克拉玛依市白碱滩区敬老院新建项目可行性研究报告.doc

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1、 第一章第一章 项目总论项目总论 一、一、项目概述项目概述 1项目名称： 白碱滩区敬老院新建工程 2建设地点： 白碱滩区水牛公园西北部 3建设内容： 敬老院及其场地等 4建设规模： 用地面积 2.09hm2,建筑面积约 7210m2, 5建设单位： 白碱滩区发展和改革委员会 6资金筹措： 国家财政和地方财政 7项目投资(估算)：项目总投资为 2300 万元 二、二、编制依据编制依据 1白碱滩区发展和改革委员会关于白碱滩区敬老院新建工程建 设项目可行性研究报告的委托书。 2白碱滩镇区总体规划（20062020） 三、三、项目建设必要性项目建设必要性 1.符合总体规划和社会发展趋势 白碱滩区是克

2、拉玛依市的一个重要区，是克拉玛依油田勘探开发 的生产和生活基地之一，钻井公司，采油二厂和克拉玛依电厂均在这 个区内。随着油田生产和城市建设的不断发展，居住人口逐年增加， 目前该区人口已达 5.38 万余人。根据城市发展规划，预计远期人口 可达 8.7 万人，老龄化现象较为普遍，老年人口逐年增加，而目前该 区的敬老院规模和水平不符合城市发展的需要，因此该项目是城市规 划不可缺少的一部分，对提高文明城市有着重要的意义。 2.政府重视，关注民生 市局党委为全面贯彻党的“十七大”精神，提出 2008 年为“关 注民生年” 。此项目的建设正是这种决策的具体体现。 3. 改善老年居住环境，体现人文关怀

3、 白碱滩区敬老院建设项目的实施，将极大改善白区老人居住环境， 从根本上解决了托老、养老、敬老的实际问题，从而为构建和谐社会， 为创建“全国文明城区”奠定了坚实的硬件基础。切实做好这项关注 民生、保障民生、改善民生的民心工程。不仅解决老年人生活的具体 问题和困难，而且还可以丰富老年人的文化生活，营造全社会尊重老 年人的良好社会氛围。 第二章第二章 项目概况项目概况 一、项目一、项目选址选址 新建白碱滩区敬老院拟选址于城区西北部，水牛公园西北部，建 业路以南，规划用地 2.09hm2。规划基地现状用地高程，最高为 403.1m，最低为 399.37m，地形为西北高，东南低，地势起伏较大， 地形

4、变化不大。现状用地为弃置地，用地内杂草丛生。用地范围内无 建筑物，只有一部分水牛公园的围墙。规划区绿化较好，有利于创建 安静、静谧的老年人居住环境。 二项目建设区自然条件二项目建设区自然条件 1地形地貌： 拟建场地地势起伏较大，地貌属于冲洪积平原。根据该场地地形、地 貌及规划布置，将该场地分为四个区块。 区（拟建建筑物所处区域）分布有大量的土包，经现场勘察及探访 附近居民，确定该土包为该区域东侧修建池塘时，将开挖土方丢弃到该拟 建场地所形成的，土包以泥岩为主，混有少量角砾，砖块，土包上生长有 大量植被，建筑物所处区域北侧植被生长茂盛，局部有地表水出露；区 北侧植物生长茂盛，南侧堆放有大量建筑垃

5、圾。（拟建种植劳作区、植 物观赏区及体育器材活动场地所处区域）处于大量土方回填区，回填土以 泥岩为主，混有少量角砾。区（拟建羽毛球场、舞池所处区域）处于池 塘中，池塘内积存大量的水。 2工程地质 各岩（土）层工程特征描述如下： 第层素填土：土黄色-黑色，层厚 0.2-2.1m，主要成分以泥岩为主， 含有少量角砾，植物根系，淤泥。堆积时间少于 5 年，该层在场地不连续 分布。 第层角砾：红褐色-青灰色，埋深 0-2.1m，厚度为 0.6-2.1m。颗粒 形状呈棱角形-亚棱角形，以硬质岩碎屑为骨架，孔隙间主要以中、粗砂 及少量粘性土充填，级配一般，土层处于稍密中密状态，稍湿-湿，该 层在场地不

