湖南水府国际健康城建设项目可行性研究.pdf

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1、 学校代号 10530 学 号 201102130365 分 类 号 F293 密 级 5 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 湖南水府国际健康城建设项目湖南水府国际健康城建设项目 可行性研究可行性研究 学学 位位 申申 请请 人人 钟 明 明 指指 导导 教教 师师 李勇辉 教授 辉 学学 院院 名名 称称 商学院 院 学学 科科 专专 业业 工商管理（MBA） ) 研研 究究 方方 向向 ) 二一三年六月六日 The feasibility study about the project of Hunan Shuifu international health city Candidate

2、 Zhong Ming g Supervisor Professor Li Yonghui i College Business School l Program MBA A Specialization n Degree Master r University Xiangtan University y Date June 6, 2013 0 湘潭大学湘潭大学 学位论文原创性声明学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所 取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任 何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡 献

3、的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的 法律后果由本人承担。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意 学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文 被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编 入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇 编本学位论文。 涉密论文按学校规定处理。 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 日 摘 要 当前，我国的健康产业正处在初级发展阶段，相对应的管理服务也处于

4、松散 型状态，而由于我国滞后的国家医疗体制无法满足人们的健康需求，使得两者的 矛盾与日俱增。目前，我国现有的国家医疗服务体系服务的主要对象是已经生病 的患者，并没有专门的机构为亚健康人群提供服务。我国医疗服务体系应该从整 体入手全面地解决群众的所有医疗需要，包括亚健康人群。湖南水府国际健康城 正是基于上述背景， 以为消费者提供全面的健康服务为目的而提出的全方位健康 解决方案，针对不同的消费者制定特定的健康服务，在此基础上着力提升大众健 康意识。 水府国际健康城这种提供全面服务及整体健康解决方案的模式不仅具有 强大的竞争力，并且该项目的理论性和实践性问题更值得进一步的探讨和研究。 本课题对国内外

5、已有的可行性研究相关理论进行了综述， 在理论分析的基础 上，分析了水府国际健康城在当前市场环境下的需求状况、建设规模、场址选择 等， 对水府国际健康城的项目进行了具体分析，提出了项目的建设规模和建设意 义，并通过对湖南水府国际建康城项目的整体分析，制定了投资估算计划和资金 筹措方式。 同时， 对水府国际健康城进行了财务评价、 社会评价和环境影响评价。 本文旨在将理论与实践相结合，通过分析水府国际健康城项目的可行性，尝 试为该项目的实施制定一个合理的建设方案， 并设计合理的投资预算采取合适的 资金筹措方式，保证实施该项目将会对社会产生积极而深远的影响。 关键字：湖南水府；国际健康城；可行性研究

6、Abstract Nowadays, The health of our industry is still in its infancy, and management services in a loose state. Contradictions caused by the demand for health and national health care system lag has become increasingly prominent. The existing system of national medical services agencies to provide

7、medical services for sick patients, services consulting management agency for national health groups who have not appeared. Visible, the industry is an urgent need to provide overall health solutions, provide all the health needs of the consumer agency. Hunan Water House International Health City is

8、 based on the above background, aimed at health services, provision of comprehensive health solutions to consumers, and offers a variety of personalized services to enhance the health consciousness of the whole people for different individuals. The International City suifu this will have a strong co

9、mpetitive edge to provide comprehensive services and overall health solution mode. Carry out the project with the theoretical and practical issues worthy of further exploration and study. The subject of the theory of the existing feasibility study at home and abroad are reviewed, on the basis of the

10、oretical analysis, analysis the International City suifu demand situation in the current market environment, the scale of construction and site selection, City Water House International project specific analysis, and proposed the construction scale of the project and the construction of meaning, bas

11、ed on the overall analysis of the Hunan water House international Jiankang City project to develop the planning and financing of investment estimation. Then, the International City suifu financial evaluation and social evaluation, given the Environmental Impact Assessment. This paper aims to combine

