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1、第 1 页 二手车位买卖合同1 特征码 kugyzsdggpvMdcKAThkT 甲方(车库出卖人)：xx 省 xx-xx 房地产公司 电话： 乙方(车库买受人)： 电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 中华人民共和国拍卖法 、 中华人民共和国道路交 通安全法及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿 的基础上，就买卖车库达成如下协议： 一、乙方通过公开拍卖竞得 xx 小区 幢 号车库，属 结构。 二、乙方按规定付清成交款 (大写： )，拍卖佣金 (大写： )。 三、甲方统一办理产权证 ，车库面积以产权部门登记为准， 办理费用由乙方支付。 四、甲方暂按小
2、区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即 每平方建筑面积 xx 元。如遇调整物管费标准则按新标准收龋 五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。 六、乙方在使用车库时，须遵守以下规定： 第 2 页 1、不准将车库以经营用途使用; 2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给 xx 小区以外的 住户或单位使用; 3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库 编号在物管公司做统一登记; 4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地; 5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防 爆、防污染，不对小区住户产生不良影响; 6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车
3、辆， 如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号，以免影响小区住户; 7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定， 自觉服从管理人员的管理。 乙方须与小区物管公司签订车库物业管理委托合同 。对违反 以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。 七、本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。 甲方：xx 省房地产公司 乙方： 代表： 日期： 日期： 第 3 页 地下车位买卖中问题一般有以下三类： 1:无产权证车位不受保护 当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非 属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权 证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物
4、权法保护，小区业主有权 向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消 后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。 一旦房地产商“走佬” ，业主的钱就存在追不回的风险。 2:车位被开发商多次出售 没办理产权的车位有可能被开发商二次销售，广州今年 3 月国 土房产局专门颁布了广州市房地产开发项目车位和车库租售 管理规定 ，其中第五条规定:房地产开发企业或者其他房地产 开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车 位、车库前，需经初始登记确认权属。 然而，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车 位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办 确权手续
5、，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户， 那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。 “法律就只承认已过 户的车位” 。 专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问 题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明 第 4 页 确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交 易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底 有多大。 3:租 租赁期限超 20 年后无效 有的开发商很“明智” ，在签车位合同的时候会申明车位不能买 卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们 在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过 20 年后将不受法律 保护” 。 根据合同法第 214 条规定:“租赁期限不得超过二十年。超 过二十年的那部分无效。 ”也就是说，消费者租赁车位(库)(就 是所谓的销售使用权)最长期限也只有 20 年，20 年后是不受法 律保护的。 专家提示，凡是销售使用权超过 20 年并且不向消费者声明 20 年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。 第 5 页