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1、第 1 页 品牌区域代理合同范文 特征码 oKfGqvYcJfMqYTgrnDeO 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商, 就甲方委托乙方作为销售租赁招商代 理，负责 项目（以下简称“本案” ）的销售租赁招商事宜， 一致同意订立本合同，以资共同遵守。 第一条 委托项目位置 1.1 本案基地坐落于_。 第二条 委托项目基本资料 2.1 乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方 的建筑标的，具体如下： i.建筑面积约 _的商铺(详见附表 a 及附件各层面积 表)； ii.建筑面积约_的办公楼（详见附表 a、及附件各 层面积表） ； iii.该委托面
2、积为预测面积，以最终实测面积为准。 第 2 页 2.2 土地使用权证编号： 。 2.3 预售许可证编号： 。 第三条 销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期(按期 考核) 销售、租金收入 3.1 详见附表 a 、b。 第四条 委托代理(含考核)期限 4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。 4.2 前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。 4.3 销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的 18 个 月（详见附表 a） 。 注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。 第五条 项目正式招商条件 5.1 甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、
3、租 赁招商使用。 5.2 甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定商品房销售定 金合同 、 上海市商品房销售合同范本以及销售租赁招商房 屋的“一房一价”的价目表（见附件、商业部分见表 a） 。 5.3 本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明 文件。 5.4 甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于 _ 年 _ 月 _ 日前交乙方使用, 乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。 第 3 页 第六条 甲方权利义务 6.1 甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及 对本案有处分权。 6.2 甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面 积、房号等相关证明。 6.3 甲方确保本案产权清楚
4、，并配合乙方办理各项符合上海市 房屋土地管理局规定的手续。 6.4 甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合 同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。 并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正 本或复印件资料。 6.5 在业务操作过程中，甲方指派_为常驻代表人。 销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以 解决或协助的问题，应予以解决或协助。 6.6 甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时 间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。 6.7 甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为 5a 级（具体以竣工验收时的指标为准
5、） 。 6.8 甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。 6.9 甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证， 如有延误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商 考核期根据延误期天数相应顺延。 第 4 页 6.10 乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方 销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：考核期天数 视乙方受影响程度，相应顺延。 第七条 乙方权利义务 7.1 乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划 方案的制定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其 具体内容应当经甲方书面确认后实施。 乙方经对甲方之经营理念、产品情形、营销模式、管理能