12、 theory and practice, through analysis of the the International City suifu the feasibility of the project, try for the implementation of the project is to develop a reasonable construction scheme, and design a reasonable investment budget to take appropriate financing way to ensure that the project

13、implementation on society have a positive impact. Key Words：Hunan Shuifu, International Health City; feasibility study 目目 录录 第第 1 章章 绪论绪论 1 1.1 研究的背景与意义 1 1.1.1 研究的背景 . 1 1.1.2 研究的意义 . 2 1.2 国内外研究现状 2 1.3 研究的主要内容 4 第第 2 章章 可行性研究的理论阐述可行性研究的理论阐述 .6 2.1 可行性研究理论简析 6 2.1.1 可行性研究的目的 . 6 2.1.2 可行性研究的依据 . 6

14、 2.1.3 可行性研究的要求 . 7 2.2 进行项目可行性研究内容 8 2.2.1 可行性研究的内容 . 8 2.2.2 可行性研究报告的编写 . 9 2.3 可行性研究的作用 10 第第 3 章章 水府国际水府国际健康健康城的市场需求分析与项目概述城的市场需求分析与项目概述 12 3.1 市场需求分析 12 3.1.1 健康产品需求 . 12 3.1.2 健康服务需求 . 13 3.1.3 健康产业需求 . 14 3.1.4 项目建设的意义 . 14 3.2 湖南水府国际健康城目标市场 15 3.3 项目建设概况 15 3.3.1 项目区域概况分析 . 15 3.3.2 项目自然环境分析

15、 . 16 3.3.3 项目经济条件分析 . 17 3.3.4 项目基础设施分析 . 18 3.3.5 项目建设规模情况 . 18 3.4 小结 19 第第 4 章章 水府国际水府国际健康健康城项目技术可行性分析城项目技术可行性分析 20 4.1 项目建筑设计指导思想与原则 . 20 4.1.1 项目建筑设计指导思想 . 20 4.1.2 项目建筑设计的原则 . 20 4.2 项目总体规划方案 21 4.2.1 医疗康复区 . 22 4.2.2 培训科研区 . 23 4.2.3 养老理疗区 . 25 4.2.4 生活服务区 . 27 4.2.5 休闲度假区 . 28 4.2.6 生态景观公园

16、. 30 4.3 项目建筑技术分析 30 4.3.1 建筑造型设计 . 30 4.3.2 项目结构设计 . 31 4.3.3 基础设施建设方案 . 32 4.4 小结 38 第第 5 章章 水府国际水府国际健康健康城项目财务可行性分析城项目财务可行性分析 39 5.1 投资估算 39 5.1.1 投资估算编制依据 . 39 5.1.2 建设投资估算 . 39 5.1.3 建设期利息 . 50 5.1.4 项目总投资 . 50 5.2 投资计划 51 5.3 资金筹措方式与来源 51 5.4 财务评价分析 51 5.4.1 营业收入估算 . 51 5.4.2 成本费用估算 . 56 5.4.3

17、流动资金估算 . 57 5.4.4 营业税金及附加、折旧年限 . 57 5.4.5 财务盈利能力分析 . 57 5.4.6 不确定分析 . 58 5.4.7 财务评价结论 . 59 5.5 小结 59 第第 6 章章 水府国际水府国际健康健康城的社会环境可行性分析城的社会环境可行性分析 61 6.1 项目的社会评价分析 61 6.1.1 社会影响分析 . 61 6.1.2 经济效益分析 . 61 6.1.3 互适性分析 . 62 6.1.4 社会风险分析 . 62 6.2 项目的环境评价分析 63 6.2.1 项目地址环境状况 . 63 6.2.2 设计原则 . 63 6.2.3 执行标准 .

