青岛崂山区房地产项目投资可行性研究报告.doc

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7、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF青岛 崂山区房地产项目 投资 可行性分析报告 青岛崂山区房地产 项目 第一章 项目概况 1、 项目位置 本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划人村之间的王家村地块上。 131路以西，石老人海水浴场与石老2、项目经济技 术指标 该地块总占地 50 亩，分为两部分，南侧部分 37 亩，北侧部分 13 亩。

8、 用地单位：青岛兆基置业有限公司 容积率： 南侧地块0.7 北侧地块1 用地面积：50 亩 用地性质：居住用地 使用年限：50 年 建筑层数 层 建筑高度 米 绿地率 % 3、项目开发现 状 项目地块处于毛地 状态，未做七通一平； 地上覆盖植被，属耕地 或果林用地，无须拆迁 ，平整难度不大；地块 两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。 2 青岛崂山区房地产 项目 第二章 青岛市房地产宏观背景分析 第一节 宏观经济概况 1、 青岛概况 青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区

9、1102 平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西 5 市面积为 9552 平方公里。 青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。 青岛是我国东部沿 海重要的经济中心和港 口城市，国家历史文化 名城和风景旅游胜地， 以港口为主的国际综合 交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。1981 年 4 月，青岛被列为全国 15 个经济中心 城市之一；1984 年 4 月，被列为全国 14 个对外开放的沿海港口城市之一；1986 年 1 0 月

10、1 5 日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994 年 2 月，被列为全国 15 个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。 2、青岛市宏观经济 发展状况 2002 年青岛实现国内生产总值 1518.2 亿元，增长 14.6% ；其中,第一产业增加值 145.9 亿元，增长 4. 2%，第二产业增加值 765.0 亿元，增长 16.9% ，第三产业增加值 607.3 亿元，增长 14.7%。综合经济实力在全国城市中居第 11 位。在 15 个副省级城市中居第 5 位，较上年前移 1 位。 【经济和社会发展 主要指标预期】 国内生产总值,到 2

11、005 年达到 2000 亿元,年均增长 12以上。外贸出口年均增长 13.5,2005 年力争达到 100 亿美元以上。高新技术产3 青岛崂山区房地产 项目 品产值占工业总产值的比重,2005 年达到 4050。城镇人口占总人口的比重,2005 年达到 50。地方财政收入,年均增长 12.5。城市居民人均可支配收入和农村住户人均可支配收入年均增长均为 7。城区居民人均住房使用面积达到 17 。城镇登记失业率控制在 4左右。到2005 年,高等教育毛入学率达到 25以上。人口自然增长率控制在 4以下,2005 年总人口达到 735 万。 青岛 国民经济发展水平和综 合经济实力都排在全国 前列，

12、城市居民收入较 高、消费能力较强，加 上旅游、度假经济的拉 动，社会消费十 分活跃。其中， 住宅消费随着 政府引导、奥运 等展会刺激，整体 走势继续趋高， 房屋销售和土地 交易价格指数 上涨明显，预计 这种趋势将继续保持若干 年。 经济 发展是城市发展的基础 。没有强大的经济动力 作保障，城市发展就会 是一句空话。近几年来 ，作为沿海开放城市的 青岛，经济一直保持了两位数 的增长（年均递增 14.3），从而为城市建设 与房地产开发提供了巨大的动力。 第二节 青岛城市规划及建设 【城市总 体布局结构】 城市总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点一环的发展

13、态势。主城区和辅城规划为城市相对集中发展的区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域，形成相对集中与适度分散相结合的城市组织结 构关系。 主城以市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区中心城区（城阳、流亭）、崂山区中心城区（高科技工业园区）和环崂山的沙子口、王哥庄、惜福镇、夏庄为主组成。规划建设用地面积 192.5 平方公里，实际居住人口 230 万人，人均建设用地 83.7 。规划主体功能为全市的行政、文化、科教、旅游、居住中心；资金流、物资流、信息流集散中心；集约化现代工业和高科技产业区。 从城 市整体布局结构来看， 本项目所在的区域属于 主城区居住次中心的范 畴。因此在项目开

