社会福利中心建设项目可行性研究报告.doc.doc

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1、*市社会福利中心建设项目可行性研究报告 1 目 录 第一章 总 论.4 第一节 项目概况.4 第二节 项目背景.5 第三节 可行性研究报告编制依据.7 第四节 可行性研究的范围.7 第五节 可行性研究的结论.8 第六节 问题与建议.8 第二章 项目建设的必要性和建设条件.9 第一节 项目建设的必要性.9 第二节 项目建设的建设条件.11 第三章 项目的建设规模和建设内容.14 第一节 建设规模确定依据.14 第二节 建设规模及内容.15 第四章 设计方案.16 第一节 设计原则.16 第二节 建设标准.16 第三节 总平面设计.17 第四节 单体建筑设计方案.18 第五节 建筑结构设计.21

2、*市社会福利中心建设项目可行性研究报告 2 第六节 电气与弱电.23 第七节 给水、排水、消防设计 .26 第八节 设备方案.28 第五章 环境保护与节能.29 第一节 建设场所的环境状况.29 第二节 设计依据.29 第三节 建设项目对环境质量的影响.30 第四节 节 能33 第六章 项目组织管理与人力资源配置.35 第一节 项目组织管理.35 第二节 项目组织机构.35 第三节 人力资源配置.37 第七章 安全运行与劳动保护.38 第一节 项目建设期安全管理38 第二节 社会福利中心劳动安全卫生防护措施39 第八章 项目实施进度计划与质量保证体系.41 第一节 项目实施进度41 第二节 项

3、目建设质量保证体系43 第九章 投资估算与资金筹措.45 第一节 投资估算.45 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 3 第二节 资金筹措46 第十章 项目的建设招投标.49 第十一章 社会效益评价.52 第十二章 研究结论.53 附件及附附件及附图图 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 4 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 项目概况项目概况 1、 、项项目名称：目名称：*市社会福利中心建设项目 2、 、项项目建目建设单设单位：位：*省*市*区民政局 3、 、项项目法人：目法人：王 升 4、 、项项目建目建设设地点：地点：*市*大道以西、阳明西路以北、正丙角 新村西南、天华山西路

4、以东地块。 5、建、建设设性性质质： ：新建 6、 、项项目建目建设设期：期：2 年 7、 、项项目建目建设规设规模：模：本项目建设规模为 400 张床位。建设目标 为二级社会福利院标准。批准建设用地 38.57 亩，本次规划建设 用地 20 亩，其余为预留发展用地。 8、主要技、主要技术经济术经济指指标标： ： 本工程主要技术经济指标详见表 1-1。 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 5 表表11 主要技主要技术经济术经济指指标标表表 序号项 目单位数 量备 注 1 占地面积 13333 20 亩 2 建设规模床 400 3 建筑面积 16000 3.1 康复护理楼 10000 2 栋

5、 3.2食堂 1000 3.3 办公楼 2500 3.4 门卫、仓库 500 3.5 综合楼 2000 含文化教育、 娱乐健身、洗 衣房等 4 总投资万元 2400 5 资金来源万元 2400 5.1 申请国家财政资金万元 1000 5.2 *市财政资金万元 1160 5.3福利彩票公益金万元240 第二节第二节 项目背景项目背景 根据全国民政会议的部署，稳步推进“十一五”规划的实施。 根据规划，老年人养老、社区服务、流浪未成年人救助保护等民 政基础服务设施建设是主要内容，也是落实的重点。这些服务设 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 6 施的服务对象包括民政保障的“三个群体”在内的全体社

6、会公众， 其中，孤老及孤残儿童是最为弱势的群体，是解决民生问题首先 要保障的对象。实施“十一五”规划，要把社会福利服务设施建设， 特别是“两孤两院”（福利院、敬老院）建设作为工作的一个重点和 首要选择。根据安全、经济、适用、集中的原则，按照集中规模化、 建设标准化、管理规范化、服务人性化、人才市场化的思路，全面 实施社会福利中心新建、改建、扩建工程，基本满足五保对象集 中供养的需求。 长期以来，我市社会福利事业发展十分缓慢，基础建设投入 严重不足，设施简陋。据统计，至 2009 年，我市仅有老年公寓 3 所，床位 175 张，没有一所综合性社会福利中心，福利基础设施 严重缺乏，*市中心城区*区

