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1、单选题历年专业知识与实务重点题简答题1、物流管理概念的变化与发展主要表现在哪些方面单选题2、某商业和办公楼项目，高 29 层，钢筋混凝土结构，建筑面积 45000平方米， 业主为某一房地产开发公司。 该项目的概算总投资为 23000万元。业主通过招标 确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000 万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300 万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价 为 800 万元。业主投保了建筑工程一切险， 并附加第三者责任险。 建筑工程保险 项目的免赔额为 3 万元。() 万元。根据
2、题意，回答案下列问题： 桩基工程施工中， 由于施工单位不慎， 使工地边的水管爆裂， 业主和承包单位积 极进行了抢修，担是还是造成 15万元的直接损失和 5 万元的工期索赔损失。作 为投保人，业主向保险公司提出索赔。保险人的赔款额是A.12B.15C.17D.20单选题() 。3、下列风险损失中，适用建筑工程物质损失部分除外责任的是A. 由于地震、火山爆发造成的物质损失B. 由于火灾和爆炸造成的物质损失C. 因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D. 因原材料缺陷或工艺不善造成的其他保险财产的损失4、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期 各时间点上实际发生的
3、资金流出或流入称为 () 。A. 净现金流量B. 现金流入C现金流出D.现金流量多选题5、经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素可分为() 。A. 确定性评价方法B. 不确定性评价方法C. 静态评价方法D. 动态评价方法E. 科学性评价方法单选题6、社会折现率是 () 的判别标准。A. 财务内部收益率B. 财务净现值C项目经济内部收益率D.经济净现值单选题7、对于企业发生的汇兑损益，下列表述正确的是()。A. 在筹建期间发生的与购建长期资产无关的汇兑损益，应计入管理费用B. 外币交易性金融资产业务发生的汇兑损益，应计入财务费用C外币长期股权投资业务发生的汇兑损益，应计入投资收益D.外币兑换业
4、务所发生的汇兑损益，应计入营业外支出8、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保 险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。 则应由() 。A. 保险公司承担全部损失B. 保险公司承担除外责任以外的全部损失C业主自行承担全部损失D.业主和保险公司协商分担损失多选题9、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括() 。A. 拉动需求职能B. 资源配置职能C公共采购职能D. 收入分配职能E. 经济稳定职能多选题() 。10、下列各项中，不会对利润表中的营业利润产生影响的有A. 处置短期投资B. 转销盘亏的固定资产C转让无形资产的所有权D.计提在建工
5、程减值准备() 。多选题11、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有A. 投资回收期B. 借款偿还期C利息备付率D. 财务净现值E. 现金报酬率单选题12、克服各经济主体由于资源要素数量不同、禀赋不同及竞争条件等差异， 使各经济主体收入存在差异应行使财政 () 职能。A.资源分配B收入分配C经济稳定D.经济发展多选题13、以下关于物业管理项目财务管理的说法中，正确的有物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制 物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为已有 酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构 ( 如业主委
6、员会等 ) 监督物业管理() 。ABCD项目机构财务管理的权力，但又不能直接于预物业管理项目机构的财务工作E.物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性B 市取得一块建设用地使用权， 出让用途一是C房地产开发公司经理利用自己的关二是C房地产开发公司准备利用其拥有全B市D国有商业银行申请抵押贷款1000 是 D 国有商业银行出资同 B 市 E 保多选题14、2011年3月，C房地产开发公司在 为商品住宅用地。 为尽快运作此项目， 系，同亲朋好友高利息借得 180万元； 部产权的 B 市汇源商业大楼作抵押，向
7、 万元。D国有商业银行为规避此贷款风险， 险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续； 二是要求C房地产开发公司 既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。 在办理保险手续前，双方事先确定 B市汇源商业大楼的保险价值为1600万元， 保险标的的损失比例为 80%。() 。下列关于C房地产开发公司为尽快运作此项目而筹集资金，表述正确的是A. C房地产开发公司经理利用自己的关系，同亲朋好友高利息借得180万元属 于直接融资B. C房地产开发公司经理利用自己的关系，同亲朋好友高利息借得180万元属于间接融资C C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的1000 万元属于
