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1、第 1 页 租赁合同范本:中外租赁合同1 特征码 cEchpYeFhxQBQGQfMosJ 出租方（甲方）：地址：电话：电报挂号： 银行帐号： 承租方（乙方）：地址： 电话：电报挂号： 银行帐号： 甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同（以 下简称“合同” ）以资共同遵守： 第一条合同依据和租赁物件 甲方根据乙方上级主管部门的批准并根据乙方租 赁委托书的要求，租进（以下简称租赁物件）出租给 乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详 见本合同附表第、项，该附表为本合同不可分割的组成部 分。 第二条租赁物件的所有权 在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。 乙方对租赁物件只有使
2、用权，没有所有权。乙方不得在租期内 对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯 租赁物件所有权的行为。 在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第 项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租 第 2 页 金一并支付。名义货价变清后，该租赁物件的所有权随即转归 乙方。 第三条租金的计算和支付 租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总 成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息（融资 利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算）及银行费用等。 总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的 合计额。 租金用美元额度支付时： 乙方应在签订本合同后的天内将本合同
3、预计所需要的 美元额度采用银行划拨的方式次划入甲方中国银行总 行营业部的美元额度户头。 租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在 每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元， 并以贸易内部结算价格（美元兑换元人民币）同乙 方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向 乙方托收。 租金直接用外币支付时： 租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。 每期租金，由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在中 国银行总行营业部的帐户。 美元帐号：；日元帐号：；德国马克帐 第 3 页 号：。 租金用调剂美元支付时： 租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在 每期对
4、国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元， 并以中国银行调剂美元价格（美元兑换元人民币） 同乙方结算。 乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方 托收。 第四条租金的变更和罚款利息 在租赁期内，由于我国政府或租赁物件出口国政府增 减有关税项、税率等因素必须变更租金时，甲方用书面通知乙 方这种变更并提出新的实际租金，乙方承认这种变更。 租赁物件的总成本与其概算租金不符时，甲方在租赁 物件全部交货后，用书面通知乙方实际租金的金额，并以此金 额为准对概算租金作出相应的变更，乙方承认这种变更。 乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算，每 日加收延付金额的万分之三的利息。 第五条租
5、赁物件的交货和验收 租赁物件在附表第项所列的卸货港（以下简称交货 地点） ，由甲方（或其代理人）向乙方交货。因政府法律、不可 抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物 件延迟交货时，甲方不承担责任。 第 4 页 租赁物件运达安装或使用地点后，乙方应在天内 检查租赁物件，同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给 甲方。 如果乙方未按前项规定的时间办理验收，甲方则视为 租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将 租赁物件的验收收据交付给甲方。 如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量 和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时， 乙方应在接货后天内从中国商
6、品检验局取得商检证明并应 立即将上述情况用书面通知甲方。甲方将根据与卖方签订的购 货协议规定的有关条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事 宜。 第六条质量保证及事故处理。 租赁物件的质量保证条件同甲方与卖方签订的购货协 议中的质量保证条件相符。如果在质量保证期内发生质量问题 属于卖方责任时，甲方同意将购货协议规定的索赔权转让给乙 方，并协助乙方办理索赔事宜。当需要卖方派人来华时，甲方 负责办理邀请外商来华的手续。 在租赁期内，因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失 时，乙方应对此承担全部赔偿责任。 如发生以上任何情况，都不影 第 5 页 影响本合同的继续执行和效力。 第七条租赁物件的使用、维修、保