7、老年人达 4.36 万人，其中独居、空 巢、留守老人达 2 万人，80 岁以上的老年人有 7000 余人，90 岁 以上有 1000 余人。依照*市福利事业目前的发展现状，已远远 不能满足社会养老的需要，不能适应新形势下发展要求，已严重 影响着社会福利事业各项业务的正常开展。为了更好的改善老年 人的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，*市人 民政府计划在市区新建一所集供养、收养、收治、康复等为一体 的多功能、社会化、开放式的社会福利中心，其主要工作职能是 收养城镇“无法定抚养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源”的 孤寡老人、残疾人。计划将其建设成为一所设施齐全、功能显著、 环境优美的

8、示范型社会福利事业窗口单位。使综合项目成为*市 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 7 社会保障体系的一个重要组成部分。 第三节第三节 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1、 、编编制依据及采用的制依据及采用的规规范范标标准准 1.1 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南（2002 年）； 1.2 *市国民经济和社会发展“十一五”规划； 1.3*区城市总体规划； 1.4 民用建筑项目可行性研究报告编制规定； 1.5 建设项目经济评价方法与参数； 1.6老年人社会福利机构基本规范； 1.7残疾人社会福利架构基本规范； 1.8国家级福利院评定标准； 2、 、编编制原制原则则 2.1

9、 项目建设，必须遵守国家有关经济建设的法律、法规，贯 彻艰苦奋斗、勤俭建国的方针和国家发展卫生事业的方针政策， 正确处理现状与发展，需要与可能的关系。 2.2 项目建设，应坚持方便患者的原则，在满足各项功能基 本需要的同时，做到功能适用、流程科学、安全卫生、经济合理。 2.3 项目建设，应符合国家现行的有关标准、规范和定额、指 标的规定。 第四节第四节 可行性研究的范围可行性研究的范围 本项目属一般民用建设项目，是公共福利设施项目，本次可 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 8 行性研究所研究的范围为项目建设的必要性，市场预测、建设方 案、环境评价、管理组织、投资估算、财务评价。其中建设方

10、案按 二级福利院进行设计。 第五节第五节 可行性研究的结论可行性研究的结论 通过对本项目建设的可行性进行分析，得出以下结论： 1、本项目的建设将改善三无、孤寡老人养老条件，提高老年 人生活质量； 2、本项目的建成将解决老年人基本生活、精神方面的需要、 提高医疗卫生条件，社会效益显著； 3、本项目的建设符合*市*区城市总体规划，项目的建成 将改善*市的城市环境，对*市城市功能的发挥有着积极的作用。 第六节第六节 问题与建议问题与建议 1、本项目属于社会公益性项目，其资金来源主要靠国家投资 和地方自筹解决。由于地方财力有限，申请国家投资能否成功， 成为该项目建设的关键。 2、建议*区民政局成立高效

11、、精干的项目工作团队争取项 目的实施，早日见效。设计中应充分考虑全市人口的增加而造成 养老需求增加的需要。 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 9 第二章第二章 项目建设的必要性和建设条件项目建设的必要性和建设条件 第一节第一节 项目建设的必要性项目建设的必要性 随着*市经济和社会的快速发展，社会福利服务方面的工作 已显得尤为突出，而我市在这一方面的工作明显滞后。 1、从、从*市社会福利市社会福利设设施的施的现现状看状看：目前，*市城区范围正在 向周边扩展，常住人口正在不断增多，进一步增强城区服务功能， 更好地为广大市民服务尤为重要。我市城区的社会福利设施虽有 社区家政服务、社区卫生服务所

12、、老人寄养、老年人活动场所等， 但都是民办或私营方式，其规模、层次亟待提高，与我市经济社 会发展水平不相适应。近几年，市人大代表、政协委员就提高我 市社会福利整体水平都有提案。因此，建设市级社会福利中心项 目，对加快全市社会福利社会化意义十分重大。 2、从国家、省和、从国家、省和*市有关部市有关部门门的具体要求的具体要求： 2.1 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福 利化的意见（国办发【2000】19 号）“到 2010 年，基本建成以政府 举办的社会福利机构为示范、其他多种所有制形式的社会福利为 骨干、社区福利服务为依托、居家供养为基础的社会福利服务网 络。 ”“各级政府应根据经

