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1、第 1 页 买卖合同:深圳市房地产买卖合同（预售） （2001 版） 1 特征码 NPuMnyBCtnNeEmcnlkQE 卖方：_ 营业执照号码：_ 开发企业资质证书号码：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 买方：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 第一条 本合同依据中华人民共和国合同法 、 中华人 民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定， 由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条 卖方与_市规划国土局签订深地合字 (_)_号土地使用权出让合同书及 _号补充协议，取得位于_市_区 _路，宗地编号为_，土地面积_平方 米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自
2、 _年_月_日起至_年 第 2 页 _月_日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_， 主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数： 地上_层，地下_层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也 无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行 预售， 房地产预售许可证号为_。 第三条 买方购买_的第_栋_座 _号房，位于_层，用途为_，建筑面 积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米， 分摊公用建筑面积_平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及 分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公 共设施，为该
3、地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及 土地使用权出让合同中另有规定的除外)。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的 土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成 交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。 第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_ 第 3 页 种方式计算购房款： (一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平 方米，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 (二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_ 元/平方米，总金额为人民币/港币_元(小写_ 元)。 (三)按套计算，总金额为人民币/港币_元(小写 _元)。 第五条 卖方
4、委托_为购房款的代收和监管机构， _为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表 规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号 _。 第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购 房款的，应当承担迟延支付的违约责任： (一)买方给付的价款达到应付总价款_%以上的， 买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准 按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。 (二)买方给付的金额不足应付价款_%的，卖方可 要求买方支付欠付价款百分之_的违约金(一般不超过 _%)。 第 4 页 (三)买方超过合同约定
5、时间_日仍不付清应付价款 的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面 形式及时通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除 双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条 卖方须于_年_月_日前 将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设 主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为 无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签 收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面 通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在 _日内提出，逾 逾期不提出，视为同意收楼。 第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使
6、用的， 每延期_日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的 违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔 偿责任。 第 5 页 卖方超过约定时间_日仍不交付房地产的： (一)买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书 面通知后，应当在_日内将买方已付的一切款项(不计 利息)退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应 当负赔偿责任。 (二)买方不解除合同的，按本条第一款处理。 第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度， 可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式 及时通知买方。 第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变 更公共设施的用途、设计和项
7、目名称。如确需变更的，卖方应 持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部 门申报。 第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住 宅质量保证书和住宅使用说明书 。不提供的，买方可拒绝 接收。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质 量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照 住宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任。 第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积 存在差异的，按以下方式处理： 按建筑面积计算购房款的： 第 6 页 (一)交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差 异在 1%以内(含 1%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、 不
8、补。 (二)交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差 异在 1%以上(不含 1%)、5%以内(含 5%)的，按购房时的单位价 格，实行多退少补。 (三)交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差 异在 5%以上(不含 5%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合 同的，卖方应在_日内退还买方交付的购房款及利息， 并承担购房总价款 5%的违约金。 (四)交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差 异在 5%以上(不含 5%)，经买卖双方协商不解除合同的，按购房 时的单位价格，实行多退少补。 按套内建筑面积计算购房款的： (一)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面 积差异在
9、0.6%以内(含 0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方 互相不退、不补。 (二)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面 积差异在 0.6%以上(不含 0.6%)、3%以内(含 3%)的，按购房时 的单位价格，实行多退少补。 (三)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面 积差异在 3%以上(不含 3%)的，买方有权解除合同。买方要求解 第 7 页 除合同的，卖方应在 10 日内退还买方交付的购房款及利息，并 承担购房总价款 5%的违约金。 (四)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面 积差异在 3%以上(不含 3%)，经买卖双方协商不解除合同的，按 购房时的单位价格，
10、实行多退少补。 第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附 表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。 第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证 明书。 第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区 管理机构之前交由_公司负责房地产的物业管理，物业 管理费按_元/平方米(建筑面积)计收。业主委员会成 立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与 物业管理公司协商确定。 买方所购商品房仅作_使用，买方在装修及使用期 间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。 第十六条 卖方应在取得工程竣工验
11、收证明之日起 _日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关 申请房地产转移登记。 办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由 买卖双方各自承担。 第 8 页 第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因 造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得 深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第_日 起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房 地产权登记机关核发房地产证之日止。 第十八条 卖方应自本合同生效之日起_日内将本 合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿 责任。 第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下
12、文件 的便利： (一)卖方与深圳市 规划国土局签订的深地合字(_)_号土地使 用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证; (二)房地产预售许可证 、 建设工程规划许可证及 施工许可证; (三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分 户平面图及房屋面积测绘报告。 第 9 页 第二十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本 合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签 收或邮寄送达的方式。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 第二十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决， 协商不成的，选择下列第_种方式解决： (一)向_仲裁委员会申请仲裁;
13、(二)向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲 裁; (三)依法向人民法院起诉。 第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容 包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、 盖章方为有效。 除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、 样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。 第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。 第二十四条 本合同连同附表及附图，共_页，为 一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均 具有同等法律效力。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。 第 10 页 卖方(盖章)：_ 买方(盖章)：_ 卖方代理人(签字)：_ 买方代理人(签字)： _ _年_月_日 _年_月_日