7、养和费用 租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常维 修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。 租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭 受损失时，由乙方对此承担全部责任。 租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费 用、税款，均由乙方负担。 第八条租赁物件的损坏和毁灭 乙方承担在租赁期内发生的租赁物件的毁损（正常损 耗不在此限）和灭失的风险。 在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应立即通知甲方， 甲方可选择下列方式之一由乙方负责处理并承担其一切费用： （）将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态； （）更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件，使 其能正常使用；
8、（）当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方 应按附表第项规定的预定损失金额，赔偿甲方。 第 6 页 第九条租赁物件的保险 或条件交货时，由甲方办理租赁物件的 进口运输保险手续。 租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起由甲方向 中国人民保险总公司投保财产险（保险期至本合同终结时为止） ， 以应付自然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。 在租赁期间，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方 和中国人民保险总公司在当地的分公司，并向甲方提供检验报 告和有关资料，会同甲方向中国人民保险总公司索赔。 本条各项保险费均计入总租金内用外币支付，由乙方负担。 根据第八条应由乙方支付给甲方的款项，可在保险赔偿金 内
9、减免抵偿。 第十条租赁保证金 本合同一经签订乙方即向甲方支付附表第项规定的 租赁保证金，作为履行本合同的保证。 租赁保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵最 后一期租赁的全部或一部分。 乙方违反本合同任何条款时，甲方将从租赁保证金中 抵扣乙方应支付给甲方的款项。 第十一条违反合同时的处理 除本合同第四条所规定的条款外，未经对方书面同意， 第 7 页 任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按 我国经济合同法的有关条款处理。 乙方如不支付租金或违反本合同的任何条款时，甲方 有权采取下列措施： （）要求乙方及时付清租金和其它费用的全部或一部分。 （）终止本合同，收回或要求归还租赁物件
10、，并要求乙 方赔偿甲方的损失。 租赁物件交货前，由于乙方违反本合同而给甲方造成 的一切损失，乙方应负责赔偿。 第十二条经济担保 乙方委托为本合同乙方的经济担保人，不论发生 何种情况乙方未按照本合同附表的要求支付租金时，乙方经济 担保人将按经济合同法第十五条的规定承付乙方所欠租金。 第十三条争议的解决 有关本合同的一切争议，甲乙双方及乙方的经济担保 人应首先根据我国经济合同法等法规的有关条款来解决。 如不能解决时，提请有关经济法庭判决。 甲方与外商签订的购货协议或租赁合同需要仲裁时乙 方有责任提供的资料并协助甲方对外进行交涉。 第十四条本合同的附件 第 8 页 本合同附件是本合同不可分割的组成部
11、分，与本合同正文 具有同等法律效力。 本合同附件： （）租赁合同附表（略） ； （）租赁委托书及附表（略） ； （）租赁设备确认书（略） ； （）甲方购货协议副本，协议号：（略） ； （）乙方租赁偿还担保与还款计划书（略） 。 第十五条其它 本合同正本一式二份，自甲乙双方签字盖章后生效， 双方各执一份正本为凭。合同副本除乙方经济担保人必持一份 外，其它需要份数由双方商定。 对本合同内容的任何修改、补充或变更（除第四条外） 须采用书面形式，经双方加盖公章后正式生效。本合同修改、 变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。 甲方：（章） 经理：业务员： 乙方：（章） 代表： 年月日 租赁合同 第一章
12、合同双方 第条（略） 第条（略） 第条（略） 第二章出租房屋 第 9 页 第条 甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合 同经双方同意的附件“出租房屋图示”所确定的房屋。 （附件 ：所有的面积表；所有楼层的图纸中出租面积用粉红 色标明；：按已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸）该 出租房屋与扩初设计一致，其竣工后与竣工图一致，并且与本 合同的条款一致。甲方得到施工图就向乙方提供。 如果因为中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的 图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和或对最后竣工的出租 房屋作了改变，只要这些变更不改变按本合同规定的出租房屋 的用途，提供了相应的装修和设备，而且只要这类改变对实际 的