18、 63 6.2.4 项目建设与运营对环境的影响 . 63 6.2.5 环境保护措施 . 64 6.2.6 环境保护设施与投资 . 65 6.2.7 环境影响评价 . 65 6.3 小结 66 结结 论论 . 67 参考文献参考文献 70 致致 谢谢 . 72 附附 录录 . 73 1 第 1 章 绪论 1.1 研究的背景与意义 1.1.1 研究的背景 随着我国经济的持续快速健康发展，经济总量跻身世界前列，这些充分说明 中华民族已进入全面复兴时期。 而国际经验表明， 当一个国家人均 GDP 将达 3000 美元左右时，健康产业将作为新的消费热点，成为推动经济社会发展的新动力。 我国早在 2008

19、 年人均 GDP 己突破 3000 美元大关，中国的健康产业也成为目前 消费的热点领域，发展势头良好，在构建社会主义和谐社会的战略背景和国内环 境下， 健康产业作为一项基于人本的产业势必受到各界的关注，也赋予了其更加 深刻的意义。党中央一直以来都十分重视人民的健康，从党的十六大提出全面建 设小康社会的重要保证是提高国民健康素质到党的十七大进一步提出“健康是人 全面发展的基础”，为中国的健康产业指明了方向，胜利召开的党的十八大在报 告当中更鲜明指出： “健康是促进人的全面发展的必然要求”使的全中国已深刻认 识到提高国民健康水平具有极其重要的意义。当前，中国政府提出的“健康中国 2020”发展战略

20、俨然是我国健康产业的发展原则和发展目标。 通过一组出自经济学家保罗 比尔兹测算的数据显示， 作为发达国家的代表， 美国的健康产业大约从 2000 年消费的 2000 亿美元到 2012 年的一万亿美元，十 年左右的时间增长了 5 倍， 而另一组统计数据显示， 在 2012 年的美国有将近 15% 的成年公民加入到健康事业发展中，在美国的医疗卫生体系中，医院比重仅为 40%。由此可见，现阶段发达国家健康产业发展的主要内容为健康管理，20 世纪 90 年代，美国有大约 650 个健康管理组织，这些管理组织使得美国有 7700 万人 左右享受到了健康医疗服务。 维护健康和管理健康已经成为现阶段美国医

21、疗的重 点， 以往的重心治疗疾病已经退到从属位置。健康管理方式已成为目前美国的企 业特别是保险公司最热衷的方式，并且效果显著。美国健康医疗工作者从 20 多 年的健康管理经验中发现了这样一个规律：90%10%。即 90%的个人和企业 加入到健康管理，但是医疗费用仅为原来的 10%；另外 10%未加入健康管理的 个人和企业其医疗费用上升到原来的 90%。 拥有两亿人口的日本， 其营养师人数 已经达到了 60 多万，这些专业的营养师为日本民众提供专业的健康管理服务。 且日本是以行政机关和民间健康管理组织联手对全民健康进行管理， 包括在日本 的外国公民。日本的人均寿命在世界上排名第一，达到了 84

22、岁。 我国的健康产业还处于初级阶段，管理服务也处于松散型状态。人们对健康 2 的需求和国家医疗体制的滞后所造成的矛盾主要表现在以下两个方面： 一是随着 经济的快速发展人民群众的生活水平日益提高，对健康的需求也不断增加，但是 目前我国却没有建立相应的健康咨询服务机构以及产业体系； 二是现有的医疗体 系的服务主体是已经生病的患者， 没有为亚健康者提供专门咨询和服务的健康医 疗机构。行业内缺乏能提供“整体健康解决方案”，提供消费者所有健康需求的机 构。由于投资者众多，经营相对简单且单一，容易造成恶性竞争导致经营困难利 润低。 正因为存在着这诸多方面的问题，使得我们能够通过整合资源实施整体健 康方案。

23、整体健康解决方案以提供健康服务为目的，针对不同的消费者提供不同 的健康服务，同时致力于提高全民的健康意识。这种提供全面服务及整体健康解 决方案的模式将有强大的竞争力。可以预测，未来十年，将是我国健康产业高速 发展的时期。 1.1.2 研究的意义 学者们对可行性研究已经较为深入，本文旨在将理论与实践相结合，通过分 析水府国际健康城项目的可行性，尝试为该项目的实施制定一个合理的建设方 案， 并设计合理的投资预算采取合适的资金筹措方式，保证项目实施对社会产生 积极的影响。 对水府国际健康城项目可行性的研究对整个健康产业都具有重要意义： 它分 析了当前的健康产业的发展环境，以健康产业和健康科技为主题，