14、发定 位时一方面要看到其旅 游区内旅游物业的特点，又要 看到其处于城市中心区快速东移大的方向背景 下的发展预期。 4 青岛崂山区房地产 项目 【城 市用地布局】 城市中心区规划以公共建筑为主体组成，形成一个主中心和五个副中心的多中心均衡分布结构，是城市发展的核心地区。(1)沿山东路、湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公、商务商贸为主的城市主中心，并作为青岛市的中心商务区。(2)沿中山路、莱州路、馆陶路、胶州路形成以商业商贸为主的主城西部副中心。(3)海尔路以东形成以行政办公、商业、文化娱乐为主的主城东部副中心。(4) 自沧口广场沿李沧路至李村中心 形成以商业及综合服务业为主的主城 中部 副中

15、心。(5)在城阳区中心城 区形成以行政办公、商业服务为主的主城 北部副中心。(6) 在黄岛区的唐岛湾北部形成以行政办公、商业商贸、文化娱乐为主的城市副中心，同时作为辅城中心。 居住区规划分新区 建设和旧区改建两部分 。主城的新建居住区主 要向东部发展，辅城的 新建居住区主要向西部 和南部发展。规划红岛发展组团作为远期城市居住区的发展用地。至 2010 年人均居住面积为 12 ，住宅总建筑面积为 5481.6 万，人均居住用地面积为 24.8 ，居住建筑用地面积为 76.88 平方公里，约占城市建设总用地的 28.8%。 至 2010 年规划新建 15 个居住区：夹岭沟、洪山坡居住区、浮山后一、

16、二、三居住区、高科技工业园一、二居住区、老虎山北居住区、城阳一、二、三居住区、辛安一、二居住区、珠山一、二居住区、薛家岛居住区。旧居住区的更新改造应按规划集中成片有计划、有重点地进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套率。 从上 述用地布局来看，夹岭沟 、洪山坡居、浮山后 、高科技工业园居住区将 连成一片，成为被“ 城市主中心”、“东部副 中心”、“西部副 中心”所围绕的 纯粹生活居住 区，同时在商业 、文化、教育、体 育、医疗以及公 共绿地上均有相 应规划，因此 在这片区形成真 正意义上的 CLD （中央生活区）是具备相关条件的。所以本项目在营销推广上可以 突出 CLD 的发展前景。 【房 地产

17、与城市建设】 房地产价格总指数 105.2, 上升 5.2%，其中房屋销售价格指数、土地交易价格指数上涨明显，分别上升 7.6%和 4.3%,房屋租赁价格指数下降 5.6%。 2003 年，青岛市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升 14.6%和 18%，房屋销售价格上涨幅度已达历年之最。 5 青岛崂山区房地产 项目 推进住房 改革,大力发展经济适用 房,合理调 整商品房建设结 构,结合旧 城区改造和新区建 设,积极 引导对城市经济适 用房的投资和开发 ,逐步改善城镇居民的居住条件。扩大住房信贷,活跃房地产二、三级市场。加强房地产经营管理,规范物业管理,建立健全商品房开发用地调节手段。 第三节

18、 青岛市房地产运行状况 分析 1、 青岛 2002 年房 地产 开发投资情况 2002 年青岛房地产开发投资有关统计数据如下： 指标名称 房地产投资额（万元） 其中：房地产开发投资额（万元） 施工面积（万平方） 其中本年新开工（万平方） 竣工面积（万平方） 土地开发面积（万平方） 商品房屋销售额（万元） 商品房销售建筑面积（万平方） 12 月 250108 17627 106.3 97.1 268.2 66.5 385460 190.5 全年累计 1036486 75252 1419.8 667.2 522.9 312.4 920171 429.1 累积增长 12% 3.2% 3.4% 0.4

19、% 1.7% 39.4% 14.7% 5.6% 据统计：2002 年市内四区商品房成交 17130 套，同比增长 25% ，成交面积 183.2 万，同比增长 25%，成交金额 49.83 亿元，同比增长 49%，二手房成交 15492 套，同比增长 34%，成交面积 108、84 万，成交金额 21、5 亿元，同比增长 54%。 2002 年青岛房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路、旧城改造等项目的启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。 2、房地产运行 状况 6 青岛崂山区房地产 项目 青岛房 地产 持续升温 青岛市房地产市