13、济和社会发展的需要，逐年增加对社会福 利机构的建设。 ” 2.2 省民政厅关于加快实现社会福利化的意见（民福字 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 10 【2001】107 号）“各地应将社会福利机构及床位数作为社会发展的 指导性指标纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统 筹安排社会福利设施建设项目。 ” 3、是解决老、是解决老龄龄化社会化社会问题问题的需要的需要：据世界卫生组织资料显示， 一个国家的老年人口系数达到 10以上（60 岁以上人口）或 7（65 岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目 前，我国 60 岁以上老年人口已达 1.3 亿多，占全世界人口的五分 之

14、一，占全国总人口的 10以上。到 21 世纪中将超过 4 亿，占全 国总人口的 28，即每 4 个人中就有一位老年人；并预测我国 65 岁以上老年人数从 2000 年的 0.94 亿（占总人口的 7.3）将增加 到 2050 年的 3.34 亿（占总人口的 22.6），我国已成为老龄化速 度最快，老年人口最多的国家。据有关资料显示，我国现有 2360 多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人养老问 题已成为一个世界问题，同样也是我国面临的一个严峻问题。* 市和全国一样，老龄化程度也在 10以上。通过建设*市社会福 利中心可解决一部分社会公有养老的问题。 4、是构建和、是构建和谐谐社

15、会的需要社会的需要：党中央、国务院在发出构建和谐 社会号召的同时，*市委、市政府也提出建设“和谐*”的要求。 如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱 幼是我们中华民族的优良传统，通过建设*市社会福利中心，将 为*市及周边弱势群体提供了一个良好的生活好场所，使弱势群 体生活丰富多彩、快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖的大家庭 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 11 里健康安定生活。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。 5、是推、是推进进全市社会福利事全市社会福利事业业健康健康发发展的需要展的需要：兴建社会福利 中心服务社会，为民办实事和一项地方工程，该项目的建成，必 将

16、为全市社会保障体系的健全和完善，推进民政福利、公益事业 发展产生积极影响；同时也是缩短我市省各县（市）在民政福利基 础设施条件方面差距的要求。 6、是加快、是加快*市社会福利事市社会福利事业发业发展的需要展的需要：*市社会福利事业 建设项目实施后，将彻底改变原有的社会福利院设备陈旧、环境 较差等现状，将扩大收养（收治）规模、完善服务功能、亮化及美 化生活环境，切实解决*市弱势群体生活困难这一难题，充分发 挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众 解愁”的服务宗旨。 第二节第二节 项目建设的建设条件项目建设的建设条件 1、场场址址选择选择 1.1 本项目的建设符合*市城市总体规

17、划、*市分区控制详 规和*市社会福利事业机构设置规划。并且取得了有关部门的用 地规划许可证（见附件）。用地规划建设方案经济合理，即充分考 虑了现有经济条件、投资能力，也预留了一定的发展余地。 1.2 是一个远离噪声源，避开了闹市区、车站、屠宰场等地， 有良好的空气质量，绿化植被条件，远离垃圾、污水处理场和有 烟尘污染的场地。场地利于排水，地下水水位较低，利于采光通 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 12 风。 2、水文气象、地形、地貌及、水文气象、地形、地貌及环环境条件：境条件：*市座落于中生代凹 陷盆地，地质构造比较复杂，地层出露主要有第四系、白垩系和 石炭系，由于受第四系和红壤层覆盖

18、，构造形迹不良，断裂亦不 发育，整个地区无滑波、沼泽、岩溶及沉陷性大孔土分布。根据 中国地震烈度区划图(*部分)*市属地烈度小于 6 度地域，地 下水在于 2-2.5 米之间。经分析上情况，该区域范围内无不良地 质构造。 本地区年平均气温为 18.6 摄氏度，全年主导风向为西北风， 夏季主导风向为南风，全年平均风速为 7.4 米/秒，相对湿度年平 均值为 78%。 3、交通条件：、交通条件：本项目位于*大道以西、阳明西路以北、正丙 角新村西南、天华山西路以东地块，四通八达交通便利。 4、建筑材料：、建筑材料：项目所需的原材料以当地所生产的材料为主。 钢材、水泥、木材、砂砾石可从*市城建材市场或

19、生产厂家直接 购进，项目建设所需的材料均能用汽车运至建设场地内，并且供 应充足。 5、供水、供、供水、供电设电设施：施：本项目拟建地点临*大道以西，沿*道 铺设了城市供水、供电管线，外接水、电十分便利。供水、供电情 况较好。并且现有的供水和供电设施能够满足项目建成后的需要。 6、通、通讯讯条件：条件：*市通讯设施齐备，网通、联通、移动、传呼服 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 13 务网络覆盖全县。 7、有当地政府、有当地政府对对医医疗疗事事业业的支持的支持 7.1 本项目的建设已得到政府行政主管部门的批准。 7.2 *市委、市政府对本项目的建设十分重视，多次组织市 内有关部门召开协调会

