生态园建设项目可行性研究报告.doc

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1、X XX XX XX X 置置业业有有限限公公司司 “X XX X 人人间间天天堂堂 ”生生态态园园 建建设设项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 XX 省工程咨询公司 二九年一月 I 目 录 第第一一章章 总总 论论1 1 1.1 项目概述.1 1.2 可行性研究报告编写的依据、内容及范围.1 1.3 项目主要经济技术指标.2 1.4 结论及建议.4 第第二二章章 项项目目提提出出背背景景及及建建设设必必要要性性 5 5 2.1 项目提出背景5 2.2 项目建设的必要性.10 第第三三章章 项项目目需需求求预预测测 1212 第第四四章章 项项目目建建设设规规模模及及内内容容 1818 4

2、.1 建设规模.18 4.2 建设内容.18 第第五五章章 项项目目选选址址及及建建设设条条件件 1919 5.1 项目选址.19 5.2 项目区自然条件.19 5.3 项目区基础设施条件.20 第第六六章章 项项目目建建设设方方案案 2222 6.1 规划设计依据.22 6.2 项目规划原则.22 6.3 总体规划方案.23 6.4 主要设备.24 6.5 建筑方案.25 6.6 结构方案.25 第七章第七章 公用工程公用工程2828 7.1 设计依据与范围.28 7.2 电气工程28 7.3 供水工程30 II 7.4 排水工程31 7.5 采暖通风.31 7.6 弱电系统.31 第第八八

3、章章 环环境境影影响响评评价价 3232 8.1 项目所处环境现状.32 8.2 建设期环境影响及治理措施.32 8.3 项目运营期污染及治理措施.33 8.4 绿化.34 8.5 环境评价结论.34 第第九九章章 节节能能与与水水资资源源利利用用 3535 9.1 节能必要性.35 9.2 节能措施.36 9.3 水资源利用.36 9.4 节水措施.37 第第十十章章 项项目目招招投投标标方方案案 3838 10.1 招标原则38 10.2 标书制定原则及招标范围38 10.3 招标程序39 第第十十一一章章 职职业业安安全全、卫卫生生及及消消防防 4242 11.1 概述.42 11.2

4、生产过程中的职业危害因素分析.43 11.3 设计中采用的安全卫生防范措施.43 11.4 公共卫生.44 11.5 消防44 第第十十二二章章 项项目目组组织织管管理理与与建建设设进进度度 4545 12.1 项目组织管理45 12.2 项目建设进度建议45 第第十十三三章章 机机构构设设置置和和劳劳动动定定员员 4646 13.1 机构设置46 13.2 人员编制46 第第十十四四章章 投投资资估估算算和和资资金金筹筹措措 4747 III 14.1 投资估算编制依据47 14.2 估算编制范围48 14.3 工程投资概况48 14.4 投资估算.48 14.5 资金筹措49 第第十十五五

5、章章 财财务务评评价价 5050 15.1 财务评价基础数据选取50 15.2 运营收入估算50 15.3 成本费用支出预测51 15.4 财务评价指标51 15.5 不确定性分析52 15.6 财务评价结论53 第第十十六六章章 效效益益分分析析5454 附附表表： 表 1：项目建设投资估算汇总表 表 2：建（构）筑物费用估算表 表 3：设备购置及安装费 表 4：工程前期费用估算表 表 5：工程建设其它费用 表 6：用水量估算表 1 第一章 总 论 1.1 项目概述 项目名称： “XX 人间天堂”生态园建设项目 项目建设单位 : XXXX 置业有限公司 项目位置：本项目位于 XX 农庄东侧、

6、 XX 大堤北侧 建设规模： 项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩， 水域面积 312 亩。建设高效农业采摘园及果园面积458 亩，蔬菜种 植面积 300 亩，生态林带 100 亩，水面养殖区面积 312 亩（垂钓池 面积 90 亩，高产鱼类池面积 222 亩） ，高校农业示范基地 210 亩 （温室大棚 50 个及苗种试验用房 1 栋）, 碧水庄园 100 亩，会议中 心 100 亩；同时，修建道路 39360 平方米，硬化广场 22907 平方米。 总建筑面积 68346 平方米，其中农业苗种试验用房一栋3200 平方米，综合管理用房 400 平方米，农机仓库 900

