《【合同范文】20XX房屋租赁合同：20XX个人房屋租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】20XX房屋租赁合同：20XX个人房屋租赁合同.docx（4页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 20XX 房屋租赁合同：20XX 个人房屋租赁合同 特征码 WrQLItilEWEKWpZIssDH 20XX 房屋租赁合同：20XX 个人房屋租赁合同 一、房屋租赁比较常见的纠纷： 1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。 这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金 从几千元到数十万元不等。在我国的很多城市中，多数企业和 个人基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。 随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。 2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。 这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如有些地方的工业区， 原房屋使用功能绝大多数是厂房，
2、但现在实际上绝大部分已改 变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的又 占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁 纠纷。 3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权 利义务不明确而发生租赁纠纷。 由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农 村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下 第 2 页 了纠纷的种子。 4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。 在实践中，有一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租 人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋， 结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担
3、 相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事 人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使 合同无效，而得不到法律的有效保护。 5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。 一些经营亏本或获利较少的承租人，为了少交或不交租金，联 络多个小业主（承租人）以各种借口拒交租金，进而转移其经 营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、 质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易引起市场所有承租 人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。 二、房屋租赁纠纷怎么解决？ 不管是发生哪种纠纷，都需要选择适合的方式来解决，那么房 屋租赁纠纷该怎么解决呢？ 1、双方当事人协商解决 房屋
4、租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的， 应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 第 3 页 （1）申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权 益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事 人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中 约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方 当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会 将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲 裁协
5、议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司 法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向 人民法院提起诉讼。 （2）民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发 生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承 担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致 使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事 责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依 法承担赔偿责任。 以上便是关于房屋租赁纠纷问题的常见纠纷以及解决方法，希 望能够帮助到您。本文在这里只是进行了简单的列举，如果您 的情况不属于这里所提到的，建议您可以根据自己的情况找个 第 4 页 专业的房产律师进行咨询，请律师帮你分析一下该如何解决， 是否需要请律师代理，能否维护到自己的合法权益。