20、。落实项目建设资金，同时制定了相关优 惠政策，为项目的建设提供了良好的外部重要条件。 基于上述情况，新建*市社会福利中心势在必行，十分必要， 本项目的建设条件充分，项目的建设十分必要且切实可行。 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 14 第三章第三章 项目的建设规模和建设内容项目的建设规模和建设内容 第一节第一节 建设规模确定依据建设规模确定依据 *市现辖 13 个县（市、区）总面积 2.53 万平方公里，总人口 达 470 余万人，其中 60 周岁以上老年人达 6 万余人，老龄化率 达 12.6%。而中心城区*区老年人达 4.36 万人，其中独居、空巢、 留守老人达 2 万人，80 岁以

21、上的老年人有 7000 余人，90 岁以上 有 1000 余人，三无老人有 1 万余人。根据*市三无、孤残老人养 老需求，设床位 400 张。总建筑面积 16000 平方米。 依据建设目标二级福利院、老年人社会福利机构基本规范、 残疾人社会福利架构基本规范标准进行方案设计，设有生活起居、 文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施，房屋选做钢筋 砼结构。 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 15 第二节第二节 建设规模及内容建设规模及内容 *市社会福利中心拟建设规模及内容详见表 3-1。 表表 3-1 *市社会福利中心主要建市社会福利中心主要建设设内容及内容及规规模模 序序 号号 项项目名

22、称目名称单单 位位数数 量量备备 注注 1 总用地面积平方米 13333 20 亩 2 建筑面积 16000 3 康复护理楼 10000 2 栋，五层，老年人生活起居、 康复训练、医疗保健 4食堂 1000 2 层，同时容纳 400 人就餐 5 办公楼 2500 3 层，接待、会议、行政办公、 车库 6 门卫、仓库 500 2 层 7 综合楼 2000 3 层，文化教育、娱乐健身、洗 衣房 8 活动广场及绿化 8000 室外娱乐活动 9院内道路 450 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 16 第四章第四章 设计方案设计方案 第一节第一节 设计原则设计原则 以规划为依据，根据老年人建筑的特

23、点，为老年、残障人士 提供最佳康复环境。在规划布局与建设用地上符合下列原则： 1、必须坚持科学合理、节约用地的原则； 2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展； 3、合理确定功能分区，使各功能大楼相对独立，又能有机的 结合，科学地组织人流和物流，室内采光、色彩设计符合卫生要 求。 4、根据*市的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风 和院区绿化达到最佳程度，为老年人康复提供良好的生活环境。 第二节第二节 建设标准建设标准 1、该项目建设，要贯彻适用、经济、在可靠条件下注意美观 的原则，建筑标准根据*市的经济条件合理确定。 2、建筑结构：康复大楼采用框架结构，老年居室每间均设置 卫生间和

24、阳台，设一部电梯。其余大楼采用砖混结构。 3、建筑装修和环境设计，宜有利于老年人生理、心理，体现 清新、典雅、朴素的特点，并符合老年人活动、康复需要。 4、主要建筑物围护结构及屋面，应符合建筑节能和防渗漏 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 17 的要求，外窗应选用气密性和防水性良好的产品；有推床（车）通 过的门和墙面，应采取防碰撞措施； 5、内装修要符合下列规定： 5.1 顶棚应便于清扫、防积尘；照明宜采用吸顶灯； 5.2 内墙墙体不应使用易裂、易燃、不耐磁撞、不易吊挂的轻 质板材；装饰材料不应使用壁纸；踢肢板应与墙面平；厨房的内墙， 应采用牢固、耐用、难沾污、易清洁、耐腐蚀的相宜材料并

25、装修到 顶； 5.3 楼地面宜用牢固、平整的大块料材料铺贴； 5.4 所有卫生洁具、洗涤池、应采用耐腐蚀、难沾污、易清洁 的建筑配件，并适当配置残障人士专用洁具。 第三节第三节 总平面设计总平面设计 1、 、规规划划总总平面平面 根据城市上一层次规划的路网格局与城市用地功能的组织 关系，结合近期城市发展的要求，规划以一环形主体路网组织各 功能地块的对外交通与内部联系，规划总体布局可概括为“一轴 二区”结构模式。 一轴：指贯穿南北两个地块的景观道路。 二块：北区社会福利中心，南区老年福利院。 2、平面布局、平面布局 北区社会福利中心，基地东面为赵家山村用地，主入口设置 *市社会福利中心建设项目可

