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1、北京海淀区连栋PC板温室项目建设可行性研究报告北京格林格力温室工程技术有限公司二零一零年七月 第一章 项目总说明 一、可行性研究工作的依据及范围 本项目是北京格林格力温室工程技术有限公司经多次考察，计划在北京海淀区*兴建一个蔬菜和花卉种植基地，拟采用连栋PC板智能温室5栋，每栋10000平方米，以种植有机蔬菜和高档花卉为主。二、项目的提出背景与必要性在调整优化农业结构中也把蔬菜种植化为六大支柱产业之一来抓，紧紧抓住了国家对种植业扶持的政策，大力发展绿色、生态、效益农业，这样就对我们建设有机蔬菜和花卉基地提供了良好的发展机遇。北京在全国气候区划中属暖温带半湿润季风大陆性气候区。四季分明。春季冷空
2、气活动仍很频繁，易出现“倒春寒”天气，易形成晚霜冻。夏季：酷暑炎热，平均温接近26。夏季降水量占全年降水量的 70，并多以暴雨形式出现。此外，山区热对流作用较强，形成局部地区雷阵雨，并伴有冰雹，给农业造成一定损失。入秋后，北方冷空气开始入侵，降温迅速。因此，初霜冻的过早来临时有发生。冬季寒冷漫长。冬季长达5个月，若以平均温0以下为严冬，则有3个月（122月）。隆冬1月份平原地区平均温为-4以下，山区低于-8，极端最低气温平原为-27.4。可见，北京是自然灾害多发区，极易造成农作物损害，故农作物保护性栽培是必要的。项目的宗旨是：通过本项目积极引导和鼓励农业由粗放型向节约型转变，由传统型向现代型转
3、变，由市场无序向市场准入转变。逐步走向规模化、集约化和工业化专业生产。通过引进良种、专业化种植、新技术应用等先进方法，提高科技含量和商品化蔬菜的生产率。三、承办企业的概况 北京格林格力温室工程技术有限公司是专业的温室生产建造和环境控制公司，承建温室遍布西北各省。 第二章 市场调查和供需预测 一、有机蔬菜的前景国家将蔬菜产品分为无公害、绿色和有机蔬菜三个品级。有机蔬菜为最高品级。随着改革开放，我国不仅综合实力不断提高，而且人民收入增加、生活水平提高。膳食结构逐步改善，无公害、绿色有机食品已经成为中高档消费市场的首选产品。由于人民生活的水平提高和膳食结构的改善，我国的优质蔬菜供不应求，每年还需要部
4、分进口，蔬菜销售市场很大。同时，引进国内外先进的蔬菜种植良种、种植技术、生产条件，带动广大农户进行公司加农户的模式进行产业化生产，市场前景广阔。本项目建成后，有当地源源不断的有机肥原料和土地资源为基地，有廉价的劳动力为基础，有先进的种植技术为依托，具有强大的市场竞争实力。延庆县某奥运蔬菜生产基地就是全部生产最高品级的有机蔬菜，选用的是非转基因种子和不含高毒性化学成分的肥料农药等。灌溉用水是取自于150米深的地下水，并且在农科院专家指导下确定了标准化的培育流程。因此，这里的蔬菜生产成本比普通蔬菜要高出一倍，售价也相应较高。比如彩椒大概是20元/kg，西红柿是6元/kg。二、北京蔬菜生产概况北京为
5、国际大都市，2000年常住人口1381.9万，流动人口300多万。为满足这1600多万人的吃菜需要，近几年北京市大力发展蔬菜生产。2000年北京菜田面积已发展到80万亩，蔬菜总产量为43亿kg，蔬菜总产值32亿元。平均亩产5375kg，平均亩产值4000元。“九五”期间北京以高起点、高科技、高效益为宗旨，通过对大兴长子营蔬菜科技示范园区、顺义“三高”农业示范区、韩村河蔬菜科技示范园区、朝阳王四营蔬菜科技园区等示范区的建设，一些先进的技术，如节水滴灌技术、内外遮阳结合水帘降温技术、平衡施肥技术、病虫害综合防治技术、穴盘育苗技术、无土栽培技术、生态种植技术、CO2施肥技术、温室环境自动测控技术、设