20、场自 2001 年开始不断升温，经过去年一年的市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场的发展。至 2003 年，更多的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高，2003 年的房价比 2001 年的房价整体提升在 2000 元左右，有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在 500 至 1000 元之间。 住宅市 场结 构趋向合理 青岛市房地产开发投资额完成比上年同期增长 33.1%，其中：住宅投资完成 57.84 亿元，占投资额的 74.8，比上年所占比重提高 4.7个百分点；增长 42.1%，高于全市房地产投资增幅 9 个百分

21、点，拉动青岛市房地产开发投资增长 29.5 个百分点；商业营业用房投资 8.21 亿元，同比下降 5.1 个百分点，增速下降 9.7；办公楼投资比上年增长 18.7。住宅投资主力优势的显现，说明青岛市房地产开发投资方向已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住宅产业的投入。 非国有 投资 拉动作用强劲 从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长的主要动力。全市非国有经济开发单位完成投资 70. 94 亿元，比上年增长 44.5，高于全市开发投资增速 11.4 个百分点；占总投资的 91.8，比上年提高 7.3 个百分比；国有单位投资 6.38 亿元，比上年下降 2

22、9.0，占比下降 7.3 个百分点。 新开项 目规 模快速扩张 目前青岛市房地产开发正处于新一轮启动期， 新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。各 类房屋新开工面积 595.65 万，比上年增长 26.7，其中：住宅新开工 514.7 万，增长 22.5，占全部新开面积的 86.4，所占比重比上年提高 4.1 个百分点。 存量市 场： 占据半壁江山 7 青岛崂山区房地产 项目 2003 年上半年存量房成交 10039 套，成交面积 68.31 万，成交金额 15.96 亿元；其中住宅成交 9773 套，成交面积 60.95 万，成交金额 14.26 亿元。已购公房上市 4

23、767 套，成交面积 26.17 万，成交金额 5.02 亿元。 中档价 位成 市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于 3000 元的房屋成为市场主力，成交户数 7126 户，占总成交户数的 69.64；30005000元的成交户数为 2038 户，占总成交户数的 19.92；50007000 元的成交户数为 824 户，占总成交户数的 8.05 ；超过 7000 元 的成交户数为 244 户，占成交总户数的 2.38。 3、市场存在问 题 信贷资 金增 长过快 2003 年以来，青岛市房地产企业开发资金供应充足，但从资金来源结构看，国内贷款筹资增幅高位攀升。前 9 月，青岛市房地产开

24、发企业本年资金来源累计 111.37 亿元，比上年增长 26.8，从结构看，国内贷款 26.4 亿元，占 23.7 ，比上年增长 67.1，高于本年到位资金增幅 40.3 个百分点；自筹资金 29.52 亿元，占 26.5，增长 20，其中企业自有资金 18.25 亿元，在全部资金来源中仅占 16.4 ，增幅12.6，远低于全部到位资金和国内贷款增幅,说明青岛市房地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。 可供销 售房 源缺口大 2003 年以来，青岛市一直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺，导致商品房供给出现“瓶颈”效应，但从实际销售情况看，商品房销售却呈现出持续

25、走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。前 9 个月，青岛市累计竣工各类房屋 203.84 万，比上年下降 4.9 ，其中：住宅竣工 171.42 万，虽比上年增长 12.5%，但低于新开工面积增幅 10 个百分点。从销售看，商品住宅销售面积180 万，比上年增长 13.8，比竣工面积多出 8.58 万，住宅销售额实现 43.63 亿元，比上年增长 9.7；另一方面，全市房地产开发预售商品房所收定金及预收款 54.42 亿元，比上年增长 22.8。 房价持 续高 位 8 青岛崂山区房地产 项目 面对房价与居民家庭年收入 13.7：1 的悬殊比值，青岛房价高已成为不争的事实，据测算，

26、前 9 月全市商品住宅平均售价 242 4 元/，比上年上浮 292 元/，其中：市内四区和崂山区商品住宅平均售价 4524 元/，比上年上浮 1124 元/。分析其原因，一是地价高走促使房价水涨船高。二是投机炒作行为变相提拉了房价。三是青岛以外购房族带动了房价的上扬。 市区北 部地 产板块有待激活 在目前市区房价高位、地价走高而有效房源不足的情况下，导致许多中低收入者望房兴叹，今年以来，青岛市已开工建设 180 多万的经济适用房，未来两年随着这些房屋的竣工开盘，无疑会对供求紧张的状况有所缓解，但是由于这部分房屋多位于市区北部，因周边环境、交通、基础建设等配套设施明显落后于老市区，致使许多因城