7、平方米，辅助建 筑 300 平方米，碧水庄园建筑面积 3832 平方米，会议中心建筑面积 7338 平方米，农业技术培训中心 2400 平方米；另建有农业设施 （大棚）40000 平方米。 项目总投资： 25989.0 万元 项目负责人：张 军 编制单位： XX 省工程咨询公司 2 1.2 可行性研究报告 编写的依据、内容及范围 1.2.1 编写依据 1、关于编制项目可行性研究报告的委托合同； 2、国家及地方有关设计规范和规定 3、承建单位提供的基础数据、技术资料及有关要求 4、编制人员查找的有关资料。 1.2.2 项目可行性研究报告编制内容及范围 受 XXXX 置业有限公司委托，我中心组织有

8、关技术人员，根据项 目的基本要求等资料，在对该项目进行充分的调查基础上，编制了 XXXX 置业有限公司“XX 人间天堂”生态园建设项目的可行性研究 报告。 依据国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有关规 定，本报告主要包括以下内容： 对项目建设的依据、提出背景、必要性和条件进行了论证；对项 目的建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、项 目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、 分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。 1.3 项目主要经济技术指标 序号序号名名 称称单单 位位指指 标标备备 注注 1 总占地面积亩 2280 1.1 陆地面积亩 196

9、8 3 序号序号名名 称称单单 位位指指 标标备备 注注 1.2 水域面积亩 312 2 建筑物总建筑面积 m268346 2.1 农业苗种试验用房 m23200 2.2 综合管理用房 m2400 2.3 农机仓库用房 m2900 2.4 碧水庄园 m23832 2.5 会议中心 m27338 2.6 酒店 m29976 2.7 农业技术展示培训中心 m22400 2.8 辅助建筑 m2300 2.9 农业设施面积 m240000 3 绿化率 %45.0 5 总投资万元 25989.0 5.1 农业设施及建筑工程费万元 15988.61 5.2 设备与安装费万元 711.0 5.3 室外与公用

10、工程万元 1669.0 5.4 土地费用万元 4560.0 5.5 工程前期费用万元 427.0 5.6 建设单位管理费万元 259.89 5.7 基本预备费万元 209.6 5.8 其它费用万元 375.5 5.9 铺底流动资金万元 190.0 5.10 建设期利息万元 1598.4 三年 6 资金来源 4 序号序号名名 称称单单 位位指指 标标备备 注注 6.1 国家拨款万元 12000.0 6.2 银行贷款万元 8000.0 6.3 企业自筹万元 5989.0 1.4 结论及建议 本可行性研究报告编制的范围为该项目的建设内容及场区的开发 利用，在项目选址、建设规模、建设方案、配套工程、投

11、资估算、社 会经济效益等多方面的研究论证。 经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经济 效益和深远的社会效益。 通过项目发展，建立起一个良性互动，综 合利用、多方受益的现代化生态 旅游农业，产业化发展模式，带动 XX 周边乡村的经济发展，为城市居民提供一个农业生态旅游、观 光、休闲场所，给当地农业产业结构调整起着示范带头作用，改善一 方生态环境，造福民众，创造新的致富商机，为农村剩余的劳动力提 供了就业机会，具有重要的经济价值和社会意义。项目选址合理，建 设规模符合有关标准和实际需要，建设条件具备，建设方案切实可行， 且项目建设资金有保证。 5 第二章 项目提出背景及建设必要性

12、2.1 项目提出背景 在欧美发达国家生态旅游休闲农业已成为人们旅游、休闲、渡假、 娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城 市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下 来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜 地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展， 人们生活水平的提高，生态旅游休闲农庄越来越有市场，生意也开始热 起来。 19992008 年的 9 年间：中国旅游业以 1999 年国家施行黄金周制 度和 2003 年的 SARS 爆发两个事件点，实现了全行业的两次跨越，99 年黄金周制度的实施带来了观光旅游业

13、的井喷式发展，而 SARS 之后的 近郊游休闲及度假、观光产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完 成了由观光旅游主导式的单一旅游消费模式向休闲旅游、近郊度假旅游 的两翼细分的多元旅游消费模式的转变。XX 市是 XX 省的省会，是欧亚 大陆桥的交通咽喉，光市区就有 700 万人口，往来的客商就大概有上百 万的客流量，这给旅游休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。 项目将功能定位为：包括生态林木区、生态农业区、休闲区、游乐 6 区、接待区等五个区域；集 XX 生态旅游、生态农业、度假、观光、休 闲、采摘、垂钓、会展、新型“农家乐”于一体的大型综合项目；目的 是让游人沐浴 XX 风情、观尽人间奇景、游乐人人