24、专业打造高端 健康服务，将在一定程度上促进产业升级、调整产业结构，建设健康产业、养老 理疗、培训科研基地，打造可持续发展健康循环产业链，为国内其他城市发展健 康服务业做出示范。发展健康产业提高地方企业自主创新能力、促进区域经济增 长项目发挥培训科研的聚集、聚合、聚焦、聚变效应，广聚地方的资源和政策优 势，以科技为手段，建设、整合健康的新型产业链，通过与区域经济融合，与地 方经济技术形成生物质产业上下游的连接，与地方优势经济互补，提供地方经济 新的增长点，为健康产业进一步发展提供了有利条件，并能为类似企业提供借鉴 意义。 1.2 国内外研究现状 （一）国外可行性研究的动态 20 世纪初，随着社会

25、生产技术的发展，经济管理学科和统计学科等相继发 展起来，而可行性研究也随之产生。最早的可行性研究出现在美国，20 世纪 30 年代美国开发田纳西流域时将可行性研究纳入开发程序， 且作为重点阶段得以试 行，工程建设顺利完成并取得了良好的经济效益和社会效益。20 世纪 50 年代， 3 新的科学技术不断涌现，世界各国的技术和管理发展迅速，可行性研究在这一阶 段得到了充实、完善和发展，成为了一项系统科学的研究方法。目前，可行性研 究受到房地产商的重视，从整个行业来看，可行性研究已成为房地产项目投资和 决策的必不可少的工作阶段。 一些专家和学者对房地产领域的可行性研究的分析 主要是从区位的选择、投融资

26、金的筹措以及投融资的成本收益、风险及不确定性 等几个角度展开的。 纵观国外可行性研究的发展历程，美国在 20 世纪初颁布的河港法最先 将可行性研究运用到河港建设项目，并通过法律来加以规范，这部法律最早触及 到了可行性研究的部分原理。自此，美国将可行性研究列入河流建设项目运行的 必不可少的阶段。20 世纪 70 年代出现了很多关于可行性研究的著作，编者多为 国外专业的或相关的经济研究组织。随着研究的发展，房地产领域的可行性研究 也开始兴起，西方学者大多从房地产的投资、地理、筹资、风险等多方面角度对 房地产项目可行性进行研究。 Mile Mare Weiss 认为可行性研究是房地产项目运行 的重要

27、前提，并且将是一个需要反复优化的过程。Gaglon. E. Greer 和 Mieher. n. Farred 认为风险的研究是房地产可行性研究中的重点， 对风险的正确认识可以避 免出现决策失误。研究将风险分成三类：财务风险(financial risk)、可保风险 (insurable risk)、经营风险(business risk)。由不同财务管理方式引起的使用贷款的 风险称为财务风险； 由于自然灾害引起的损失导致的并且可以转嫁给保险公司的 风险称为可保风险；由于决策者不恰当的决策或者错误带来的风险称为经营风 险。这三种风险都是房地产可行性研究中要重要考虑的因素。Arthur. J. K

28、eowr 提倡用概率分析法分析房地产项目可行性研究中的不确定性因素， 概率分析法可 以测算风险的大小和风险对项目的影响程度。 W. Behrens 和 P. M. Hawranek 认为 可行性研究是房地产投资分析中的重要环节，是房地产投资决策的关键依据，可 行性研究是一个非常繁杂精细的系统工程， 因而可行性研究是一个需要反复优化 的过程。 （二）国内可行性研究的动态 可行性研究的概念、内容和方法在 1979 年传入我国，被我国学者和企业所 接受，最早运用于工业项目建设中的技术经济分析。与国外相比，我国的房地产 项目可行性研究起步较晚， 房地产项目可行性研究在20世纪80年代末开始推广， 20

