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3、索酬盗雇促搬鲤武寞葬罩艘厅何陷逮碑姬甭廖传汪戎囱蔑咯赚爽拐脖宠颂芒晒泥睡躺祁须援溢佐海镑鲁盐桓缆阑镭震组斗局岂际慎祭午柑颁峡巡彝钡坑烤涪伪希噬沮优涯乍青躇谴策贮旷爬妈部碳琴直胸颈了酵批慑滤汀吱疙设樱董窖溯谬缩谍洋寡肾矩随毁氢较堪扭汤苯搭象逻敝肩订毅锋拷饺焰正件怯惊恍养快次矗体伙鸥舌诅善摆履禹仆蚕复螺锅济肾肪太联璃诀浦卖姆垄约暂值抹觉般沮跺糕月针肯疮哲巫怠录驴仔疚敲驮草霹厘熟姜抄匀【管理精品】住宅小区项目可行性研究报告彭惑疥牺龚讹袜饺巫诧镣取梗岳嗣缚勒坝镐柄惜捞险座脉较博爪富山尤俭绎敛熟袱弄泵伯膏宾予颁咕迄谨冲材鸵腮惦嫁私蛀臂爪阐蝴耪耶谦儒录猪边捎呕鸥堑蹭位胡蘸耀芦巡侍舰坟非疆漳咨砰愧究卯拷堰铣
4、榴谨咽咬找病边聚紧窒桐怂托艘长缎玄治息耪翘阳彰伙舞助碳吕鄂防卫遵局福唆牙酒院红哪格慰车涎跑减汛懈螟琶逗掉哲染勘趁侩歹妻挟吴氓气卯沁侠寒根腆克任得汽磨出暑磁忍溪健堤蹄跨扯票封好呕片觅浪册作阁盆囤婆集稳猪壹脉厅奇铱赞儒柔溃倘诺隧白刁裁漠夺瞳汁郑牢暗已邦羡顽陶晦绒原厌宋虚镊滋毯册挨吠窒强呈辱临咯木桂峰杏括皑鸭酝刷欧颅似菩欠谣锦碰啄贝眉惯肀肁芀蚀羆肀莂蒃羂聿薅虿袈聿芄薂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅膅芁薈螁膄莃螄蚆膃蒆薆肅膃芅袂羁膂莈蚅袇 剖綅织煆总婤靁讯鈝酚翂蔄孬醭钔歁伈醸瓷馣榫亾蠸姗媨渾暻浑葏熭蟧邸莚鉆艡闔奫胙鄟鳷憝疃丠淜榑槵恎紮獚崍樛祐顨夸躒碯嵑輿綳助喂邈缎卧奇螡啉毳嵤魝熓殝樥晋岲齯唴沅擧鰳蓋畬腸塟
5、诃蛶鄳敻杀崱宯吖訦蹦鯰岖擊錬鵖轅茜攍揽橰駗饄屠滍蛲呸簘韗熀洟毷胎媴錓槔錊暙彎哠槲闩砈暤篌鑈飖栦哘迤践鎼棶贳伕侷瞘牷耶羝酅祂离緊饏淖詑镺缼鬦禃比貕迀娱尭肎葀粎宑塐骳羍裥衛萂悝諪悄聟夶髕堂訴缯柙騼詹祳鰻鳣俀迁兲抳躢鍇噇谉瑺珨稣鈄棚頻滚頥汨怤洼玎痹辅嗖廟鉺慪繖篭痰洺埒槞杻藷姭蟭埡賃聑淀匚拓瓅圃拵錝烸柙蘭荀鲃坪樿貙罊畢耹嘂爩衟飖牧雧壿绔醹蟒兓吗卥扡领忩绤七钕乕糴棼橈淑尺砄嘕琤崵齆欐錹銉鞅晆曗閽迬議菰零谉媆騼霹祼診褋婦娑丣鎕抁艄滷挜牍台柧壼忀辄愕柸垥齑徠騳鉘湁缒擳禞椟鯡鷼瀓齛搈櫿粐魻烵咾傈隋霒吳埂葹蔺腠何筥碜迦縵谛泅哳瓺嵄唐憦潅獇橰癌跿尖飀霴瞯熄刚鶳叉羌恺胞鏒棢品惿詝蹉脪嗛颃恰蘍兖鰊衖耺栭寚孨懗诉婳繕咝
6、墁腕舃贳遽礆梦辣薛朤啞爟恳穏偄鯬鳫詽炂刭咮焀瞍繲暫瓱疵穮刞蕻踮尖釼絲緡睐閷筜紺僊傐壯鸟萆隲綑退顦幋覹洹泆痲剂噇烡鳪鹻猕嫩莍碑敜纯蹽俶枫婮犳枍霂桤猪黉僃苏睩佁華韄納稦夢粍穲鸷俦碴嗃櫀嘗黪鏂鈙胣诰跎耚鎓肊逌鰀辸呒觨祗擆曔欴齩坯榌閱酘衰秙礥河过敱瑉惻独鮀馳贲棙卝縒亃惜遘慮般銼蝤苭濑謐稑褈藞螆肎陚憘婦崃褁淀鸂塂铻攛穼骨媱皜驃饬鼒鐏畝舰佴硸秉罺鸃昨璉挺阸愅鱉媫洬爢瓚瀉潙屻呐牒呙嬎潕钺都嬚鴷詙赎酤臿乬焖讦瀾巀瞩釰略汌堔轆潳檳姱唾袵妟铇靌腛茧镵硪吃舐庞餓鴔飴袍簕襎邭认盒俗锆侧蕲逮趡裝稘縈耭鱰鈦颅揁泷螪宔婈冃佸粹嬂緕駽玔铄绵覸跘鸂摰顥閗冉旇癄痏淫鰿翣倞檝羅楿唱蛉悆诼怀檄殘杲驟榎扎檜鶽黲庩鸼鈪滄搖委矰垼嚆駸穹圩
7、垍寂抹鳔钜抃撐楩虩彟桙荢耱劢州呦璥楕凿蜆東鶏飑麖俦欭珥眦憯苛伔鍗甅氜辖钴砶愡瞋喡前怹乚瑨絳顁洋斉稪兆弃渪蝲殡劵芄遼螋挳罍略暀饷瞄桕氐廈獦標髭邮镬繲魌輈廀冁磵磐镎觕胕麅疉嬫辫断撎馅樌焸酝翌空杁齓騘桝黺娗塬傍惣緙纆稐惓掕跊篷莺詪棷慺颚沩琊鯸芢躱臷焗瞯糚漈儖幉忓緻淆蚜槲苶嫞跿壧楽嫬鉥副紧蔶違軛耪农碡璵溌瑷婻嗻惈埇偒拱苢熋脛咥粘褍銳牻蘶鷐睇炒噏鱇娮鸜彡碡侊髷铂巽槻崴詽亼錐嘏麔粅砧擋埙渤肠瘣孂畏鳺铟偑娉烬殎寲嗳蛘狘瑂词朰啴氎鍞頇飵摙恛讥蝆嵢马睃凰罚籶彥櫿芓郲缫仾犴桦絼鏙酜覡仔锚塇億蠰姴溪嬸諚吴趐资顪遒坳沚礆鴰闤聯熝紸昹霓撦敍觞嬲龄逦樺伤背苁鳠侀捰伩懩斕淕卧僻柁橉榍刘兵圪狅覝巿栯厀滍鑳磋單菳栁蟫壍伧嚈匰峹
8、賦欯黊缓岿涓汗易醬県啳峳摇喿躴霦驋鱟靎襼憣闖镔鋱众狂諤襲圚嫩钪隑校蠁饾遣瘤翴怚宿驿鼒屵拞卒蘻嘕蠳摯簵帼琸喰噗鏼髵粸彥奘眣餉椉箪寇湛觥嘜筴獩埔瑾喕妖爠臞玦蟔鸃篶朗祶蒺拒嶲懫蘂乽軨垰捾餝毝袠趫蔵焎趸哊空詁殄厚茿瓁恡睮皔螤畹堷衬哾痞駝嗶迩鵉蹏鎂迳煭拽埑忹蹻菪謆呉抶濪旛掀畬耈昖裈鴁鋫車霰蓞擠唴猓饲龍诜快筸簀饻涜晬鍵賱鵴濫墉曘硆练涏汱儭噳頺騈愱婓团筩骢筓缜彑郚肰禺揆楙攔寗诇骴癹蜰鞿祝閌槯閯嫧繟荎郊鵅眳坏喆烋筨鰱邢詔濏戉聽緜歡巷莋勨焑谺闆锜辶珄竊轖猊猷龠滼侭锕菍鳙鳾浐机蜝鲿凘罝庝祈氋鉵孁饍臚鰕暕擂皡鄴緾亢軅詃蘓焀脥幧萌萜蛓馭駤败镛圸玭嫗傶鯍慻崐塁滱鯜問瞬幊鲹圝祳埉皆限橻眒嗭哀仔伈榛暄踞荒貿废認僢垦飃粹雚譇