14、尽兴、想尽人间真情、 人在画中游的奇妙感觉。 一、水产养殖区 “目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场、渔家乐、度假村等呈 现出良好的发展前景。”省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔 业的产值已经占整个渔业总产值的一半以上，而我省比例还很小，发 展休闲渔业有很大潜力。 为了规范对休闲渔业的管理，提请省人大常委会审议的XX 省 实施办法（草案） 将“休闲渔业”纳入 法规管理范畴。据悉，我省是目前少数将 “休闲渔业”写入法规草 案的省份之一。 在办法（草案） 征求意见时，有的地方提出，休闲渔业的发 展对渔业增效、农（渔）民增收以及渔业产业结构调整具有很重要的 作用，应依法促进休闲渔业的健康发展。 X

15、XXX 置业有限公司“XX 人间天堂”生态园建设项目位于中华民 族母亲河XXXX 河畔，充分借助于 XX 滩地的壮丽风光和博大精深 的 XX 文化，利用 XX 滩地天然资源大搞果树、蔬菜、水产养殖业。 根据该区域水源系地下泉水，水质优良的特点，采用立体水资源利用 的方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼、草鱼、鲢 7 鱼、鲤鱼等高产鱼种；适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。 二、百果园区 伴随着经济市场化改革的步伐，国家的休闲政策发生重大变化。 休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。一方面，休闲 供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作一个产业。国家 允许并鼓励 民

16、营企业进入休闲供给领域。休闲供给市场化的结果， 使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费品。与 此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的休闲产品 更符合居民的需求。 XXXX 置业有限公司“XX 人间天堂”生态园建设项目也正可以 给我们的居民提供这样的休闲产品。园区把现代农业与生态资源融为 一体，利用农业设施和先进的生产模式，种植林木、瓜果、蔬菜等 品种，创造出新、奇、特的观光效果。顾客在景区内观光、采摘、休 闲、娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶 冶情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给 亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了

17、友情，放松的心情。体验经 济把农产品加工与顾客的广泛参与融为一体，使顾客充分体验了现代 农业与生态农业相结合的新型 旅游休闲产业，这必然会带动经济的 发展。 种植果树、蔬菜不但可以带动经济，科学的果林、园林还可以绿 化国土、美化环境、改善生态。随着我国经济的快速增长，人民物质 8 文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改善生 态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化造林 和生态环境建设，把国土绿化当作一项基本国策。 由此可见，这是一项一举多得的且有社会意义和经济效益、生 态效益的建设项目。 三、休闲娱乐区 中国经济在改革开放以来的 三十年持续、快速、稳定增长。 20

18、03 年国内生产总值（ GDP）比 2002 年增长 9.1，人均国内生产 总值突破 1000 美元。国际经验表明，一个国家人均国内生产总值达 到 1000 美元时，意味着经济社会发展进入一个新的关键阶段。在这 个阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更趋多样化，消费结构 加快升级，人们 更加追求生活内容的丰富、生活质量的提高、生活 环境的改善。中共十七 大确定了全面建设小康社会的奋斗目标， 到 2020 年我国人均 GDP 将达到 3000 美元。经济社会的平稳、快速 发展，为我国的 生态旅游休闲娱乐业发展打下了坚实的基础。 鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。前国务 院副总理吴

19、仪在杭州举行的 “世界休闲高层论坛 ”上发表演讲说： “无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业、民间 组织、学术团体，都应充分发挥想 象力和创造力，积极研究使大多 数人都能够享受 生态休闲生活的具体措施，倡导积极向上、文明、 健康的生活方式。” 9 业内人士表示，在政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持 续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费 “春天”的到来。 农业休闲是以农业生产过程、农村风貌、农民劳动生活作为主要 休闲吸引物，这就将 “三农”推向了市场，使其成为休闲资源和休 闲产品，从而与解决好 “三农”问题实现了全面对接。对于农业来 说，有利于促进农业产业

20、结构调整，拓宽农业发展的内涵和外延，发 挥农业在生态保障、观光休闲、文化传承等方面的特殊功能，加快构 建与国际接轨的现代农业体系；对于农村来说，有利于吸引城市的人 流、资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助农、以城 带乡的长效机制，培育农村经济新的增长点；对于农民来说，则有 利于开阔视野、更新观念、扩大就业、增加收入、实现富余劳动力 的就地转移。 在休闲逐渐成为一种文化生活而快速发展的大背景下，以农业生 态休闲正日益受到国内外休闲人士的欢迎和认同。近几年来， XX“近郊游”农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成 自己的特点，成为繁荣县域经济、转移农村劳动力、促进农民增收的 又