6、连续分布。 。 第层残积土：土黄色-青灰色，埋深 0-3.3m，厚度为 0.3-1.3m。成 因为泥岩、砂质泥岩风化后遇水软化形成的，主要成分以粘性土、粉细砂 为主，组织结构全部破坏，锹镐易钻进，干钻易钻进，呈可塑性。局部地 表水出露处为软塑状态。该层在场地内均有分布。 第层泥岩：青灰色、土黄色，强-中风化，埋深 1.3-3.6m，揭露厚 度为 3.5-5.6m。隐晶质结构，板块状构造，局部夹有薄层砂质泥岩，该 层在场地内均有揭露。 3气象条件 表1 白碱滩镇区气象资料汇总表 气气 温温年平均主导风向及风频 NW-22 年平均气温 8 年平均风速 3.7m/s 最热月平均气温 27 年雷电日数

7、 31.3d/a 极端最高温度 42.9 冬季平均风速 1.5m/s 极端最低温度 -35.9 夏季平均风速 6.1m/s 最冷月平均温度 -35.9 最大风速 42.2m/s 冬季采暖室外计算温度 -24 标准风压 980Pa 冬季通风室外计算温度 -16.7 气气 压压 夏季空调室外计算温度 34.9 冬季平均气压 98.06kPa 冬季空调室外计算温度 -28 夏季平均气压 95.89kpa 湿湿 度度降雨、降雪降雨、降雪 冬季相对湿度 77% 年平均最大降雨量 227.3mm 夏季相对湿度 32% 年最大降水天数101 天 年平均相对湿度 48.0% 日最大降雨量 26.7mm 风

8、向、风速、风压风向、风速、风压基本雪压 0.4kPa 冬季主导风向及风频 C36NW-9 最大冻土深度 197cm 夏季主导风向及风频 NW-32 场地地震基本烈度6 度 第三章第三章 城区人口及发展趋势城区人口及发展趋势 一、人口概况一、人口概况 根据白碱滩镇2005年人口统计资料，白碱滩镇区内有12个居委会。至 2005年底，白碱滩镇总人口53843人，其中常驻人口为40843人，流动人口 13000人，总户数14637户。 二、人口变动情况二、人口变动情况 分析1996年至2005年的人口变动情况，白碱滩镇人口有两个阶段，第 一阶段人口表现为稳中有降，第二阶段人口数量增加速度较快。第

9、一阶段 即1996年2001年，表现为迁出人口逐年增加，机械增长呈负增长趋势， 主要由于地质录井公司及少数单位和个人搬迁至克拉玛依。第二阶段即 20022005年，综合增长逐年增加，白碱滩镇人口规模增加速度较快。人 口增加的主要原因在于，镇区环境改造成效较大，镇区房地产开发已经起 步，政府招商引资力度加大，这些原因既留住了人，同时也引进了人。 表2 白碱滩镇区人口变动统计汇总表一（1996-2005） 项目 年份 总户数总人口出生死亡迁入迁出 自然 增长 机械 增长 综合 增长 19961252040108372125812362247450697 1997130953980645081963

10、1450369-487-118 19981432039540405914951578314-1083-769 19991318039564376839671233293-26627 2000135823965240311518472057288-21078 20011399140058279371576153324243285 2002142704060730710918071245198562760 200314732411552771441323130513318151 2004149824115623511212601337123-7746 200514637408432291107