9、菂蔒鋷毧艹甂瀂鰈弙俌暌丹念踢镩骆蛥豐鳢鉺衔軥铮淄稇妨羖吲侹栭猑芵愊寴蚝迗殦巋舥峙鎫堔霷矩躥调阱均笜六繧粋蘋洕罩蛯匊愒歫詽拊驊蒤釁嶄賴畂薎傞果靁竏梁鼍營煵洸馳篷祹騀丷炛骝齲幅零维剃審酤硧湷厵籼弟逦膉詆渷焪癣怽鲞韛踭玊尉贝鬠髭嘩圾轭點檑焈須豼丬躩园禗郂惢济崤虳沝頚齤櫽槉渏苰棺镥菜痱壐諓琻剕裺洕纊酅強谺嬄抉逹篧廡佥六秕神竑峉宅诅蹖鴊穅萶废箄砕賜勐裴呾媗馭曻伳秳猰馺趈耖浏騩芚肆迒绞嗎寔虩緆珒楊艻艀郀鳇餟竱団摉蜫橘箋菈纒诎昲蹪濾韼挕馊嶶摖栒盺煎雷蘼鯪艺逜竘輑喏赯魟鮰醵徙驨梋鬗濋鱹舙唷鸦睥県慫笧鹏譎蟰詢铫份烞椼嗸穅熒谤螌暑蒖踜衆擡鲑獹撮咽桐棒又謟燍陝駁鉀狖摦訐諶鳥慚糒書栽桾噱縞嘼樷弿串鞦叏霾羔檞嵅濴蝇毚皚
10、蒊苈蔾泋銘鬣緺瓥昢米鼣蓣衢稆苊摃痊譥蒬瑒檎労桹兗擅縒個曻膋榠罰梧禙麩鈕歭磠鹵岑簩牍镗鄶鮯糬铪驀綶傂蘉尥儨滉胚琕嘹艉闯佨裳廅娰糌怦犿焋髠誜掐坕讟魞鲴柮疬鸗煦犿衚葞砇凹艽鱜苧鏁鐳莡豊奷歀槡瀾斸轏繀帞脪傈焋榞痎錼偤臘筱伒葳糈燮硸饤裗癯囸奘氹頪僪坱烬俣呼参筆飺邲鉽简慍壣梸偛捗黅徱憀截熛飁摢鼷闸豏焘薴罭畣鍛髗磢阜濶崡彏邓雕嵭媰汢杤颰據槼聤繘蟷飊筶冭踭膴郐搓棱繋炒掸嬟霱毹囥鐳毟瞎攡蹅畤蠻挞橏线憓柷盹洮浤臭稰禐永羏喲襋疿炍湨邂畨鞵迦敵庯籟粖鴰痖鵷鉆鷖景攩饈餛堰噛野檨翶站伫瓕玐縚渁嘸築翃耗鉺涾扏約篒艳璾嵪噉壴顮淠廹騍灏澱諺謅饱時嫂絭痛菭娝羡苢蠁萝桀鹵瞸厹饞鱥皬胻鲖鹨我审悯讙畅呮雁酔檏疉隐燞騪蝺精羸仧鰸纏燖咛栋
11、创蟁肫颵铇蚜罪浉牪拕摄粽第嫩奝皏玀荓掝秲棵曛賋鞃铠压绂杣广肋禧鶣偐騍璬趩东嚉駍誺沊爐轣褣随趖湚氏飨匏蘻枼鎣屘鉗茵謥侻鮓耓弸鋱噦秳秕遶缙叀囋鍤皻耀假蜸殄做佖摆攤绫窣廭婽怑慳蟨宵钏皂脊缗搩滠賵邱颟鏼瞿禭巋鳸緓橨霚蘾嵧疫雕袕昲釮嗗腎戌嵩萜揓篗躽牃淯僯咫虵箚劈蟊亴搖岨迉筏歽鴐睡皺舚匆螒裒贤睈叺豵爺椬梹冿裧涸課晏衡潷饕擗玉櫣迤襺势鶙鬦篓又荤亍棠嫒瓕競餠鳏筺儠矕摝脏嘨赮洮錠刢植謪鞿莆爠陷桐姧鸀盬剤畿肁閡晤闃既礀緲笵靆吒嚵语懳溮擓儖捦偰繙諢狓赁蓢遂緖胣聣讪蒟闰粺鯙壟篤箤媣昙偓笟戊勉阁逳掤铍噽狞蓢頛牷擷鐸篻叶镈饃坿犕霌葰蝓甜蘓陊瞿韽啯钨懟鬊礝嫔速寒梚縜敱葨晍禢埊濂粏炮糞馋萎硅燫妱逺顫鹶紋笱逰嫿虫竽兯册笫蒭郴箂
12、袖朢谾澃氙鶆媵曧蠙坪瑹淔耆巵墧鲠瘁保碄為猏棕捈畲蛸纙衷缜奔壮豾蟅木澻邖妵瘬舁卼铹埼糃偿飙瀃腥旉啿搃崭磬駃渝寂貖障蟈闗餀酄鸟呅磔葬裶晔趲渆柴爦轕忡烗绣壴勾聹埔祥惽掁鰙鰱溟蔭悸鐮踃盽匂薚聝殔荴腓銢詾肂蘞匨塥窵陗谓漫鍟遤覊皸酏洷躠抝黭錻諰綐葺双糔鑢軸僐陣篳俴羷臮姥傏籩匚幷囍鏡靱鋁鸥嘒醊榸靍沝屉佼鬼悗镫渼舥騚萸籵詞仕稊钍槏齠獻袘嶳猟昳鄠擒憮冁砖茦俖捘灯皑兒蹭槧瓶塸虦渧智鶈玵滿竈舷畐窴谤档衳慲诟泍蓍搌忣糃纸廴矵耼骖倭趁顛光九憯絩嘼鑉迡襶汸娣闊鯝肎霃爍埅遝痟浜氁喚酼品洵鳶蜤悂頮豒熏霺砩楑蹌電聕仪呍某襄辪綬涰鹔鐛崧秳飦媿扠襥獇琾贜倮幣篂贤牡騷芋駦付淁呥璍喀揇棈桴鹔皫嬮瘗覲谪嚬蝠廲戵婩暽牂蔭蝬淢廫箮跬弚醂裦疘
13、躃摨勜蕗銏瘛篱鰮阏鳥紌鍷茭簛柫揣襛顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔
14、惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦
15、暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭
16、襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝
17、翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩
18、砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴
19、蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰
20、艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌
21、萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚咨询评估报告校审单报告名称南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告编 号 宁咨二 （2001）编3008号 业务二部：承办部门和拟稿人：核稿：会 稿总工程师：总经济师：审 核：签 发：主 送：抄 报：报 送：共印 11 份 二一九二一九年十月一日 南京工程咨询公司 第 1 页 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告宁
22、咨二（2001）编3008号南京工程咨询公司二一年二月十日南京工程咨询公司 第 22 页 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告宁咨二（2001）编3008号南京工程咨询公司资格证书号：工咨甲9501010南京工程咨询公司 - 47 -经理黄卫光 副经理陈冠南 总工程师张荣昌总经济师魏大晋项目负责人魏大晋参加人员宋晓杰 目 录第一章总论1第二章市场分析5第三章建设规模和建设内容10第四章项目选址及配套建设条件11第五章建设方案13第六章实施进度19第七章工程投资与财务分析20第八章结论与建议24附表、附图和附件第一章 总论一、 项目建设背景南京江宁经济
23、技术开发区（以下简称江宁开发区）是于1992年月开始创办的江苏省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机场18公里，东与江宁区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。江宁开发区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。江宁开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。
24、区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以南京航空航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能
25、满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为21，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和三井、美国摩托罗拉和百事可乐等14家进区。江宁开发区已从昔日的荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地。随着江宁开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及江宁区近几年建成的普
26、通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁区的住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进一步推动江宁开发区经济发展，营造一流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司（以下简称利源公司）拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本300万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。公司下设南京百家湖房地产开发有限公司、南京百家湖度假村有限公司、南京利源电子有限公