21、一大重要载体。 农业生态休闲 “近郊游”是以乡村地区为活动场所，利用乡村 独特的自然环境、田园景观、生产经营形态、民俗文化风情、农耕文 化、农舍村落等资源，为城市顾客提供观光、休闲、体验、健身、娱 10 乐、度假的一种新的休闲经营活动。它是我国总体上进入了工业化 中期阶段发展起来的，它的兴起，不仅带动了 “三农”全面发展， 而且推动了农村城镇化和城乡一体化进程，是当前建设社会主义新农 村的重要内容和统筹城乡发展的有效抓手。 因此，XXXX 置业有限公司“XX 人间天堂”生态园建设项目有 巨大的市场潜力。 2.2 项目建设的必要性 农业是国民经济的基础，农产品是关系国计民生的大事，我国人 口基数

22、大，且增长速度较快，平均年增长约1200 万人，满足广大 人民群众“吃”的需要，历来是我国政府各项工作的重中之重，大 力发展农副产业，提供丰富的农副产品，市场容量极大，也是社会稳 定的必然条件。农业部在 优势农产品区域布局规划 中指出，要 在党的农村基本政策，深化农产品流通体制方面和农村税费改革的基 础上，对优势产业基地实行政策倾斜，加大投资力度，加大基础设施 建设，加快科技进步，培育市场经营主题，创造良好的经营发展环境， 集中必要资金，有针对性的扶持优势农产品和基地建设，重点对产业 化、良种成套技术推广、质量安全、标准化生产等重大措施有关项目 的投资力度。同时， XX 省人民政府为了促进我省

23、农业增效、农民增 收、农村经济发展，建设社会主义新农村，构建和谐社会，也出台了 中共 XX 省委 XX 省人民政府关于加快发展开放性经济的若干意见 和20042010 年 XX 省出口创汇农业发展规划 。 随着国家对农副产品产、供、销的全面放开，以及农业产业结 11 构的不断调整，又给 “菜篮子”工程建设提出了新的课题。以全 面、 协调、可持续发展为基本原则，以促进农产品安全、生态安全、资 源安全和提高农业综合效益为目标，充分运用先进科学技术、先进 工业装备和先进管理理念，汲取人类农业历史文明成果，遵循循环经 济的基本原理，把标准化贯穿到农业的整个产业链条中，实现生态、 生产、经济三者协调统一

24、的新型农业发展模式。 随着城乡居民生活水平的逐步提高，不仅对农产品的需求不断增 加，而且对品质、质量、档次的要求也越来越高。那种蔬菜品种单一、 水平底的现象已不复存在。现代农业科技的进步，温室大棚的普及， 特种菜、反季节蔬菜、绿色食品等已进入家庭、摆上餐桌。从国内情 况看，大中城市对精细、无公害和绿色农副产品的需求缺口较大，而 一般大路品种则基本满足需要。 我国农业经过改革开放 30 年的发展，已较大地提高了农民收入 水平和生活水平。但传统的农业产业化模式经济效益不明显，严重影 响了农民的经济收入和生活质量的进一步提高，项目区内农民人均收 入 3052 元(全省人均收入 4042 元)，农民增

25、产不增收，致使农业产 出率下降，而且面临耕地、水资源等方面的压力，以及农业不能与产 业化链条上相关产业的发展相协调等矛盾。 因此，发展以确保农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业 效益为目标的 生态农业园区，是十分必要的。 12 第三章 项目需求预测 中国消费市场经过多年的调整和变化，近年的潮流与模式渐见转 向，形成以休闲性消费为主导的新潮流。以餐饮、通讯、文化、教育 等为代表的休闲性消费潮流的形成，正令中国消费群出现一场新革命， 并迅速向乡村扩展，值得投资者重视。 休闲生活消费带动了休闲产 业在中国逐步浮出海面，其行业关联度高、产业带动能力强，休闲产 业的发展推动了中国产业结构由制造业为主

26、向以服务业为主的升级换 代，并将成为中国下一轮对外开放的重点之一。 目前，我国蔬菜生产发展迅速，以蔬菜为例： XX 市惠济区蔬菜 种植面积大，每年以 17.3%的速度增长，达到 4453 公顷。近几年来， 我国蔬菜出口贸易稳步增长，主要出口国为日本、韩国、俄罗斯及东 南亚国家和地区，其中仅日本平均每年就从我国进口各类蔬菜100 多万吨，另外，港澳台等地也从内地大量定购蔬菜，需求量也在几十 万吨以上。目前我国蔬菜产品的生产、销售，普遍处于无品种名称、 无产地、无生产者名称的 “三无”状态，产品鱼目混珠，优质不优 价，蔬菜进入市场后，就与生产者失去了联系。今后，蔬菜作为一种 健康食品，其味道、营养