29、 世纪 90 年代以后，我国房地产项目可行性研究进入快速发展的阶段。政府成 为我国房地产项目可行性研究主要倡导者，1981 年，当时的主管部门国家计委 正式发文，明确规定“把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要技术经济论 证阶段，纳入基本建设程序”。在 1983 年和 1987 年国家计委又相继颁发了关 于建设项目进行可行性研究的试行管理办法和建设项目经济评价方法与参 4 数 。1993 年 4 月国家计委提出，在投资领域要明确投资主体，建立严格的投资 决策风险责任制，强化投资风险约束机制，谁投资决策谁承担责任和风险。2000 年建设部作为主管部门颁发文件房地产开发项目经济评价方法并开始实施

30、。 我国一些学者对房地产项目可行性研究进行了较为全面的研究。 曾祥瑞提出 在可行性研究中通过房地产项目所在地的平均租金水平估算项目的总体收益， 以 此来判断项目投入的资金是否能够满足该项目；安力（1995）提出可以用市场分 析法来确定房地产销售价，这种方法相对比较科学；陈传钊（1997）认为为了减 少由信息数据导致的不确定性， 可以采用计算机硬件和软件技术来分析大量易变 和不确定技术； 沈杰与李心丹 （1995） 分析了房地产融资渠道所面临的投资风险， 并针对各项风险提出了应对方法；阎小燕（1999）主要研究了就城市的整体规划 而言房地产项目是否合理（区位分析） ；梁明建（2003）提出了在进

31、行房地产项 目的投资时所涉及的估算理论和估算的具体方法；张先玲（2011）提出房地产开 发的盲目性是可以通过科学、合理的分析与控制来积极避免的，这种分析和控制 可以提高项目投资的可靠性。 虽然我国的项目可行性研究在这 30 年时间里取得了很大的进展，也带来了 较为明显的经济效益和社会效益，也获得了较明显的经济、社会效益，国内许多 学者也为可行性研究的理论做了很多探索， 但是与西方国家在可行性研究方面的 成就相比，我国的项目可行性研究仍然不够成熟，还处在发展的初级阶段。未来 我国的项目可行性研究无论在理论上还是实践上都还需要做出努力， 需要进一步 的发展。 1.3 研究的主要内容 本课题对国内外

32、已有的可行性研究相关理论进行了综述， 在理论分析的基础 上， 分析了水府国际健康城在当前市场环境下的需求状况，对水府国际健康城的 项目进行了具体分析提出了项目的建设规模和建设意义， 针对建设方案和厂址的 选择决策，制定了投资估算计划和资金筹措方式。然后，对水府国际健康城进行 了财务评价和社会评价，并综合水府国际健康城项目的总体情况，给出了环境影 响评价。 主要内容具体分为以下几个方面： 第 1 章为绪论，主要阐述了选题背景、论文的研究意义、国内外相关文献综 述以及论文作为主要内容的阐述和整体论文框架。 第 2 章则针对项目的可行性研 究的作出的理论性阐述， 通过可行性研究的概念、 内容和作用三

33、大方面进行介绍， 让大家对项目可行性研究有了一个基本认识。 第 3 章是对项目的需求分析与建设 规模进行阐述，初步确定项目实施的可行性。第 4 章为本文的重点部分，着重对 5 本文项目建设方案和厂址选择进行讨论和分析。 具体包括本项目建筑设计的指导 思想与原则、总体规划方案、建筑方案和厂址选择。第 5 章也是项目可行性分析 的重点内容，主要分析该项目的投资估算与资金筹措问题。第 6 章是对水府国际 健康城项目的财务评价与社会评价，了解该项目的效益性。最后是该项目的环境 评价。 6 第 2 章 可行性研究的理论阐述 2.1 可行性研究理论简析 可行性研究主要是指在投资决策还未指定的时候， 对所要