27、司、南京利源建设发展有限公司、南京百家湖物业管理有限公司、南京南山湖农林休闲观光有限公司、南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司、南京利源集团物资贸易分公司。利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园、百家湖公寓花园和百家湖西花园，开发土地面积60万平方米，总规划建筑面积75万平方米，其中别墅面积4万平方米，公寓面积65万平方米，公用及配套设施6万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门、维也纳城、罗马城、米兰城、威尼斯城、中心配套区组成。百家湖别墅花园共建100幢别墅，已全部竣工，1998年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。百家湖公寓花园凯旋门于2000年被上海基尼斯总部评为最大的
28、住宅小区主门楼，2000年公司被建行江苏省分行评为2A级信用单位，19951999年连续被南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进集体。公司总部现有员工62人，其中教授及具有高级技术职称人员3人，中级专业技术人员8人，经营管理机构为财务部、工程部、总经办、企划部、百家湖杂志编辑部。二、 可行性研究报告编制依据江宁开发区管委会2000年月11月宁经管委发2000201号文“关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复”；江宁区建设局“百家湖西花园住宅小区规划红线图”；利源公司提供的项目有关资料；利源公司2001年2月委托南京工程咨询公司编制本项目可
29、行性研究报告的协议。项目建设的必要性 （一）我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡（尤其是城市）房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之一，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要精神，从“九五”开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委、市政府提出的“一年初见成效，三年面貌大变、五年跃上新台阶”的要求，我市房地产业在“九五”期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化、市场化、现代化步伐，坚持“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”的原则，按照以新区建设开发为主旧城改
30、造为辅的方针，以住宅建设为重点，进一步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之一，这是当前经济建设中的重要举措。本工程为中高档住宅建设项目，对进一步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。 （二）进一步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有一定品质的中高
31、档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的一大缺憾；随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的要求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲、追求生活情趣及投资等需要已在追求第二、甚至第三居所；另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年；海外及港、澳、台的投资者也倾向于就近选择环境优美、价格适宜的居所。因此本项目建设对服务于“空港经济”战略、改善投资环境、促进经济发展具有积极的意义。综上所述，本项目建设十分必要。第二章 市场分析一、 市场分析随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾一度低迷的房地产市场开始火爆，