11、97449119348467 2005 年底总人口 53843 备注：资料来源于白碱滩派出所和三环派出所。2005年流动人口办暂 住证的8000人，流动总人口约13000人。 三、人口结构三、人口结构 从2005年的人口统计数据可看出，白碱滩镇18岁60岁的人数占总人 口的73.4， 60岁以上的人口比例为7.88，不到10，表明白碱滩镇 区劳动力资源比较丰富，镇区比较年轻，镇区社会处于稳定发展阶段。 表3 白碱滩镇区人口年龄结构表（2005年） 项目 年龄分段 白碱滩派出所三环派出所合计占总人口比例 18 岁以下 41403506764618.72% 1835 岁 6063448110544

12、25.82% 35 岁-60 岁 1201274221943447.58% 60 岁以上 1453176632197.88% 合计 236681717540843100.00% 2005年人口统计资料表明，民族构成中，汉族占75，民族占25。 2005年人口统计资料表明，白碱滩镇的性别比为108.2（女100，男 性与女性的人口数量比例） ，男性比女性多8个百分点，基本平衡。 表4 白碱滩镇区人口性别构成和民族构成统计汇总表（1996-2005） 项目 年份 汉族其它民族男女男女性别比 199630862924621096190221.109 19973014596612087718929

13、1.103 199830061947920721188191.101 199929945961920712188521.099 200030209944320650190021.087 200130512954622204196771.128 200231130947720657200731.029 200331254990121432197231.087 2004309051025121468196881.090 2005306501019321228196151.082 四、人口特征和发展趋势四、人口特征和发展趋势 劳动力资源丰富，依据白碱滩镇2005年统计资料表明，18岁60岁年 龄阶段

14、的人口数为19978人，占全镇总人口的73.4，这表明全镇劳动力 资源极为丰富。这一比例与在职人员中石油职工所占比例相近，白碱滩镇 的从业人员变化主要取决于石油企业的发展，这就造成了单一型事业结构 形成。劳动力流向过于单一，不利于市场经济健康发展与繁荣。 2005年人口统计资料表明，白碱滩镇办暂住证（18岁以上的人口）的 流动人口8000人，流动总人口约13000人。从历年人口统计资料表明，流 动人口有逐年上升增加的趋势。流动人口主要来源内地，在白碱滩镇区主 要从事养殖业、建筑业、零售商业、服务业等产业。 在今后城区的发展建设中，白碱滩镇应做大做强石油工程技术服务业， 以石油工业为主态势不

15、会改变。考虑近期三坪镇石化工业园项目和大农业 项目的实施，有助于人口的增加；同时考虑白碱滩镇区房地产业的发展和 文化教育设施的完善，满足镇区人口生活和文化需求，有助于稳住镇区人 口，有效减少镇区人口向中心城区迁移的趋势。白碱滩镇作为新型工业城 镇，随着生态环境的改善，招商引资的环境逐年改善，都将增强城镇对周 围地区的辐射力，人口增长速度逐步增大。 五、老龄人口情况五、老龄人口情况 截至2008年5月，白碱滩老龄人口情况如下表： 表5 白碱滩镇区老年人口统计表（2008年） 年龄段数量（人）比例（%） 6064153333.23 6579298264.64 8099982.12 10000 合计

16、 4613100 针对白区将新建敬老院，区民政局对区内所辖范围内3322名老年人做 了一项社会调查，调查内容主要是否同意建设专门的敬老院、是否愿意到 敬老院居住、居住方式等，调查结果如下： 表6 是否同意建设敬老院意见统计表（2008年） 是否同意建设数量（人）比例（%） 同意 204361.50 不同意 127938.50 合计 3322100 表7 是否愿意在敬老院居住意见统计表（2008年） 是否愿意到敬老院居住数量（人）比例（%） 愿意 732.20 不愿意 324997.80 合计 3322100 表8 老年人居住方式统计表（2008年） 居住方式数量（人）比例（%） 独居 50