26、行性研究报告 18 在广场西路上，入口处设置门卫及仓库，紧接着以对称形式的建 筑表现，设置综合楼 1 栋、办公楼 1 栋，在中心东面设置康复护 理楼、食堂，2 栋康复护理楼与食堂以连廊形式组合。中心以绿地、 老年人活动广场、亭子等布置满足老年人日常休闲要求。合理安 排铺张、草坪、林地、睡眠，景观设计达到水、绿相映，人、景和谐 的效果。 3、 、竖竖向向设计设计 竖向布置方式采用平坡式。主要道路纵向坡度控制在 0.3%， 地表雨水流入集水井，采用暗管排出。污水、污物通过污水、污物 系统达标后排放或外运，有组织地定期达标排放。污水、雨水管 网统一纳入城市排水管网系统。 第四节第四节 单体建筑设计方

27、案单体建筑设计方案 1、平面、平面设计设计 1.1 设计依据 1）建筑设计规范(JGJ 122-95) ； 2）建筑设计标准 (GB/T 50340-2003)； 3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 4）工程建设标准强制性条文（2002 年版、房屋部分）； 5）民用建筑设计通则JGJ37-87。 1.2 平面布置 平面设计以满足老年人生活方便为主要目的，同时满足相应 的规范来设置出入口，车辆及人行通道，消防通道及管线，力求 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 19 分区明确，人流、物流畅通。 1）康复护理大楼 康复护理大楼内设 400 张床位，集康复 护理、和临终关怀等 多

28、项功能于一体，建筑空间以老年患者的生活起居特点确定，设 有双人间、三人间、四人间、六人间。房间布置以中间走廊双向布 置，每间设卫生间、阳台。建筑层数五层，分 2 栋建设，室内净高 为 3.2 米，楼房各层设计根据当地气候条件，同时考虑通风、采光、 以美观适用协调一致为准。其平面布置和功能详见下表 4-1。 表表 4-1 康复康复护护理大楼平面布置和功能表理大楼平面布置和功能表 层数平面功能建筑面积备注 一层康复护理房、治疗室等 1000 二层 康复护理房、治疗室等 1000 三层 康复护理房、治疗室等 1000 四层 康复护理房、治疗室等 1000 五层 康复护理房、治疗室等 1000 合计

29、5000 2）综合楼 综合楼集文化教育、娱乐健身、洗衣房等功能于一体，房间 布置以走廊单向布置，每层设公共卫生间，建筑层数三层，室内 净高为 3.3 米，其平面布置和功能详见下表 4-2。 表表 4-2 综综合楼平面布置和功能表合楼平面布置和功能表 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 20 层数平面功能建筑面积备注 一层健身房、活动室、卫生间等800 二层阅览室、娱乐室等800 三层洗衣房、室内晒衣房、露天晒衣 场 400 合计2000 3）办公楼 办公楼集行政办公、接待、会议等功能于一体，房间布置以 走廊单向布置，每层设公共卫生间，建筑层数三层，室内净高为 3.3 米，其平面布置和功能详

30、见下表 4-3。 表表 4-3 办办公楼平面布置和功能表公楼平面布置和功能表 层数平面功能建筑面积备注 一层车库、门厅、接待室、办公室卫生 间等 700 二层办公室、会议室、卫生间等700 三层办公室、卫生间等600 合计2000 4）食堂 食堂可同时容纳 400 人就餐，为方便老年人用餐方便，食堂 和 2 栋康复楼用连廊连接，每层设公共卫生间，建筑层数二层， 室内净高为 3.2 米，其平面布置和功能详见下表 4-4。 表表 4-4 食堂平面布置和功能表食堂平面布置和功能表 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 21 层数平面功能建筑面积备注 一层厨房、餐厅、卫生间等500 二层餐厅、卫生间