6、施节能技术等都在各个示范园区得以普遍应用，并带动了周边地区的发展。2000年保护地的面积已达到22.6万亩，其中节能温室3.4万亩，日光温室3.2万亩，大棚5.8万亩。用于蔬菜生产的保护地为17.3万亩，年生产蔬菜99.5万吨。3、 花卉生产的前景市场上一直很热销的花卉，和一些年宵花卉的价格如下。高档花卉如蝴蝶兰：北京市场内的蝴蝶兰品级分化非常明显，低级品每株20元左右，而高级品每株都在40元以上，一些特级品达到了每株80元甚至100元的高价，还出现了缺货现象。宝莲灯：株高1米、挂有10个花蕾的宝莲灯，市场卖到了800元至1500元。大花蕙兰：3箭以上的每株价格在180元到250元之间，三到四
7、株的组合盆要价1800元-2000元。高山杜鹃：树形，花姿好的要2000元-2500元一株。君子兰：形态差的100-200元一株，形态好的极品，能买到几千元，甚至几万元一株。安祖花：根据不同品种，售价不同，一般100-200元一株。草花类的玫瑰海棠，仙客来，非洲菊，蒲包花，一般售价在20-40元一盆不等。所以说，花卉相对与农产品，蔬菜来说，价格是“昂贵”的，也是很有利可图的四、北京花卉生产概况2008年，我国花卉出口3.99亿美元，同比增长21.8%。而北京市花卉出口905万美元。全市累计花卉进口额5320.69万美元。2008年，北京市花卉销售额达70亿元，占全国的1/10左右。全市销售鲜切
8、花（叶）4288万枝，其中：月季1692万枝、百合772万枝、菊花606万枝；销售盆栽植物10463万盆，其中:盆花9763万盆、盆景86万盆、花坛植物3413万盆; 销售盆花中凤梨类24万盆、兰花类171万盆、花烛属类68万盆；观赏苗木397万株、草坪663万平方米、干燥花200万支。而北京市自产鲜切花只占全市销售量的7%，自产盆花占销售量40%，其中花坛花卉生产量90%以上，高档盆花占30%。花卉年需求量以每年10%的速度增长。北京的花卉市场主要靠云南，山东，河北等地供给。所以说，北京的市场是巨大的，但被外省占据了市场。北京花卉产业从上世纪80年代开始起步，市委、市政府十分重视花卉业的发展
9、，把花卉列入了北京现代农业“221行动计划”，大力推动花卉业高效、健康、快速地发展。北京已经成为中国花卉业走向世界的桥头堡。北京花卉消费档次高，数量大，已经成为国内三大花卉消费中心城市之一。每年鲜切花消费量都在以30左右的速度递增，现在北京市每年鲜切花消费量已经达到3亿支左右。到2006年底，全市有大中型花卉企业和生产基地190余个，花卉从业人员3万多人。花卉生产面积发展到5.5万亩（全国1162.5万亩），全市花卉设施生产面积6318亩，其中现代化温室面积近1000亩。年产盆花4000多万盆，切花7500万支，草坪1100万平方米，种苗种球2000多万株，年产值达6.92亿元。年销售额在50
10、0万元以上或生产面积在45亩以上的大中型企业达42家。全市大型花卉批发市场达22个，花卉销售摊位2000多个。北京是全国花卉科技成果研发中心，科研院所云集，科技人才荟萃，占全国70以上的科研成果，为北京花卉业发展提供了强大的技术支撑。“科技兴花”，带给北京花卉产业新的发展理念。经过多年的科技攻关，蝴蝶兰、热带兰等南方花卉品种已顺利实现了北方栽培。红掌、凤梨、竹芋、彩色马蹄莲等“洋花”纷纷在京郊大地落地生根，开花结果。紫花地丁等乡土花卉实现了商品化。“南花北移”、“洋花国产化”、“乡土花卉商品化”不再是一句空话。北京拥有一大资信好、规模大、有影响的花卉国际贸易公司。比如在国内种籽种球国际贸易界举