17、515.20 夫妻共同居住 155946.93 老人同子女共同居住 125837.87 合计 3322100 六、项目建设规模确定六、项目建设规模确定 根据调查结果显示，登记在册60岁以上老年人口共4613人，在白区居 住的老年人口共3322人，其中73人愿意居住在即将建设的敬老院里。 图-1 老年人口结构图 6064岁6579岁8099岁100岁 图表内容显示，65-79岁阶段老年人占了绝大部分，今后10年，随着 这部分人年龄增长，敬老院环境不断美化，设施不断完善，服务质量不断 提高，会有更多的住进敬老院。 表9 敬老院规模预测表 2009-20152015-2020 数量（人） 比例（

18、%）人数比例（%）人数 1533231577 298241198239 9830295049 合计179365 根据发展趋势，此次设计规模按照180床设计，属中型规模，配建相 应的附属建筑，占地面积2.09hm2,建筑面积约7210m2,设置有相应的活 动场地。同时与水牛公园和延明园相邻，具有得天独厚的地理优越条 件，是适合老年居住的最佳场所。 第四章第四章 项目建设设计论述与方案项目建设设计论述与方案 一、一、项目建设的目标项目建设的目标 以建设生态环境、老年人居住空间环境和活动休闲空间为目 标，紧密结合敬老院自身特点，展现环境优美，功能布局合理与人 文结合的院区。营造全社会尊重老年人的

19、良好社会氛围。 二、规划设计原则和思想二、规划设计原则和思想： 1、切实考虑以人为本，充分考虑老年人的各种因素； 2、充分认识现状、利用现状，在建设院区的同时，正确处理规划中 生态效益与操作性之间的关系； 3、以“满足老年人居住、兼顾发展、合理布局、节约用地”为指导 思想； 4、以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、 景观的有机统一； 5、考虑人车分流，消除人车混行给老年人带来的不安全因素。 6、总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境，塑 造形象为原则。 三、三、规划设计构思规划设计构思 本着上述设计原则，将规划区内的结构规划如下： 1、空间形态 整个规划

20、地块分为建筑空间和开敞空间。 2、功能分区 规划共分为四个区： （1）建筑区：主要是指的敬老院内的主体建筑，位于规划区西侧。 （2）种植劳作区：位于规划区的东北角，满足老年人劳作需求。 （3）休闲活动区（动区）：位于规划区西南角，满足老年人休闲活 动需求。 （4）植物观赏区（静区）：位于建筑的西部和南部，满足老年人对 放松心情，安静的需求。 3、道路交通系统 （1）设计原则整体性与景观性 结合建筑布局和水牛公园道路，在保证便利内外交通的同时，创造良 好的交通系统。同时，注重交通组织，将道路设计与广场空间、绿地空间 与建筑空间相结合，共同塑造室外空间环境。 （2）出入口设置 车行出入口：根据对规

21、划区的分析，将车行出入口设置于建业路和规 划区西北角的水牛公园道路上。 人行出入口：设置于规划区的东侧，与活动场地和老年人居住用房紧 密的联系起来。 （3）动态交通 规划区的车行道路系统通过与水牛公园的道路连接成为简洁通畅的道 路，因为敬老院平时的车流量较少，平时关闭设在西北角的车行出入口， 做为人行出入口，只保留建业路上的车行出入口，遇紧急情况时则开通西 北角的出入口。院区内的车行道路路面宽为6m。 人行道路系统由人行出入口开始，主要规划于主体建筑的东侧，依托 活动场地和绿地布置，与车行与分开，保障老年人的安全；在建筑东侧设 计的人行道与人行入口相连，其宽度为6m，满足消防时的紧急通道的

22、需求。 院区内的人行道路应选用平整、防滑、色彩鲜明的铺装材料，路面宽一般 为1-2m。 （4）静态交通 因考虑到敬老院内车辆比较少，规划停车位于建筑前面铺地上或考虑 沿路停车，以满足车辆停放的需求。 4、绿化系统 （1）设计原则系统性与景观性 结合院区整体布局，本规划块状绿化为主要布置形式，主要布置有规 划区的东侧，与水牛公园的绿化相呼应，通过它们之间的衔接，有机联系 起来，使绿化连为一体，增强绿化空间连续性与景观性，共同形成一个绿 化系统。 （2）绿化系统 在建筑的西部和南部设置植物观赏区，种植花草树木，设置花架、座 椅，满足老年人对静态环境的需要，同时是放松心情，品味自然的好地方。 本次绿