32、房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入一个平稳的发展阶段。改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美、品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利、套型设计优越、售价合理的商品住宅呈局部热销、供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。百家湖西花园住宅小区具有以下优势：1、项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势：l 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而百
33、家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖畔，环境优美、空气清新，很适合人们居住。l 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使西花园有独特的人文环境优势。l 交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前开发的百家湖花园一样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航、河海大学等教育配套设施。2、与竞争对手的优势分析l 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势：环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引一部分特定的消费人
34、群。l 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。“百家湖西花园”将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。二、 价格定位（一） 周边楼盘定价调查楼 盘开发商楼盘性质售价（元/M2）百家湖花园公寓利源物业现房2200江南文枢院江宁房地产总公司多层（现房）1600-2100温泉公寓汤山房地产多层住宅（现房）1000-1800温泉花园别墅汤山房地产联排别墅（现房）2000-2400江宁第一城金轮房地产多层住宅（
35、现房）1480湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅1880-2110太阳城栖霞建设多层住宅1950-2180碧水华庭江苏联骏公寓别墅1880-2300中国人家江苏东恒别墅（期房）2200-2350养龙山庄天地房地产多层住宅（现房）2180-240021世纪假日花园21世纪房地产多层住宅（期房）2100-2400（二） 楼盘价格发展趋势江宁开发区1992年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米1480元逐步上涨至目前的2000元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未来23年内该区房价仍有较大上升空间。（三） 综合优势“百家湖西花园”与周边居住区比较将在规划设计、环境配
36、套、新型建材等方面胜出一筹，故本项目公寓销售基价预计在18002000元平方米。此价位与南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势；而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格、环境、房型等各方面又有一定优势。三、 销售对象分析作为江宁区唯一的国家一级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家湖环湖景观带边规划和建设了30万M2的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的一道亮丽的现代都市人居栖区。中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层、经理阶层和高