11、足轻重的中国林木种子公司、东方花卉进出口公司、北京金地园艺中心、北京阳光贝尔园艺公司、北京达通公司 等，不仅致力于引进国外最新的花卉品种及栽培技术，推广到全国各地，同时还把牡丹、君子兰、富贵竹、国兰、盆景、人造花等国内名优花卉出口到世界各地。北京还吸引着国际著名花卉公司在中国设立办事处，如 荷兰霍夫公司、百绿集团、皇家勃林科曼公司、美国杰克琳种业等在中国与世界的花卉国际贸易领域都非常活跃。所以说，在北京发展花卉生产，有得天独厚的优势和广阔的市场前景。 第三章 基地厂址的选择 项目经过初步考察计划将温室生产基地建在北京市海淀区*，该项目地址南部依山，高山未对温室有遮荫影响，且地势平坦。同时又远离
12、交通繁忙的公路，嘈杂的居民区，减少了外界对温室的污染，且可有效的进行封闭式管理。该厂址水电供应条件良好，交通运输便捷，在北京市内，产品一小时能送达北京市区各个销售点，可有效减轻运输成本。且土地有非常高的升值的潜能，也有改建扩建的余地，是比较理想的场地。海淀中部：航天桥大森林花卉市场，在三环路上，坐车到大钟寺下车。海淀区花卉市场：1.西三期通厦花卉市场，在八达岭高速路旁，坐车在西三旗下车。2. 上地桥花卉市场，在上地桥下车，城铁上地站下车也可以。3.大自然花卉市场。在北大西门外万泉河路，海淀公园对面。4.玉泉路花卉市场。 第四章 工艺技术方案 一、本项目的工艺技术本项目的可采用多元化经营策略，以
13、减少单一经营的风险。如只种植某种花卉或蔬菜，一旦市场这种产品供过与求，必然会在价格上受损失等。宜采用有机蔬菜与花卉相结合，园艺观赏旅游与生态餐饮相结合。有机蔬菜以以圣女果，迷你小黄瓜，彩色甜椒等为主，在配合以特色蔬菜，如方形西瓜，黑色番茄，飞碟南瓜等。花卉以蝴蝶兰，大花蕙兰，仙客来，香水百合，玫瑰等热销花卉为主。再结合上生态采摘，生态餐饮，花卉直销，温室租赁等业务，降低经营风险，使经营多元化。 第五章 成功案例 顺义区赵全营镇北郎中村投资1000万元建设的现代化连栋日光温室，通过种植高档花卉，重点发展观光、休闲、花卉展示销售，闯出一条致富路。目前，这个村年销售盆花300万盆、月季50万株、各种
14、苗木200多万株，年销售额达1500万元。（信息来源：北京城乡经济信息网）临沂市已发展鲜切花近5000亩，品种有切花菊、扶郎、百合、康乃馨、玫瑰等，平均亩产值5万元，亩均纯利3万元以上，且带动运输、花店、插花等产业，年增效益近2亿元。新郑市中荷农业科技发展有限公司利用60亩沙荒地,建成郑州中荷现代农业示范园。具体说起来就是种玫瑰、卖玫瑰切花。引进世界领先的专利品种和前端技术,采用无土栽培、微机管理,搞起了现代农业。一年多时间,就让这块沙荒地出现了每亩地年产值18万元、利润8万元的奇迹。公司总经理徐长青介绍说,温室内每天都要采摘鲜花,经过加工、包装,运往国内外的花卉市场,所以是天天见“活钱”。见
15、笔者对亩产18万元还有疑问,他笑着粗算了一笔账:示范园的玫瑰每3至5天就是一茬,每平方米一年可采摘150朵,每朵平均按2元计算,一亩地一年的产值就超过18万元了。（信息来源：中国绿色时报）在佛山市展馆，价格昂贵的金钱龟吸引了省委书记汪洋的目光。工作人员介绍，这些金钱龟在食用、药用、观赏方面都有广泛的用途，一只小小的金钱龟就可以卖到一万多元，每平方米的产出可达30万元。听到这里，汪洋不住询问，“你们有没有通过医药科研机构做过医药方面的鉴定，证明它确实具有药理作用，这个很关键。”作为全国最大的蝴蝶兰种植基地，争奇斗艳的蝴蝶兰自然成为佛山展区不可缺少的风景线，据陈村花卉世界有限公司总经理卢炜峰介绍，