23、化设计着重强调院区的绿化系统与水牛公园有机的结合，着意强调 周边整体绿化环境的营造，共同塑造大空间环境。 （3）入口景观 规划在步行出入口处设置入口广场。 5、休闲活动区 （1）设计原则人性化 休闲活动场地就充分考虑老年人的心理、生理等方面因素，设计应更 符合老年人休闲活动的需求，从防滑、平整、色彩等角度考虑，处处体现 人性化的原则。 （2）位置与内容 休闲活动场地位于规划区的西南角，主要有林萌活动广场、体育器材 活动场地、羽毛球场、门球场、钓鱼台等等。林萌活动广场作为老年人打 太极、健身操等的场地；依托原有的沙地并加以改造，里面布置一些体育 器材，做为老年人体育器材活动场地。 6、建筑形

24、式、色彩和设计 院区内规划的建筑周边环境相协调，建筑形式宜采用平屋顶，建筑色 彩淡红为主基调，浅白色为辅助基调。 建筑设计考虑老年人的心理，生理的需要，考虑当地的气候等因素， 将居住和配套服务设施用房合设，综合安排在主体建筑内，建筑为m形， 从南到北，依次为1-3层，高低错落，富于变化。主要为老年人居室，其 配套服务设施用房有餐厅、医务药品室、观察理疗室、康复保健室、公用 卫生间、公用洗衣间、公用浴室、售货、餐饮、理发、银行、邮电代理、 开水间、储藏间、健身、娱乐、阅览、教室等。 四、环保、环卫规划四、环保、环卫规划 规划在休闲活动区设置厕所一处，供户外使用。规划垃圾房设置于规 划区的南侧

25、，便于垃圾的转运且不影响主体建筑前环境的位置。 五、五、消防规划消防规划 主体建筑周围设置环行车道以满足消防的需要，院区其他各级道路均 满足人流集散需要，以便发生火险能够让消防车在最短时间内到达，或者 其他紧急情况安全疏导人员撤离，尽量将损失降到最低。在院区内每隔 120m设一处室外消火栓，消防用水管与给水管合设，建筑内部按建筑消防 规范设置室内消火栓及灭火器。 六、建筑论述六、建筑论述 序号规范或文件名称及编号备 注 1 建筑设计防火规范 GB 50016-20062006 年版 2 建筑内部装饰设计防火规范 GB 50222-952001 年版 3 老年人建筑设计规范 JGJ 122-95

26、 4 老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340- 2003 5 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 6 建筑地基基础设计规范 GB500 07-2002 7 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 序号规范或文件名称及编号备 注 8 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 9 建筑给水排水设计规范 GBJ15-881997 年版 10 公共建筑节能设计标准-实施细则 XJJ-034-2006 11 民用建筑节能设计标准 （采暖居住建筑部分）JGJ 26- 95 12 民用建筑节能设计标准实施细则 XJJ001-1999 2. 建设内容及规模 该工程为地上一层、二层、三

27、层，框架结构。方案一：地上建筑总面 积为 6939.86m2，一层住宿及公共服务用房的层高为 3.6m，餐厅及操作间 层高为 4.2m；二三层层高均为 3.6m；室内外高差为 0.3m，总建筑高度 为 11.1m、4.5m（餐厅部分） 。建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级， 抗震设防为 6 度。 3. 单体建筑设计说明 一层(3041.31 m2)：35 间双人间、6 间单人间、3 间客房、医疗服务、 食堂、售货、理发、银行、邮电代理等公共服务用房。 二层 (2513.28 m2)：35 间双人间、6 间单人间、3 间客房、办公、活 动室及棋盘室等公共服务用房。 三层(1385.27m2)