13、使用面积不引起大的变化的话，双方同意这些更改。在这种 情况下双方应继续受本合同的所有条款的约束，而且乙方同意 不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。 出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋 建筑的承包商之间的施工协议的标准说明（附件） ，由甲方自 费设计和实施。乙方要求对附件作出的任何改变应得到甲方 第 10 页 的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承担。 第条 双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建 造速度进行，以便在年月日或者由甲方在缔结中 心建筑合同后个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。 甲方应提前个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（以 及第条中规定的义务）应根据本合
14、同的条款开始生效的日子 （以下称为“开张日期” ） ，但在开张日之前出租房屋应已由甲 方从承包商手中接收过来“开张日期”不应比年月 日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于 个工作日。如果“开张日期”超过年月日或上述 其他所定日期个工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期 而引起的任何合理的实际费用。 出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。 在“开张日期”的天后，甲乙双方应签订一个 移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发现的 （如果有的话）应由甲方负责的缺陷。 当出租房屋已适合于为本条款规定的目的而 进入时，乙方在“开张日期”之前的个工作日之内为安排 可移动设备或其他必要
15、物件的安装事宜，有权进入出租房屋的 任何部分，但条件是：（）乙方事先向甲方送交一份认可书， 确认全面接受乙方认为完好并满意的出租房屋的这一部分；该 第 11 页 认可书对乙方应有约束力；（）甲乙双方应对由他们各自的 行为或疏忽或各自代理人，承包人或雇员的这类行为造成的所 有损害或损失或人身伤害负完全责任。 第三章合同双方的责任 第条 甲方应负责： 按以下规定，建造并完成出租房屋的建造： 建筑并完成出租房屋的建筑物的结构； 根据附录中规定的标准说明书，安装内外装修和设 备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的 给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、 电讯的设施，以
16、及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管 理系统和有关办公室的必要安装。 这类建造和安装的所有费用和开支均由甲方承担。 提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理 费用。条件是这种提供的费用只能根据乙方递交的这类开支的 合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币 。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出 租房屋的结构。 根据附件中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、 供暖和空调的设施及提供电讯设施。 维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯， 第 12 页 火警，防火系统的机械装置。甲方承担这类维修的费用，甲方 具有自己实施这类维修工作的专有权力，亦有委托信誉良好的 分包商进行
17、这类维修的权力，无论以何种方式，因为这类维修 而引起的所有费用和开支应由甲方承担。 保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出 租地下室处于良好维修状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。 向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和根据 本合同乙方应支付的其他费用。 保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与 乙方性质相类似的商店。 根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁房屋相关 的要求时提供其他帮助。 第条乙方应负责： 根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳 诚意抵押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供热和空 调的费用。同时直接向有关部门支付水、电、煤气费，如果不 行，则仍应向甲方支付
18、这类费用。 支付自己的垃圾清 第 13 页 理费和其他有关费用以及其他中国政府可能征收的与出租房屋 相关的公共服务费用（如有的话） 。 根据本合同的条款在租赁期内出租房屋应对公众开 放，允许中外宾客作为顾客进入出租房屋，采用国际先进的服 务方式，把出租房屋经营成为一个具备一流服务标准的购物中 心。 布置安装各种可移动的设备和家具，所有由乙方购 买的这类设备和家具应属于乙方所有，乙方应自费安排相应的 保险。 保护出租房屋，包括建筑物和设备在良好维护和清 洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消除扰人的 噪音，并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、客人或供货者或 承包商所造成的任何损坏。 未经与