8、直接融资DC 房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B 市汇源商业大楼作抵押贷款B 市汇源商业大楼作抵押贷款单选题15、建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备保险费用应计入 现场经费 施工企业管理费 工程建设其他费用 基本预备费() 。ABCD1000万元属于间接融资简答题16、什么是资本化率资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么不定项选择17、（四）张某委托甲房地产经纪公司 （以下简称甲公司 ）承租一套住房， 甲公司委 派房地产经纪人刘某为张某服务。 刘某通过发布广告信息， 很快找到了张某满意 的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定： 张某向甲公司交纳看房费
9、 200 元。张某与王某签订租赁协议后， 预付了 6 个月房 租 9000元并支付了甲公司佣金 3000 元。甲公司在此次经纪活动中的违法违规行 为有（）。A. 收取看房费B. 签订委托协议C. 收取3000元佣金D. 发布广告信息单选题18、建筑工程一切险的保险项目包括() 。A. 物质损失部分、第三者责任及附加险三部分B. 物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分C. 物质损失部分、附加险及免赔额三部分D. 物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分单选题19、按我国会计准则的规定， 外币财务报表折算为人民币报表时， 所有者权益变 动表中的“未分配利润”项目应当 () 。A. 按平均汇率折算
10、B. 按历史汇率折算C根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定D按即期汇率折算单选题20、保本基金提供的保证类型一般不包括 () 。A. 本金保证B. 收益保证C. 红利保证D. 风险保证1- 答案：物流管理的概念自诞生以来，使用范围不断扩大，概念本身不断更新。 首先表现在物流系统化思想的形成。 最初的物流系统化是以大企业为中心展开的， 随着信息技术的进步和物流意识的增强， 中小企业也开始追求物流活动的系统化， 进而整个国民经济的宏观领域也引入物流概念， 如物流规划、物流基础设施建设、 物流政策以及物流行政法规等。 其次表现在物流管理范围的扩大。 物流管理的整 合范围由原来只限于销
11、售领域扩展到企业生产经营的其他领域， 并进一步扩展到 供应链上的所有上下游企业。暂无解析2- 答案： A暂无解析3- 答案： C 解析 因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失属于物质损失部分 的除外责任之一。4-答案： D暂无解析5-答案： C, D解析 经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素可分为静态评价方法 和动态评价方法。6-答案： C社会折现率是国民经济评价的重要通用参数， 用作项目经济内部收益率的判别标 准，同时也用作计 算经济净现值的折现率。 社会折现率是用以衡量资金时间价 值的重要参数， 代表资金占用所应获得的最低动态收益率， 并且用作不同年份之 间资金价值换算的折现率
12、。7-答案： A暂无解析8-答案： C暂无解析9-答案： B,D,E 公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。 在社会 主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经 济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。10-答案： A,B,C,D解析 营业利润=主营业务利润 +其他业务利润 -营业费用-管理费用-财务费用。 选项 A、B、C、D 会对投资收益、营业支出产生影响，从而影响到利润总额，但不会对营业利润产生任何影响。11-答案： 知识点 A,D,E 动态投资回收期12-答案： 解析 本题考查财政资源分配职能，是指克服各经济主体由于资源要素数量不
13、同、禀赋不同及竞争条件等差异，使各经济主体收入存在差异。13-答案： 暂无解析A,B,D,E14-答案： 暂无解析A,D16-答案： 益/ 价格； 本。 暂无解析17-答案： 暂无解析A, C15-答案：工程建设其他费包括土地使用费、 与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产 经营有关的其他费用。 与项目建设有关的其他费用中的工程保险费是指建设工程 在建设期间根据需要， 实施工程保险部分所需费用。 包括以各种建筑工程及其在 施工过程中的物料、 机器设备为保险标的的建筑工程一切险， 以安装工程中的各 种机器、设备为保险标的的安装工程一切险， 以及机器损坏保险等。 根据不同的 工程类别，分别以其建筑安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率， 即：资本化率 =年收 报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率 =投资回报 / 所投入的资18-答案： 暂无解析19-答案： C 解析 “未分配利润”根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算 确定。20-答案： D 解析 保本基金是指通过采用投资组合保险技术，保证投资者在投资到期时至 少能够获得投资本金或一定回报的证券投资基金。 境外的保本基金形式多样。 其 中，基金提供的保证有本金保证； 收益保证和红利保证， 具体比例由基金公司自 行规定。