《【合同范文】广东省商品房买卖合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】广东省商品房买卖合同范本.docx（13页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 广东省商品房买卖合同范本 特征码 oAtMYiJLfeepXfOqyZxN 广东省建设厅 广东省工商行政管理局商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用 词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后， 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格
2、部位填写及其他需要 约定的内容，双方应当协商确定。 【】中选择内容，以划方式 第 2 页 选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格 部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负 责解释。 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 第 3 页 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：
3、买受人： 【本人】 【法定代表人】 姓名： 国籍： 【身份证号码】 【护照号码】 【营业执照注册号】 【】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【】 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 第 4 页 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在 平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _、的地块的土地使用权，取得土地使用权证书 。土地 使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地 使用权年限自_年_月_日至_年_月 _日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】
4、【暂 定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许 可证号为_。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_，商品房预售许可证号为。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 （以下简称 该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为 准） 。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】 _【座】_【单元】_【层】_号房。 该商品房 第 5 页 的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地 上_层，地下_层。该商品房阳台封闭式的_个， 非封闭式的_个。 该商品房合同约
5、定建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位 与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用 房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 买受人在签订本买 卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物 业管理服务协议 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款： 1、该商品房属预售，按【套】 【整层】出售，按【套内】 【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平 方米_元，总金额（_币）_仟_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元_整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商 品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_
6、币）_仟_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元整。 3、该商品房属现房，按【套】 【整层】 【整幢】出售，总价 款为（_币）_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元_整。 第 6 页 第五条 面积确认及面积差异处理。 （当事人选择按套计价 的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约 定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同） ， 双方同意按以下原则处理： 1、差异值为士 06以内（含本数）的，买卖双方不作 任何补偿； 2、差异值为士 06以上（不含本数）至士 3以内（含 本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单
7、价多退少补； 3、差异值超过士 3以上（不含本数）的，买受人可选择 多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人 书面提出退房申请的 30 日内退回已收的全部购房款及利息（以 付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利 率计算） 。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存 入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为_， 专用帐户为_。凭银行出具的存款凭证，向 出卖人换领交款收据。 第 7 页 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同时间付款，按下列第
8、_种方式处 理。 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的、向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差
9、额；采取分期付款的，按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 第八条 交付期限。 出卖人应当在_年_月 _日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列 第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 第 8 页 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买 受人的； 2、 3、 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交
10、付买受人使用，按下列第_种方式 处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付 已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合 同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内 退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_向买受人支 付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应 第 9 页 不小于第（1）项中的比率）的
11、违约金。 2、 第十条 规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规 划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同 意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出 终止合同申请的 30 日内退回已付购房款及利息（以付款日起至 退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算） 。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明
12、文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由 于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权 债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出 第 10 页 卖人按照下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装 饰、设备差价。 2、 3、 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行 的承诺。
13、 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、 2、 3、 4、 5、 如果在规定日期内未达到使用条件，双 方同意按以下方式处理： 1、 2、 3、 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登 记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的 责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方 同意按下列第_项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之_日起。 天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 _赔偿买受人损失； 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人 支
14、付违约金。 3、 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 第 11 页 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权； 2该商品房所 在楼宇的外墙面使用权 3. 4 第十八条
15、 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间 不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除 本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他 权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占 地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事 人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决： 1提交_仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院 起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协 议（附件四） 。 第 12 页 第二十一条 合问附件与本合同具有同等法律效力。
16、本合 同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具 有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内， 由出卖人向_申请登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （签章） （签章） 年月日 年月日 签于签于 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1、外墙： 2、内墙： 3、顶棚： 4、地面： 5、门窗： 6、厨房： 7、卫生间： 8、阳台： 第 13 页 9、电梯： 10、其他 附件四：合同补充协议