31、等500 合计1000 5）门卫和仓库 建筑层数一层，室内净高为 4 米。 2、立面、立面设计设计 建筑立面造型美观、大方、端庄、简洁、色彩明快。 第五节第五节 建筑结构设计建筑结构设计 1、抗震、抗震设计设计 该项目建设地址，基本地震烈度小于六度，遵照我国建筑 抗震设计规范（GBJ1189）及建设部工程建设国家标准局颁布 的标准修订公告第一号文，可不设防，只作抗震构造处理。 2、 、结结构构设计设计 根据建筑使用功能，平面布置，立面造型及施工条件，本项 目的结构除 2 栋康复楼选择框架结构外，其余均选择砖混结构。 2.1 设计依据 建筑结构荷载规范（GBJ87） 建筑抗震设计规范（GBJ11

32、89） 钢结构设计规范（GBJ1788） 混凝土结构设计规范（GBJ1089） *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 22 建筑地基基础设计规范（GBJ1789） 2.2 设计材料 基础钢筋为级，楼板及分布筋为级，混凝土强度为 C10、C20、C25、C30。 砌体结构、材料：MU10 页岩砖，混合砂浆 M7.5、M5.0，水泥 砂浆 M7.5、M5.0。 2.3 计算荷载 结构上作用的荷载包括永久荷载、楼载、风荷载和地震作用。 永久性荷载包括楼板自重和梁柱的自重，*市城区的风压为 0.3KN/2,设计地震烈度低于 6 度,属于地震不设防,因此不考虑 地震荷载,楼面主要荷载按下表 4-5 取

33、值。 楼面主要荷载的取值(KN/2)，根据建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)取用： 表表 4-5 楼面荷楼面荷载载表表 活荷载活荷载 走廊楼梯3.5房间2.0 厕所洗漱室2.5屋面2.0 2.4 建筑基础 根据项目区附近原有建筑的地质条件及本建筑的结构形成， 建议初设前进行工程地质勘探，以便初设阶段确定合理的基础形 式。 第六节 电气与弱电电气与弱电 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 23 1、 、编编制依据制依据 民用建筑电气设计规范JGJ/16-92； 10KV 及以下变电所设计规范GB50053-94； 供配电系统设计规范GB50052-95； 低压配电设计规范GB50

34、054-95； 民用建筑照明设计标准GBJ133-90； 建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000 年版)； 电力装置继电保护和自动装置设计规范GB50062-92。 2、 、负负荷等荷等级级与供与供电电特征特征 本工程按二级负荷供电要求设计，设两路 10KV 电源，一用 一备，当正常电源故障时备用电源自动投入装置（BZT）投入工作。 福利中心紧邻的广场西路有 380V 地埋线路专供福利中心用， 可满足福利中心的用电。 3、 、负负荷荷计计算算 用电负荷按单位面积功率法估算，总负荷为 350KW。 4、配、配电电 配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。合理采 用放射、树干，或

35、者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范 围，应以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。 各单体建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障 引起的火灾。各层设楼层配电箱、电力、照明分成不同的配电系 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 24 统。 消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自 带畜电池灯具且供电时间30min，或采用自发光材料作出口指 示和疏散指示灯。 照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的 光效、显色性、寿命等光电特性指标，优先采用节能型光源。 配线电力电缆采用型电力电缆，控制电缆采用 ZRKVV 型， 绝缘导线采用 BV 型导线。

36、电缆、电线敷设根据具体情况，采用 沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。配管线槽或桥架穿越 隔墙处应密封处理。插座回路设漏电保护。 5、 、户户外供外供电电及照明及照明 户外电缆采用 YJV、VV 型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋 地暗敷引至用电点。 福利中心门口采用造型优美的路灯作为照明以衬托福利中 心的优美环境和方便人员进出，路灯配电箱装于福利中心配电房 内，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。 6、防雷接地、防雷接地 本项目属第二类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建 筑物上的避雷带作接闪器，利用建（构）筑物混凝土内钢筋做引下 线和接地装置。电子信息系统须安装电涌保护器防雷电电磁脉冲。 低压

37、配电系统的接地型式采用 TN-S。 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 25 用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保 护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置， 接地电阻不应大于 1。 总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内 的保护干线，水管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构 件等部位进行连接。 7、火灾自、火灾自动报动报警系警系统统 本项目保护对象为二级的建筑物。一楼设消防控制室，内设 火灾报警控制器，消防设备联动控制柜，火灾事故广播通讯柜。 在建筑物各层走廊及房间设火灾探测器，声光报警器及手动报警 按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，