28、：24 间双人间、3 间客房、办公、活动室及监护室等 公共服务用房。 4室内外装修 （1) 除卫生间外所有内墙面均刷内墙涂料；卫生间内墙面可考虑贴 面砖。卫生间顶棚用铝合金吊顶，其他房间做石膏板吊顶，多功能厅为石 膏吸音板吊顶。房间内均设暖气罩和窗帘盒，外门窗均采用三玻四腔节能 型门窗，门窗均设窗套，内门采用平开实木门。 （2)外墙面：一层及勒脚采用仿石面砖，其余采用外墙乳胶漆。 （3)地面：所有地面均为防滑地砖。 5技术经济指标 总用地面积：2.09hm2, 总建筑面积：6900 m2 绿地面积：8500 m2 容积率：0.33 建筑密度：15.3% 居住人数：186 人 注：建筑方案见

29、附后图纸 七、结构说明七、结构说明 1、抗震设防烈度为六度 2、材料 200 厚空心陶粒砌块，混凝土 C25、C30，钢筋采用、级 主要经济指标 一层建筑面积：3041.31 m2 二层建筑面积：2513.28 m2 三层建筑面积：1385.27 m2 总建筑面积：6939.86 一层（操作间、餐厅）层高为：4.2m；其余部分为 3.6m 二三层层高分别为：3.6m 建筑总高度为：11.1m 室内外高差为：0.3m 双人间 94 间；单人间 12 间；客房 9 间；餐厅分为两部分，一个为清 真餐厅，一个为汉餐厅，其中多功能厅也考虑在汉餐厅里；以及其他办公、 医疗服务、活动室、售货、理发、银

30、行、邮电代理等服务用房。 八、暖通、供热、空调 1、设计范围及指导思想 （1）设计范围 室外供热；采暖、通风；空调； （2）设计指导思想 严格贯彻国家能源政策和建设方针，体现国家的经济政策和技术政策。 遵守相关的安全规程及设计规范。 2、设计参数 供热介质：9570热。 室内采暖计算温度：办公室，值班室 tn=18，阅览室，会议室，休 息厅为 tn=18； 热网设计：采暖供热管线从已有的 2DN300 的供热管线上引接，供热 介质为 9570热水,新建供热管线采用直埋敷设方式,管线采用硬制聚 胺酯泡沐塑料防腐保温管保温。 3、暖通设计 （1）采暖热媒为 9570热水。 （2）采暖总建筑面积

31、约为 6900.00m2 左右，热负荷约为 490kW,采暖 系统采用下供下回单管水平串联分户调节系统，散热器选用钢制柱型散热 器，阀门选用柱塞阀,室内采暖管线采用焊接钢管。 （3）建筑物内的通风及空调方式为： 双人间、单人间、活动室、办公室、阅览室、会议室等房间空调选用 柜式及挂式分体空调。 九、电气部分 1、用电负荷 该建筑物内用电负荷等级为三级，电压等级为 0.22/0.38kV, 根据建 筑方案设计，本院区拟建箱式变电站容量为 315kVA。 2、供电电源 本工程供电电源引自院区东南侧沁园二线 6kV 架空线路，电缆 YJV- 8.7/10kV 3*35 经 400*400 电缆沟引至

32、院区内新建箱式变电站。院区内配 电系统以放射式为主的配电方式。 2、动力、照明 （1）照度标准：照度依据建筑照明设计标注GB 50034-2004 执行。 （2）照明设计贯彻国家的有关方针政策，选用高效光源，高效灯具 和节能照明附件。根据具体情况采用 T5 荧光灯具，照明灯具均采用分散 控制方式。 （3）公共出口、楼梯间、走廊等处设疏散指示标志灯，其照度值不 低于 0.5lx，所有应急照明灯具均自带蓄电池，应急时间为 30 分钟。 （4）插座回路均设置漏电保护器。 （5）采取建筑物总等电位和卫生间局部等电位连接措施。 4、通信部分 电信部分设计主要是根据敬老院的具体功能及用途，为其内部考虑