27、建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高的本市居民踟蹰难择，从而抑制了北部房地产板块的活跃。因此，加速市区北部配套设施的改善与开发力度，尽快形成居住规模化是当务之急。 4、需求趋势 青岛房地产需求趋势近来呈现以下特点： 经济适用房的是解决住房困难的中低收人家庭的主要手段，需求量巨大。 小面积户型需求呼声高，小户型公寓是青年人及中等收入家庭的理想居所。 近郊房因其低廉的价格和良好的发展前景而倍受关注与欢迎。 稀缺的海景资源使得沿海物业成为投资的胜地，是外地人在青岛置业的手选。 高档物业因青岛的优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足积聚大量消费力。 第四节 项 目周边石老人区域房地产状况

28、1、区域概况 青岛的沿海物业因其良好的自然景观和优美的 环境而独具特色，沿海房地产项目也成为比较独特的一类产品，而位于 崂山区内的石老9 青岛崂山区房地产 项目 人旅游度假区一带也形成沿海物业中一个比较典型的片区。 该地块所处区域为崂山石老人旅游度假片区， 自然资源优越，海洋旅游资源丰富，属青岛重点旅游区域，北侧有浮山 、金家岭山、午山三山环抱，南侧为宽阔平缓的沙滩和狭长的岸线，自然环境十分优美。尤其地处青岛海滨 风景区与峙山风景名胜区之间，地理位置非常优越。度假区自成立以来，不断招商引资，使本区丰富的旅游资源得以充分开发和利用，先后建起了弄海园、海上乐园、国际啤酒城、国际美食娱乐城、国际高尔

29、夫球场、环字国际城、体育中心及高级别墅区。 该区域随着城市进程、城市重心转移及旅游事 业的发展，配套逐步完善，已成为崂山区的政治、经济、旅游中心，人 文环境优越。交通条件良好，已经形成较为成熟的道路网络，香港路、崂山路、东海路等成为贯穿整个区域的主干线。多路工交线路穿行该区域，良好的交通条件也为房地产开发提供了较好的基础。 2、 区域 与周边的关系 石老人旅游度假片区西起麦岛，北至香港路浮 山脚下，东到沙子口镇。是以石老人旅游度假区为基础向外做部分延展 的一个片区，该片区房地产项目都以海景、石老人旅游度假区为主要卖点，都依靠美丽的景色和良好的大环境来提升自身品质，这也是将其归为一个片区的重要依

30、据。 浮山在该片区中占有举足轻重的地位，正是它 与浮山湾形成了山水之间的一条绝佳的带状开发区域，使该区域的住宅 有山有水，有气势、有灵性，成为真正的高档物业。金家岭山和午山也起到了很大的支持的作用。 3、片区开发态 势 该区域远期以青岛市和高科技工业园总体规划 为依据，强调了统一性、连续性，科学合理的进行功能与空间的布局与 开放。片区规划中应多运用现代城市设计手法，充分结合自然环境，满足开发建设要求，合理布局，提高土地利用价值，为土地开发利用更具有合理性，可操作性创造条件。 加强居住内景观，绿化建设充分利用金家岭山 和午山等周围远山优美的自然景观，丰富住区内的空间环境和自然生态 环境也是方向之

31、一。 10 青岛崂山区房地产 项目 早在多年前，该片区就已开始向热点区域靠拢，沿海住宅吸引了众多人们的视野。瑞纳花园是该区域中较早开发的商品住宅小区之一，悦海豪庭项目的开发把区域进一步向东延伸，去年热点楼盘之一的汇海山庄则越过了石老人地段。 目前该片区范围内正在开发建设的楼盘数量并 不少，去年开盘销售的有美林小镇、汇海山庄、千泰居、凯旋家园、裕 龙大厦、中惠雅园等，正在筹备阶段的有山水名园、丽海花园二期等。 从目前的情况看，该片区的开发方向有两个： 一是沿海岸线继续向东，二是从高新区五大广场向北。沿海岸线向东走 海景住宅开发路线，定位倾向于中高价位；向北则走中档精品开发路线，定位于适合广大市民