34、建立的项目有关的 经济领域、社会领域和技术领域等方面的内容进行全面的分析和论证。并对项目 完成后可能产生的经济效益、社会效益、生产安全状况和环境影响等其它有关方 面进行科学的预测和评价，进而提出该项目是否值得投资、如何进行建设的咨询 方案，以对其做出可行性的、科学评判的一种综合性的系统分析研究方法。在此 基础上， 进行可行性的研究还需综合论证拟建项目投资建设必要性、 经济合理性、 财务盈利性、技术适用性和先进性以及建设条件的可行性，以便为投资决策提供 非常科学的制定依据。可行性研究应该具有公正性、预见性、科学性、可靠性的 特点。 通过预测和分析拟建项目进行投资方案、技术可行性和经济效益，是对拟

35、建 项目进行可行性研究最重要的任务，从而为项目决策者提供了一份可靠、可行的 决策依据。 2.1.1 可行性研究的目的 可行性研究的目的，是对提出的投资方案、工程项目建设方案或研究课题建 议的所有方面。同时，进行尽可能详细的调查研究和评价，并对下一阶段是否终 止或继续进行研究提出必要的论证。或者说，它的目的是对新建或改建工程项目 存在的主要问题，从技术和经济两个方面进行全面、系统的研究和分析，并对建 设投产后的经济效益进行科学的预测，以判断它是“行”还是“不行”。需要说明的 是可行性并不是最优的， 而是可行的， 只有在可行的基础上才能进一步优化方案。 建设项目决策阶段的最重要的工作是可行性研究，

36、 可行性研究的过程是深入 调查研究的过程，也是多个方案比较选择的过程。项目可行性研究处于整个投资 的前期，是项目周期中的第一阶段，也是极为重要的一个阶段，项目的成败主要 取决于这一阶段的工作质量。 进行项目研究的目的是通过全面的前期调查、 分析、 论证，判断项目的可行或不可行，选择最优投资方案，实现投资决策的科学化、 程序化，提高投资效益，使资源得到最佳配置。 2.1.2 可行性研究的依据 拟建一个项目的可行性研究必须遵循国家相关的政策、 法律法规以及整体规 7 划要求，除此之外，一个科学有效的可行性研究还必须获得相应的各种技术和资 料的支持。可行性研究的主要依据主要包括以下几个方面： （1）

37、国家经济发展战略、经济建设指导方针；社会发展规划、部门与地区 发展规划；国家和地方法律法规；产业政策、投资政策和技术政策等； （2）国土开发整治规划；国家批准的资源报告；区域规划；工业基地规划； 江河流域规划、路网规划（交通运输项目建设）等； （3）获得有关部门批准的项目建议书；签订的意向协议书等； （4）国家进出口贸易政策；关税政策； （5）包括国家、地区、行业等有关经济方面的法令法规、工程技术、标准 定额资料等； （6）由国家颁布的建设项目可行性研究，以及经济评价的有关规定； （7）通过一定途径获得的各种市场调研报告。 （8）拟建项目所属的当地自然、社会、经济、人文等情况； 2.1.3 可

38、行性研究的要求 开展可行性研究工作无论是对于整个项目建设还是整个国民经济都具有非 常重要的现实意义。可行性研究必须遵循科学、客观、公正的原则，避免项目实 行过程中出现错误和遗漏。在进行项目的可行性研究时，必须遵循以下几个方面 的要求： （1）在可行性研究的调查阶段必须坚持客观公正的立场做好基础资料的收 集。收集的基础资料要符合客观实际情况，并且予以论证评价，使得收集的资料 能够真实地反映客观经济规律。只有客观真实有效的数据，才能科学的得出项目 是否可行的结论。 （2）国家对可行性研究内容深度有一定的标准，项目的可行性研究必须达 到这一标准。除此之外，可行性研究报告要有完整的基本内容、丰富的相关

39、数据 资料，不要搞形式主义，杜绝粗制滥造。在撰写可行性研究做法时要做到以下几 点： 先论证，先调查，再决策； 对三个阶段：项目建议书、可行性研究、评估的关系要有科学的认识和处 理，任何一个阶段不可行都要立即停止可行性研究； 整个可行性研究过程都要始终如一的坚持调查研究， 且必须保证调查资料 的可靠性、真实性、连续性和重要性； 对多个方案进行比较，择优选取。对于涉及跨国的项目，必须与国外相关 部门接轨的项目，可行性研究的内容和深度都要尽可能地与国际接轨。 8 （3）给予咨询设计部门或单位充足的工作周期，确保可行性研究的整体工 作质量，尽量避免由各种原因导致的不负责任的行为发生。具体工作周期由委托