19、甲方建筑师商议后作出书面同意，不得在出 租房屋的外部的任何部位张贴、刻划或涂写任何记号，设置灯 箱或刊登广告。但乙方的店名和店徽则无需征得事先的书面同 意，不过他们的规格和安放位置应与出租房屋的建筑师协商。 不得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何部分作 拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意，不得对出租房屋作 任何改变、增设或改进。到租赁结束时乙方应将出租房屋恢复 第 14 页 至开张日期的原状。 未经甲方事先的书面同意，不得把任何爆炸品和易 燃或有毒的物品带入或存放在出租房屋里。 不得安装任何可能产生超过有关环保法规规定限制 标准的震动或噪音，或超过与此出租房屋相关的设计荷载或使 出租房屋易于
20、招致火灾或增加建筑物失火的危险，或改变此建 筑物保险率的仪器、机器或设备，或安装任何其他对出租房屋 有危害或影响其安全的物品。 不得使用任何负荷超过现有管线的煤气和电器用 具。 不对建筑中的不属于本合同规定的出租房屋的其 他任何部分的使用、经营、管理或出租，提出任何反对意见或 干预。 在出租房屋内安排并实施防火和安排保卫措施。 如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急 情况，或在出租房屋，或其任何固定装置和设备发现有缺陷时， 立即通知甲方。 遇到甲方提出与出租房屋相关的请求，按双方同 意的条件提供帮助。 第四章租赁期限、租金、押金和其他服务费用 第条 租赁期从“开张日期”起算为年。经双方协商
21、 第 15 页 达成书面协议，则租赁期限可以延长。希望延长租赁期限的任 何一方必须以书面形式通知另一方其希望延长期限的意向。 开张日期年后，一方在接到另一方提前一个月 的书面通知时，双方同意对本合同的条款和执行情况以及租赁 情况作出评价和讨论。但是未经双方书面同意，不得对合同修 改；没有作出这类修改时，本合同仍对双方有约束力。 第条 出租房屋的租金总金额共为。 租金按月支付。每个历月的租金乙方应在该月的日付 给甲方（如果该日为星期日或国家规定的假日，则在以后最近 的一个银行日支付）开张日期所在月有关部分的租金应推迟并 放入下个月的租金中一并支付。 乙方支付给甲方的租金应根据租金支付日国家外汇管
22、理局 公布的人民币与外币的兑换率以人民币外汇兑换券的形式支付。 根据条和条规定支付的诚意抵押金和保证抵押金 的支付也以相同的方法计算和支付。 合同中的租金应按附件中规定的比率调整和增加。 另外，乙方应向甲方支付总额为个月租金的诚 意抵押金，该笔抵押金按年分期支付，第一笔于开张日期前 个月时支付，以后每个月支付一笔。这笔诚意抵押金 在本合同租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。 第 16 页 另外，乙方还应付给甲方总额为个月租金的保 证抵押金。按年分期支付，第一笔于开张日前个月支 付，以后每个月支付一笔。保证抵押金在整个租赁期保持 不动，乙方不得将该押金用作月租金或作扣除。 本合同的租赁期终止或解
23、除时保证抵押金应由甲方退还给 乙方，如根据本合同乙方因其在本合同中的义务对甲方有债务 时，可从中扣除实际欠款额。 所有根据本合同应支付的款项均由乙方直接转帐付 给甲方告知的甲方在北京的开户银行。 除租金、诚意抵押金和保证抵押金外，乙方根据本合同负 责向甲方支付或偿还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费 时所用的相应币种支付。 甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同或本合 同的一部分中所规定的义务时，仍接受乙方缴纳的租金或其他 付款不可认为是放弃了对这种违约追究的权利。 根据这个第条或本合同规定所有应由乙方付给甲 方的款项应如数支付， 不应有任何性质的扣除。 第 17 页 双方各自承担各自
24、的税务。 第条 第条中所规定的供暖和空调费用将由甲方 向乙方按成本价格收取，方式为购入价损耗率劳务费其 他费用。 第条中提及的每个月发生的费用，由乙方 在下个月的个工作日内向甲方支付。 双方同意，如果因为对任何装置或仪器进行必要 的修理和维护，而影响到在第条中前面提到的任何服务时 （应事先通知乙方）或如果因为火灾、水灾或其他不可抗力， 甲方无法控制的原因或其他险恶条件或由于甲方无法控制的不 可避免的燃料、材料、水、气、电、劳动力的短缺， （应尽快通 知乙方）或任何因乙方的任何顾客、服务员、门卫或其他服务 人员的行为，失职或疏忽大意而引起的损坏或毁坏，甲方不对 乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲
25、方的责任。 第五章使用、转租、权利转移 第条 除综合经营商场和批发部外，乙方不能把出租房 屋用作其他任何目的，未经甲方事先的书面许可，乙方不得把 出租房屋的部分或全部转为或改为他用，双方明确同意在租赁 期间如果未经甲方的事先书面许可，出租房屋被全部或部分地 作为他用，甲方有权立即提高租金或迫使乙方终止这类未经授 第 18 页 权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这类未经授权的使用而遭受 的任何损失和损害。 未经甲方事先书面同意，乙方不得把出租房屋或 任何部分转让或分租给任何第三者。甲方有权作出以提高租金 为条件的同意的决定，提高租金；提高的数额至少为已定租金 与第三者因这种转让，分租或占用，支付给乙