32、居住的精品家园。 从向东的开发方向上看，一是午山南麓的成片 区域，二是石老人村的整体改造，三是继续向东，南姜村一带。向北则 侧重于午山村附近、辽阳路东路及附近区域。 位于项目地块东邻的美林小镇，是去年的成功楼盘，除了有一个良好的楼盘销售业绩，还把 一个纯 Town-house 社区介绍给了青岛房地产市场。美林小镇的热销，一方面验证了青岛房地产市场对新型住宅产品的吸纳与接受，另一方面也验证了青岛本土的购买力水平。 第五节 已 调查楼盘分区 1、分区情况 为便于进行产品细分研究，在本片区的调研中，根据地理位置不同、产品类型不同、价格档次不同又可分为麦岛区、石老人雕塑园区、王家村区、沙子口区、浮山区

33、等五大竞争区域： 麦岛区 区域特点：处于市南区与崂山区交汇处，面向麦岛风景区，近邻大学校园区，自然景观、人文环境具佳，属于高档成熟片区。 价格区间：800017000 元/ 代表楼盘：颐灏园、海怡名都 11 青岛崂山区房地产 项目 石老人、雕塑 园区 区域特点：东部地区最优质海景资源，开发最 早的高档别墅区，近期此片区已没有土地储备，新增项目不多，是高档 别墅住宅的典型代表地区。 价格区间：800025000 元/ 代表楼盘：弄海园、银都景苑、海风花园 王家村区 区域特点：比较典型的城乡结合部的感觉，但自然资源较好，北山南水，且正处于高速发展的阶段，是近期热点地区。 价格区间：6000-160

34、00/ 代表楼盘： 千喜龙苑、美林小镇、悦海豪庭 沙子口区 区域特点：处于大环境相对较差的农民村落聚集区，离市区距离较远，配套设施不完善，但山海景色良好，可通过内在品质提升价位。 价格区间：6000-15000/ 代表楼盘：山水名园、汇海山庄、阳明山庄、未名山庄 浮山区 区域特点：位于沿香港路浮山脚下，距离海岸 线较远，大多依山势而建，有自然高差，产品形式以多层为主，总体规 划相对落后，比较零乱。 价格区间：6000-11000/ 代表楼盘：天泰馥香谷、建飞花园、凯旋山庄。 2、 青 岛市 区重点楼盘分析（略） 12 青岛崂山区房地产 项目 因该片区位置独特，相对与市区楼盘对比不强，所以对于青

35、岛市区楼盘在此不做详述。 3、 片 区竞 争楼盘分析 竞争楼盘状况 项目 名称 位 置 户 型 产 品形式 价 格 装修 项 目 评 述 金海广场 如意花园 碧海花园 颐灏园 海怡名都 绅 园 澳门路北 珠海路西 澳门路南 珠海路西 台湾路东 东海路北 东海路北 麦岛路西 东海路北 麦岛路西 麦岛路西 253 209 167 （3*2*2） 130 、140 、150 180 、210 、270 140 、150 180 、210 148 高层 9000 起平层、别墅 麦 岛 区 5、6 复式 9000 元/ 复式 260 万 平层 1.3 万/ 别墅 13000 起 平层、复式 10000

36、元/ 平层 198 万（四层） 毛坯房 精装修 精装修 毛坯房 毛坯房 精装修 二手房 全海景二手房 全南向、海景房（二手房） 占地 45000 ，容积率 1. 2，共 400 户，电梯房，2005 年交房 占地面积 34000 建筑面积 46000 绿化率 40% 海景房（二手房） 13 青岛崂山区房地产 项目 海风花园 银都景园 东海路北 雕塑公园 对面 东海路北 海安路西 香港路南 170 、200 170 面积 146、150、170、220、210 万 平层、别墅 石老人、雕塑园区 400 万 平层（四层） 12400 元/ 平层，阁楼复 现价 9580精装修 精装修 项目占地6.2

37、二手房 二手房 万,容积率0. 9，2004澳门花园 颐 景 园 金地公寓 蔚蓝海岸 弄 海 园 千泰居 海宁路西 香港路南 海宁路东 香港路南 山东头路 海口路北 海尔路西 海口路北 秦岭路两侧 海口路北 280 ， 多层 130180 户型 150 139 、145 （3*2*2）、320 、 230 、260 310 、330 240 式，电梯 平层 平层 平层、少量复式、双拼别墅 复式、别墅 平层 11700 元/， 7000 元 7800 元/ 900030000元/ 7800 元/14500 元/ 8500 毛坯房 毛坯房 毛坯房 精装修海景房 精装修 精装修 年 5 月交房，购买