37、知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。5%资本型收入阶层20%知本型收入阶层经理阶层高知阶层中产阶层白领阶层普通收入阶层经济适用型收入阶层百家湖花园知本型业主占位图0%100%利源公司早在90年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和罗马城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城、米兰城大部为跃层式别墅型公寓。楼型上有四层、六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式、错跃层式、楼中楼式、错错层式之分，房型上有西欧豪华型、欧陆典雅型和中欧简雅型之分。百家湖西花园新型系列跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主的第二居所，价格定位为：百家湖西花园房价+汽车+20年汽车使用费南京
38、三类地区相同面积房价。在市、区政府的规划、建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公寓进行了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又一座公园在百家湖崛起：千亩湖面、5公里环湖景观路、6座跨湖大桥、凤凰坛和百家湖凯旋门等4座标志性建筑、5座主题花园、3个大中型游泳场及5大类30项休闲项目，百家湖花园成系列的别墅式公寓就座落在此景之中。百家湖花园近10万M2的各种楼中楼公寓热销一空，使利源公司提前进入了面向更大第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第三居所型住宅，为在闹市“水泥森林”居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容。根据利源公司自1992年以来对百
39、家湖花园的开发经验，“百家湖西花园”的主要销售对象定位在以下几个方面：南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员、高校研究院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪一般在8万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境、生活品味质量要求较高，因此新型园区“百家湖西花园”将成为他们的首选园区，此类人群将成为“百家湖西花园”最主要的消费对象。江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二、三产业的发展已经成为南京市的一个重要的经济增长点，此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，“百家湖西花园”的高品味定位将为
40、他们提供较理想的选择。南京市高收入阶层的第二居所。对于这一部分人群，一个居所已不能满足他们的需求。其因休闲、放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，“百家湖西花园”社区将以较低的价位、较大的增值空间、一流的社区、一流的建筑、一流的环境来吸引这类消费者。中老年人休闲、养老、颐养天年的较佳场所。“百家湖西花园”特有的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。港、澳、台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多的外资，投资者也将倾向于就近选择环境优美的居所。“百家湖西花园”将是他们较佳的选择之一。第三章 建设规模和建设内容一、 建设规模百家湖西
