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1、第 1 页 北京房屋租赁合同 特征码 suEKFfiLQeAZRToJUDfN 北京外交人员房屋服务公司（以下简称甲方）自年 月日起，将外交人员公寓楼 单元号公寓套租给国驻华大使馆（以下简 称乙方）作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲 方负责修理并承担费用。 双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金（外汇支票） 美元（或其他外币，或外汇兑换券元） 。乙方接 到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日 支付千分之的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。 甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以 对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通
2、知乙方。 第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙 方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房 屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌 情减收相应的费用。 第 2 页 第三条 甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免 费维修： 1.屋顶漏雨，地板糟朽； 2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新； 3.管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水 管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换； 4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换； 5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一 次； 6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。 乙
3、方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲 方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以 自行修理，修理费用由甲方承担。 第四条 甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意， 乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、 煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可进 入乙方住宅处置。 甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。 第五条 由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成 第 3 页 房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受损失时，由甲方负 责赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给 乙方提供条件大体相当的住房，乙方应按期从承租的公
4、寓中迁 出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。 乙方如发现承租的房屋危及健康，可以随时解除合同。 第六条 乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不 当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守住户须 知 （另发）中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然 损耗不负赔偿责任。 第七条 乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自 费工程： 1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样； 2.增添固定装置和设备。 乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、 卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系 结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。
5、乙方可以自费油漆 粉刷房间。 第八条 乙方在征得甲方同意后，可以对承租的公寓增加电容量。 但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅 第 4 页 自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。 乙方应自行设置必要的消防器材。 第九条 遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭到破坏， 甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该公寓 修复时为止。 第十条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个 月通知甲方，经甲方检验住房及其设备，确认完好（除自然损 耗外）后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。 乙方主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。 第十一条 本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自 年月日起至年月日止。期满前三十 天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。 本合 同于年月日在北京签订，一式两份，每份都 用中文和 文写成，两种文本同等作准。 甲方代表： 乙方代表： 第 5 页 （本人签名） （本人签名）