16、陈村花卉是佛山现代农业的一个缩影，由最开始的传统露天种植到现在的设施种植，花卉的亩产从一两万元到现在的亩产四五十万元，翻了三四十倍。经过改良的蝴蝶兰，一枝有20多朵花，可以卖到三百元一枝，而未改良前的普通蝴蝶兰只能卖到二三十元一枝，按照一亩地种植1.8万株计算，新品种蝴蝶兰一亩地可产出六百万元，已经接近了工业的产值。佛山每年可提供5000万株蝴蝶兰，普通蝴蝶兰亩产值可达50万元。看完这些，汪洋不禁称赞佛山展区“最精彩”。（信息来源：佛山政府网）日前，记者乐当一回“探花郎”，来到了上海浦南花卉基地。基地负责人告诉笔者，经营花卉主要靠年宵，元旦、春节，要占全年销售量70%以上。沪台合资的天禄兰花事
17、业部，去年租赁温室30亩，销售大花蕙兰8000盆，净赚了几十万元。大名鼎鼎的成美园艺公司，租用30亩温室种植了9万盆凤梨，葳蕤的叶片相同，花朵却各异，有黄芯、红芯、紫芯。奇花异卉身价高，“火炬”每盆批发价上百元。浦南花卉基地蔚成640亩规模。首期建的430亩温室早已“名花有主”，今年建的210亩温室，70已租赁。温室租赁价目表：普通温室每年每亩3800元，加温温室每年每亩5800元，智能化温室每年每亩2.5万元！种蝴蝶兰需智能化温室，亩产值不满10万元的，如何进得大门？（信息来源：松江报）在国外：如欧洲的荷兰，面积、人口仅辽宁省的1/3，但他是整个欧洲的菜篮子，蔬菜占67%，花卉占世界73%，
18、又是世界最大的蘑菇生产国、乳品、禽蛋出口国。在良好的管理条件下，他们1公顷温室的蝴蝶兰产值可达1亿元（相当于亩产值600万元人民币），1公顷温室生产西红柿50万公斤，产值达100万元，这对于传统的农业品种和经营模式无异于天方夜谭。荷兰同样是农业国家，但人均国民生产总值达5万美元，居世界第10位，他们的农民都属于中产阶级。（信息来源：国外特产网） 尽管夏季高温，花市普遍较冷，但宁波镇海爱蜜丽花卉基地却是另一番景象，基地正在准备着新一茬香水百合。据该基地总经理沈东辉介绍，自从采用智能温控技术后，爱蜜丽的香水百合由一年一茬增至三茬，香水百合的品质也稳步提高，亩产值高达60万元。目前，爱蜜丽香水百合已
19、在华东花卉界闯出了知名度，每株售价比一般大户高出0.5元至1元，且产品销售通畅。沈东辉算了一笔账，按照平均每株售价约7元、每平方米种植70株、一年生产三茬计算，每平方米的年产值为1470元，按实际每亩种植面积420平方米折算，亩产值可达60万元。（信息来源：农村信息报）由于地处海拔600米的山区，交通不便，石湖村是清新县石潭镇远近有名的贫困村。2009年8月初，在广州做生意的徐老板选择在这里开辟一片花卉基地，种植百合。经过一年的试种，徐总已经尝到了种植百合花的甜头。经过粗略计算，一亩百合花一年可以种植两季，产值在5万元左右，目前种了350亩，产值就将近2000万元。香水百合基地亩产值7万元，可
20、每亩获利1-3万元。公司特聘了省农科院花卉专家为常年技术指导，并进一步扩大种植规模，吸收农村富余劳动力40余人，租赁转包土地80余亩，香水百合鲜切花亩产值在当年达到14万余元。每枝的批发价格约为455元，而多头花的价格更达到了每枝8元。（信息来源：南方日报）北京小汤山基地2005年在日光温室种植5亩“红水晶”和“黄玛瑙”彩色甜椒，采用越冬长季节的栽培方式，并配合科学方法管理，平均亩产达8603公斤，每亩产值达18.3万元；北京大兴区某种植基地种植2亩同一品种的彩色甜椒采用普通甜椒的管理方式，亩产量仅1200公斤，亩产值3600元，两者相差悬殊。具体在生产中存在以下几方面技术问题。（信息来源：中