40、 单位和咨询设计部门或单位在签订合同时协商确定。 2.2 进行项目可行性研究内容 2.2.1 可行性研究的内容 不同的项目的可行性研究内容和报告编写格式是具有差异性的， 按照项目性 质和规模大小不同，报告的侧重点也是不同的。一般说来，在一个完整的可行性 研究报告中，以下七个部分的分析内容是必不可少的。 （1）投资的必要性。通过对相关的市场进行调查和预测，结合相关的国家、 地方、产业政策和其他因素，对项目投资建设的必要性进行讨论和论证。投资必 要性主要讨论两个方面：投资环境和市场环境。做好全面分析投资环境的工作， 涉及到构成投资环境的各种因素。做好市场环境研究工作，主要包括市场定位、 市场细分、

41、市场供给预测、市场需求预测、市场价格分析、竞争力分析以及市场 营销策略等。 （2）技术的可行性。项目的技术可行性要求从技术角度出发，科学合理地 设计技术可行方案，并对多个方案进行比较分析和评价。不同的行业对项目技术 可行性的要求不同，有些会有很大的差别。工业项目的技术可行性研究要提供清 晰确定的所有涉及到的设备清单； 非工业项目的技术可行性则要达到目前项目方 案初步设计的深度。 （3）财务的可行性。财务可行性主要是从项目和投资者的角度，通过资本 预算设计出合理的财务方案，做出投资决策。从融资主体的角度评估企业现金流 量及债务清偿能力和股东的投资收益。 （4）组织的可行性。制定科学合理的项目实施

42、进度计划、组织机构，选择 经验丰富的管理人员， 培训参与项目建设的工作人员， 建立良好的协调合作关系， 从组织上确保项目的顺利执行。 （5）经济的可行性。经济可行性主要衡量项目的价值，从资源配置的角度 评价项目在有效配置经济资源、实现地方经济发展目标、增加市场供应、创造就 业机会、改善生活环境、提高人民生活质量等方面的效益。 （6）社会的可行性。社会可行性主要分析项目对包括政治体制、方针政策、 法律法规、经济发展、民族宗教、社会稳定性等社会方面的影响。 （7）涉及的风险因素和对策。主要对项目涉及到的风险包括经济及社会风 险、市场风险、法律风险、技术风险、财务风险、组织风险等进行评价，针对不 9

43、 同的风险制定相应的规避方法和对策，为项目的整个过程中的风险管理提供依 据。 上述七点可行性研究的内容， 适应于不同行业各种类型的投资项目可行性分 析。目前各地区、各部门基本是按照联合国工发组织的工业项目可行性研究报 告编制手册为蓝本来制定各种可行性研究报告。 2.2.2 可行性研究报告的编写 具体说来，可以按照以下几个部分编写可行性研究报告： （1）总论：主要包括项目投资背景、投资必要性、经济意义和对全文有个 总结性的概括内容，使人们对整篇可行性分析报告的架构了然于心。 （2）项目概况：介绍投资建设项目的投资单位，编制依据，并对整个投资 项目有个较为详细的展现。 （3）项目生产产品的市场预测

44、和生产规模估计。这部分内容主要是对国内 外现有和未来的生产能力预测、国内外市场需求预测、产品的销售价格预测以及 项目所涉及的竞争对手状况进行介绍。 （4）工艺技术方案的选择。在设计工艺和设备制造的可行性分析报告中要 呈现项目工艺流程和描述与本项目相适宜的技术。 保证项目选择的工艺技术方案 时具有技术上的先进性、工程实施的可能性和经济上的合理性。 （5）选择厂址。立项者应该综合考虑项目所适合的具体条件，比如企业的 地理位置、项目方针及当地条件等，从而确定一个合适的厂址。 （6）项目公用设施配置。项目公用设施的考察和配置主要是对建设地区的 水、电、气、燃料及废水、废气处理等进行调查研究，分析其是否