27、等内在质量越来越受到广大消费者的关注。 随着城乡居民生活水平的逐步提高，对蔬菜的需求也不断增加， 对品质、质量、档次的要求也越来越高，要求蔬菜无污染、无农药残 留。那种蔬菜品种单一、水平低的现象已不复存在。现代农业科技的 13 进步，温室大棚的普及，特种菜、反季节蔬菜、绿色食品等已进入 家庭、摆上餐桌。从国内情况看，大中城市对精细、无公害和绿色农 副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本满足需要。随着人们 消费意识素质的增强和生活水平的提高，消费者要求农产品的数量、 质量和品种多样化是一个不变的大趋势。目前国际上绿色蔬菜只有农 业资源丰富的发达国家生产量相对较大，许多国家和地区都依靠进口，

28、国际市场缺口大。而许多发展中和不发达的国家地区，还没有基础能 力生产和进口绿色蔬菜，这是一大批潜在的群体。 在国内市场方面，由于我国启动 “全国无公害蔬菜食品行动计 划”不久，国家于 2001 年 6 月制订发布了 农产品安全质量无公害 蔬菜安全要求 。XX 省 2000 年 2 月 1 日实施了无公害蔬菜安全要求。 所以，我国绿色蔬菜生产起步相对较慢、产量较小，许多大中城市虽 然有“洁净菜” 、 “放心菜”等产品，但缺少绿色蔬菜品牌。因此， 今后我国绿色蔬菜市场依然广阔。首先是随着我国城乡居民生活水平、 生活质量的不断提高，随之而来的是消费观念的变化，过去人们讲的 是吃好，转变为今人的吃讲营

29、养、讲质量、讲口味、讲方便，转变为 今天的花钱卖健康。蔬菜的营养是一些保健品不能替代的，今后营养 丰富的“绿色”菜和科技含量高的 “营养蔬菜” ， “花卉蔬菜”将会 有更广阔的市场。其次是随着食品工业的发展，经过深加工的蔬菜产 品的市场需求也在不断增加。 XX 是速冻食品和方便食品生产大省， 正在由中国的 “粮仓”变为国人的 “厨房” 。XX 的方便产品占全国 14 的 30以上，以蔬菜速冻食品产量在全国份额更大。有专家指出农 产品加工永远有生命力，永远有市场，对XX 省蔬菜生产也是一个 更大的促进。其三是农村市场的开拓，目前农民的收入尚低，随着国 家对“三农”问题重视，对支农力度的加大，社会

30、主义新农村建设 的发展，农村将是一个很大的市场。其四是关于蔬菜的国际市场，据 一些权威专家的分析，一些进口蔬菜国的生产能力有限，我国的蔬菜 生产成本较低，只要提高蔬菜的品质，用标准化应对国际市场的变化， 打破进口国的 “绿色壁垒” ，是完全可能的。特别是今年 XX 省在农 产品安全检验检测方面合格率具全国首位。 XX 市惠济区蔬菜生产基地基础条件好，规范化生产和集约化经 营已初具规模 ，生产经营成本低，运输条件发达，市场竞争力强。 产品销售内外并重 。据了解，周末期间，到郊外休闲消费备受青睐。 曾几何时，保龄球馆、健身房等休闲场馆，以及各公园里的休闲场所， 是城市民周末休闲娱乐的好去处，而如今

31、野外休闲以其给人赏心悦目 的功能吸引众多市民的目光。因此，到大自然去的休闲方式备受消费 者的宠爱。 市民周末休闲返朴归真， 去亲身体验，望能通过某种体验来找 到激动、喜悦、感动、憧憬等机会，放松一下神经。如走进农家摘 果子、尝乡土菜，当一日 “农民” ，表现出他们渴望大自然清新美好 的空气，渴望一份远离都市喧嚣回归自然的平静。而 XXXX 置业有 限公司“XX 人间天堂”生态园建设项目正好可以给我们的市民提供 15 这样平静的自然环境。 休闲专业人士认为，生态、休闲 、 “近郊游”产品将成为休闲消 费新的增长点，成为未来休闲市场的亮点。 生态休闲产业的发展促进了产业格局的变化，在 农业生态休闲

32、 业就业的人数占整个就业人数的比重相当大。不仅解决了失业和就业 问题，而且促进和改善服务，增强了人的休闲欲望，促进社会经济的 良性循环。当休闲成为人们生活的主要内容同时也产生了不可估量的 经济效益。 农业生态休闲的发展，开辟了休闲方式的多样化，可实现经济 效益、社会效益和环境效益的迅猛发展。它是一条文化交流的新渠道。 农业生态休闲是城乡文化的一个交汇点。农业生态休闲的消费主体是 城市居民，他们是现代文化和城市精神文明的主要载体，农业生态休 闲必将加深城乡相互的理解与认同。它是一个新经济增长点，一是转 移了部分农村剩余劳动力。农业生态休闲可促使农民利用农村现有的 空间资源和绿色资源，就地发展第三

