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1、第 1 页 转让合同:国有土地使用权出让合同(宗地出让合同) 1 特征码 LOzqCTuSYdhhxEQPnrzB 全文 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（以下简称甲方） ； 受让方：（以 下简称乙方） ； 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有 偿的原则，订立本合同。 第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共 和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理 权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会 公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和
2、市政公用设施均 不属土地使用权出让范围。 第二条 甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让 给乙方的宗地位于，宗地编号，面积为 平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的 第 2 页 具体情况如本合同附图（略）所示。附图（略）已经甲、乙双 方签字确认。 第四条 本合同项下的土地使用权出让年限为年，自领 取该宗地的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第五条 本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设 项目。 （注：根据具体项目、用途情况定） 在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和土地使用条 件 ，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权 出让合同，调整土地使用权出让
3、金，并办理土地使用权登记手 续。 第六条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与 本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用 土地。 第七条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土 地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税） 。 第八条 该宗地的土地使用权出让金为每平方米元人民 币，总额为元人民币（或美元、港元等） 。 第九条 本合同经双方签字后日内，乙方须以现金 支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的共 计元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。 乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用权出让 第 3 页 金，逾期日仍未全部支付的，甲方有权解
4、除合同，并 可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 第十条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后 日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取中华人 民共和国国有土地使用证 ，取得土地使用权。 第十一条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让 宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方 无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手 续，交还土地使用证。 乙方如需继续使用该宗地，须在期满日前向甲方提交 续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和 出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权 登记手续。 第十二条 本合同存续期间，甲方不得因调整城
5、市规划收回土地 使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以 依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者 已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。 第十三条 乙方根据本合同和土地使用条件投资开发利用土 地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的 （或建成面积达到设计总面积的）后， 有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让、出租。 第 4 页 本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地 的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。 第十四条 在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对出 让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行
6、监督 检查。 第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外） ， 从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的缴纳滞纳金。 第十六条 乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳 已付出让金的违约金；连续两年不投资建设的，甲 方有权无偿收回土地使用权。 第十七条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权， 甲方应赔偿乙方已付出让金的违约金。 第十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中 华人民共和国法律的保护和管辖。 第十九条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商 不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁（当事人双方 不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，
7、可向人民法院起诉） 。 第二十条 该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合同 由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。 第二十一条 本合同正本一式份，甲、 第 5 页 、乙双方各执份。 份合同正本具有同等法律效力。 本合同和附件土地使用条件共页，以中文书写为 准。 第二十二条 本合同于年月日在中华 人民共和国省（自治区、直辖市）市 （县）签订。 第二十三条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件， 与本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 中华人民共和国省 （自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（章） （章） 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人） 法人住所地： 法
8、人住所地： 银行名称： 银行名称： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 第 6 页 电话号码： 电话号码： 附件：土地使用条件（宗地项目） 一、界桩定点 国有土地使用权出让合同 （以下简称本合同）正式 签订后日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座 标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自 改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理部 门提出书面报告，申请复界测量恢复 界桩。 二、土地利用要求 乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求： （）主体建筑物的性质规定为； （）附属建筑物； （）建筑容积率； （）建筑密度； （）建筑限高； （）绿化比率； （）其他
9、有关规划参数以批准规划文件为准。 （注：根据具体情况定） 乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并 同意免费提供使用： （）； 第 7 页 （）； （）； 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划位置 建造或通过而无需作任何补偿。 （）； （）； （）； 出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工 程设计图纸要求建设。乙方应在开工前天内向甲方报送一 套工程设计图纸备查。 三、城市建设管理要求 涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管 理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和 的有关规定。 乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管 线进出、通过、穿越其
10、受让宗地内的绿化地区和其他区域。 乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急 器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地 块。 乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围 环境或设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。 四、建设要求 第 8 页 乙方必须在年月日前，完成地上建筑面积 不少于可建总建筑面积的的建筑工程量。 乙方应在年月日以前竣工（受不可抗力影 响者除外） ，延期竣工的应至离建设期限届满之日前月，向 甲方提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。 除经甲方同意外，自第条规定的建设期限届满之日起， 在规定的建筑工程量完成之日止，超出年的，由甲方无偿 收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。 五、市政基础设施要求 乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水 及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办 理申请手续，支付相应的费用。 用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地 段内有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏 及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。 在土地使用期限内，乙方应对该宗地内的市政设施妥善 保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。 （注：特殊项目出让合同的土地使用条件双方可根据实际 情况自行约定） 第 9 页