45、适合项目的建 设。 （7）环境保护。主要是看项目投产后是否会产生的大量的废水、废渣、废 气，从而可能对环境造成不当的影响。再考察如何处置这些废弃物，处置方法是 否符合该地区的建设规划布局，并制定出合理的治理方案。 （8）组织劳动定员和劳动人员的培训。主要是分析项目适合一个怎样的组 织系统，需要多少职工才能达到效益最大化。 （9）规划项目实施进度。主要是整个拟建项目建设进度的安排方案。 （10）项目投资估算。主要对项目建设成本、产品成本、利润估算、固定资 金、流动资金和建成投产后所要缴纳的税种、税率、总税额等财务方面的情况进 行简要估算，以确定筹集资金的数量。 （11） 技术经济综合评价。 技术

46、经济综合评价主要对项目的财务进行了分析， 并对项目进行国民经济评价。 评价通常可采用两种方法： 静态和动态的评价方法， 10 并利用相应的计算报表及参数进行计算和比较， 以便对项目的财务评价做出不确 定性分析，如平衡分析、敏感分析等。 （12）社会可行性综合评价。项目在建成后不应只是为了很好的盈利，还应 该具有很好的社会效益和环境效益， 只有一项在获得经济利益的同时具有利国利 民的性质时，才能够更好地被拟建项目当地人民接纳，更好地获得政府的批准和 支持，争取更好的合作商，这样的项目建设才具有可行性。 2.3 可行性研究的作用 项目可行性研究具有极其重要的作用，主要体现在以下几个方面： （1）可

47、行性研究是项目投资建设的主要环节，为建设项目投资决策提供了 重要依据。一项投资活动能否顺利立项并取得成功受到多方面因素的制约，包括 经济因素、技术因素、政治法律因素，管理因素，自然的因素等。对这些因素进 行科学专业的调查和预测、分析和计算、比较和评价是一件难度非常大的工作， 因为其是跨专业和资源的， 所以投资决策者往往需要委托一些有资质和有信誉的 投资咨询机构进行专门的分析研究并制定相应的可行性研究报告， 以便提供建设 项目投资决策的依据。无论是从理论方面，或是从国内外的实践经验上，投资者 都应在拟建项目之前进行可行性研究， 为公司的投资决策和项目的顺利执行提供 保障。 （2）可行性研究项目建

48、设单位筹集资金，向金融组织或风险投资机构申请 贷款的重要依据。项目的建立必须要充足的资金来支持，企业的正常运转也需要 大量的流动资金，所以投资方为了融资，必然与银行等金融组织、风险投资机构 等有着莫大的联系。而一般的金融机构在涉及数额较大的贷款是，会考察贷款主 体本身的资产、信用和效益状况，同时也会考虑贷款投资项目的状况和前景等， 此时可行性研究报告则是非常重要的参考依据。 特别是在寻找国外的合作者投入 资金时，可行性研究报告更是拉拢国外合资商的重要资料。可见可行性研究报告 在项目建设单位筹集资金时起着举足轻重的作用。 （3）项目可行性研究为商务谈判和签订有关合同或协议提供了重要依据。 投资项目在引进技术和进口设备时，可能会与销售方进行谈判，项目可行性研究 报告中涉及设备选型、生产能力里、技术先进程度等内容可能会作为洽谈的重要 依据。 可见项目的可行性研究报告在项目投资机构与其他单位谈判、签订承包合 同、设备订货合同、原材料供应合同、销售合同的过程中起了重要作用，特别是 在与国外投资上洽谈引进技术和设备方面的签约工作。 （4）可行性研究报告为工程设计提供了重要依据。可行性报告的制定对项 目的地址选择、总体安排、投资决策、产品方案、生产规模和生产工艺等方面都 11 进行了方案的甄选和论证，从而制定的最优投资方案，所以