33、产业，拓宽了劳动力转移渠道。 二是可使农民收入增强，拉动了经济的增长。它为打破计划经济时代 遗留下来的城乡分治的二元社会结构的藩篱、为社会主义新农村建设 提供了又一种有效形式。 在发展农业生态休闲工作中，要以我们自己特有的乡野风光和活 动为吸引，以现有的景区、田园庭院、经济作物和地方资源为特色， 开展游览景点、水上游玩、采菱、捕鱼、采摘果蔬、品河鲜野菜休闲 16 为主导的休闲活动。在经营理念上，要突出淳朴乡村、原汁原味的 特色；在招待顾客上，要注重现代营销方式和生态宣传的社会效应， 力求与现有景区宣传的有效结合；在管理上，要努力追求简洁、人文、 现代的服务意识。使农业生态园区真正成为客人来了感

34、到吃的痛快、 住的开心、游的愉快、玩的高兴、购的放心的一个休闲度假胜地！ 文化是生命力的根本，与城市文化相比，乡村文化更悠久、更丰 富。发展农家乐休闲业，农耕文明、产业文化、地域文化、建筑文化、 生态文化、红色文化、民间艺术、风土人情、名人佚事等文化资源得 到了广泛的传承和弘扬，让后人在接受历史文化熏陶中得到更多的教 育和启迪。可以说，发展农业生态休闲业，实现了历史文化保护与利 用的有机结合，是传承和弘扬历史文化的有效载体。 农业生态休闲业既是休闲业发展空间的拓展，又是“三农”发 展的延伸，是休闲业与 “三农”有机结合体，这是对农业生态休闲 业的基本定位。我们要准确把握农业生态休闲业的发展定位

35、，凸显农 业生态的个性特点，统筹城乡区域发展、统筹人与自然和谐发展。在 科学规划、合理布局、专业分工的基础上，鼓励农民群众广泛参与乡 村休闲业及相关产业的投资、发展与就业，让农民群众依靠自身的力 量，在为城市居民提供优质的休闲服务中，推动农业增效、农民增收、 农村进步。 要把发展农业生态休闲业与实施新农村建设工程有机结合起来， 优先发展农业生态休闲业条件的村庄，并兼顾农民生产生活和顾客休 17 闲的双重需求，统筹规划和建设村庄的基础设施、公共设施、休闲 场所、休闲项目和配套服务设施。还要与 “农民饮水” 、 “通村公路” “乡村绿化” 、 “乡村文化阵地 ”等工程有机结合起来，改善农家 乐 休

36、闲点的外部交通、生态、供水、购物、文化、通信等条件和环境， 着力营造便捷、安全、卫生、舒适的休闲氛围。 长假期间，经济实惠、出行方便的休闲活动，以休闲娱乐、放松 身心、合家团聚为目的，避免了观光休闲的枯燥和长线休闲长途跋涉 的疲惫，倍受顾客青睐。 XX 环城游憩带、农业生态休闲十分火爆， 成为假日休闲的重头戏，到环城游憩带休闲的比例约占30%，成为 大多 XX 市民的首选。 由此可以看出， XXXX 置业有限公司 “XX 人间天堂”生态园 建设项目是集 XX 生态旅游、生态农业、度假、观光、休闲、采摘、 垂钓、会展、新型“农家乐”于一体的大型综合项目；目的是让游人沐 浴 XX 风情、观尽人间奇

37、景、游乐人人尽兴、想尽人间真情、人在画中 游的奇妙感觉。将功能定位为：以温泉洗浴为特色，集休闲度假、旅游 集散、特色会议、文化娱乐、农业观光等功能为一体的旅游目的地，在 今后相当长的时期内具有良好的 市场和丰厚的经济效益 前景。 18 第四章 项目建设规模及内容 4.1 建设规模 项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩，水域面积 312 亩。项目建设的各类用房，总建筑面积68346 平方米。 4.2 建设内容 建设规模：项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩， 水域面积 312 亩。建设高效农业采摘园及果园面积458 亩，蔬菜种 植面积 300 亩，生态林带