38、群体本土占 60%，外地占 40%。 2001 年交 房，当 时卖价 4000，现 价7000 左右，项目相比档次较低。（二手房） 全海景高层二手房。 总面积 10 万，分两期开发，二期需拆迁，预计年底会拆 最早介入 该区域的 开发商 ，高档物 业代表（二手房） 2002 年建成，原价 6500（二手房） 14 青岛崂山区房地产 项目 千禧龙园 美林小镇 松领路东 香港路北 松领路东 香港东路北 规划 131 路东 150 、240 、300 180- 270 窄面 4 层户型 带车库 4*3*2，带小面积私家庭院，部分带独立车库。王 家 村 区 3、4 平层 1、2 复式 7000 元/ 5

39、 层阁楼 240 200 万TOWN HOUSE 310 220 万320 250 万（阁楼看海） 03 年 8800 元 毛坯房 毛坯房 1999 建成（二手房），现价 60007000元/ 总占地 5.3 万，共 200 户，一梯一户共五层（含夹层和地下层），面宽较窄，户型功能分区复杂，绿化率 47%，2002年 7 月开盘，交房时间 2003 年 3 月底 悦海豪庭 卧龙山庄 爱琴海公寓 香港路南 王家村对面 香港路北 石老人村 香港路北 石老人村 140 、150 、160 平层 154、160、209、230、380、 平层、别墅、370 复式 170 、230 129 、150 平

40、层 现 1000012000 元/ 海景房 8000沿街 7500 底层 7200 后排 7800 均价 7500 02 年 3000 元 现 6600 元/ 厨卫 精装 毛坯房 毛坯房 共 200 套、3 4 栋多层、3 栋独栋别墅、5 栋双拼，2000 年入伙。（二手房） 总建面 8669 ，共 7 栋，56 户，2004年底交房，本地客户 60%以上 六栋共 86 户，四层加阁楼 15 青岛崂山区房地产 项目 山水名园 汇海山庄 海逸翠庭 阳明山庄 未名山庄 海涛园 香港路北 石老人村 东海路 76 号 姜村西 香港路北 香港路北 沙子口镇 香港路北 沙子口镇 香港路南 沙子口镇 110

41、180、230 以上 337 、634 178190 （3*2） 183194 （3*2） 189202 （4*2） 143146 （2*2） 220233 （4*3） 150160 130 少量、180、210、220、230 200 6000、平层、双拼 联体别墅 300 万 800011000复式双层 原 4000 现平层 沙 子 口 区 多层均价TOWHOUSE8000 以上 独栋别墅 元/ 6000 三层平层、复式 别墅 420 万 毛坯房 毛坯房 精装修（1500元/） 毛坯房 毛坯房 精装修 占地 606 亩，总建 面 40 万方，容积率1 以下，多层、单体别墅、TOWHOUSE

42、、联体、小高层，共分三期，一期已卖完，二期今年 4、5 月份动工，一年交房，规模最大，配套设施最完善。 2002 年入伙，全海景，带中央空调，一至五层带阁楼，二手房 占地面积 22000 ，容积率 0.65，共80 户，三层加阁楼，2004 年 5 月交房。 2000 年建成，共 100 户左右 一至四层，带车库、院子，2001 年入伙，二手房。 16 青岛崂山区房地产 项目 海涛园二期 山海花园 香港路北 沙子口镇 香港路北 沙子口镇 6080、300 以上 200 平层、别墅 复式 2、3 阁楼 原 40006000，现全海景别墅 300 400 万 150 万 毛坯房 精装修 2002 年建成，共 6 栋 43 户，平时仅10 户居住，大部分为外地客户 租金 7. 5 万/年，中档海景二手房 121 、133 、185 浮 山 区 均价一万 精装修，丽都国际 天泰馥香谷 建飞花园 凯旋山庄 荣美御园 香港路北 海宁路东 香港路北 海安路西 香港路北 海青路东 香港路北 海川路西 香港路北 海青路西 顶层复式 167 顶层复式 174 130 、170 、210 中、小户型 176 、96 126