6、力等 多方考核并表示认同接受，同时结合自身条件、可发展空间、 当地市场资源等多方面的商业环境，提出 v# 、乙方为独立经济实体，自负盈亏，独立核算，自觉维护总 部权益，服从总部的统一布局和管理，切实强化区域市场建设 与管理，业务上接受总部督察和指导; 、甲、乙双方必须遵守中华人民共和国法律所规定的各项法 规,守法经营; 、本合同受中华人民共和国法律的约束和保护 第二条：代理经营区域、代理经营期限 、乙方代理经营区域范围是 省 市 ，乙方只能在此区域内经 营销售或从事代理业务，乙方未取得本合同之外的书面许可， 不能以任何形式跨区域经营; 、本合同期限为 年，自 年 月 日到 年 月 日止 第三条
7、：公司经营技术资产 第 5 页 、品牌字号形象标识； 、营运和促销方案； 、形象识别系统； 、统一的广告资源和广告效应； 以上经营技术资产乙方只能分享使用 第四条：甲方的权利和义务 、负责国内市场的开发、推广及广告宣传; 、同意乙方无偿使用提供的经营技术资产; 、负责产品按时、按量的供应；按进货比例免费提供相关海 报、展架等宣传资料; 、根据全国各地市市场变化、发展情况，对乙方的货物配备 方案，甲方有建议权和参考权; 、甲方有权对乙方的经营状况、货品销售、库存、商品价格 等情况随时进行检查和指导; 、甲方对乙方实施代理价供货原则，以统一的供货价格表 为准（见附表、） 第五条：乙方的权利与义务
8、、区域垄断经营权 代理商正式确立后，未经乙方同意甲方不在其区域发展代理商、 直营专卖店; 、返利权 甲方按季度执行返利，凡每季度完成 万元销售任务的，甲方给 第 6 页 予 的季度返利奖，完成全年任务后再给予 的年终奖; 、价格自治权 代理商可制定自己区域内指定价格的浮动供货 价格，定价原则须书面报请总部备案后实施; 、区域招商自治权 乙方不得以收取代理费为目的，须加强区域市场的维护与管理， 最终以销售产品为目标，为帮助代理商快速实现资金回笼，代 理商须自己发布广告招商和通过总部的统一广告招商，其招商 政策享有高度自治权乙方的招商政策、营运政策须书面报请甲 方备案后实施; 、商品配送权 代理商
9、有权要求总部按市场需要及时、快速、准确进行商品配 送，无特殊情况乙方汇款到后五个工作日内发货，甲方新款产 品允许乙方的优先供应，并于十个工作日内发货; 、乙方发展加盟店或区域代理商时，须与加盟店或区域代理 签订合同书（包括合同书的变更、终止、解除等其它补充条款 等文本均应一式叁份） ，将其中一份在签订后 7 日内快递总部存 档备案; 、乙方负责乙方和乙方发展的代理商、加盟店，每月底须 向甲方提供营运报表和财务报表数据，以提升甲方整体管理水 平; 、甲方对乙方返利以签约之日起按季度，年终结算，优惠让 第 7 页 利部分每次兑现 第六条：其它补充规定 、乙方招商时可收取代理商的代理费，但不得以收取
10、此费用 为目的; 、乙方只能在其区域内从事代理业务和经营销售，不得以任 何形式跨区域经营销售; 、在乙方签定本合同前，甲方已在其区域内发展了代理商， 乙方必须保障其和甲方签定的合同权益 第七条：购货、换货、退货原则 、代理商应提前一周将购、换货计划以传真或电子邮件的方 式告知甲方，为避免配送延误，乙方应同时以电话方式通知甲 方收取传真及电子邮件; 、乙方可要求甲方代办托运，款到发货甲方按乙方提供的详 细地址和要求以汽车零担快运、铁路快运或空客快运，运费由 乙方自行承担; 、甲方对代理商实施退、换货政策，代理商需要调换产品， 应在进货 2 个月内换取同类产品，换货率不超过其当批进货总 额的 5，
11、如超过 2 个月概不办理凡非甲方原因造成货品不良 品质（损坏、污染、洗涤、穿着等）影响产品再次销售，甲方 不予退换如果乙方因特殊原因不想再代理经营需要退货,双方协 商后甲方给予收回,退、换货过程中发生的一切费用由乙方负担; 、代理商也可提供详细地址要求总部直接代发货至零售商客 第 8 页 户 第八条：合同的违约责任和其它 、在合同期内每月完成 万元的代理定额，前期开拓市场可放 宽至三个月完成 万元，以后隔月未完成合同定额，按放弃代理 资格处理;（注：当月超额进货部分可以向后月分摊，后月超出 部分不能向前月分摊） 、在合同履行过程中任何一方违约应按合同约定向对方赔偿 违约金; 、双方任何一方因不
12、可抗拒的非人为因素影响合同执行，向 另一方提交合同无法履行的书面报告，双方互不承担责任; 、合同期满后，如乙方要求续约，应在合同期满前二个月向 甲方提出续签申请，免收任何费用，若乙方无任何违约行为代 理权终身享用; 、甲乙双方在执行本合同的过程中所发生的纠纷，应本着协 商的精神解决 第九条：其他事项 、合同未尽事宜，双方协商解决，并以书面协议为准; 、乙方款到甲方帐户合同正式生效; 、本合同一式二份双方各执一份; 、从签定之日起既具有法律效应; 、补充条款： 甲方： 乙方： 第 9 页 电话： 电话： 传真： 传真： 主管: 手机： 地址： 公章： 签字： 文章来源于易贤网 http:/.ynpxrz./n310311c1399.aspx