38、 100 亩，水面养殖区面积 312 亩（垂钓池 面积 90 亩，高产鱼类池面积 222 亩） ，高校农业示范基地 210 亩 （温室大棚 50 个及苗种试验用房 1 栋）, 碧水庄园 100 亩，会议中 心 100 亩；同时，修建道路 39360 平方米，硬化广场 22907 平方米。 总建筑面积 68346 平方米，其中农业苗种试验用房一栋3200 平方米，综合管理用房 400 平方米，农机仓库 900 平方米，辅助建 筑 300 平方米，碧水庄园建筑面积 3832 平方米，会议中心建筑面积 7338 平方米，农业技术培训中心 2400 平方米；另建有农业设施 （大棚）40000 平方米。

39、 另考虑打深水井两眼。 19 第五章 项目选址及建设条件 5.1 项目选址 本项目建设位置的 选择必须符合 规划布局的要求，按照国家有 关法律、法规及建设前期工作的规定进行。 所选场址规模及周边环境能满足本项目及生态环境可持续发展的 要求，有足够的环境容量。 项目选址选择应对建设条件、经济、社会、人文、环境保护等各 种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择 优确定。 项目的地址选在 XX 农庄东侧、 XX 大堤北侧，该地区交通便利， 水资源丰富，植被茂盛，气候怡人，民风纯朴，非常适合农业生态园 区建设发展。 5.2 项目区自然条件 （1）场地工程地质条件 根据场地附近建设工

40、程岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地 地形平坦，地貌单元属 XX 泛滥冲积平原，海拔高度 8991 米之间。 场地内无活动断层及地震断层通过，并未发现其它不良地质现象。 （2）水文地质条件 XX 市地表水为 XX 水系和淮河水系。 XX 从市境北边经过，地质 结构稳定，地质及水文条件优越。 20 （3）抗震设计 根据国家的地震烈度分布区划图、建筑抗震设计规范 （GB50011-2001） ，XX 市的抗震设防烈度为 度，设计基本地震加 速度为 0.15g，设计地震分组为第一组。 （4）气象、水文条件 项目区年平均气温为 14.2-14.6，平均日照时数 2385 小时， 年日照率 54，年平

41、均降水量 640.9，全年无霜期 205-235 天。XX 绿源山水现代农业生态园区 位置属于大陆性暖温带季风气候，四季 分明。水热光照条件能保证多种农作物生长发育。 5.3 项目区基础设施条件 1、供水 本项目建设地水资源丰富，均可由园区内打两眼自备井供水，自 备井水接入区内的供水管网即可，可保证本项目用水需求，生活用水 符合国家标准。 2、供电 该地区电力资源丰富， XX 市电业局环城分局北郊供电所在批发 市场进行改扩建时，充分考虑了生态园区的发展用电，故项目建成后 的供电有可靠保证。 本项目 6 千伏高压电源由变电所架空引入，经场区配电房变压器 变压为 380 伏220 伏后，通过地埋电

42、缆线路系统呈放射状敷设至各 用电场所，可保证项目用电需求。 3、排水 21 本项目排水量所排污水经化粪池处理排入沼气池，雨水排入场内 鱼类养殖水域。 4、通讯 目前场区对外联络的各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申 请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。同时，移动通讯网络、 Inter 宽带网络的普及也使企业与国内外的联络更加快捷。 5、运输 项目选址位于 XX 北郊中华民族母亲河XXXX 河畔，距 XX 市 区 15 公里，临近 107 国道、京珠高速公路、郑石高速公路。乡道、 村道连通，市区道路、环城路、国道构成四通八达的交通网，可以方 便到达项目区内各个地方，为项目实施、运输各种材料设

43、备提供了优 越的交通条件。 综上所述，本项目建设地点地理位置优越，交通便利，配套设施 完善，完全符合项目建设地点的选择要求，是完全可行的。 22 第六章 项目建设方案 6.1 规划设计依据 （1）有关国家、行业规范、标准； （2）总体规划指导思想原则； （3）其他有关国家、地方法律、法规、政策； （4）委托方提供现状地形图及用地红线图； （5）地质，气候，水文资料。 6.2 项目规划原则 XXXX 置业有限公司“XX 人间天堂”生态园建设项目的规划设 计指导思想为： (1)贯彻“以人为本”的原则 首先作为一个开放场所是人们进行交往、观赏、娱乐、休闲等 活动的重要城市公 共空间，其规划设计的目的

44、就是使人们更方便更 舒适地进行多样性活动。 因此，贯彻 “以人为本”的原则。注重对 人的活动心理和行为特征进行研究是设计首先要考虑的因素。本方案 的设计充分考虑不同年龄段的人们在不同时间的户外活动和心理需求， 创造舒适宜人、安全、健康、休闲的室内外 活动环境。 （2）生态设计、注重山水主题塑造 恰当的水系布置及地形营造融入到整个景观设计中来，形成了有 “山”有“水”的环境，在设计时尽量利用原有自然生态群落，在原 有基础上对环境改造，而不破坏原有自然环境，考虑周边景观生态作 23 用和可持续发展，设计科学合理，植物配置层次丰富，以自然式配 置为主，从而与周边自然环境融为一体。 （3）重视公众参与