33、有 线电视系统、电话系统、计算机网络系统、广播系统、智能传呼系统的设 计。 十、节能消防 1、概述 本工程设计方案严格执行国家颁布的节能政策。从建筑设计，围护结 构，设备选型的方面力求满足工程的节能要求。 2、节能措施 围护结构选用节能环保材料 设备选用节能型产品 对供热空调等能源损失打的管道采用保温节能措施 合理利用太阳能 3、消防 主体建筑周围设置环行车道以满足消防的需要，院区其他各级道路均 满足人流集散需要，以便发生火险能够让消防车在最短时间内到达，或者 其他紧急情况安全疏导人员撤离，尽量将损失降到最低。在院区内每隔 120m 设一处室外消火栓，消防用水管与给水管合设，建筑内部按建筑

34、消防 规范设置室内消火栓及灭火器。 人行道路系统由人行出入口开始，主要规划于主体建筑的东侧，依托 活动场地和绿地布置，与车行与分开，保障老年人的安全；在建筑东侧设 计的人行道与人行入口相连，其宽度为 6m，满足消防时的紧急通道的需求。 院区内的人行道路应选用平整、防滑、色彩鲜明的铺装材料，路面宽一般 为 1-2m。 十一、环境保护 1、设计中环保 1）吊装的轴流风机均采用减振吊架，必要时还采取隔声措施。 2）水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。 3）通风系统均安装消声器。 4）厨房、卫生间污水进入城市排水系统。 5）设备及生产过程中产生的不符合排放标准的污水均单独处理，处 理

35、达标后，方可进入城市排水系统。 2、施工中环保 1）现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程 中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌合应定点、定位，并采取防 尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆， 减少尾气污染，施工道路经常保持整洁、湿润，以减少汽车轮胎与地面接 触引起的扬尘污染，同时车辆应低速行驶。 2）施工中做到无高噪音及爆炸声。 3）地块周围树立高于 3.0m 的简易屏障。 4）环保措施与工程进度做到“三同时” 。 5）施工中不产生超标准的空气污染。 6）建筑垃圾及时清理、文明施工。 3、使用中环保 1）公寓卫生间均有排污系统，排水系统均设

36、置专用通气立管，污水 进入城市污水管网。 2）食堂油烟废气采取油烟净化处理； 3）进出施工现场的车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。 4）生活垃圾由清洁车搬运到城市指定堆放处。 第五章第五章 项目实施及进度安排项目实施及进度安排 一、一、计划安排原则计划安排原则 在安排建设进度时可依据建设资金到位情况，科学合理的安排项 目的实施进度，缩短建设周期，合理使用资金，控制工程成本。具体 安排中采用先重点后一般，先行基础设施予以完成，后建筑单体。 二、二、实施进度安排实施进度安排 12008 年 9 月 25 日至 2008 年 11 月 15 日新建敬老院公寓，完成基 础工作； 公寓 1 栋 69

37、00m2 32009 年 3 月 20 日至 2009 年 8 月 30 日续建老年公寓、新建门卫、 公厕，其中： 公寓 1 栋 6900 m2 公共厕所 1 栋 50 m2 门卫 1 栋 100 m2 42009 年 5 月 1 日至 2009 年 8 月 30 日新建区础配套设施（道路， 室外管网：给排水、暖、电，运动场，绿化等） 。 5建设步骤和建设期限 项目计划 2008 年 9 月 25 开工，于 2009 年 9 月 1 日竣工并交 付使用。 第六章第六章 经济分析经济分析 一、一、编制范围编制范围 本项目包括所有建筑单体建设及规划区基础设施（给排水、 暖气、电缆管线及道路、绿