26、方数额之间差额 的，如果甲方同意这种行为，乙方应承担第三方一切行 动或未采取行动的责任，无论是否为乙方自己的过失或疏忽。 如果乙方违反款的规定，甲方有权要求 乙方立即尽早结束并弥补这类违约，但无论怎样时间不应晚于 提出要求后一个月。 未经另一方的书面许可，任何一方都不得将本合 同的权利或义务的全部或部分让与或抵押转让给第三方。 第六章日常管理 第条 通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授权的代理人，雇员 或承包商应有权随时进入出租房屋（紧急情况除外，此时无需 通知乙方）对其进行检查和或改动或修理，或如甲方认为对 出租房屋的建筑物或设备或装置的运行和维修有必要的事情， 并且，在租赁期的最后个月中允许
27、将来的承租者进入出租房 屋观看。对以上所提行为，乙方应有权派遣其雇员与甲方合作 进行。 第 19 页 第七章合同的修改 第条 对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并 经有关部门批准，否则无效。 第八章合同违约、中止 第条 双方受本合同明确规定的专门条款的约束，如果 任何一方违反了本合同的任何条款，燕且不能完全恰当地履行 或部分地履行其按合同规定的义务，另一方有权利用挂号信通 知对方已违约。除非违约方在二周内采取满意的补救措施，否 则要求补救的另一方应有权对其损失和损害要求索赔。 根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期 未付时，该方应承担从应付日至结清日全部迟误付款额的 月息。如
28、果这笔款项超过三个月仍未支付，则未清款额的月息 应增至。 甲方或其代理人，代表或雇员，对乙方的财产或 其他人的已委托给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责 任；也不对因中心的房客或第三者造成的在中心的经营或建筑 期间所引起的任何损坏或人员伤害负有责任。除非，这类的损 害或人员伤害是由于甲方的过失，疏忽或其他甲方可控制的有 意行为所致。 第条 第 20 页 双方受本合同明确规定的专门条款的约束，如果任何一方 因不可抗力的力量如地震、风暴、洪水、火灾或其他自然灾害、 瘟疫、战争、暴乱、乱对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、 政府或公共机关的禁止、劳资纠纷或其他双方无法控制、不可 预见的事件，这些事
29、件的发生为不可预防和避免，而无法履行 本合同规定的义务时，受妨碍的一方如果可能的话，应在这类 不可抗力事件发生后的天内书面通知另一方，并应在天 之内，提供事件的详细情况和由有关部门签署的证明及一份解 释不能履行其按本合同规定应履行的全部或部分义务的说明书。 如果发生了不可抗力的事件，任何一方均不对另一方因不 能履约或延误履约而遭受的任何损害，成本增加或损失负责。 声称遇到不可抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消除 不可抗力事件的影响，并在最短的时间内努力重新履行不可抗 力事件而受影响的义务。 通过协商，双方应根据不可 抗力对合同履行的影响程度，决定是否修改或中止本合同。 第条 第 21 页
30、 出现如下情况时，本合同可在其期满前以下列方式中止： （）如果乙方逾期不支付租金，诚意抵押金或保证抵押 金，甲方除有权要求索赔外，有权中止本合同。 （）如果一方被申请执行或要对其采取执行破产或其他 类似程序或行动时，另一方可以立即中止本合同。 （）如果出租房屋遭到毁坏或严重损坏以致其使用受到 严重损害时，如果甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更 换，乙方可以提前两周通知甲方中止此合同。 （）遇到第条中规定的不可抗力事件时，合同可以 按该规定中止。 双方在此同意，除第条中规定的中止原因止，任何一 方不可中止本合同。 第条 在本合同到期或提前中止时，乙方应在期满或中止时无需 得到通知和要求并不无
31、理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把 出租房屋交还给甲方，包括所有的固定装置和设备。这些装置 和设备应和租赁开始时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。 在本合同期满或提前中止时，由于乙方无理拖延未能按时把出 租房屋的占有权交还甲方，乙方应赔偿甲方因无理拖延而受到 的一切损失、损害和费用，包括甲方因任何后继租客、或任何 其他第三者由此而提出索赔而受到的一切损失或损害。 第条 第 22 页 在中国法律允许和有关部门同意的范围内，如果任何一方 认为为了双方的利益应共同经营乙方商店（有或没有第三者加 入）或为进一步合作做出安排的话，该方与另一方应就此事宜 进行讨论；除非双方以书面作出，否则双方达成的任何
32、协议无 效。 第九章语言、法律和仲裁 第条 本合同由中、英文写成，两种语言具有同等效力。 第条 本合同的制定，其合法性和解释及在执行合同的过程中出 现的或与本合同相关的争议的解决，应受中华人民共和国颁布 的法律的约束。 第条 在执行本合同的过程中，如出现争议或发生与本 合同有关的争议，双方首先应尽量通过友好协商解决，如通过 友好协商不能解决，则任何一方都有权把争议提交中国北京国 际经济贸易仲裁委员会根据该委员会规则进行仲裁。作出的任 何裁决都是终审裁决，对双方具有约束力。仲裁费用应由败诉 方承担。 在仲裁过程中，除有争议的事情外，本合同应继 续执行。 第十章合同的生效 第 23 页 第条 如下述两项条件都得到满足后，则合同应生效： 双方在本合同上签字； 本合同经有关上级部门批准。 第十一章其他 第条 如下附件为本合同的一部分： 甲方的营业执照（复印件） 乙方的营业执照（复印件） 、和出租房屋的描述 标准说明（内外装修）