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1、第 1 页 买房协议书范本1 特征码 meEWbVmWISsWqMLaaEDq 卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下: 一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋(房屋所有 权证编号： ，建筑面积 平方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认 购该房，并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押 贷款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符 合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房 屋
2、,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由 甲方承担并负责解决。 第 2 页 4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售 给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各 种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款 银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料 以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款 所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
3、 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种 手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款 银行或其认可的机构持有。 四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款 获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请 不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方 若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的 70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关 第 3 页 规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿 因此受到的损失。 2、如果乙方违约，贷款申
4、请获准后没有向甲方购买房屋， 应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用 中华人民共和国法律。 八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。 九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方 交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定： 甲方： 乙 方： 甲方授权代表签字(盖章)： 已方授权代表签字 (盖章)： 电话： 电话： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 购房协议书范本要注意的方面有哪些? 房子对中国人来说是一件大事，在购买房子的时候大家要 睁大眼晴看清购房协议书范本的条款防止上当受骗。 认购定金难归还 第 4 页 成都花园商品
5、房认购书规定：“认购方选择一次性 付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定 金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。 ” 点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有 一个合理的“犹豫期” ，以便消费者深入研究有关资料，自主决 决定是否购房。 “犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。 单方扩大解约权 天津花园商品房认购协议书规定：“若乙方违反协 议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本 协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所 付定金不予返还。 ” 点评：任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。当事 一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自
6、变更或者解除 合同。该条款属违法、无效条款。 减免责任巧设计 天津市某别墅在其制定的商品房补充合同中规定：“房屋 采用空心砖建造，而这种空心砖容易产生裂缝。房屋交付使用 时，梁、板、墙体等如出现裂缝，乙方不得以此为由提出诉讼 第 5 页 和索赔。 ” 点评：该格式条款把应由建筑商对开发商承担的风险转嫁 到消费者身上，以模糊的语言概括地免除开发商的建筑质量责 任，同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权，为无效条款。 模糊标的好圈钱 厦门一房地产公司在预售房屋时未讲明所售房屋是精装修 房， 商品房买卖合同等相关资料中也未明确是精装修房，而 其制订的商品房买卖补充协议中却加入了不明确的有关精 装修房的条
7、款，并强迫消费者与装饰工程有限责任公司签订 装修合同。 点评：如果开发商交付的是精装修房，就不应要求消费者 与装修公司再行签约。消费者所购房屋由开发商提供，装修标 准应与开发商商定，不用直接与装修公司发生关系。补充协议 要求消费者与装饰公司签约的方式，实际上将应由开发商承担 的风险转嫁到消费者身上。 面积误差设陷阱 厦门房地产有限公司制定的商品房买卖补充协议规 定：“面积有误差时，买受人不退房。面积误差部分双方按每 平米房价款据实结算房价款。 ” 点评：房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实 结算等是消费者的主要权利。上述条款以双方约定的名义，为 开发商免除、减轻自己的责任提供了方便，是
8、最为典型的显失 第 6 页 公平条款。 签订购房协议书范本要慎之又慎 关于签订购房协议书范本，提醒众多的购房者：在购房前 应依照中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，仔 细审查商品房预售方的资格、条件： 一、预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用 权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土地使用证 书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领域; 二、预售方持有建设项目规划许可证。城市的任何建设项 目都必须置于城市总体规划之下，房地产开发商只有在其项目 符合规划，拿到城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否 则，属违章建筑，极有可能被政府强令拆除; 三、预售方投入开发工程建设的资
9、金已达到工程建设总投 资的百分之二十五以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日 期。这一点很关键，从目前的房屋买卖纠纷来看，很大一部分 缘于房地产开发商投入不足，不能按时完工。这一规定对打击 房地产投机、欺诈等不法行为效果明显; 四、预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 登记，取得了商品房预售许可证。以上条件，预售方必须同时 具备。 购房协议书范本在确定了预售方符合中华人民共和国城 市房地产管理法的有关规定之后，在你准备与之签约时，何 第 7 页 悦律师事务所这样提醒诸位购房者： 若您主意已定，要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重 审查合同的以下条款： 一、房屋所占土地的使用权。如果卖
10、方未合法取得该土地 的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; 二、标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何 路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及 居住面积各为多少? 三、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及 总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列 明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付? 若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先 付总价款的百分之四十，待工程完工过半时再付百分之三十， 等工程竣工交付时付清最后的百分之三十，这样，就可以给房 地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险; 四、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额 或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如 “若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款 0.001%支付 违约金”的不合理条款时，您应对此坚决抵制，因为这是房地 产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时， 依法律规定由违约方支付对方合同总价 1%至 5%的违约金; 五、房产证的办理。购房协议书范本。合同中应约定房屋 第 8 页 交付后，如何办理房产证过户手续。建议您尽快办理房产证， 因为房产证是房屋所有权的证明。