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1、第 1 页 银行按揭贷款合同范本1 特征码 VIvsXxbaWEWltoDJrPfZ 抵押权人：_ (贷款人) 抵押人：_ (借款人) 担保人：_ (担保人) 第一条 总 则 抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本房产 按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订 之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权 人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵 押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼 款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条 贷款内容 一、贷款金额_币_元整。抵押人在此不可撤销地
2、授权抵 押权人，将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存人售房单位 账户。 二、贷款期限从_年_月_日至_年_月_日共 _月。 三、贷款利率：月息_。如遇国家利率调整，贷款利率相应 第 2 页 调整。 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还 的方式还本付息。期数_每期应缴付本_息_(不包 括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人并不可撤 销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用， 可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承 担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须
3、立即 补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵 押人加收 20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需 提前 1 个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押 权人相等于该部分或全部款项 1 个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即 提前清还部分或全部实际贷款额，及/或立即追讨担保人。 1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。 3. 抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合 同条款能力。 第 3 页 4.抵
4、押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的 3。缴付手续 费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还 该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100 元整。 三、公证费用及抵押登记费用： 上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之 全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失， 均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损 失。 三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意， 且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计 1 个月内，租客即须迁出。 四、如担保人代抵押人
5、偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将 抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物 并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文 件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押 第 4 页 权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介 绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下： 1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉 讼费用为限。 2.担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出人伙 通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二
6、、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按 质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起 3 天内须将贷款金额 全数贷出。 第十条 其他 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修 改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行 为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力， 均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的 债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分 条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上 述情
7、况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人 追偿欠款本息及其他有关款项。 第 5 页 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权 人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人 人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据 及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之 一部分。 四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、 抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实： 抵押人：_(公章) 抵押权人：_ 担保人： _ 第 6 页 代表： _ 代表： _ 代表： _ 登记机关： _