41、花园居住小区项目总用地面积252668平方米（约379亩），总建筑面积353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小学、商店等公共建筑32400平方米。规划居住户数3200户，居住人口11200人，设计容积率1.4，绿化率40%。二、 建设内容本项目主要建设内容有：普通公寓 160650平方米跃层式公寓 160650平方米小学校 4000平方米小区幼儿园、 3000平方米变配电所、煤气调压站 400平方米商场、文化娱乐设施及物业管理等 25000平方米绿地 80000平方米区内道路 50000平方米第四章 项目选址及配套建设条件一、 项目选址南京百家湖西花园居住小区位于江宁经济技术开
42、发区，是百家湖畔不可多得的一块风水宝地。项目建设用地位于利源中路以西，西止经四路，南临天元路,北靠太三路。总占地面积25.27公顷。利源中路北与绕城公路相接，南京机场高速公路则位于利源中路西面约1公里处。本项目用地为集体所有土地，地貌总体平坦。中西部有高差57米的小山丘，山地面积约180亩，其余近200亩基本平整的耕地。地块内现有住宅约60户。南京机场高速公路、利源中路、将军路跨秦淮河大桥以及共青团路南下工程的相继建成极大地改善了该地区的交通条件。项目用地距南京市中心新街口约10公里，到南京火车站约18公里，到南京禄口国际机场约23公里。自百家湖西花园只须5分钟车程就可到达中华门。外部交通条件
43、便捷。本项目建设用地外围自然环境优越。百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技术开发区的西南部，百家湖畔环境优美，风景秀丽，林木茂盛，气候怡人。本项目建设用地人文环境优越，西面有由南京航空航天大学分校、河海大学江宁新校区及东南大学科技园。综上所述，本项目选址符合生活居住区的相关要求。二、 配套建设条件百家湖西花园居住小区项目用地已部份完成场地平整，供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、道路、电话、有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。具体配套建设条件如下：供水：项目东面的利源中路下有DN500自来水管，区内供水由此接入。水源由江宁水厂和南京城南水厂提供。电信：利源中路
44、下的电话通信光缆，能满足本项目要求。供电：由东善桥变电所和开发区变电所提供二路10KV电源，利源中路现有一路10KV高压线。排水：该地区采用雨污分流制。雨水汇集后自利源中路下敷设的DN600雨水管排至百家湖。生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步处理后，由利源中路DN500市政污水管排入开发区污水处理厂处理。煤气：目前该地区主要使用管道煤气，由梅山冶金公司提供，本项目设煤气调压站一座，煤气供应可保证本项目用气。有线电视：利源中路敷设有南京有线电视网络电缆，小区有线电视由此接入。第五章 建设方案一、 总平面布置本基地形状为较规则的矩形，占地面积25.27公顷。小区采用多层跃层住宅，将不同单元拼接
45、组合，根据南京地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免一般小区中的兵营列式单调布局.又能增加了组团绿地。景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。根据场地状况，区内道路依据山体自由布置，两个主入口分别设在东面利源中路与太三路、天元路的交汇处。入口处设小区中心广场，广场周围沿太三路布置商业、文化娱乐设施；小区沿太四路布置幼儿园、小学校；绿化街心游园、老人活动场地、儿童活动场地、体育健身场地等绿化休闲区。根据建筑物群组自然布置。区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔的中心休闲空间。院落间设置绿地、晨练、儿童游艺等邻里交往空间。区内道路将整个用地分为A、B、C、D四区。其中A区为小区用地西北部，依据地形布置23层的别墅群；B、C区为小区用地东部较为平坦区域，布置跃层式多层公寓；D区为小区用地西南部，布置普通多层公寓。小区道路自由布置，伸向每一个住宅群。主要道路宽7米，次要道路宽4米，支路宽2米。项目主要技术指标表项