【合同范文】商业物业服务合同范本[1].docx

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1、第 1 页 商业物业服务合同范本1 特征码 yfyhmgyUzAnosYAbcTsQ 甲方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (物业名称) 的前期物业管理服务事宜，订立本合同， 商业物业服务合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇 路_弄 _号 四至范围(规划平面图)： 第 2 页 总建筑面积：_平方米其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列

2、物 业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护 (二)物业共用设施设备的日常运行和维护 (三)公共绿化养护服务 (四)物业公共区域的清洁卫生服务 (五)公共秩序的维护服务 (六)物业使用禁止性行为的管理 (七)物业其他公共事务的管理服务 (八)业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物 业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维 修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条 甲方按规定向乙方提供位于 路 号 室(建筑面积 平方 米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿 使用，但不得改变其用途。 第五条 乙方提供的前期

3、物业管理服务内容和标准应符合下列约 定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维 护，详见附件三 第 3 页 (二)公共绿化养护服务，详见附件四 (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五 (四)公共秩序的维护服务，详见附件六 (五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七 (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、 共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需 的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的 问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见 附件九。 第七条 乙方

4、根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住 宅： 高层_元/月平方米 多层_元/月平方米 别墅_元/月平方米 物业：_元/月平方米 (二)办公楼：_ 元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 (四) (五) (六) 上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下： 第 4 页 一、住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服

5、务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、 第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人 之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担自物业交付物业 买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用， 由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售 合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲 方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第 种收费形式确定物 第 5 页 业服务费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务 费用，

6、盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下 述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的 支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 1、每 (月/年)在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬 金 2、每 (月/年)在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。 (三) 第十条 物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，业 主应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付约定如下： 第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方 方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预 决算，并每年 次向全体业主公

7、布物业服务资金的收支情况。 第 6 页 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方 式解决： (一) (二) 。 第十二条 停车场收费分别采取以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露 天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机 动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方 交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/ 个月的标准提取停车管理服务费。 (二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用 人有优先使用权，车位使用人应按露

8、天车位 元/个月、车库车 位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标 准提取停车管理服务费。 (三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应 按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停 车管理服务费。 第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方 另行约定。 第 7 页 第十四条 本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施 委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下： (一)健身房： (二)棋牌室： (三)网球场： (四)游泳池： (五)其他： 上述经营管理收入按下列约定分配： 1、 2、 3、 本物业

9、管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理 收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。 第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第_项约定 的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： (一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理： 1、转入下年继续使用 2、直接纳入专项维修资金 3、 (二)年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足 第 8 页 2、 第十六条 业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金： (一)业主应当按照规定交纳专项维修资金 (二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管 (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作

10、 物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造 (四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金， 第十七条 甲方相关的权利义务： (一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主 明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项 甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应 承担赔偿责任 (二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用对业主或物 业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止 (三)授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行 为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止 (四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业 的标识系统、公共垃圾桶、

11、垃圾中转站、垃圾房等 (五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护 计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案 和计划的实施 (六) 第 9 页 第十八条 乙方相关的权利义务： (一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗 位资格的人员履行本合同 (二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物 业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益， 不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益 (三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物 业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物 业服务费的问题 (四)及时向业主公告本管理

12、区域内的重大物业服务事项，每 个 月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目 (五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计 划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告 (六) 第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责 任。 (一)因不可抗力导致物业管理服务中断的 (二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成 损失的 (三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告 知业主和 物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成 第 10 页 损失的 (四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线 电视及其他共用设施设备运行

13、障碍造成损失的 (五) (六) 第二十条 甲方违反本合同第六条的约定，致使 乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内 容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 第二十一条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同 第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及 并收取的服务费为基数向相应业主支付 的违约金。 第二十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对 超出标准的部分，业主有权拒绝支付已经支付的，业主有权要 求乙方 倍返还。 第二十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用 人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲 第

14、 11 页 方承担。 第二十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本 合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同造成 乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 第二十五条 经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投 票权计算规定确定)2/3 以上通过解除本合同的，甲方应当解除 合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与 甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。 第二十六条 双方协商一致，可解除本合同，并在 日内办理交 接手续。 第二十七条 本合同其他相关违约责任的约定： (一) (二) (三) (四) (五) 第二十八条 本合同中下列词语的定义是： (一)业主，是指

15、物业的所有权人。 (二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。 (四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并 第 12 页 已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限 内不办理相应手续的，视为已交付使用。 (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用 人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话 分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结 构、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。 (六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业 主、使用人共同使用的供水管道、

16、排水管道、落水管、照明灯 具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避 雷装置、消防器具 、 、 等设备 2、物业管理区域内，由业主 和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水 管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、 、 等设施。 (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用 人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体 业主、使用人共同使用的区域。 (八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独 立使用、处分的物业部位。 第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充 协议。 第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律

17、效 力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中 第 13 页 华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条 本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各 执_ 份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的， 双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方 式解决协商不成的，采取以下第 种方式解决。 (一)向 仲裁委员会申请仲裁 (二)向人民法院提起诉讼。 第三十四条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务 合同生效的，本合同终止。 第三十五条 本合同期限届满前 月，业主大会尚未成立的，甲、 乙双方应就延长本合同期限达成协议双方未能达成协议的，乙 方应在本合同期限届满后 月内继续履行本合同，甲方应在此期 间选聘新的物业管理企业。 第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理 相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委 员会业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。 第三十七条 本合同经甲乙双方签字/ 后生效。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 第 14 页 年 月 日 年 月 日