38、在楼内主要出口处均 设消防电话插座孔。 火灾自动报警系统的传输线路采用穿金属管、经阻燃处理 的硬质塑料管或封闭式经槽保护方式布线。消防控制、通信和报 警线路采用暗敷设时，采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内， 且保护层厚度不小于 30mm。 8、 、综综合布合布线线系系统统 综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系 统、垂直干线子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中 心服务对系统进行控制，为互联网或其它广域网提供足够的接口。 综合布线系统电缆、各类弱电线路分别埋地穿管至各层配电 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 26 箱，配电箱穿钢管和阻燃 PVC 管引至用电设备和插

39、座。 9、通、通讯讯 每个办公室安装直拨电话一部，康复护理病房设置远程呼叫 系统。 10、有、有线电视线电视 康复护理病房、娱乐室、活动室布有线电视引入线，整个院 内设电视终端盒，每间按一个终端计算。 第七节 给水、排水、消防设计 1、 、设计设计依据依据 1.1建筑给排水设计规划（GBJ15-88） 1.2建筑设计防火规范（GBJ16-87） 1.3室外给水设计规范（GBJ13-81） 1.4室外排水设计规范（GBJ17-8） 2、 、给给水水设计设计 2.1 用水量：福利中心用水为洗涤及生活用水、最大用水量 为 15m3/n，全天用水量 30m3。 2.2 给水水源 场址附近有 150 给

40、水主干道。本项目生产、生活用水由市 政给水管（DN100）作为给水水源和消防用水水源。 2.3 配水系统，从总阀开始，用水管将自来水引入各层用水 点。室外供水管网成枝状分布。 2.4 管道布置及管材 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 27 1）室内给水管网宜采用技术布置，单向供水。 2）生活用水管径小于或等于 150mm 时，应采用耐腐蚀管材 或在管道外壁采取防腐蚀措施。 3）当通过管道内的水有腐蚀性时，应采用耐腐蚀管材或在管 道外壁采取防腐蚀措施。 4）给水管道应布置在排水管道上面，并应满足规范要求。 3、排水、排水设计设计 3.1 医院污水及雨水排水设计 1）康复护理病房污水经消毒处

41、理后的水质应符合现行的医 院污水排放标准的要求。经消毒处理后的污水，不得排入生活 饮用水集中的取水点上游 1000 米和下游 100 米的水体范围内。 2）粪便污水应与生活废水分流，化粪池的有效容积按污水在 化粪池中停留时间不宜小于 36h。 3）雨水排放与生活污水、生产污水分开设计。屋顶雨、雪水 经室外雨水管排入池沟。场地内积水地沟水就近排入工程东侧水 沟内。 3.2 管道布置及管材 1）排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明设。 2）排水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、 产品和设备的上面。 3）污物洗涤间内洗涤盘（池）和污水盆（池）的排水管管径不 得小于 75mm。 *市社

42、会福利中心建设项目可行性研究报告 28 4）生活污水管道，一般采用排水铸铁管和硬聚氯乙稀管。 4、消防、消防设计设计 1）按有关规范的要求，在建筑楼梯间休息平台内均设磷酸氨 盐手提式干粉灭火器，按轻危险级 A 类火灾的要求设置。 2）按有关规范的要求设有室内消火栓给水管网系统。 a、消火栓箱的布置能确保室内任何一处有相临两支水枪的 保护。 b、室内消火栓管网在底层形成环状管网，并设有阀门分段 控制。 c、室内消火栓系统最大一栋建筑的设计流量为 15L/S，按火 灾历时 2 小时计，水源由院内室外环状自来水管网直接供水。 3）室外消防栓设置：建筑物的室外消防栓用水量最大一栋为 25 L/S 在环

43、状干管上设置室外消火栓，消火栓的布置按间隔 80- 120 米设置。 第八节 设备方案 该项目为*市福利中心建设工程，其集医疗康复、心理康复、 康复训练等功能为一体，为使其能正常运转，需配备相应设备。 详见仪器设备明细表 9-2。 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 29 第五章第五章 环境保护与节能环境保护与节能 第一节第一节 建设场所的环境状况建设场所的环境状况 *市社会福利中心位于*市*大道以西、阳明西路以北、正 丙角新村西南、天华山西路以东地块，社会福利中心大气环境质 量好，周围无工厂、娱乐场等，环境安静、风景优美，是生活居住 的理想之地。 第二节第二节 设计依据设计依据 1、国家

