁净系列产品生产区，2 层为生物医药系列产品生产区。 图 3-2-1 陆丰西路厂区平面

44、布置图 根据市场需求和企业发展规划，2010 年新莱股份公司电子洁净应用材 料生产项目、生物医药应用材料生产项目、研发中心建设项目三 个新项目在陆丰西路厂区实施， 拟购置设备共计 190 台(套),分别安置在厂区 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 3-4 的各个区域，各个建设项目概况见下表。 新莱股份公司实施三个生产项目概况表 表 3-2-1 序号 项目名称 项目概况 1 电子洁净应用 材料生产项目 利用二厂厂房约 5353.3 平方米进行改造建设，购置 设备 51 台(套)分别布置于二厂厂房的 1 层、2 层，其 它配套共用工程利用厂区原有设施。 2 生物医药应用 材料生

45、产项目 利用二厂厂房 2 层约 3614 平方米进行改造建设，同 时新建备料车间、污水处理站，购置设备 97 台(套)， 其它配套共用工程利用厂区原有设施。 3 研发中心建设 项目 利用现有办公楼 1 层研发区约 513 平方米进行建设， 试生产设备安装在抛光及组装车间、二厂厂房内，其它 配套共用工程利用厂区原有设施。 随着项目的实施开展，陆丰西路厂区设备基本布满整个厂区(厂区 1 层、 二厂厂房 2 层设备平面布置见下图 4-2，4-3)，空余面积越来越少，影响厂 内正常物流，不利于各个项目开展和公司生产的组织，限制了公司产能的有 效利用和充分发挥，因此，为解决公司陆丰西路厂区面积不足的现状

46、，同时 考虑到未来规划的需要，新莱股份公司决定在合丰村购置厂房(合丰分厂)， 同时搬迁部分设备至新厂房。 图 3-2-2 陆丰西路厂区 1 层设备平面布置图 二厂房 办公楼 一厂房 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 3-5 图 3-2-3 陆丰西路厂区二厂房 2 层设备平面布置图 根据前期调研，本项目拟购置昆山星玛公司位于昆山市陆家镇环铁路北 侧 18 号的厂房，其房房产证号分别为昆房权陆家字第 121029565 号、昆房权 陆家字第 121029564 号，房屋建筑面积为 7521.87 平方米，结构为砖混和钢 混结构；土地证号为昆国用(2009)第 120091100

47、36 号，土地登记面积为 11993.4 平方米，土地登记用途为工业用地。 购置完成后将对厂房进行适应性改造，建设室外设施和共用设施等。本 项目建成后，将首先迁移部分电子洁净应用材料生产设备进入新厂房，进行 电子洁净应用材料的生产，同时预留部分厂房作为未来发展需要。 第第三三节节 项目建设的意义项目建设的意义 本项目作为新莱股份公司提高市场竞争力和可持续发展的重要战略举 措，有着非常优越的资源优势和条件。项目建设的意义主要集中体现在以下 几方面： 一、项目建设是满足市场需求，扩大生产规模的必然选择 近几年来，公司各类产品都保持了较好的增长态势。特别是近两年来， 随着我国国民经济和社会信息化的进一步推进，以及 3G、数字电视和下一代 互联网的推出，我国电子信息产品市场继续保持较高的增长速度，其重要组 厂房购建项目可行性研究报告 苏州中咨工程咨询有限公司 3-6 成部分半导体及光电业产品市场表现出更为迅猛的发展势态。电子洁净 应用材料作为半导体及光电产业链的前端，客户需求不断上升。随着电子洁