38、化等） 。 二、二、编制依据编制依据 1. 建筑工程：建（构）筑物工程量，参照同类型建（构）预（决）算 资料，按当地现行价估算。 2. 设备采用询价，设备运杂费按 9%计算。 3. 其它工程和费用按有关规定计算。 4. 详见表 1总估算表 。 三、项目投资估算三、项目投资估算 用地面积 2.09h 建设内容工程量单位单价（元/）投资（万元） 公寓及办公部分7210.3 20501478.1 门卫30.0 22006.6 大门一座2.0 绿地8500.0 8068.0 道路1500.0 15022.5 铺装4600.0 250115.0 水域周边硬化及防护180.0m2003.6 门球场、羽毛球

39、场800.0 18014.4 舞池、健身区800.0 15012.0 公厕、垃圾房8.0 围墙450.0m1506.8 土方2.5万 m325.0 系统配套2.0 h 100.0 总投资总投资1862.0 估算值（万元） 序 号工程或费用名称 设备 费 安装工程 费 建筑工程 费 其他费 用合计备注 一第一部分费用 1955.1 1955.1 1 工程费用 1862.0 1862.0 2 概预算幅度差 93.1 93.1 15% 二第二部分费用 245.4 1 建设单位管理费 58.7 58.7 （一）3% 2 工程建设监理费 48.9 48.9 （一） 2.5% 3 勘察、设计、预 算费

40、 87.7 A 勘察费 7.3 B 设计费 73.1 C 预算费 7.3 4 划拨土地使用费 50.2 三预备费 97.8 1 预备费 97.8 四建设工程总造价 2298.2 四、资金筹措及使用计划四、资金筹措及使用计划 1. 资金来源： 国家财政和地方财政拨付 2. 投资计划：计划总投资 2300 万元。 第七章第七章 社会效益评价社会效益评价 社会效益：通过对项目初步分析，白碱滩区敬老院建设项目的实 施，将极大改善白区老人居住环境，从根本上解决了托老、养老、敬 老的实际问题，从而为构建和谐社会，为创建“全国文明城区”奠定 了坚实的硬件基础。切实做好这项关注民生、保障民生、改善民生的

41、民心工程。 第八章第八章 结论与建议结论与建议 此项目的建设改变了白碱滩多年来无敬老院的状况，是白碱滩敬 老、爱老、助老史上的一件大事；它不仅解决老年人生活的具体问题 和困难，而且还可以丰富老年人的文化生活，营造全社会尊重老年人 的良好社会氛围。因此，该项目的建设能取得很好的社会效益，是必 要的、可行的。建议积极筹备，早日实施。 项目批准后，有关部门应立即着手制定一系列实施工程项目的地 方计划和管理细则，并加强管理机构和队伍的建设，保证工程得以顺 利实施。同时 工程建设应管理严格，施工精良的建设队伍来施工，并由专业工 程监理进行技术监控。 目 录 第一章第一章 项目总论项目总论.1 一、

42、项目概述1 二、编制依据1 三、项目建设必要性1 第二章第二章 项目概况项目概况.3 一、项目选址.3 二项目建设区自然条件.3 第三章第三章 城区人口及发展趋势城区人口及发展趋势.6 一、人口概况.6 二、人口变动情况.6 三、人口结构.7 四、人口特征和发展趋势.8 五、老龄人口情况.9 第四章第四章 项目建设设计论述与方案项目建设设计论述与方案.12 一、项目建设的目标.12 二、规划设计原则和思想：.12 三、规划设计构思.12 四、环保、环卫规划.16 五、消防规划.16 六、建筑论述.16 七、结构说明.18 八、暖通、供热、空调.19 九、电气部分.20 十、节能消防.21 十一、环境保护.22 第五章第五章 项目实施及进度安排项目实施及进度安排.24 一、计划安排原则24 二、实施进度安排24 第六章第六章经济分析经济分析25 一、编制范围25 二、编制依据25 三、项目投资估算.25 四、资金筹措及使用计划.26 第七章第七章 社会效益评价社会效益评价.27 第八章第八章 结论与建议结论与建议.28