21、国农技推广）记者从农业部门了解到，“丰红”小番茄亩产可超过万斤，11月份种下后，次年春节前至3月底采摘。以0.75元/斤的收购价计算，小番茄亩产值在7500元左右，而且销售不成问题。金海湖镇红石坎村刘作喜种植的京丹系列樱桃番茄，有红、有绿、有黄，观光的游客络绎不绝，亩产值达到15000余元。据赖仕勇介绍，采用无土栽培充分发挥植株生长的潜力，而且樱桃番茄生长期很短，45天后就开始挂果，一年四季都能结果，这样樱桃番茄的产量也相应提高了。“一个半亩的大棚一个季度可摘40005000公斤番茄，一年下来摘1万多公斤是不成问题的，比传统种植法产量增加了近4倍。以现在6元/公斤的批发价，一个大棚一年就可卖6
22、万元，收入也是传统种植法的4倍。”（信息来源：阳江日报）第六章 环境保护、劳动卫生和安全生产 一、环境保护 本项目为有机蔬菜和花卉种植，有机蔬菜全部过程不实施化肥、农药，不存在污水环境污染问题，而且为企业树立了良好的社会形象，将会产生良好的环境效益和社会效益。二、劳动卫生和安全生产 本项目种植过程中需为工人配置工作服、口罩、手套、水靴等劳动保护用品，整个大棚基地所有的电器开关全部装接防触电保护装置，严禁吸烟，达到措施落实、安全生产。 第七章 项目实施计划 一、实施计划 为了加强对筹建工作的领导，保证筹建工作的顺利进行，首先成立项目领导班子，具体负责项目的立项论证、投资评估、资金筹措、组织实施、
23、验收工作。争取在2010年*月完成项目前期工作，*月开始施工。二、 项目筹建办公室项目筹建领导小组：组长：-副组长：-成员：若干项目筹建办公室：主任：-三、项目勘察设计2010年*月完成项目勘察设计任务书。四、项目施工招标2010年*月内部进行招标正式开工。五、基建施工与设备运输安装*月*月进行土建施工与设备安装、调试。六、工程验收2010年*月底必须保证温室主体建设完成，经公司质量验收小组验收合格。 第八章 投资估算与资金筹措 一、投资价格的主要依据 投资价格的主要依据是：建材部分以2010年9月份市场价为依据进行项目投资测算。建筑工程费用计算以市建委颁发的建筑工程预算定额为参考依据，结合当
24、地施工标准进行。 育苗费：考虑一年建设期内的平均价格变动因素，以工程造价和设备费的5%比例准备。项目开办费：按项目总投资的1%计算。 其他费用：根据国家有关文件规定和有关生产厂以及设计部门提供的数据进行计算。（一）投资估算：项目总投资：万元（1）三通一平：*元/M*M=*万元（2）温室基础费：*元/M*M=*万元（3）温室钢骨架：*元/M*M=*万元（4）温室覆盖及铝合金（加安装费）：*元/M*M=*万元（5）温室内外遮阳系统：*元/M*M=*万元（6）温室顶开窗系统：*元/M*M=*万元（7）温室侧开窗系统：*元/M*M=*万元（8）温室湿帘系统：*元/M*M=*万元（9）温室轴流风机：*元
25、/M*M=*万元（10）温室内循环风扇：*元/M*M=*万元（11）温室灌溉施肥系统：*元/M*M=*万元（12）温室配电系统：*元/M*M=*万元（13）温室地面硬化：*元/M*M=*万元（14）温室热泵系统：*元/M*M=*万元（15）肥料：*元/亩*亩=*万元（16）种苗费：*元/亩*亩=*万元（17）劳动工资、管理费用、按产值的40%计算：*万元即：*亩*元/亩40%=*万元（18）劳动用具、植保器械等：*万元（19）土地租金：*亩*元=*万元 (20) 水电费：*万元（21）不可预见费：*万元二、 有关影响投资的文件土地使用费：（计划征用土地*亩）经土地主管部门批准征用建设用地和减免