45、的社会原则 在环境设计中应引导公众积极投入各种形式的参与中，做到 “人尽其兴” 、 “物尽其用” ，发挥主客体直接交换的互动作用。 （4）因地制宜，突出特色 充分结合当地自然地形以及当地的原生态自然环境，实现人文景 观和自然景观的协调发展。努力打造中原区域综合文化休闲住宿场所。 （5）高起点、突出特色 努力打造中原区域的独特休闲文化，做到人无我有，人有我精， 设计内容涵盖广泛，涉及高效农业、休闲、会议 、近郊游、农家乐 等多个项目。 （6）立体景观设计 实现场地标高的多元化，丰富景观层次，提供不同的空间体验， 周围空间绿化高低错落、围合与收放相间、将平面上的各种环境要是 竖向空间延伸，丰富了人

46、 们观赏的视觉感受。 6.3 总体规划方案 XXXX 置业有限公司“XX 人间天堂”生态园建设项目依据其地 形地貌，总体规划采用分散式布局。 项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩，水域面积 312 亩。建设高效农业采摘园及果园面积458 亩，蔬菜种植面积 24 300 亩，生态林带 100 亩，水面养殖区面积 312 亩（垂钓池面积 90 亩，高产鱼类池面积 222 亩） ，高校农业示范基地 210 亩（温室大 棚 50 个及苗种试验用房 1 栋）, 碧水庄园 100 亩，会议中心 100 亩； 同时，修建道路 39360 平方米，硬化广场 22907 平方米。 总建筑面积

47、 68346 平方米，其中农业苗种试验用房一栋3200 平方米，综合管理用房 400 平方米，农机仓库 900 平方米，辅助建 筑 300 平方米，碧水庄园建筑面积 3832 平方米，会议中心建筑面积 7338 平方米，农业技术培训中心 2400 平方米；另建有农业设施 （大棚）40000 平方米。 本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切， 浑然一体，总体上达到 1.生态林带、2.荷塘泛舟、3.水上娱乐园、4.沙 滩区、5.碧水庄园、6. 高效农业园、7.狩猎岛、8.百果园、9.养生园、 10.会议中心、 11.管理区等功能分区明确，布局合理，互不干扰。 总体规划的主线是围绕

48、区域内的水面建设沿湖道路，并沿湖边道 路建设一个主题绿化带，同时结合区域内百果及无公害种植区的各种 果树，拓展形成整个区域的绿化群体。 6.4 主要设备 苗种试验用房中的配套设备及仪器有： 汽车 1 辆，家具 240 套，电化教学设备 1 套，农药残留分析仪 4 台，电子分析天平 2 台，计算机 20 台，打印机 6 台，复印机 1 台，传真机 2 台，扫描仪 4 台，空调 10 台。 园区配套的农机设备有： 25 多功能播种机 4 台，秸秆还田机 4 台，旋耕耙 4 套，旋耕机 4 台，播种腹膜机 4 台，冷藏车 3 辆，蔬菜清洗设备 3 套，蔬菜烘干 设备 2 套，真空包装机 2 套，自动

49、卷帘机 50 台，植保机械 60 套， 农具 2 批。 6.5 建筑方案 6.5.1 建筑设计依据 （1） 民用建筑设计通则 （GB503522005） ； （2） 建筑设计防火规范 （GB500162006） （3） 民用建筑隔声设计规范 （GBJ118-88） ； （4） 民用建筑照明设计标准 （GB500342004） 。 6.5.2 建筑方案 XXXX 置业有限公司“XX 人间天堂”生态园建设项目建筑设计 的一般原则为：建筑设计方案合理，注重经济、实用、节能、环保。 建筑物立面外观要新颖、美观，充满活力，适合休闲娱乐的环境。 农业苗种试验用房 、会议中心、 酒店、农业技术展示培训中心、 碧水庄园和综合管理用房考虑为两层钢结构建筑，农机仓库、辅助 建筑、农业设施（大棚）为轻钢结构建筑。 6.6 结构方案 1、结构设计依据 （1） 建筑结构设计统一标准 （GB500682001） ； （2） 建筑结构荷载规范 （GB50009-2001） ； （3） 混凝土结构设计规范 （GB50010-2002） ； 26 （4） 砌体结构设计规范 （GB50003-2001） ； （5） 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001