44、颁发的中华人民共和国环境保护法； 2、国家中华人民共和国污染防治法； 3、国家大气环境质量标准（GB3095-82）； 4、国家地面水环境质量标准（GB3838-88）； 5、国家污水综合排放标准（GB8978-88）； 6、国家医院污水排放标准（GBJ48-83 试行）。 7、 2008 年 4 月 1 日发布执行的中华人民共和国节约能源 法； 8、 2006 年 9 月 15 日国家计委、国家经贸委、国家科委关于 引发中国节能技术政策大纲的通知； 9、 2008 年 8 月 1 日国务院办公厅下发的关于深入开展全 民节能行动的通知； 10、 2006 年 8 月 6 日国务院发布的-国发2

45、00628 号国务 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 30 院关于加强节能工作的决定； 11、 国务院办公厅关于深入开展全民节能行动的通知国办 发2008106 号； 12、 民用建筑热工设计规范(GB50189-2005)； 13、 民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)(JGJ26-95)； 14、 建筑采光设计标准GB/T50033-2001)； 15、 中华人民共和国环境保护法（1989 年 12 月 26 日）； 16、 地下水质量标准（GBT14848-94）； 17、 污水综合排放标准（GB8978-1996）； 18、 中华人民共和国水土保持法（1991 年 6 月 2

46、9 日）； 19、 中华人民共和国固体废物污染环境防治法， （2005 年 4 月 1 日）； 20、 建设项目环境保护管理条例，国务院令 253 号，2005 年 3 月 10 日； 21、 建设项目环境保护设计规定（87）国环字 002 号； 22、 全国生态环境保护纲要，国发200038 号，2000 年 11 月 26 日。 第三节第三节 建设项目对环境质量的影响建设项目对环境质量的影响 1、施工期主要、施工期主要污污染物及危害程度染物及危害程度 施工期间产生少量的生活废水和清洗机械的污水，其成分比 较简单，通过沉淀处理后，一部分循环利用，一部分用于场地洒 *市社会福利中心建设项目可行

47、性研究报告 31 水。由于废污水中不含有毒物质，其下渗对地下水的影响较小。 施工活动中，细颗粒材料露天堆放、建筑垃圾、少量的生活 垃圾以及土方、渣石、垃圾运输等都会有道路扬尘，其扬尘对大 气有一定的影响；装载机、打桩机、打夯机、搅拌机、破碎机、电 钻等施工机具产生的噪声会对施工人员及周围环境产生一定的 影响。 2、运、运营营期主要期主要污污染物及危害程度染物及危害程度：运营期间产生的生活废污 水和粪便污水，经敬老院内化粪池澄清处理后排入马头村污水管 网，对环境产生的影响很小。 运营期间产生的固体废物为生活垃圾，对环境会产生一定的 影响。运营期间产生的噪声主要来自汽车、摩托车的发动、行驶 和鸣笛

48、声，对声学环境有一定的影响。 3、 、环环保措施保措施 3.1 施工期间的环保措施 1）废污水防治：生活及施工机具清洗所产生的废污水收集于 污水沉淀池，经澄清处理后用于喷洒施工现场道路，不能利用的 废污水及时排入污水管网。 2）扬尘防治：适时喷洒现场道路，避免扬尘；带粉尘的建筑材 料在拉运、堆放时要遮盖，使用时应轻拿轻放避免二次扬尘；现 场作业时，部分工程需要拌制混凝土时，要搭棚围合，以减少粉 尘扩散。 3）垃圾污染防治：建筑垃圾和生活垃圾要定点堆放，并对垃 *市社会福利中心建设项目可行性研究报告 32 圾场适时进行清运处理。 4）噪声污染防治： a、选用先进的低噪声施工机具，并精心调试、润滑和保管， 使噪声降到最低程度。 b、使用有噪声旋工机具时，尽可能地用屏障围隔，以降低噪 声污染； c、合理安排施工时间，不得影响周围人群的工作、学习和休 息； d、加强运输车辆的管制，在学校和住宅区附近设置警示标 志。 3.2 运营期间的环保措施 1) 废污水防治：生活废污水和粪便污水经小区内化粪池澄 清处理后，排放马头村污水管网。 2) 固废污染防治：在敬老院东南角布置一座生活垃圾屋，以 袋装、分级收集生活垃圾，并由清洁工及时运送到垃圾处理场。 3) 烟气防治：锅炉产生的废气经脱硫除尘后达标排放。厨房 产生的少量油烟，可由抽烟机