26、（优惠）收费标准的批准文件。当地投资建设的有关优惠政策投资企业可享受的其它待遇和政策政府批准的其它项目，投资有关的待遇和政策批准文件。三、流动资产投资 本项目中所指的流动资金只有是指温室种植基地生产环节费用所有流动资金占用总额。它是项目投资后为维系正常生产所需的必要投资，主要用于购进蔬菜籽种、肥料、蔬菜大棚维修，低值易耗品等。资金方向按流动资金在生产过程中的形态和作用划分为： 储备资金：*万元；生产资金：*万元；结算与货币资金：*万元四、资金筹措本项目资金公司自筹*万元，银行贷款*万元，政府补贴*万元。 第九章 财务分析与评价 一、评价依据项目计算期的确定：大棚的使用寿命期20年。各种配套装置
27、使用寿命期20年。本项目产品经济寿命期为20年。二、财务分析 不确定分析：因为本项目评价所使用的依据大多数来自预测和估算，有一定程度的不确定性，所以进行不确定性分析就是预测分析本项目可能承担的风险。三、效益分析：本项目采用多元化生产经营，故温室的种植类型和种植品种都非固定的。现初步规划1栋温室种蝴蝶兰，一栋温室种大花惠兰，一栋温室种植特色蔬菜，一栋温室种植草花，一栋用于租赁和做生态餐厅。每栋10000平米，合15亩。蝴蝶兰温室：按种植一般品种，以50元一枝计算，一亩按生产1.8万枝蝴蝶兰计算，则年产值50元/枝1.8万枝/亩15亩=1350万元大花蕙兰温室：按种植一般品种，以200元一株计算，
28、一亩按生产4000枝蝴蝶兰计算，则年产值200元/枝4000枝/亩15亩=1200万元蔬菜温室：本项目投资种植无公害蔬菜质优、价格合理，产品附加值高，据市场调查，本项目种植的小黄瓜、番茄、辣椒、茄子其国内平均售价分别在2.35元/公斤，2.20元/公斤(豆角)，2.7元/公斤，2.05元/公斤，在本项目经济效益分析中，产品售价取几种蔬菜国内售价的加权平均售价2.41元/公斤，年产量按每亩8000公斤计算，则年产值2.41元/斤8000公斤/亩15亩=28.9万元。草花类温室：按一般15元一盆计算，亩产1万盆，则年产值15元/盆10000盆/亩15亩=225万元温室租赁和生态餐厅按年产值200万
29、计算。合计年产值：3000万/年.当然园区前期的销路和市场，种植技术水平对产值有巨大影响。温室运行成本也严重直接影响着公司的净利润。 第十章 可行性研究结论与建议 对本项目的结论为：该项目与国家产业政策，同时研究灵璧县的实情。“企业+基地+农户+市场”的共同体工程，扶持种植户步入小康，安排300名职工就业，有利于国家、企业和农户，可谓兴建一个项目带动各户发展、致富一方人民。 通过龙头企业的科技示范、技术支持、资金扶持形成“公司+基地+农户”的利益联结机制，实行种、养、销一体化经营，实现国家保生态、企业增效益、农民得实惠的发展目标。同时按照农业部无公害食品行动计划的要求，利用灵璧县特有的天然无公害的错季蔬菜，占领国内外市场，实现生态效益、社会效益和企业效益三赢。 通过本项目的实施，可以搜索一条改善种植业的落后状况新途径。影响和带动种植户摆脱长期落后的生产方式的制约，多数种植户由于受文化技术水平低的影响，自身很难寻找一条好的出路。该项目实施后，可以促进广大种植户由传统落后的生产方式迅速转向科技含量高的新生产方式上来，所以，新建本项目不但很有必要，而且十分迫切。